ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[844: 匿名さん]

>>841
ネガティブ書き込みだろうがバカにする為の書き込みだろうがガン無視されるよりマシ

[845: 匿名さん]

>>833
＞残り3つなのに、何故か5種類の部屋が掲載されてます、、、
確認しましたが３種類しか搭載されてません

>>840
＞坪340万、9000万は辛かったね
確認しましたがその部屋の坪単価は284万で売価は6,850万円
6,850÷(80.03÷3.306)＝284

タイプG MENU4
間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
バルコニー面積 14.00m2
価格6,850万円

何故デタラメを書くのですか？

[846: 坪単価比較中さん]

>>845

今日現在も>>833のリンクの合計で
Jタイプ、Mタイプ、Oタイプ、Gタイプ、Hタイプの５つの間取り載ってるやん

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[847: 匿名さん]

>>846 坪単価比較中さん

845さんではありませんが、物件のホームページ見たら現時点で3タイプしか掲載されてませんよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん

社員の人ですか？

写真と価格が同じとは一言も書いてないのですよ。貴社から紹介いただいたどの部屋も調理スペースがないという一例。

営業からは坪340。諸費用込みで見積もりは9000万でもらいましたよ、この部屋。

[849: 匿名さん]

これも載ってる

[850: 匿名さん]

これも

[851: 匿名さん]

これで5種類。

私が行った時は8種類紹介されましたよ。
残り3．4戸ってのはデタラメですね。

[852: 匿名さん]

>>847

>>833が問題提起してるのは公式ホームページには間取りが3タイプしか掲載されてないのに
広告には5タイプ出してるのはおかしいんじゃないかってことでしょ
しかも広告の更新の日付見ても最新になってる

つまり販売していない嘘のおとり広告を出しているのか
それとも公式ホームページには載っていない他の2つの間取りの部屋も在庫として残っているんじゃないかという疑問なんでしょ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[853: 坪単価比較中さん]

>>851
いつ頃に販売センター行ったのですか？
間取りが8種類ってことは最低でも8部屋あるんだ・・・
総戸数44戸のうち、売れ残り全部の価格一覧表は貰えませんでした？

近鉄も野村不動産みたいにこういう価格一覧表出せば客も安心するのにね


プラウドシティ塚口マークフロント
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

プラウドシティ池袋本町
http://farm3.static.flickr.com/2763/4326527291_5060404586_o.gif

[854: 匿名さん]

公式ホームページもマンコミでリンクしてるヤフー不動産も確かに３タイプしか掲載されてないし、
その他の掲載ページなんて他のマンションでもバラバラな事も多く、
確かに完売してるマンションでもいまだ募集中だったりで正確性に欠け信憑性なんてないんな。

[855: マンション比較中さん]

知りたいことはこの２つ


１、本当の売れ残り在庫は何戸数なのか？

２、値引きはどれくらいなのか？

[856: 匿名さん]

>>855
売れ残り戸数なんてHP見れば判る事、
他で違う戸数書いてるとしてもそんなの知らん、
値引額もここに限らず何処でも非公開だし知らん、
その凄まじい粘着は何が目的？

[857: 匿名さん]

この掲示板でネガ発言される物件なんていくらでもある
逆に営業かなと思うような賞賛レスばかりの物件もある
大事なのはそこではなくてそういう発言されても
すぐに完売してしまう物件もあればそうでない物件もあると
いう事だと思います。

[859: 匿名さん]

自社ホームページのPCサイトとモバイルサイトで載ってる間取り数が違うね(笑)

PCサイトはヤフーと同じくG.H.Jだね。

以前も片方しか更新してなくて、指摘されてあわてて直してたし、軽率な会社だよね(笑)

3種類しかないと何度も書いてる人は、何なの？何度見ても5種類あるね。

仕事がデタラメなだけだよね。
先着販売住戸数は更新するのに、間取りだけ更新し忘れただけだよね？
まさか、ない部屋をあるように意図的に見せかけものではないよね？
残り3戸と断言してるなら、早く消そうよ？
意図に関係なく、残り3戸で5部屋乗せてたら広告法に反してるよ？

ホームズ j.m.o
https://www.homes.co.jp/mansion/b-...

楽天 j.m.o
http://realestate.rakuten.co.jp/ne...

ヤフー g.h.j
http://realestate.yahoo.co.jp/new/...

スーモ g.j
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo...

自社 g.h.j 自社モバイルg.j
http://kintetsu-re-laurel.jp/kitan...

[860: 匿名さん]

>>855
検討する気があるならモデルルームに行けばいいし、
検討する気が無いのなら知る必要もなし。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
同意。
ゴチャゴチャ能書きたれんと、本気なら販売会社に問い合わせたら？って感じ。

[863: 匿名さん]

[No.858～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

本気で検討する人が誰もいないからこうなっているのでは？顧客の本気を生み出すマンコミ対策、期待してます！！！

[865: 匿名さん]

>>860
>>861
君らもゴチャゴチャ書いてるけど
何の情報もない無意味な書き込みだよね
もちろん私の書き込みもねw

[866: 匿名さん]

近鉄でなければなあ
企画が唐突すぎる

極小調理スペースなんて現地いかないと
気づかず
他も「えっ？そこ？」って所がネック
竣工後動かないのはそのせい

設計側ではしないし
企画者の指示
費用負担してでもリフォーム応じるべき
キッチンメーカーや天板は二の次

他は見る限りトイレと風呂とテレビ置きが
寝室と隣接してて嫁が嫌がるの確実でパス

[867: 匿名さん]

指摘したら更新されたぞw
記録は残しておこう

ヤフーでhは消したのに
何故かPCサイトはそのまま

だから合わせろって ww

8/26ホームズ j.m.o →8/29 g.j
8/26楽天 j.m.o →8/29 g.j
8/26ヤフー g.h.j →8/29 g.j
8/26スーモ g.j →8/29 g.j
8/26自社 g.h.j 自社モバイルg.j →そのまま

[868: 匿名さん]

どちらが真実？

1.残り3戸だったが、売り切れた部屋も2部屋も載せていた
→販売は進んだが、8/29までは広告法違反

2.大量に売れ残っており、先着販売を3戸にしたものの、部屋を5種類載せていた
→販売は進んでおらず、残り3戸の書き込みは嘘。先着販売対象外の部屋を載せるのも誤認誘導にあたりグレー。


どちらが真実？

1.意図的に撒き餌さをしてた

2.部分的に更新を忘れていた

[869: 通りがかり]

>>868 匿名さん

それを知ってどうするのですか？

[870: 匿名さん]

お一人、ネガってる割りにはものずーっと凄い執着してますね。コチラの物件に。

[871: 匿名さん]

広告法違反or大量売れ残り隠し？近鉄うかつすぎ。

[872: 匿名さん]

>>871
近鉄に直接言えば？

[873: 匿名さん]

ネガキャン勢はたくさんいますよ。ここの方が近隣物件でまさかの名前出してネガキャンされてきたので増える増える

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[874: 匿名さん]

それだけここが高くて買えないので嫉妬する人が多いってことですよね♪（笑）

[875: 匿名さん]

たしかに関西ワースト5位は嫉妬します
なかなかなれるものじゃない

[876: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[877: マンション検討中さん]

崖や川が近いから購入をやめたという書き込みが多いのに上を消す理由がわからない。重要な検討材料でしょう。最近の台風や豪雨での土砂崩れ事故を見て何も感じないのかね。営業は崖の補強工事は何もしていない、既存のもので充分といっていた。理由が知りたい。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

直接聞けば？

[879: 匿名さん]

>>877
そうやね「不自然なほどに」多いから消去されたのだろ、
普通は購入を断念してもそこまで粘着しないし運営側もその点の事情はお見通しだからね。

[880: 匿名さん]

>>878
聞かなくても兵庫県や西宮市が出してるハザードマップはネット上で閲覧できます。
そしてここは土砂崩れ水害もどちらも危険地区外なのでごちゃごちゃ書いてる人には根拠も無いです。

[881: マンション検討中さん]

残り個数も嘘だし崖も嘘だし広告も嘘…
信じられるのは売れてないという事実だけ…

[882: マンション検討中さん]

関西の売れ残りトップ5、これか…
住友不動産で6年ほど値下げせずに売ってるのは見たことがあるが、あれも駅遠の大規模ではあった…

ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[890: 匿名さん]

>>882
大規模物件の売れ残りとここみたいな小規模高級志向の物件と同じように比較するのはいささか無理があるような気がするが。

[892: 匿名さん]

>>891 投資家さん
どの部屋のどの部分がどう悪いの？
そもそも販売店もあなたを対象にもしてないでしょ。
モデルルームに足を運びもしてないのだろうけど、、そりゃ投資の対象にも初めから考えてないんだろからわざわざ「私の投資対象にもならない」なんてあえて言ってもねぇー。ww
買えない人が何度吠えてもねぇー。