ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[51: 匿名さん]

＞46

同意。

[52: 匿名さん]

関西スーパー、9時からやっているんですね。
ありがたい！

幼稚園に送って、そのままお買い物できる時間帯です。

子供と一緒に買い物もいいんですが、さっと済ませたいときには、朝9時からの営業が嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

パートに急ぐから？
オアシス、コープ、イオン殆どどこでもやってるでしょ。9時位から。関西スーパー9時がどうかしましたか？
マクドが入るスーパーなどごめんですわ。チキンナゲットかなんか、トラブルあった？海外の報道で日本人に買い控えが出たと読んだけどね。

[54: 匿名さん]

イオンは、最近７時３０分くらいからオープンしているところもあるようですよ。
９時オープンは、あまり珍しくないかもしれませんね。
どちらかというと、遅くまで開いているスーパーのほうが帰宅時間の遅い主婦には嬉しいです。

[55: 匿名さん]

>>53
ナゲット美味しいですよ。今までに多分50キロは食べてます。

[56: 匿名さん]

美味しいのは当たり前。
ヘンゼルとグレーテルのお菓子も美味しそうだし。

[57: 匿名さん]

まあどちらにしてもスーパーが便利という事でFA?
店によって品揃え違ってくるし、そもそも買い物の選択肢があるのは普通にいいなとは思います。
とはいえ、もう少しマンションに近いところにあるともっともっといいんだけどなぁという感想は持ってしまうかも。

[58: 匿名さん]

オーナーズアプローチからの方が駅までは若干近いんでしょうか

出入り口が複数がるのは良いのですけれど
セキュリティ的には大丈夫なのか気になりました

とはいえ、結構お金がかかっているマンションなんで、
そのあたりは抜かりなく、カナ

[59: 匿名さん]

セキュリティに関しては特に考えていなかったけれどそういう点も考慮していかないのか。勉強になります。一応鍵がないと入れないとは思うし、それなりに防犯カメラがあればオーケーってことですよね。マンションの敷地だから誰でも簡単に入ってこられることは無いかと思いますけれど一応確認。

[60: 匿名さん]

自転車使う場合はオーナーズアプローチ使って出入りするのみってことでしょうか。
朝の時間帯などは混雑して若干出入りしにくそうですがまあしょうがないですかね。
2期始まってますけど設備仕様等の詳細は公式サイトには載らないんですね。
このまま売り切っちゃうんでしょうか。

[61: 匿名さん]

なるほど、自転車やバイクはオーナーズアプローチを通らないと出入りできないみたいですね。
ランドスケープの図面を見るとそんな感じします。
盗難や悪戯の心配がないのはいいですけれど、アプローチの道幅が狭いとすれ違うときなど大変かもしれない。

設備も気になるけれど、間取りなど見られないのも困りますね。
地域限定の販売だったりするのかしら？

[62: 匿名]

どうですか、ここ売れていますか？
価格設定につき、駅近で環境もいいから、そんなに割高だとは思いません。
もともとこの辺狙ってる人なんかいくらでもお金あるだろうしね。
夙川公園が目の前にあり、通勤も夙川公園を沿ってなので、
癒されそうですね。

もうすぐ夙川学院らへんに新しいマンションできるみたいなんで、
それが売り始める前に売り切らないと、浮気されるかもですね。

[63: 匿名さん]

ここ、いまいち盛り上がっていませんが、売れ行き・人気度合はどうですか。
環境は悪くないとは思いますが。

[64: 匿名さん]

価格設定が高めだからか、ここいまいち検討者少ないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

どうなんでしょう。ここの書き込みと検討者の数って関係してますか？
ここを検討される層の方がここを見ないだけかもしれないですね。

[66: マンコミュファンさん]

当然ですが、価格、物件、エリアによるでしょうね。
カキコミ多数でも販売苦戦はあるし（苦戦だからカキコミが多くなる）とも言えるし。
そんなに人気地区でもない所は、価格も買いやすいと云う事か、静かに早く完売してる様な気もする。
注目の地、羨望の地の物件ならカキコミ殺到で、販売速度は価格次第と云う事なんでしょう。
因みに、私（代々宮っ子）の当地の十段階評価は７点です。やっぱり斎場が気になります。

[67: 匿名さん]

>>66
そーですか…。さようならです。

[68: 匿名さん]

斎場！？土地勘がないのでしょうが、それ遠いでしょ。気にする必要もないわ。

ところで、このあたりはマンションラッシュ。近隣だとパークハウス、レジデンス、サンクタス等多々。
それにエスコンも今度できるしな。

それらと比べて当物件はかなり価格設定高め。

新婚夫婦というよりは、どっちかというと年齢層が高い人がターゲットなんかな。

[69: 匿名さん]

このマンションみたく木が近いと夏なんかは虫がベランダに飛んでくる可能性あるね。

[70: 匿名さん]

>>69
蚊取り線香をどうぞ！

[71: 匿名さん]

68さん、斎場の煙突が高いから
灯台下暗し、と云う事でいいのでしょうか。

[72: 匿名さん]

＞＞７１
斎場を気にするエリアではないということでしょ。
斎場とこれだけの距離があって逆に何が影響ありますか？

[73: 匿名さん]

どれだけ？

[74: 匿名さん]

火葬場から半径400～500m以内は、どう見ても近い部類ではある。

[75: 匿名さん]

それはだいぶ遠いね。
プラウド名次町の方が近いけど、あの高い物件がすぐ売れたし、まぁ気にならないでしょ。

[76: 匿名さん]

買える人はそんなに気にしないです。買えない人ほどごちゃごちゃごちゃごちゃ言うんでしょう。

[77: 匿名さん]

プラウド夙川名次町はニテコ池界隈の一等地でロケーション的に別格でしたからね。

火葬場に近いといっても、それを補ってあまりあるロケーションの魅力があった。

[78: 匿名さん]

>>74
火葬場が近いって対して近くないし、
たとえ近いということにしても、これがいったい何の影響があるというのでしょうか。

わざわざ何のエイッ今日もない火葬場の話を出すこと自体が理解できませんし、
単に嫌がらせにしか思えませんが。

[79: 周辺住民さん]

>>78
影響あるわけないよね
他の苦楽園口のスレでも同じようにネガキャンやる人と似てるから、気にせずに

[80: 匿名さん]

78.近いか遠いかは各人の考え方だが、嫌悪施設に近ければ地価に影響するのは不動産の常識。

[81: 匿名さん]

もっと近いプラウド名次町が売れたし、実際エリアが違うし遠いので、影響ないと思うのが普通の考えでしょう

[82: 匿名さん]

地図で確認しましたが、火葬場は気になる距離ではなさそうですね。
人によるのかもしれませんが。
線路の方が気になりそうですが、それほどでもないのでしょうか？

[83: 匿名さん]

それより異常に売れてないのが気になります。

[84: 匿名さん]

ここ普通に売れてるけど

[85: 匿名さん]

どう？売れてる？
環境は悪くなさそうだね

[86: 匿名さん]

内廊下はホテルのように高級感が出ますよね。
ただ、管理費がかかってきてしまうのでそれはデメリットになってしまうのかな。
冬場や夏場の空調や換気もしっかりしていないと、埃が心配ですね。
ところで、エントランスと車が出てくる出入り口は同じなのでしょうか？
安全面で気になりますね

[87: 匿名さん]

>>86
そんなに心配ならやめたら？

[88: 匿名さん]

>>86
内廊下て管理費上がんの？

[89: 匿名さん]

>>88
普通あがらねーだろ。

ここ駅から近くていいね。
ただ、日常品の買い物に苦労しそうだ。

[90: 匿名さん]

このマンション、日常の買い物をするならばどこでしょうか。

[91: 匿名さん]

公式サイトに載っている店より近い所は無いのでしょうか？
荷物を持って歩くには遠そうなので、自転車もしくは車ですかね。

[92: 匿名さん]

＞＞８９
もっとマシな物の良い様はないのか？
バカなお前なら有り得ない事だが、仮に正しい事を言ったとしても説得力はないわ。

[93: 匿名]

>>92
誰か分からない全くの他人をお前呼ばわりとは…
下品なおバカさんはどう見ても貴方ですよ(笑)

[94: 匿名さん]

ホームページに間取りがでたね。
なかなか渋い間取りですね。
だからチラシには間取りが１つしか出てないのね。
バルコニーに出る際のまたぎ？があるのも、
この値段で？？って思った。
以上、ひとりごとでした。

[95: 匿名]

確かに異様に高いよな。売れるかねえ。

[96: 匿名さん]

＞＞９４
バルコニーのまたぎというのは、段差みたいなものですか？
フラットになっているマンションも多いですから、たしかに気になりますね。


バルコニーが狭くてLDの半分は窓になっているのも明るくて悪くはないけど
洗濯物干したり、バルコニーを利用することを考えると物足りない気もします。
価格は高めだと思いますが、広い間取りが多いのはいいですね。

[97: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣向けに広告が入っていました。
周辺環境も気に入ってますし、当物件の広告を見て興味を持ちましたが、高いです。

広告ベースのざっくりの手計算ですが、坪単価247〜302万円は、首都圏並みですし。。。

仕様を見ていないのでなんとも言えませんが、ご覧になられた方のご感想を聴きたいです。

[98: 匿名さん]

仕様は普通。
間取りは△
立地は駅から近いのは評価できるが、その他は△
だから見送りました。

高くて買えないのもあるけど…。
あっ、すみません、これが一番の理由でした。

貧乏人が偉そう言ってすみません。

[99: 匿名さん]

>>97
平均坪単価は299.3万ですね。
プラウド名次町レベル。
苦楽園口のこの20年でトップ5ぐらいに入る高さですよ。

ジオ桜町も高いといわれてもせいぜい坪228ですからね。
一軒家買うか、岡本か芦屋の駅近買うのがいいかと。

[100: 匿名さん]

>>99
要するに買えないって事でしょうか？