ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[705: 匿名さん]

>>573
なるほど

[710: 匿名さん]

4月14日更新で残りは4戸となっているようです。
外部の不動産サイトに4戸全ての間取りが掲載されておりますが
一番広い107㎡は1億470万円！？
角部屋ですし広々としたルーフテラスつきですしお金さえあれば
即購入するんですが(^o^)

[711: 匿名]

資金不足では仕方ないです。

[721: 匿名さん]

桜がとても印象的ですが、新緑の頃も夏の緑も素敵だろうなと思います。
川と道路に面していて、永久的に眺望と開放感が得られる場所なのではないでしょうか。
駅も近いので資産価値も高いのでは。価格を見て、なるほどなと思いました。
ただ、公園ビューが西向きなのが少し残念です。

[727: 匿名さん]

まだ売ってますか？

[728: 匿名さん]

桜並木は綺麗なんだけど、楽しめるのは年に数日。それよりも前を走る道路が思いの外騒々しい。にも係わらずこの価格帯はやはり厳しいのではないかと思う。
同じ西宮市内でも北口のゴチャゴチャ感を嫌ったそこそこの富裕層が検討するんだろうけど、せめて幹線道路から１つ奥に入ったような場所の方がウケるような気がする。

[729: 匿名さん]

>>728
香櫨園のクレヴィアのことですか？

[730: 匿名さん]

前を走っている道路はバルコニー側なのでしょうか？バルコニー側は川になっているとしたら、そこまで騒音はしないと思いますし
目の前がマンションになるという心配はないことから景観もよさそうです
小中学校まで近いので家族にはいい立地だと思いますが、日常の買い物には少し不便はありそうかな

[734: 匿名さん]

あと４戸で完売なんですよね…。
もう少し、本当にもう少しなんですけれど。

売り主があまり値下げをするようなスタイルじゃないですので、
このままゆっくり販売していく形なのでしょう。

サービスとかはもしかしたらあるのかもしれないですけれども。

でもまぁ時間の問題何じゃないでしょうか。

[735: 匿名さん]

昨年から
ずーーっと「４戸」の販売なんですね

[736: 匿名さん]

立地はやはり良いですね。
駅近いし、夙川公園、周辺戸建なので環境◎
他と比べると価格は高いけど、内廊下、エントランス、外観、内装、全てに高級感ありますね。
完成したのみましたが建物の存在感が違うし、駐車場には高級車がずらりでした。

[738: 匿名さん]

場所柄、販売価格的にも急いで売り切らなくても価値をわかってもらえる方にだけ販売するってスタンスでしょうね。
基本、苦楽園周辺の高級マンションなら車生活が主でしょうが、仕事上時には列車を使うことも可能で、便利さと雰囲気のバランスの取れた立地だと思いますよ。
内外装を含めて、上の方がおっしゃるようにそれなりにレベルの高い仕様にはなっていますよ。

[739: 匿名さん]

売りに出てるの何階なんだろうね？
富裕層しか買えないや

賃貸検討中だけど3階の部屋の分譲価格は幾らなんだろう？
最近は表面利回り4％台で借りれるからお得なんだろうけどそれでも26万は迷うなー


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/madori/?...

J(メニュー4)
間取り 3LDK
専有面積 86.71m2
価格 8570万円

O
間取り 4LDK+N(納戸)
専有面積 107.3m2
価格 1億470万円


http://www.athome.co.jp/chintai/1043814917/
ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ
賃料 26万円 管理費等 なし
敷金/保証金 60万円/なし 礼金 60万円
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県西宮市北名次町
築年月 2016年1月 専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ

[741: 物件比較中さん]

>>740
安いですね。

[742: 匿名さん]

賃貸なので管理費なしは助かりますが、礼金60万円がひっかかってしまいます(笑)
お得かどうか判断がつきませんが、礼金ありでも分譲に比べると安くなる計算ですか？
賃貸の値段交渉した事がないのでお尋ねしますが、普通に家賃を値引して欲しいと打診すれば良いのでしょうか。

[743: 匿名さん]

不動産会社に希望家賃を指値したら、持ち主に伝えてくれて返答してくれます。
例えば2万円値引きして欲しいと言えば、1万円なら可能ですとか。
後、礼金を値切るというのもあります。

[751: 匿名さん]

積水ハウスの賃貸は高級ではないね。
普通の賃貸仕様です。立地は良いですけど。
上下左右の音の遮音性は、賃貸マンション仕様は苦労します。またキッチン、お風呂ほか全てにおいてグレード感、仕様、セキュリティほか、全く違いますので、分譲賃貸がいいです。ただ勿論家賃は高くはなりますけどね。