ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[772: 匿名さん]

>>771
この価格帯を購入するとなると
親の援助無しだと、一番安い部屋で世帯年収1,800万円、1億円超えの部屋だと世帯年収3,500万円が最低年収くらいでしょうかね

築半年で総戸数の10％の在庫だからあえて値引きすることなくゆっくり売っていけばいいかも知れませんね
マンションは80％売ればもう採算は取れてるみたいだし事業主の近鉄不動産はお金に困ってないでしょうし


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（9）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許（11）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 6,520万円～10,470万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 78.51㎡～107.30㎡
バルコニー面積 7.42㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
ルーフテラス面積 約30㎡（月額使用料：1,200円）
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円～25,610円
修繕維持積立金（月額） 11,330円～15,490円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円～32,250円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～857,900円

[773: 匿名さん]

販売後すでに2年2ヶ月です
もう西宮で下から二番目の売れ残りです
残り4戸の表示も8ヶ月間同じです

[774: 匿名さん]

これです
阪神間中のスレでネタにされてます
泣きたいです

[775: 匿名さん]

住人の誰一人ゆっくり売っていけばいいなんて思っていませんよ
家族とも知り合いの方ともいつも話にあがります
何を言ってるんですか
帰宅するたびにまた光がついてないなと落胆します
何よりここの残念な書き込みを見るたびに落ち込みます
色んな意味で
誰なんですか、社員の方で書いてるの
担当の営業の方にも連絡してるのに変化がありません

[776: 匿名さん]

>>773

近鉄のような田舎のデベロッパーは、関西圏の高級地におけるマンションの「創り方」を知りません。
もっと言えば近鉄は、阪神間の高級地に永らく住む小金持ち以上の人のライフ・スタイルや価値観に対して無頓着というか、そもそもが無知です。
彼らが知っているのは近鉄沿線に住む、人の価値観とライフ・スタイルだけです。


［一部テキストを削除しました。管理担当］

[777: 匿名さん]

>>776
近鉄と何かあったの？それとも競合デベの営業の方なのでしょうか？
少なくとも同じ関西の電鉄系のデベでは1番の戸数を販売されていますよ。それだけ皆さんが選ばれている証ではないでしょうか？　私が足を運んだ限りでは他のモデルルームにも勝る品の良いデザインでしたけど。
少し私情にとらわれ過ぎなところがありませんかね。

[778: 匿名さん]

抽象的に悪口をかき立てて場を荒らすのではなく、もっと具体的に近鉄のどこが悪いのか書いてくれると検討者にとってもありがたいと思うのです。
さらに近鉄の「創り方」に文句があるなら、近鉄の営業マンに直接お話なったらどうでしょう？ここで一生懸命述べられても私達はどう返答すればと困惑するだけではないかしら。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[779: 匿名さん]

残り4戸 ではありません
先着順分譲戸数が4戸 なのです。
問合せるか、見学して価格表をもらえばわかる
その価格表も嘘だろうけど 実際に売れていない戸数は…

[780: 匿名さん]

このマンションの設計上の失敗は、ホテルのような「内廊下設計」にこだわり過ぎた結果、
例えば3LDKプランの場合、窓のない行燈部屋が2部屋もある間取りばかりとなってしまったことだ。

そもそも内廊下設計というのは、居室のプライバシー性能向上を目指して
「共用廊下に対して窓が直接に面する部屋を無くす」ための「手段の一つ」であるが、
このマンションの設計では完全に裏目に出ている。
このマンションを企画担当した頭の悪い人は「内廊下設計＝高級マンションの必須アイテム」　
という極めて「単純な図式」しかないのだろう。
確かに、そこそこリッチな人たちは居室のプライバシー性能を重視するが、
それと引き換えに、窓一つない行燈部屋での生活を望んではいないのだ。

話を戻すと、このマンションで見られる窓一つ無い部屋では自然光が取り込めず、
昼間でも暗いことはいうまでもない。
空気循環もままならず、平常時の居心地は恐ろしく悪いのだ。

また、デザイン面に関していえば、大江匡氏率いる「プランテック総合計画事務所」という
高名な建築事務所を任用しているものの、近鉄の担当者による
「内廊下設計＝高級マンションの必須アイテム」という思い込みを設計上の与件として企画したため、
プランテックらしいデザイン力が完全に「封印」されている。

こんなことではプランテックに対して、何のために高価な設計監修料を支払ったのか？意味が分からない。
これでは全く以って、無駄な投資としかいいようがない。

東京都心等で見受けられる高級マンションの設計手法を、それが採用される「背景」「理由」を考え、
理解することなく、そのうえ敷地による設計上の制約を無視して
「高級マンションで見られる設計手法を先ず導入することありき」で安直に企画されたものと推察する。

このマンションの販売不振は、東京都心と同様に関西圏においても高級マンションに選択する人は、
それなりの審美眼を有しており、チャチな子供騙しは通用しないことを証明している。

こんなマンションを選択しない、関西人のプチ・リッチ層も捨てたものではない！
とほんの少しであるが、安堵した。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[781: 匿名さん]

>縦長なのに内廊下にしたから玄関側は窓なし部屋ばかりで、窓のある部屋は2分割になってしまって、良し悪しのわからない子金持ちのディンクスか老夫婦向け

これが全てでしょうな。
他は読み返すと
>>306
>>476
によくまとまっているのではないかな。

ちなみに220ぐらいから内廊下による行灯部屋の量産について指摘されているが、それがこの物件の弱みだと認識しているからか、行灯部屋が暖かい、24時間換気があるから問題ない、家具がおきやすいなどトンチンカンな書き込み連発されている。

他もそうだか、ネガティヴを指摘されるとすぐに突っ込みどころのおおい反論が、このスレを炎上させているように見えるよ。

[No.773～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[783: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[787: 匿名さん]

[NO.784～本レスを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[788: 匿名さん]

管理組合が発足したら実際の売れ行きがわかるでしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[789: 匿名さん]

すれ違っても挨拶をしない方が多いです

[790: 匿名さん]

半年間でている賃貸、値下げしたのですね。

表面利回りが3.5パーセントぐらいですか。

値引きされたら購入してもいいかな
と思ってたのですが
賃料がここまで下がるときついかもですね。

[791: 坪単価比較中さん]

>>790

>>739の部屋、家賃23万に値下げですね
今年完成の西宮、尼崎の新築マンションと比較すると高いけど借り手見つかりますかね？
JR尼崎、JR塚口ともに駅から徒歩1分なのに家賃が安いのはやはり尼崎の土地柄を忌避してるからでしょうか


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 23万円 管理費等 なし
敷金/保証金 46万円/なし 礼金 46万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255120007435/
賃貸マンション　プラネスーペリア西宮仁川 3階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
阪急今津線 仁川駅 徒歩6分
阪急今津線 甲東園駅 徒歩9分
所在地　兵庫県西宮市仁川町3丁目
築年月（築年数）　2015年11月 ( 築1年 )
主要採光面　南東
専有面積　80.56m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 和室 4.5畳 洋室 7帖 洋室 5.5帖 )


http://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0130039080/?start=2
LAUREL COURT CREVIA尼崎駅前
賃料: 17.7万円 （管理費・共益費：13,000円） 敷金・礼金・保証金: 88.5万円 （敷金：2か月 / 礼金：3か月 / 保証金：なし）
所在地 兵庫県尼崎市潮江1丁目[地図]
交通
尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩1分
間取り 3LDK（洋6.6 洋5.3 洋5 LDK15.8 納戸 0.5） 築年数 新築(2016年09月)
専有面積 70.55m2 所在階 5階部分


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255210030969/
賃貸マンション　プラウドシティ塚口マークフロント 13階/-
賃料（管理費等）　15.7万円 ( - )
敷金 / 礼金　1ヶ月 / 2ヶ月
交通
ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩1分
阪急神戸本線 塚口駅 徒歩10分
所在地　兵庫県尼崎市上坂部1丁目
築年月（築年数）　2016年2月 ( 築1年 )
主要採光面　南
専有面積　70.29m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖(13階) 洋室 4.5帖(13階) 洋室 6帖(13階) 洋室 5帖(13階) )

[792: 匿名さん]

26万で出して半年もあいてると150万ほど損失出てるね。賃料と間取りと広さがマッチしている層が思いつかない。ファミリーには子供部屋がなく、ディンクスには不便で、老夫婦は賃貸しないし、単身には広くて高い。

広さならグランメゾン苦楽園、駅近ならプレティナージュ苦楽園、閑静さならプラウド北名次、川沿いなら積水新築が出てる。

[794: 匿名さん]

ところで中古の芦屋のマンションは欠点無しのパーフェクトマンションなのかな？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[800: 匿名さん]

[NO.793～本スレまで自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[801: 匿名さん]

阪神間で2年以上うれてないマンションは数個しかないって、ほんまでっか？

[802: 匿名さん]

そら、さすがに困るんや。
営業からきかせてもうた話とえらいちゃうがな。

評論家さんが書いた資産価値どうこうの記事、あれも心配なってきたわ。

どないなん。

[805: 匿名さん]

[NO.803～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

なんぼほど消すねん。

[807: 匿名さん]

阪急の支線と言えども、駅にも程よく近く前面道路という条件は躊躇する問題点だけども、それほど悪い物件には思えないんだけど。それよりもネガキャンはってる人はまるで目の敵のような書き込み内容で少し怖くないですかね？

[808: 匿名さん]

間取りが悪い部屋か残ってるんはしゃあないから、はよ値引きしてでも売り切ってほしいわ。

こちとらの部屋はええんやけど、マンションとして長期売れ残ってるんは事実や。売れへんからいつまでもここの掲示板が荒れるねんよ。

営業の人も、住人の人も、外野の人も、変なこと書くの勘弁しておくんなまし。マンコミさんの言う通り住宅購入の前向きな情報交換を阻害しかしておまへん。

これは前向きになるための書き込みやで。趣旨に反してへんから、けさんといてや。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん

そうなってしもうたのも色々原因がありまんねんや。こっち側にも。お互い様ですわ。

[810: 匿名さん]

残っている部屋は長い期間動きがないのですか？
こちらの竣工が平成26年1月ですが、ここまでの間大幅な価格改定が
あったのでしょうか。
もし無かったとしたら完全に値引のタイミングを逸しているので、このまま
時間をかけて売り切る算段なのかもしれません。

[811: 匿名さん]

>>810
まず竣工は今年1月です
2年半も売れ残るような酷いマンションではありません

>>772と比較しても1戸減ってます
値引きは価格改定ではやってなくてモデルルームで個別交渉です
完成後1年以内である年内には完売するでしょう


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 6,520万円～8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡～86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円～20,690円
修繕維持積立金（月額） 11,330円～12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円～26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～693,270円

[812: 評判気になるさん]

私もそう思いますね。売り急ぐような雰囲気のマンションでもありませんし、販売価格もそこそこ高いですし、相応の人が納得されて購入される物件でしょうから、販売側も変に価値を落とすような売り方はされないように思います。
こちらがお気に召されない方のマイナス意見も大事ではあるかと思いますが、住まわれている方が既におられるのを気にされて発言されてはどうかと思います。本当に悪意の無い発言なら理解もされるとは思いますが。

[813: マンション比較中さん]

>>810
真剣に検討するなら書類揃えてモデルルーム行けば300万くらいの値引きは提示されると思う
500万値引きは厳しいかも

[814: 匿名さん]

・ここは2014年7月に販売開始、現在2年2か月です。

・西宮市、芦屋市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市、茨木市、池田市、明石市、伊丹市、川西市、尼崎市で販売後2年以上売れ残っているのは下記5物件となります。

ローレルコート夙川北名次町
エスリード甲陽園
ミリカテラス
ジオ千里中央
ルネ星陵台

ご参考までに。

[815: 匿名さん]

・先着優先販売住戸は、2014年9月から今月まで4戸でした。現在は3戸です。
・2016年3月には、第2期21次として1戸販売しています。それ以降は優先販売のみです。

ご参考までに。

[816: 匿名さん]

完成・引渡からまだ1年も経ってないんじゃないの？
814＆815の売れ残りを強調するような言い方って悪意を感じるのは私だけでしょうかね？笑
特にここのスレって悪意発言で削除されている内容が多発してますよね？
多分、特定の1個人の人なんだろうけど・・・。

完成から１，2年以上経っても売れない物件なんて結構見るし、建物からして売れ残って苦労するような物件では決してないと思うけど。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814
ミリカはミリカテラスとミリカヒルズで総戸数が多いのと郊外物件だから何となく解る

ルネ星陵台は神戸市内なのに最寄り駅までバスとかありえん
いまどき、川西の戸建てくらいしかバスなんてないやん

ジオ千里中央は千中ブランドでも徒歩１６分になるとダメなんだなーって感じ
西北ブランドでも徒歩１０分の大和が苦戦してるもんね

エスリード甲陽園は徒歩１３分のマイナス以外に何がダメなの？
投資マンションデベロッパーの物件だとか価格が高いとかかな？

[818: 匿名さん]

事実は販売後2年2ヶ月、竣工後8か月です。

「売れ残り物件」かどうかを判断るすなら、文字通り「どれぐらいの期間販売しているか」でみるのが定例です。

大規模物件やタワーマンションで販売から竣工まで期間があく物件もあれば、竣工後に販売するところもありますので、それを「売れ残り物件」の判断には論理的にも参考数値としても意味をなしません。

販売後2年で完売しない物件は全体の数%となります。
よって、一般的に不人気物件と言われます。

上記12市に、京都や枚方や大津など関西の主要市を全てくわえても結果は同じで、500近い物件数のうち両手で数えられるほどです。

売れ残り物件の傾向として、不人気駅、バス便など駅遠、坂、工場や風俗などの嫌悪施設、500以上の超大規模などにあてはまります。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模でこのような事例となるとほぼありません。事故物件を除くと。

[819: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[820: 匿名さん]

>>818
建物の建築期間なんて多くは建物の高さと土工工事の難易度で決まるので、
大規模物件でも高くなく地盤が安定していれば工期は早いし、
エスリード甲陽園みたいに急斜面で土工に時間がかかれば工期もそれだけ長くなる。

[821: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]