ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[824: マンション比較中さん]

>>818
ここってそんなに難しい話じゃなくて甲陽線苦楽園口なのに価格が高かったから売れ残っただけでは？
個人的にはHタイプが5,000万くらいだったら真剣に検討してたと思います
今は500万くらいの値引きがあるかもしれませんが完成後なので内装も選べないし買う気ないですが・・・
それとも今はこの間取りで6,500万が相場で私の感覚が世間とずれてるのかな

H
間取り 3LDK
専有面積 78.51m2
バルコニー面積 15.00m2
価格 6,520万円

[825: 匿名さん]

最近阪神間でもローレルコートのマンションが目に付くようになったが、売れる速さが早かったり遅かったりで普通の速さで売れてるマンションが少ない気がする。
また同じマンション内でもお得な部屋、割高に感じる部屋がメジャーよりも多く詰めの甘さを感じてしまう。
結局マンションの相場なんて入居者が決めるのであって高過ぎれば売れないだけ、でも売れないマンションでも値引すれば売れるだろうし早く売れたマンションでも少し高ければ全く売れる速度が変わってたと思う。
このマンションも実際には良くないから売れなかったのではなく購入者のニーズより少し価格が高かったただけだと思います。

[826: 評判気になるさん]

この部屋のオーナーさんへ

賃貸の部屋、26万から3万円値引きしたのですね
取りあえず2,3ヶ月募集しても入居者決まらないならあと3万値引きした方がいいですよ
仮に3年36ヶ月の入居したとしても6万円値引きしても216万円です
家賃20万円でも7ヶ月間空室だとそれだけで140万が入ってない計算です
このまま年内の空室が続けば12ヶ月で240万です
今の家賃は明らかに周辺相場より高いと思うので借り手現れないと思いますよ
あと今時敷金2ヶ月は高いので0ヶ月へ、礼金は広告料の関係があるので2ヶ月でもいいけど出来れば1ヶ月へした方がいいですよ


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/

賃貸マンション ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ

賃料 23万円 管理費等 なし
敷金/保証金 46万円/なし 礼金 46万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市北名次町 （地図を見る）
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m²
間取り ２ＳＬＤＫ 主要採光面 西

[827: 匿名さん]

たしかに引き渡し時期で
比較しても
意味がないですね。

しかし、この立地で
阪神間で売れ残りトップ5
というのは衝撃ですね、、、

販売直後は即完売の
雰囲気でしたが、、

値段というボタンの
ちょっとした掛け違い
なのでしょうか。

ジオ住吉も駅前で長らく残ってて
ここ数年は恐ろしい時代ですね。

物件全体というより
部屋によっては
何かあるのかもしれないですね。

新築も賃貸も埋まらないですし。

最初の中古、
いくらででてきますかね。

坪あたり50万円ぐらいは
新築価格から落とさないと
難しい気がします。

[828: 匿名さん]

>>826 評判気になるさん

ここを見てると
営業の方もお住いの方も
とても強気のようなので、
なんか、趣味みたいなもの
じゃないでしょうか？

無理して空き期間を賃貸で
補填しようとは
思ってない気がします。

ここまできたら
新築も賃貸も値下げせず
このままいってほしいと
思います。

[829: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[830: 829]

工事期間も長くしたんやから、その費用もようさん上乗せされているということやろな、お高いのは。

今年も集中豪雨がすんごいんやけど、隣の崖の土砂崩れ対策はどうしてるん?
上に戸建のっかってしもうてるから、崖もしっかり対策してたら結構な費用かかってると思うで。

[831: 匿名さん]

>>829
近鉄は親が鉄道系だから
不動産業界にありがちな過酷なノルマや鬼詰はないみたいよ

[832: 匿名さん]

販売はすみふ販でしょ。
書き込んでるのは販売か企画かどちらかな。

[833: 匿名さん]

質問です。

残り3つなのに、何故か5種類の部屋が掲載されてます、、、

本当は少なくとも5つ残ってるか、ない部屋を掲載しているということでしょうか？

どのサイトも優先販売個数は3個と表示されています。

本当は残りいくつで、どの部屋が残っているか教えていただけませんでしょうか。

ホームズ j.m.o
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001840000116/#page-floorList

楽天 j.m.o
http://realestate.rakuten.co.jp/newmansion/id-16001840000116/#

ヤフー g.h.j
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00101334/?sc_out=mikl...

スーモ g.j
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_204/pj_67706989/rooms/?rnms=404

自社 g.j
http://kintetsu-re-laurel.jp/kitanatsugi/category1/index.htm

[834: 口コミ知りたいさん]

>>833
あらま・・・

そういう場合は更新日を見るといいんですが、Yahooだけ更新日が8月1日と古いですね
なのでHタイプはもうない気がします

仮に在庫が5戸とか10戸あっても、今は先着順で3戸販売しますってことでいいんじゃない？
それで宅建業法では問題ないんじゃないかな？

本当の在庫数は営業マンを信頼して聞くか？
あとは登記謄本見るしかないんじゃない？
謄本って1件300円で誰でも閲覧できるって聞きましたけど・・・

あとは夜いって電気の明かり確認するとか、郵便受けの名札見るとか探偵っぽいことでもするしかないかも

[835: 匿名さん]

>>834 口コミ知りたいさん

ありがとございます。
なんか、誠実さを感じない表示ですね。。

もし本当に残り3戸なら、
法的にまずいことになるのでしょうか？

まあ、残り3個のように書かれてますが、
もっとたくさんあるということでしょうね。

何年も4戸だった過去もあるようですし、
どのみち、なんか、信用できないです。

隠さないで全部屋紹介するように
問いただしてみます。

[836: 匿名さん]

色々と推測していても真相は確定出来ないのに毎度おなじみの流れですね、
本気で検討してるなら電話でも確認は取れるのじゃないでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>836
電話で聞いたとして、公式HPの物件概要と企業の広告内容が違うのにその回答を信用できるの？

[838: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[839: 匿名さん]

>>833 匿名さん

3戸じゃなくて、まだまだあるとみるのが普通だろうね。

2年間ずっと残り4戸なんてありえないし。

戸数だけ合わせて掲載する部屋は広告によって使い分ける手法は、ここでも以前から指摘されてるよ。

見える範囲でカーテンのついてない部屋も3つどころではなかった。

[840: 匿名さん]

男性目線だと柱が出過ぎとか、廊下に無駄が多いとかあるんだけど、妻が言うには、生活イメージが持てないと。

特にキッチンの調理スペース。たしかに、コンロの半分ぐらいしか幅がなくて、まな板おくところがない。独身時代の賃貸と変わらない。残ってる部屋全部そう。

わるいけど、他にもリビング隣の夫婦の寝室とか、洗濯物がみえてしまうバルコニーの壁とか、他も生活イメージが持てないものが多かった。

普通のマンションであるものがなくて、坪340万、9000万は辛かったね。

[841: 匿名さん]

ここってゾンビみたいに毎回ネガティブ発言繰り返されてる人がお一人おられるけど、何故それだけこの物件に執着するのだろう？なんか書けば書くほど内容の真実味がなくて、売れる事にただ否定的になってる感じがするんだけど。。。ここってもう完成物件でしょ？本当にダメなら普通、他物件にとっくに移るよね？？(笑)

[842: 匿名さん]

近鉄は阪神尼崎駅前のタワーでも完売に3年かかって1500万近く値引きしてたからなあ。山の手のここも3年コース、元値が高いから2000万は値引くんじゃない？もしくはバルクで水面下で転売。広告費や維持暇も馬鹿にならないし、普通はここまでくると時間では解決しないよ。

[843: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[844: 匿名さん]

>>841
ネガティブ書き込みだろうがバカにする為の書き込みだろうがガン無視されるよりマシ

[845: 匿名さん]

>>833
＞残り3つなのに、何故か5種類の部屋が掲載されてます、、、
確認しましたが３種類しか搭載されてません

>>840
＞坪340万、9000万は辛かったね
確認しましたがその部屋の坪単価は284万で売価は6,850万円
6,850÷(80.03÷3.306)＝284

タイプG MENU4
間取り 3LDK
専有面積 80.03m2
バルコニー面積 14.00m2
価格6,850万円

何故デタラメを書くのですか？

[846: 坪単価比較中さん]

>>845

今日現在も>>833のリンクの合計で
Jタイプ、Mタイプ、Oタイプ、Gタイプ、Hタイプの５つの間取り載ってるやん

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[847: 匿名さん]

>>846 坪単価比較中さん

845さんではありませんが、物件のホームページ見たら現時点で3タイプしか掲載されてませんよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[848: 匿名さん]

>>845 匿名さん

社員の人ですか？

写真と価格が同じとは一言も書いてないのですよ。貴社から紹介いただいたどの部屋も調理スペースがないという一例。

営業からは坪340。諸費用込みで見積もりは9000万でもらいましたよ、この部屋。

[849: 匿名さん]

これも載ってる

[850: 匿名さん]

これも

[851: 匿名さん]

これで5種類。

私が行った時は8種類紹介されましたよ。
残り3．4戸ってのはデタラメですね。

[852: 匿名さん]

>>847

>>833が問題提起してるのは公式ホームページには間取りが3タイプしか掲載されてないのに
広告には5タイプ出してるのはおかしいんじゃないかってことでしょ
しかも広告の更新の日付見ても最新になってる

つまり販売していない嘘のおとり広告を出しているのか
それとも公式ホームページには載っていない他の2つの間取りの部屋も在庫として残っているんじゃないかという疑問なんでしょ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[853: 坪単価比較中さん]

>>851
いつ頃に販売センター行ったのですか？
間取りが8種類ってことは最低でも8部屋あるんだ・・・
総戸数44戸のうち、売れ残り全部の価格一覧表は貰えませんでした？

近鉄も野村不動産みたいにこういう価格一覧表出せば客も安心するのにね


プラウドシティ塚口マークフロント
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

プラウドシティ池袋本町
http://farm3.static.flickr.com/2763/4326527291_5060404586_o.gif

[854: 匿名さん]

公式ホームページもマンコミでリンクしてるヤフー不動産も確かに３タイプしか掲載されてないし、
その他の掲載ページなんて他のマンションでもバラバラな事も多く、
確かに完売してるマンションでもいまだ募集中だったりで正確性に欠け信憑性なんてないんな。

[855: マンション比較中さん]

知りたいことはこの２つ


１、本当の売れ残り在庫は何戸数なのか？

２、値引きはどれくらいなのか？

[856: 匿名さん]

>>855
売れ残り戸数なんてHP見れば判る事、
他で違う戸数書いてるとしてもそんなの知らん、
値引額もここに限らず何処でも非公開だし知らん、
その凄まじい粘着は何が目的？

[857: 匿名さん]

この掲示板でネガ発言される物件なんていくらでもある
逆に営業かなと思うような賞賛レスばかりの物件もある
大事なのはそこではなくてそういう発言されても
すぐに完売してしまう物件もあればそうでない物件もあると
いう事だと思います。

[859: 匿名さん]

自社ホームページのPCサイトとモバイルサイトで載ってる間取り数が違うね(笑)

PCサイトはヤフーと同じくG.H.Jだね。

以前も片方しか更新してなくて、指摘されてあわてて直してたし、軽率な会社だよね(笑)

3種類しかないと何度も書いてる人は、何なの？何度見ても5種類あるね。

仕事がデタラメなだけだよね。
先着販売住戸数は更新するのに、間取りだけ更新し忘れただけだよね？
まさか、ない部屋をあるように意図的に見せかけものではないよね？
残り3戸と断言してるなら、早く消そうよ？
意図に関係なく、残り3戸で5部屋乗せてたら広告法に反してるよ？

ホームズ j.m.o
https://www.homes.co.jp/mansion/b-...

楽天 j.m.o
http://realestate.rakuten.co.jp/ne...

ヤフー g.h.j
http://realestate.yahoo.co.jp/new/...

スーモ g.j
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo...

自社 g.h.j 自社モバイルg.j
http://kintetsu-re-laurel.jp/kitan...

[860: 匿名さん]

>>855
検討する気があるならモデルルームに行けばいいし、
検討する気が無いのなら知る必要もなし。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん
同意。
ゴチャゴチャ能書きたれんと、本気なら販売会社に問い合わせたら？って感じ。

[863: 匿名さん]

[No.858～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[864: 匿名さん]

本気で検討する人が誰もいないからこうなっているのでは？顧客の本気を生み出すマンコミ対策、期待してます！！！

[865: 匿名さん]

>>860
>>861
君らもゴチャゴチャ書いてるけど
何の情報もない無意味な書き込みだよね
もちろん私の書き込みもねw

[866: 匿名さん]

近鉄でなければなあ
企画が唐突すぎる

極小調理スペースなんて現地いかないと
気づかず
他も「えっ？そこ？」って所がネック
竣工後動かないのはそのせい

設計側ではしないし
企画者の指示
費用負担してでもリフォーム応じるべき
キッチンメーカーや天板は二の次

他は見る限りトイレと風呂とテレビ置きが
寝室と隣接してて嫁が嫌がるの確実でパス

[867: 匿名さん]

指摘したら更新されたぞw
記録は残しておこう

ヤフーでhは消したのに
何故かPCサイトはそのまま

だから合わせろって ww

8/26ホームズ j.m.o →8/29 g.j
8/26楽天 j.m.o →8/29 g.j
8/26ヤフー g.h.j →8/29 g.j
8/26スーモ g.j →8/29 g.j
8/26自社 g.h.j 自社モバイルg.j →そのまま

[868: 匿名さん]

どちらが真実？

1.残り3戸だったが、売り切れた部屋も2部屋も載せていた
→販売は進んだが、8/29までは広告法違反

2.大量に売れ残っており、先着販売を3戸にしたものの、部屋を5種類載せていた
→販売は進んでおらず、残り3戸の書き込みは嘘。先着販売対象外の部屋を載せるのも誤認誘導にあたりグレー。


どちらが真実？

1.意図的に撒き餌さをしてた

2.部分的に更新を忘れていた

[869: 通りがかり]

>>868 匿名さん

それを知ってどうするのですか？

[870: 匿名さん]

お一人、ネガってる割りにはものずーっと凄い執着してますね。コチラの物件に。

[871: 匿名さん]

広告法違反or大量売れ残り隠し？近鉄うかつすぎ。

[872: 匿名さん]

>>871
近鉄に直接言えば？

[873: 匿名さん]

ネガキャン勢はたくさんいますよ。ここの方が近隣物件でまさかの名前出してネガキャンされてきたので増える増える

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[874: 匿名さん]

それだけここが高くて買えないので嫉妬する人が多いってことですよね♪（笑）

[875: 匿名さん]

たしかに関西ワースト5位は嫉妬します
なかなかなれるものじゃない

[876: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[877: マンション検討中さん]

崖や川が近いから購入をやめたという書き込みが多いのに上を消す理由がわからない。重要な検討材料でしょう。最近の台風や豪雨での土砂崩れ事故を見て何も感じないのかね。営業は崖の補強工事は何もしていない、既存のもので充分といっていた。理由が知りたい。

[878: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

直接聞けば？

[879: 匿名さん]

>>877
そうやね「不自然なほどに」多いから消去されたのだろ、
普通は購入を断念してもそこまで粘着しないし運営側もその点の事情はお見通しだからね。

[880: 匿名さん]

>>878
聞かなくても兵庫県や西宮市が出してるハザードマップはネット上で閲覧できます。
そしてここは土砂崩れ水害もどちらも危険地区外なのでごちゃごちゃ書いてる人には根拠も無いです。

[881: マンション検討中さん]

残り個数も嘘だし崖も嘘だし広告も嘘…
信じられるのは売れてないという事実だけ…

[882: マンション検討中さん]

関西の売れ残りトップ5、これか…
住友不動産で6年ほど値下げせずに売ってるのは見たことがあるが、あれも駅遠の大規模ではあった…

ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

[890: 匿名さん]

>>882
大規模物件の売れ残りとここみたいな小規模高級志向の物件と同じように比較するのはいささか無理があるような気がするが。

[892: 匿名さん]

>>891 投資家さん
どの部屋のどの部分がどう悪いの？
そもそも販売店もあなたを対象にもしてないでしょ。
モデルルームに足を運びもしてないのだろうけど、、そりゃ投資の対象にも初めから考えてないんだろからわざわざ「私の投資対象にもならない」なんてあえて言ってもねぇー。ww
買えない人が何度吠えてもねぇー。

[901: マンション掲示板さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[902: 匿名さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[905: 匿名さん]

今週も残り3戸でしたか
何かあったの？

[906: 匿名さん]

コチラって頻繁に削除されてる人が懲りずに何度も嫌がらせの書き込みをされてますけど、何があったのでしょうか？
価格面で折り合いがつかず見送りましたけど、駅にも近くそれでいて緑もあり良い物件をなのに。
ここを全否定されている人って一体、どんな良い物件にお住まいなのか普通に疑問です。

[909: 匿名さん]

住友不動産販売さん　がんばってください

[910: 匿名さん]

この物件の企画がダメなんですよ。
営業は全く悪くないよ。
ミリカと売れ残りを争うことなるなんてに誰も思ってなかったよ。

[911: マンション検討中さん]

先日、中古想定価格を出してもらったら、この辺りはどこも坪200弱〜200前半でした。

高いところでも
駅前のプレティナ85平米で6200万
桜並木川沿いのグラメ130平米で7300万
ニテコ隣のプラウド90平米で7500万

で最近過去取引されてます。

駅距離、広さ、環境がそれぞれと劣る中、ここの86平米8600万、坪330はきついかもね。

正直、戸建1億でいいかなと思ってしまう。

[912: 匿名さん]

新築プレミアが強烈と云う事ですなあ。

[913: 匿名さん]

新築プレミア＝デベの利益が2000万以上は余分にってるということなのかな。

値下げしないのも前半戦で稼いでるから焦らずとも余裕ということなのかしら。

さすが近鉄＋住友、商売上手で格が違う。お見事です。

[914: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[915: 匿名さん]

86平米8600万で　調理する場所が　ほぼない　キッチンですか
レオパレスとか　1K賃貸と　あまり変わらない　大きさですね

[916: 匿名さん]

食卓を置くスペースに　角が出っ張っているので　家族の食卓が　置けないと思います

二人用の　カフェテーブルぐらい?

無理においても　出入りが難しそう

床暖房の位置も　変に左によっていて　しわ寄せを感じました

ソファも大きいのを置くと　テレビとひっついてしまいそうです

総じて　よくわからない感じですね　これは

[923: 匿名さん]

[No.883から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]