ひばりが丘フィールズ2番街ってどうですか？

[匿名さん]

ひばりが丘フィールズ2番街についての情報を希望しています。

まだまだ情報が少ないので詳細はわかりませんが、
楽しみですね。



所在地：東京都東久留米市ひばりが丘団地49-189他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス6分 「南沢」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.50平米～89.90平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.8.3　管理担当】

[182: 匿名さん]

建築費高騰の中、高く売らざる得ない状況では住友しか売れないでしょ。高く売りますよってことだよね。

[183: 匿名さん]

駅までは近くはないけれど、
徒歩10分以内でいろいろと生活が成立するように
店や施設があるというのは売りなのかな。

普通に暮らす点では便利だとは思います。

駅までも慣れれば…と書かれている方もおられますね

色々公園やお店、学校がありますが、
駅だけが唯一遠いなぁという印象の街です。

[184: 匿名さん]

駐輪場が１戸に１台の計算になりますよね？
これって少ないという感じがします。
せめて１家庭に２台分はないと困りませんか？
家に持ち入ることは可能なんでしょうか。

[185: 匿名さん]

駐輪場は1戸に1台分じゃなくて、サイクルポートが1戸につき1区画、ですよ。
だから、大人の自転車だけではなく、キッズサイクルも停めることができるんです。
三輪車も停められますし。
駅から遠い分、自転車が活躍する場面も増えますから、
そこは住民の事を考えて作っているのだなというのが感じられました。

[186: 周辺住民さん]

周辺写真

[187: 匿名さん]

186さん、写真の投稿　ありがとうございます！

[188: ご近所さん [男性 30代]]

近隣に住んでますが、出勤でひばりヶ丘駅に行くとしたら徒歩ですね。
自転車は駐輪場が見つからないし、バスは時間が読めない。

徒歩の方が確実です。ひばりヶ丘駅からの帰りはバスでもいいかと思いますけど。

ここに住むなら買い物はイオンと西友がメインになるかと。


イオンは田舎の土地に比べると規模が小さくて使い勝手が悪いとか言われますけど、みんなチョコチョコ行ってるんじゃないかな。3歳と1歳の子供がいるので、一つの商業施設で色々出来るのが本当にありがたい。


我が家は月に1～2回は行きます。外食はイートインやレストラン街など選択肢が多いので助かります。
店側も小さい子供が来ることを想定しているので快く対応してくれて嬉しいです。


イオンは活気があるので、子供も釣られてテンション上がってます。

[189: 周辺住民さん]

ＵＲ住まいですが、
朝は基本的に不確実なバスは乗らず徒歩です。
たくさん走っているとはいえ、乗れないリスクを朝は許容できないので。。。
結果的に徒歩20分を許容できるかどうかだと思います。
駅周辺の駐輪場はなんと３年待ちという噂で３００人以上待機しているみたいです。
なので基本的に徒歩という覚悟が必要かと。

[190: 周辺住民 30代]

西友とかイオンが近いし、環境もいいので惹かれかけてましたが、やはり、毎日の通勤が引っかかります。今はいいけど、10年後とか考えると徒歩20分は萎えますよね。

[191: 匿名さん]

確かにバス不可、自転車不可の徒歩20分は悩む距離ですね…。
天気の悪い日や朝早くから気温30度近い夏とかありますものね。
子供が電車通学するようになったら車送迎も考えなきゃいけなくなりそうですかね。

近くのイオンは小さめなんですね。うちも子連れでスーパー行ったりしますんで
生活に密着した情報分かりやすいです。西友もお買い得商品多いので良いですよね。

[192: 賃貸住まいさん [ 30代]]

土曜日に家族でイオンへ行ったら、イベントスペースにここの営業ブースが入ってました。
アンケートに答えたら、子供向けにキティちゃんの風船をプレゼントしてくれて3歳と1歳の子供は大喜び <^i^>


その日の20時頃　子供の寝かしつけしてたらフリーダイヤルから電話がかかってきて、誰から？と思ったらここの営業電話でイラっとしました。やってることが光回線の電話営業と同じレベル。


絶対購入しない。

[193: 周辺住民さん]

ここの営業は一度でも資料請求やＭＲ訪問すると
購入意思が無いと言っても毎月電話が掛かってきます
絶対に出ませんが音も嫌なので着信拒否登録をお勧めします

[194: 匿名さん]

ブースでアンケートに答えて話を聞いたのなら電話がかかってきてあたりまえだろ
なにいってんだよ

[195: 匿名さん]

まあまあ、そう興奮しなさんな。
「フリーダイヤルから電話がかかってきて」とか
「購入意思が無いと言っても」と言う点がポイントなので、
文章を良く見て、書き込みした人の気持ちをもう少し理解してあげましょう。

[196: 匿名さん]

バスは乗れない可能性もあるのですか
本数があるのなら、何本かやり過ごしていけば乗れるのか、と思いつつ
確実ではないというのは何ともですね
シャトルバスとかそういう話は出ていないのでしょうか？？？

[197: 周辺住民さん]

バスに乗れない事が有るのは雨や雪の悪天候時です
ここのバス停で好天時にも積み残しが出るのは
踏切・渋滞で団子運転になってしまった時です
元々本数が非常に多い路線（３経由に分かれた区間ですが）なので
シャトルバスの話は無いですね

[198: 周辺住民さん]

ひばりヶ丘行きは乗る時間によりけりです。
時刻表を良く見てください。
車庫発のバスがいっせいに出庫する比較的早い時間は
本数が多いです。
巨大マンション群がある、手前の南沢5丁目のバス停や
イオンモール前でかなりの人が乗車します。
７時半を過ぎたころからバスの本数がかなり減っていきます。
天気の悪い日は、バス本数が多い早目の時間帯に家を出ることです。
このスレッドや１番街のスレッドでバスの混雑状況については
結構な量の書き込みがあるので参考にしてください。

[199: 匿名さん]

近隣市の住人でイオンなどの買い物でこの辺を歩きますが、住環境はかなりいいと思います。
ただこの辺はマンションが立ち過ぎて中原小学校などでは急激な児童数増に対応しきれていない面もあるようですが・・・

バスという駅からの公共交通があるというのは、これからの高齢化社会にはメリットもあると思いますよ。
駅から10分～15分で徒歩か自転車かマイカーでしか移動できない場所と言うのは、年を重ねた時にやがて不便を感じるものです。
また、この路線バスは単なる団地フィーダー輸送（団地と駅を結ぶ）ではなく、駅と駅を結んでいるので、西武池袋線が停まればひばりヶ丘ではなく新宿線の田無から振替で帰ってくることもできます。駅から遠い、バス便というのは考え方次第ではメリットもあると思います。

また商業施設の充実も買い物難民の問題を抱えてる地域もある中では贅沢な話なのかもしれません。

ひばりヶ丘は西武鉄道の事業計画にあるように、沿線の住みたい街のイメージを作る旗頭として挙げられている石神井公園からの区間に含まれていて、会社としてはこれからもダイヤ等は相当力を入れると思います。
つい先日に発表された直近の事業計画で新型特急導入とありますが、これまでの報道・株主総会などから東京メトロ直通タイプになり、有楽町線へ入る平日の通勤時間帯・帰宅時間帯の特急はひばりヶ丘に停車するのではないかと言われています。（ひばりヶ丘駅以西から特急券対応の券売機の設置など、飯田橋まで1駅と言う噂）
家族で休日出掛るのは本当に便利です。休日朝の時間帯は池袋まで急行で15分、準急で19分、快速急行で新宿三丁目まで25分、原宿（明治神宮前）まで29分、渋谷まで31分、横浜まで59分。ショッピングやレジャーは申し分ないと思います。
ここに来て西武新宿線とのイメージの差が入れ替わりつつありますし、これからも沿線価値は向上していくと思います。

この物件に関わらず、ひばりヶ丘近辺は不動産業界ではおススメのエリアのようですし、また西武池袋線自体の人気が上昇していますからね。

－2014年上半期の首都圏の新築戸建価格動向－
http://suumo.jp/journal/2014/08/30/68528/
http://athome-inc.jp/pdf/market/14082901.pdf
>成約物件を沿線別に見ますと ､成約が最も多いのは小田急小田原線で、次いで西武池袋・豊島線、となっています。
一方、登録物件では2位に東武伊勢崎・大師線、5位に東武東上線がランクインしており、需給にズレが見られます。

[200: 匿名さん]

駅からバスというワンクッションがあるというのは正直デメリットにしか考えていなかったのですが、
199さんが書かれておられることを読んで、そういう考え方もあるのか、という風に感じました。
ぶっちゃけ、駅に近い方が良いし、資産価値的には維持ができるという点ではやはりなぁと思う部分がありますが、
物件価格面で納得できるのならいいかもしれないですね。

[201: 周辺住民さん]

このエリアは、毎日電車を利用しないリタイヤ組にとっては、比較的静かで、
物件価格も安く、まあまあなエリアです。
毎日の食料品は、団地西友で調達し、衣料品や雑貨等はイオンに行っています。
ひばりヶ丘には、病院通いで週に２回程度行くだけなので、バスでも
苦にはなりません。
ただ、シルバーパスが有る方は経済的負担も少なくて済みますが、現金払いだと
結構な負担になります。
毎日、電車通勤のともなう人にとっては、ここは徒歩２０分のエリアと
思っていただいたほうが良いです。
もっとも、帰路はバスを使えます。（そういう方は多いと思います。）
保育園も空きが無いので、電車通勤の共稼ぎには、それなりの
覚悟が必要です。

[202: 匿名さん]

駅まで遠いところだと保育園の空きがあるところって多いように思うのですが、
この辺りはそうではないのですか…！！
保育園の数が少ないのか、それとも子育て世代がすごく多いのか…。
思いっきり住宅街なので、子供がいる家庭が多いのかもしれないですね。

[203: 周辺住民さん]

＞保育園の数が少ないのか、それとも子育て世代がすごく多いのか
両方ですね
駅近くは子育てには厳しい経済環境ですから

[204: 匿名さん]

4月から南沢5丁目始発のバスが出るようですね。
多少混雑が緩和されるのでしょうか？

[205: 購入検討中さん]

一番街は入居住みですか？

[206: 匿名さん]

1番街は今週に入ってから引っ越しのトラックがきてますね。ただ、コンビニ予定の店舗はいまだ動きがないようです。

2番街も残りが大分少なくなってきました。

[207: 匿名さん]

三番街も同じくらいに完成しそうだね。

[208: 入居済み住民さん [男性 20代]]

先週一番街に入居しました！
早速どんなもんかと噂の長い長い駅徒歩を歩いてみましたが、
大人の足で20分かかりました(＠_＠;)覚悟してましたがやはり遠いですね。。

通勤で朝は8：00頃のバスに乗っていますが、普通に立っていられる位の
混雑状況でしょうか。雨の日はまだわかりません。

それ以外は今のところはファミリーが多い環境でまったりしてたり、
歩きまわってみたら意外と近場に桜が咲いていたりと良い雰囲気です。

賛否両論ありますが、何といってもイオンが徒歩圏にあるのは大きいです。
私はよくわかりませんが、妻は東久留米のイトーヨーカ堂はオムツが安くて
イオンはミルクが安いそうです。
1人目の子供はここに入居するのを前提に産婦人科はアルテミスさんに
お世話になりましたが、小児科も兼ねているそうなので安心です。

と、まぁ当然善し悪しありますが、駅徒歩以外は快適です!(^^)
これから保育園戦争に立候補するのでまた時期を見て投稿したいと思います♪

[209: 匿名さん]

206さん　コンビニって、どのチェーンが出来るんでしょうね。
帰りが遅くなった時とか、絶対にあったほうが便利ですよね(*^_^*)
スーパーももう少し増えると便利かしら♪

[210: 周辺住民さん]

この辺は夜は車通りが少ないので割と静かですが、不良少年のバイクがうるさいときがありますね。公園の倉庫にスプレーで落書きがしてあったり、公園でたむろしているのをみかけることがあります。
入居が済んでくると来なくなるかもしれませんが、少し心配ですね。

[211: 匿名さん]

伝統的にひばりヶ丘は暴走族不毛地帯ですから全く心配いりません。暴走族は昔あったところにしかできません。
またひばりヶ丘には貧困エリアがないので不良少年の育つそもそもの土壌がありません。

[212: 匿名さん]

まだ古い団地が沢山並んでいる頃に住んでました。懐かしいです。隠れた桜の名所でしたが今はどうなんでしょう。
学園町の綺麗な住宅街通って景色楽しみながら帰ってました。駅からかなり遠いのが難点ですね。
夜中は暗くて静かで交番も夜は無人だったので一度男にマンションまでつけられたことがありますのでその辺りは怖かったです

[213: 匿名さん]

212ですが、ちなみにこのマンション知ったのはバスに乗っていて値段の安さに驚いて検索したら昔住んでいた場所の近くだったからです。住所はぎりぎり学園町でしたが。団地の辺りをよく散歩してました。とても住みやすかったです。駅までは20分でしたが歩きで通ってましたよ

[214: 匿名さん]

駅徒歩圏の学園町は高級住宅街ですね。豪邸がいっぱいある。

[215: 購入検討中さん]

バスそんなに混んでない

[216: 周辺住民さん]

バスが混むのは悪天候時です
普段、自転車や徒歩の人がバスに集中するのと、
道路も車両が増えて走りにくいからです

[217: 匿名さん]

雨天時もそんなに混んでないよ
何も問題ない

[218: 匿名さん]

そうなんですか。
その日にもよるかもしれないですけれども
バスも積み残しとかそういうのは無さそうな感じ、ととらえていいのかな？
実際に雨の日に行ってみるのもいいとは思うのだけれど
そういう日に時間があることっていうのも急にはなかなか難しいんですよね（汗）
こちらで状況を伺えてありがたいです。

[219: 匿名さん]

バスそんなに混んでない
雨天時も混んでない
いつも混んでない
心配なしよ
ぼくがいうからだいじょうぶ

[220: 匿名さん]

近所住まいですがD2街区の建物も10階建て？とかなり大きいんですね。
学習施設併設と広告で見た気がしますが、どこから見てもマンションにしか見えません。
あれは賃貸マンションなんですかね？

[221: 周辺住民さん]

分譲マンションのシリーズ２だよ
もし賃貸継続ならばＵＲが建替えしている

[222: 匿名さん]

最終期、あと３１邸とあります。
家庭菜園１２区画とあるのですが、まだ残っていたら借りたいですね。
既に購入された方で、家庭菜園も契約された方ってどれくらいかしら。
ご存知の方おられますか？

[223: 周辺住民さん]

こちらのマンションの向かいにある公園は不良のたまり場になってますね。深夜にわざとバイクで爆音を鳴らしたり、奇声をあげたりしているのを見かけます。

最近は、パトカーや警察官が周囲を巡回しているようですが、本当に迷惑です。

[224: 周辺住民]

奇声やバイクの爆音はわかりませんが、歩行者が通る道いっぱいに自転車やバイクを置いてたむろしてる若い子をよく見ます。
朝通るとお菓子の袋やペットボトルが散乱しているし、本当に迷惑です。

[225: 購入検討中さん]

そうなんですか！？
環境良さそうだと思って検討中なのですが、治安悪いのですか･･･。
深夜に爆音や奇声はかなり迷惑ですね。
警察官が巡回してもいなくならないのでしょうか。

[226: 匿名さん]

電気代のことなど、住む人のことを考えて設計されているのが
とてもわかる物件だと思いました。
ただ、駅までの距離が遠いのに、駐車場が全戸分確保されていない点
駐輪場が各戸１台分しか確保されていないことは残念ですね。

[227: 購入検討中さん]

駐輪場はサイクルポートだから三台置けるでしょ。

[228: 周辺住民さん [男性 30代]]

夜の悪ガキたちはここ１～２ヶ月の話ですね。
「団地交番前」の交差点脇にある交番が現在一時無人になり、沸いてきました。

常駐になったら元通り静かになるかと。

[229: 匿名さん]

228
あそこの交番いてもいなくても同じだよ
前にスーパーの駐輪場で自転車盗もうとしてる人がいて交番に行って報告したら
後から行きますとか言って動かなかったよ

[230: 周辺住民さん]

公園にたむろっているバイクの奴らは団地界隈をぐるぐる走り廻っているので、警察も肩透かしを食らってしまい、なかなか捕らえきれないようです。それでもそれらしい若者が現れたら、すぐに通報してくださいとのことです。今週はちゃんと数名の警察官が来て、若者らを呼び止め、話をしてくれてました。ここに限らず、地域の住民でそのような行為を許さず、抑止していけるようにする必要があるのだろうと思います。

[231: 周辺住民さん]

バイクの不良少年の仲間かどうかはわかりませんが、住友が分譲予定の敷地前の公道で夜中にスケボーをやっている子もいますね。静かなので結構音が響いています。

こういった迷惑行為は地域全体でなくなるように努力しないといけないですね。