ひばりが丘フィールズ2番街ってどうですか？

[匿名さん]

ひばりが丘フィールズ2番街についての情報を希望しています。

まだまだ情報が少ないので詳細はわかりませんが、
楽しみですね。



所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-189他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.50平米～89.90平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[201: 周辺住民さん]

このエリアは、毎日電車を利用しないリタイヤ組にとっては、比較的静かで、
物件価格も安く、まあまあなエリアです。
毎日の食料品は、団地西友で調達し、衣料品や雑貨等はイオンに行っています。
ひばりヶ丘には、病院通いで週に２回程度行くだけなので、バスでも
苦にはなりません。
ただ、シルバーパスが有る方は経済的負担も少なくて済みますが、現金払いだと
結構な負担になります。
毎日、電車通勤のともなう人にとっては、ここは徒歩２０分のエリアと
思っていただいたほうが良いです。
もっとも、帰路はバスを使えます。（そういう方は多いと思います。）
保育園も空きが無いので、電車通勤の共稼ぎには、それなりの
覚悟が必要です。

[202: 匿名さん]

駅まで遠いところだと保育園の空きがあるところって多いように思うのですが、
この辺りはそうではないのですか…！！
保育園の数が少ないのか、それとも子育て世代がすごく多いのか…。
思いっきり住宅街なので、子供がいる家庭が多いのかもしれないですね。

[203: 周辺住民さん]

＞保育園の数が少ないのか、それとも子育て世代がすごく多いのか
両方ですね
駅近くは子育てには厳しい経済環境ですから

[204: 匿名さん]

4月から南沢5丁目始発のバスが出るようですね。
多少混雑が緩和されるのでしょうか？

[205: 購入検討中さん]

一番街は入居住みですか？

[206: 匿名さん]

1番街は今週に入ってから引っ越しのトラックがきてますね。ただ、コンビニ予定の店舗はいまだ動きがないようです。

2番街も残りが大分少なくなってきました。

[207: 匿名さん]

三番街も同じくらいに完成しそうだね。

[208: 入居済み住民さん [男性 20代]]

先週一番街に入居しました！
早速どんなもんかと噂の長い長い駅徒歩を歩いてみましたが、
大人の足で20分かかりました(＠_＠;)覚悟してましたがやはり遠いですね。。

通勤で朝は8：00頃のバスに乗っていますが、普通に立っていられる位の
混雑状況でしょうか。雨の日はまだわかりません。

それ以外は今のところはファミリーが多い環境でまったりしてたり、
歩きまわってみたら意外と近場に桜が咲いていたりと良い雰囲気です。

賛否両論ありますが、何といってもイオンが徒歩圏にあるのは大きいです。
私はよくわかりませんが、妻は東久留米のイトーヨーカ堂はオムツが安くて
イオンはミルクが安いそうです。
1人目の子供はここに入居するのを前提に産婦人科はアルテミスさんに
お世話になりましたが、小児科も兼ねているそうなので安心です。

と、まぁ当然善し悪しありますが、駅徒歩以外は快適です!(^^)
これから保育園戦争に立候補するのでまた時期を見て投稿したいと思います♪

[209: 匿名さん]

206さん　コンビニって、どのチェーンが出来るんでしょうね。
帰りが遅くなった時とか、絶対にあったほうが便利ですよね(*^_^*)
スーパーももう少し増えると便利かしら♪

[210: 周辺住民さん]

この辺は夜は車通りが少ないので割と静かですが、不良少年のバイクがうるさいときがありますね。公園の倉庫にスプレーで落書きがしてあったり、公園でたむろしているのをみかけることがあります。
入居が済んでくると来なくなるかもしれませんが、少し心配ですね。

[211: 匿名さん]

伝統的にひばりヶ丘は暴走族不毛地帯ですから全く心配いりません。暴走族は昔あったところにしかできません。
またひばりヶ丘には貧困エリアがないので不良少年の育つそもそもの土壌がありません。

[212: 匿名さん]

まだ古い団地が沢山並んでいる頃に住んでました。懐かしいです。隠れた桜の名所でしたが今はどうなんでしょう。
学園町の綺麗な住宅街通って景色楽しみながら帰ってました。駅からかなり遠いのが難点ですね。
夜中は暗くて静かで交番も夜は無人だったので一度男にマンションまでつけられたことがありますのでその辺りは怖かったです

[213: 匿名さん]

212ですが、ちなみにこのマンション知ったのはバスに乗っていて値段の安さに驚いて検索したら昔住んでいた場所の近くだったからです。住所はぎりぎり学園町でしたが。団地の辺りをよく散歩してました。とても住みやすかったです。駅までは20分でしたが歩きで通ってましたよ

[214: 匿名さん]

駅徒歩圏の学園町は高級住宅街ですね。豪邸がいっぱいある。

[215: 購入検討中さん]

バスそんなに混んでない

[216: 周辺住民さん]

バスが混むのは悪天候時です
普段、自転車や徒歩の人がバスに集中するのと、
道路も車両が増えて走りにくいからです

[217: 匿名さん]

雨天時もそんなに混んでないよ
何も問題ない

[218: 匿名さん]

そうなんですか。
その日にもよるかもしれないですけれども
バスも積み残しとかそういうのは無さそうな感じ、ととらえていいのかな？
実際に雨の日に行ってみるのもいいとは思うのだけれど
そういう日に時間があることっていうのも急にはなかなか難しいんですよね（汗）
こちらで状況を伺えてありがたいです。

[219: 匿名さん]

バスそんなに混んでない
雨天時も混んでない
いつも混んでない
心配なしよ
ぼくがいうからだいじょうぶ

[220: 匿名さん]

近所住まいですがD2街区の建物も10階建て？とかなり大きいんですね。
学習施設併設と広告で見た気がしますが、どこから見てもマンションにしか見えません。
あれは賃貸マンションなんですかね？

[221: 周辺住民さん]

分譲マンションのシリーズ２だよ
もし賃貸継続ならばＵＲが建替えしている

[222: 匿名さん]

最終期、あと３１邸とあります。
家庭菜園１２区画とあるのですが、まだ残っていたら借りたいですね。
既に購入された方で、家庭菜園も契約された方ってどれくらいかしら。
ご存知の方おられますか？

[223: 周辺住民さん]

こちらのマンションの向かいにある公園は不良のたまり場になってますね。深夜にわざとバイクで爆音を鳴らしたり、奇声をあげたりしているのを見かけます。

最近は、パトカーや警察官が周囲を巡回しているようですが、本当に迷惑です。

[224: 周辺住民]

奇声やバイクの爆音はわかりませんが、歩行者が通る道いっぱいに自転車やバイクを置いてたむろしてる若い子をよく見ます。
朝通るとお菓子の袋やペットボトルが散乱しているし、本当に迷惑です。

[225: 購入検討中さん]

そうなんですか！？
環境良さそうだと思って検討中なのですが、治安悪いのですか･･･。
深夜に爆音や奇声はかなり迷惑ですね。
警察官が巡回してもいなくならないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

電気代のことなど、住む人のことを考えて設計されているのが
とてもわかる物件だと思いました。
ただ、駅までの距離が遠いのに、駐車場が全戸分確保されていない点
駐輪場が各戸１台分しか確保されていないことは残念ですね。

[227: 購入検討中さん]

駐輪場はサイクルポートだから三台置けるでしょ。

[228: 周辺住民さん [男性 30代]]

夜の悪ガキたちはここ１～２ヶ月の話ですね。
「団地交番前」の交差点脇にある交番が現在一時無人になり、沸いてきました。

常駐になったら元通り静かになるかと。

[229: 匿名さん]

228
あそこの交番いてもいなくても同じだよ
前にスーパーの駐輪場で自転車盗もうとしてる人がいて交番に行って報告したら
後から行きますとか言って動かなかったよ

[230: 周辺住民さん]

公園にたむろっているバイクの奴らは団地界隈をぐるぐる走り廻っているので、警察も肩透かしを食らってしまい、なかなか捕らえきれないようです。それでもそれらしい若者が現れたら、すぐに通報してくださいとのことです。今週はちゃんと数名の警察官が来て、若者らを呼び止め、話をしてくれてました。ここに限らず、地域の住民でそのような行為を許さず、抑止していけるようにする必要があるのだろうと思います。

[231: 周辺住民さん]

バイクの不良少年の仲間かどうかはわかりませんが、住友が分譲予定の敷地前の公道で夜中にスケボーをやっている子もいますね。静かなので結構音が響いています。

こういった迷惑行為は地域全体でなくなるように努力しないといけないですね。

[232: 匿名さん]

一度警察に通報して、効果がなかったとしても、繰り返すことで効果が表れるのかもしれません。
警察の方が言うように、すぐに通報するのが良いのかな？って思います。
実家の近所には大きな公園があり、バイクなどの複数のうるさい音とか、迷惑な夜中の爆竹とか、騒ぐ声とか、迷惑行為がとても多かったのですが、警察がよく来るようになってからは次第になくなりました。

[233: 周辺住民さん]

残念ながら売残りを出してしまいましたね
先着順販売中とお誘い電話が掛かってきます

[234: 匿名さん]

残り9戸みたいですね。竣工9月までに売り抜けるかどうか。
でも、1番街 2番街を合わせると300戸の販売で、
駅距離を考えたら、かなり健闘してる方だとは思いますけど。

ただ3番街は厳しくなると思うので、
どういう販売方法になるのか興味深いです。

[235: 匿名さん]

意外にお墓は気にならないね。

[236: 匿名さん]

大規模マンションなので、即完売とは売主も考えていなかったと思います。
この戸数で残り９戸は順調な売れ行きだと思ってみています。
駅までバス利用とはなりますが、周辺環境は落ち着いていて住みやすそうです。

[237: 匿名さん]

3番街が住友不動産のマンションでその向かいが大和ハウスの戸建て街？

[238: 匿名さん]

7月下旬販売予定最終期2期何個有るの？　まだ販売してなかった部屋有ったんだ。

[239: 匿名さん]

3番街ではなく、けやき通りというマンション名になったみたいですね。HPも新しくなっています。2番街の情報はなくなってしまいましたが、完売したのでしょうか？

[240: 契約済みさん]

2番街のHPが3番街に内容変わってますね。
マンション名も3番街ではなくけやき通りに改名したみたいです。
7月販売はけやき通りですね。URL同じだと紛らわしいから変えればいいのに。

3番街も1,2番街と同じ大和ハウスです。
その向かいにある細長い土地をスミフが落札したそうです。
スミフの隣はこれから入札になるのでまだ何も決まってないと説明されました。

[241: 契約済みさん]

239さんと内容被ってしまいました、すみません。
2番街まだ残っていそうですけどね･･･
はやく完売してくれると嬉しいのですが。

[242: ご近所さん]

1番街のようにはいかず、2番街は売れ残りを結構出してしまったようですね。
もう外観はできているので、あと2ヶ月かけて内装や外構等を急ピッチで仕上げなけれ
ばなりません。
けやき通り（3番街）も骨格は既に出来上がっているので、そろそろ販売開始しないと
入居までのスケジュールがタイトになり、2番街以上の売れ残りを出してしまうので、
2番街には見切りを付けたのでしょう。
1番街ですらまだ売れ残り（1階）を販売しているので、2番街の売れ残りも気長に売る
のではないでしょうか。
販売価格も1番街の1割増が2番街。2番街の1割増がけやき通り（3番街）となるでしょう
から、安さを武器に価格で煽れば2番街の売れ残りもはけるのではないでしょうか。
けやき通り（3番街）は全棟南向きの配置のようですが、南にはどんな建物が建つのか
注目です。
2番街のように目の前に同様規模のマンションが建ってしまうと、高層階でも眺望が
期待できないので、せめて高層階の眺望は確保して欲しいものです。
このサイトでたびたび問題になっているバスの混雑問題も、けやき通り（3番街）は
団地経由のバス停に誘導している点は、南沢5丁目経由のバス利用者にとっては、大変
ありがたいことです。

[243: 物件比較中さん]

三番街は西東京アドレスでしたね。そこそこ売れるでしょう。

[244: 匿名さん]

けやき通りの物件は西東京市アドレスですが、敷地が東久留米市とまたがっているため固定資産税を両市に払うことになる可能性があるそうです。

学習塾も建設中ですが、だいぶ大きな建物ですね。こちらの建物の所有とか管理はどうなるんでしょうか？

[245: 匿名さん]

ここは2番街スレなので、けやき通りは新しくスレ立ててお話ください。

[246: 購入検討中さん]

どっちにするかみんな検討するでしょ。

[247: 入居予定さん]

メインでけやき通り物件のお話をするなら、該当スレの方がいいと思います。
2番街のHPもなくなってしまいましたし、238さんみたいに勘違いする方がいても当然ですよね。
前からこちらを見てる方は分かるかもしれませんが、
はじめて見に来た方はスレの物件情報の所在地や総戸数も違うので混乱すると思います。

2番街は書類がどっさり届いて来月からバタバタしそうです～

[248: 周辺住民さん [男性 30代]]

けやき邸についてはこちらで。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572585/


業者さんパンフレットも営業電話もいいけど、売る気があるならこういうのもちゃんとやりなよ。

[249: 周辺住民さん]

エントランスらしくなってきましたね(^^)

[250: 入居予定さん]

画像ありがとうございます！
もうここまで出来てるのですね。とっても楽しみです^^