ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[483: 匿名さん]

>>482
このマンション前の道は国道2号線までつづいています。
そして大型車も走れますが現状として少ないです。
アク禁？消費者センター？
嘘だらけの書き込みばかりしていてその開き直りは何？

もう一度、同じ文面をはりますね
グーグルのストリートビューでここから国道2号線まで走って折返し戻ってみて下さい。
往復で結構な距離ですが幼稚園の小型送迎バス以外は全て小型車両しか走っていません。
交通量も少ないし歩道も片側は全てつながってるし緑も多く気持ちの良い道です。

[485: 匿名さん]

サニーガーデンからみえる北東の三階建戸建。マンションをおもいきり見下ろす位置にある。笑

しかも、朝10時にも関わらずマンションの4階以外は東側なのに日があたらない。笑

というわけで、

84
>東面、、、はまたこの程度で2階以上であれば日の出後3時間以内にベランダに陽が当たる

×。これも嘘！ほんと嘘ばかり！笑

[486: 匿名さん]

前回もそうだったけど画像付きで証明されて逃げようがなくなると
論点をそらすしかもう方法はないのかもしれない

[487: 匿名さん]

上の左隣の写真。

東の擁壁は、北東の擁壁よりさらに高い。盛り上がってるでしょ。

その擁壁の方が木々より高い位置にあるし、写真にはないが、その上に戸建が地上6階ぐらいの高さまでたってる。

十分な採光が期待できるはずがないのだよ。
嘘つくな。

というわけで、、

>擁壁はもっと低く南に行くほど更に低く
>東側は4階まである3階建ての戸建

これも嘘！事実ベースで嘘ばかり！！笑

大きなお世話ついでに、嘘は言わないけど事実上騙すってのはよくあるが、完全な嘘で購買に走らせるってのは、真剣にヤバくないの？ねえ？

[490: 匿名さん]

>>487
朝から晩まで何のためにそんなに一所懸命やってるの？

[491: 匿名]

世のため 人のため…か。

[492: 匿名さん]

ここに張り付いてる荒らしさんは、朝から深夜まで活動時間が長いし、いい加減な写真も色んな時間に撮ってるし、
でも西宮の西側住民なら常識の夙川沿いの道は2号線から始まる事もしらないから地元住民とも考え難い。
仕事もしてないのでしょうね、此処に張り付くよりその精力で仕事した方が人生楽しいですよ。

[493: 匿名さん]

>>687
そこに写ってる南東角擁壁前の電柱だよね、
その写真しゃがんで撮ったのかな？
電柱に貼ってるプレートは目線より少し高いだけだから、
そのバックに控えてる擁壁は3m未満だよね。
それじゃそれより低いと主張する北東角は2m程度か？w
なんか嘘ばっかり書いる間に自分でも整理がつかなくなったのかな？

[494: 匿名さん]

>>485
この写真のコメントも全くでたらめ、
あららら、
マンション屋上で作業してる人影もハッキリ写ってますよw
サニーガーデンからは本体東面は見えませんし、
写ってるのは北の出っ張り部分です。
そこに写り込んでる日陰はこのマンション自体の日陰です。

[504: 匿名さん]

荒らし悪質だな
ここまで嘘、大袈裟に書き込むと捕まるぞ
本当にやり過ぎだわ

[505: 匿名さん]

>>427
おまえはマンション前の東側から歩道が駅まで続いてるって書いたんだよ。

すでに証拠写真が出てるが、マンションから駅まで完全につながってる画像あげてやるよ。

ここを歩くんだよな？子供や老人が？自転車が走るんだよな？これが歩道なんだよな？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[506: 匿名さん]

次

[507: 匿名さん]

次

[508: 匿名さん]

次

[509: 匿名さん]

次

[510: 匿名さん]

次な

[511: 匿名さん]

次な

[512: 匿名さん]

次な

[513: 匿名さん]

次

[514: 匿名さん]

次な

[515: 匿名さん]

その次

[516: 匿名さん]

次

[517: 匿名さん]

次

[518: 匿名さん]

次

[519: 匿名さん]

次

[520: 匿名さん]

次

[521: 匿名さん]

次

[522: 匿名さん]

次

[523: 匿名さん]

最後。

歩道どころか、路側帯と路側帯すらないところで半々。歩道で歩けるというのは嘘でしたね。

嘘、大げさを書きつづけるステルスマーケティングはやめるように。公共の利益に反する。反論あるなら写真で。

そうでない場合は削除依頼とアクセス禁止処置を検討します。

[525: 匿名さん]

百聞は一見にしかず　ではないけど、確かに写真で見ると判りやすく説得力があるような気がする。

[526: 匿名さん]

他の馬鹿にもいっておくね。

物件価値を毀損する嘘はデベも購入者も非常に迷惑なんだよ。マンコミも放置してるステマ歓迎サイトに堕ちたくはないんだよ。
三者の利益は一致してるね。

私がそのうちのどれかは言わないがね。

にも関わらずここは特に嘘を書いて煽ってる色んな人が多くて、心の底から迷惑なんだよ。

こちらは誰が嘘つきかってのはわかるんだよ。真実を知ってるからね。自称購入者が購入者すら煽ってるから今後のコミュニティも心配なんだよ。

みんなお大人だよね。
特に嘘つきの人はどうしたらいいかわかるよね。

[527: 匿名さん]

購入する人って現地を確認しないんですか？
普通は確認しますよね。
現地見たらばれる様な嘘を書く意味が分かりませんね。

[528: 匿名さん]

住友不動産販売の営業マン頑張れ
こんな物件を担当してるのは窓際営業マンだろうけど。ｸｽｸｽ　どうせ売れないしｗ

必死に反論しろ
惨状を訴えて大幅値引きを勝ち取ってとっとと売り切れ
値引きして困るのは近鉄
売れなくて困るのは住友不動産販売　大幅値引きでも売れればいい

ひょっとして営業マンの自作自演？

[541: 匿名さん]

出来る営業は会話の中で客の、人となりをさり気なく探っているからなあ。
営業にそういう話題に振られたのは、それなりの訳があると思うが宜し。

[550: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[551: 匿名]

>546
右の歩道はマンション手前で途切れてますね。
左側には確かに夙川沿いの歩道がありますが車道を挟みます。
つまりは駅に行く時は、マンションから出て駅とは逆方向に少し北上して横断歩道を渡って夙川沿いの歩道を歩くのが正確と言いたいのかな？
自転車じゃ行けないね。右側通行になるから。

[552: 匿名]

自転車は歩道走っていいの？

[553: 匿名]

自転車は基本は自動車と同じ左側車道走行です。
例外で歩道走行が可能な場合もあります。

[554: 匿名さん]

けっこうその辺あいまいなんですよね
怖いと思ったら歩道走ってもOKなど
でも歩行者とのことを考えると車道の端を走るのがマナーかしらと

販売はあと4戸でラストという認識でOKでしょうか。
本当にあと少し。

[555: 匿名さん]

平和になりましたね。
これで冷静に検討できますね。

[563: 近隣]

個人の家を載せる行為は止めて下さい。

[564: 匿名さん]

購入者は悪い所は見えないふりをして良い所だけを見ていたほうが幸せになれると思う
検討者の方はそれではいけないので良い点、悪い点を理解した上で判断した方が後悔しないと思います

[568: 匿名さん]

あと何戸なの？

不動産情報サイトによって載せてる間取りが違うし、ほとんどの間取りがのってない？

[573: 匿名さん]

どこの物件も同じような表現をする
期分分譲、既に発売済みで未成約（先着順分譲住戸）が4戸という意味
残りわずか？という煽りにもなるが選択肢がないのではと思わせるデメリットもある
実際には未発売扱いの住戸がたくさんあるはず　10戸はあるのでは？あるいは半分近く残っているかも
真実は竣工すればわかる　ある程度住んでいるのを確認したい

それから販売会社を一般化するな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[574: 購入検討中さん]

販売員に対する意見、要望をここで書き込んでも仕方がない。
近鉄不動産に直接連絡すれば良い。
[e-mail]　にメール。私は既にした。年明けに回答をもらうことになっている。

販売員は物件自体に関係はない。嫌なら外してもらえばよい。

[575: 匿名さん]

駅近で１年７ヶ月たっても完売できないのはきついね。
散々なことが書かれているが、売れなかったのはその査証だろう。

まあ、駅近といってと徒歩4,5分と微妙にとおいし、苦楽園口は駅東は何もないので、利便性は駅以外はむしろ悪い。その上立地やランドプラン、道路環境がいまいちで、阪神間最高価格帯とくれば、買う理由がおもいつかない。

竣工後は値下げラッシュでは？2割引が妥当だろうね。

[576: 匿名さん]

>>573
だから　上から目線で財テク自慢するのか‥
せっかく物件がいいのに一気に冷める
良いと思っているから見学に行くのに‥　冷める
客も嫌気がさして逃げ出すよ

営業（方法）に対する要望や現実をこのスレで情報交換するのは、有意義だと思います

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[578: 匿名さん]

ここの公式ホームページには、「美景」と出て来たけど、そんなに部屋から見る眺めが良いってことかなぁ。
それはやっぱり最上階の部屋からの眺めに限るのか、他の部屋からも同じような景色が拝めるのかな。

まあ高層マンションなら上層階は良いだろうけどね。

[579: 匿名さん]

物件概要の中に、
専用利用料（月額）９９０円とありますが、何の利用料のことでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[580: 匿名さん]

たしかに車道を歩道なしに渡らないと駅に行けない。。、

[581: 匿名さん]

ここ悩んでる人、グランメゾンの中古がいいですよ、これなら。。販売時より高騰しているといっても、単価もここより坪100弱安いし、140m2とかここより安く買えるから。

前に桜並木と小川があるし、それを挟んで一通の道路だし、南向きだし、フラットだし、平面駐車場もあるし、北は雑木林だし、ここと似て全く非なるもの。

そもそも、大量売れ残りしてる駅近物件、なにがいいのですか？

交通安全が微妙かつバス通りと崖と商業施設とマンションに囲まれた物件なんか買ってしまったら、恥ずかしいと思うけど。

ここは最上階の西か南だけかな。ま、そこも軽く坪300以上あるようだから、わけがわからないと感じるけど。

[582: 匿名]

色々書かれているけど所謂苦楽園口ごっこじゃない 久々の物件だと思うよ。
ロケーションがええわ。駅まで徒歩３分やし。