ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[451: 匿名さん]

>>450
道路交通法は守りましょう。ルールですよ。

[452: ご近所さん]

道交法守れないほどひどい交通量の道路を改善しようともしないのが西宮市。本当に西宮市は市民の安全に対して無関心。信号なんて行政がつけるはずもない。それ以前に、こんな容積率パンパンのマンションがあちこちに建てられてしまう都市計画の杜撰さ。市民の住環境の改善は望むべくもなし。

市民が交通ルール守ることも大事ですが、建設業界にはモラルを守ってもらわないと。ウチは杭データ大丈夫ですよ、と近鉄に言われて本当に大丈夫なんてまさか誰も思ってないですよね。

[454: 匿名]

近鉄不動産という社名でしたっけ？
以前に表に掲示されていた不動産の質問に
ふと店内に入ったらタバコの超臭い匂い。
そこに店長と他社員から呼ばれている方が登場。
タバコ臭〜。
さすが本店阿倍野、少なくともデパートはですよ、の都会臭と思いましたわ。
ここは山手の人間も来る西宮市内の支店ですよ。
ご自重くださることもなく、顧客へ与える印象など御構い無し。
さすがでしたわ。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ書かれてるが、そもそもこの前の道は交通量は多くないから道を渡るのも簡単だし、大型車両も多くが県道の方を通るからこの前はほとんどが乗用車。

[456: 匿名さん]

376〜379の東側歩道が写ってる写真は嘘がばれるから消しちゃったのね、
370〜375の写真は交通量の少なさが解る写真だと思うけどまた嘘の為に消さないでね。
因みにこちらから提示した歩道幅は全て現地で測ったので間違えなし、
但し東面の歩道はマンションよりも北はそこそこ幅は有るが南側は細く途中から無くなります。
確かにこの界隈の歩道事情はよくないとは思うが嘘を付いてまで問題視する手段はやり過ぎです。

またもしこのマンション建設関係者さんが見ているならぜひ改善して頂きたい点が有ります。
マンションの南北の歩道がこのマンション前で不自然な接続となり通り難いです。
今なら少しの予算で大幅に改善されると思うのでよろしくお願いします。

また私はこのマンションの購入予定は無いですが多くの悪意による書き込みに堪り兼ねて書き込んでいます。

[457: ご近所さん]

駅に向かうのに東側に歩道なんかないって笑

歩道があるグーグルのリンクか実写真はりつけてよ？

あ、話をいつもずらしてくるけど、駅に向かう東の道の話だからね

マンションと眺望がかぶるとの書き込みに、日差しは入るだの、

バス通りという書き込みに大型車は通らないだの、

いちいち不自然

マンションがセットバックして歩道がついてるって書き込みも嘘だよね

ここは正面玄関から徒歩で出ることを想定してないね

歩道になるかもと思われてたところも植え込みになってるね

どこを歩くの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[458: ご近所さん]

>マンション前の歩道はマンションが道から２m以上は後退

後退どころか、マンション前は歩道すらないよ？

アスファルトになってるだけで、点線すら入ってない路側帯だよ？

むしろ両サイドの植木で余計に歩けないよ？

ここ歩くの？
この交通量を渡るの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[459: 通りがかり]

>>458
こんなスレに書き込むより、もっと言うべきところがあるのでは？
ちなみに自分はたまたま通りがかっただけで、この物件とは何の関係もありませんが…

[460: 匿名]

>>459
暇な人やなー。年末やのにする事ないんかいな。

[461: 匿名]

ないんやろな。

[462: 匿名さん]

>>461
その合いの手。。そういう安っぽい自作自演このスレの炎上を招いてるとわからないのですか？いじる側はそのうかつさがおもしろくて仕方ないのですよ？近鉄さんにしろ購入者にしろすぐやめてください。

[463: 至急、是非お答えください]

>>462
満池谷に年末のお参りに行ったついでに
当物件を外だけ見させていただきました。
大阪のどまんなかの出身の同行したものが
見た途端にこう言いました。
大阪の会社の仕事やねえ、自然、庭全て借景。土地ギリギリまで建てて。
そうなんです。
ここは南大阪を代表するメンタリティーの企業の価値観が
反映された所。
勿論西側の駅に向かう道は物件側には歩道のホも無いです。
ここで一句。
億ションで
トホホと嘆く
歩行者たち

[464: 匿名さん]

>>457

>>456ですが私は>>361で下記の主張をしてます。
＞マンション前に歩道はなく幅40cm程度の「路側帯」
マンション前より北は150㎝の歩道、南は80㎝の歩道、マンション前は建物がセットバックされてるが現時点では何㎝の歩道が付くのか不明
＞夙川公園前の歩道は幅1mもない。
基本は180㎝だが200〜250㎝の場所も、但し桜や松の大木が歩道上に不規則にあり自転車は通行しにくい。

この中でマンション前は何センチの歩道が付くか不明と書いています。
南側は途中で無くなるがが貴方が貼った371の写真にも写り込んでる80㎝の細い歩道、北には376〜378で写ってたので貴方が消してしまった150㎝の歩道が付いています。そして458の写真はその150㎝の歩道上から撮影されてるのであなた自身も解っています。

真実は上記ですが、私自身此処の歩道は問題だと思ってるし456でも書きましたが南北の歩道との接続が悪くデベは何を考えてるの？とも思っています。ただ何度も書きますが悪意のある嘘や大袈裟な書き込みが多過ぎなのには呆れています。
結局写真も貴方が貼ったグーグルの写真では車なんて殆ど走って無いけど貴方の現地撮影では何台も写り込んでるし所詮写真なんて意図により操作出来るから現地で自分の目で見るのが一番確かです。
因みにこの前の道路はバス道でも交通量はさほど多くは無いし大型車両も少なく西の180㎝歩道側に渡るのも簡単です。誰かが押しボタン式信号機を書いてましたが待つより渡る方が早いですw
また北東角の戸建も目障りですよね、ただこのマンションは南と西にリビングがあり2階でも陽当たりは確保されてるのでマンション全体としてはここまでケチを付けるレベルの問題でも無いし、眺望が劣る部屋は価格も安く設定してるからそれで終わる話。

[465: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>462
貴方みたいな偽善者が一番、迷惑なんだけど。
時々、居るよね。こーいった入居予定者。
それより本当に貴方みたいな足並みを揃えない方がおられるのなら、入居してからも管理組合でゴタゴタしないか心配
461みたい人、私は大いに結構かと。

[466: 通りがかり]

筋の悪いレスばかり。
黙るという足並みをみんな揃えているのだよ。

その調子で他スレで書きまくってるでしょ？
確実にエンドから恨み買ってると思うよ。

書けば書くほど価値を毀損してるのさ。
北側は大丈夫とか交通量少ないからなんとか渡れるとか、何の価値にもならないどころか、他の購入者からしたら言わないでほしい傷だから(苦笑)

あなたの味方はほぼいなくて、敵がどんどん増えてるんだよ。かなりいるよ。他の人がかいた間違いやあなたの必死キャラと合わせてもはやネタなのさ。これからどんどん写真増えて、逃げ場なくなるよ。

しまいには、購入者にも喧嘩売っちゃって、あーあ(-_-)

[467: 匿名さん]

黙っているだけならとことん黙るべきかと。
465を擁護するわけではありませんが、都合の良いときだけ口を挟むくらいなら、閲覧に徹するか、見ない方が良いのではないかと思いますよ。ここは発言を交じ合わす場所ですし。

[469: 匿名さん]

>>468
この自信なんなの?
グールる見たけど、
西側の歩道は駅まで続いてますよ。

[473: 匿名さん]

>>464
同感です。
あちこちで現れる相当な異常者ですね。

[474: 匿名さん]

ここまで必死すぎる異常な荒らしの書き込みは、近くの競合他社営業マンか、競合物件契約者のどっちかでしょうね。
まわりには激しい売主の販売中マンションが多いからね。

[475: 匿名さん]

>>469
西側？？？

[476: 匿名さん]

前代未聞の華麗な嘘の数々。
他の虚言はのは消したのか。
永久保存版でよろしく。

>東側は4階まである3階建ての戸建
×。6階の高さ。

>マンション前の歩道はマンションが道から２m以上は後退
×。セットバックなし。

>南の道までは細い歩道(笑)も付いてます
×。歩道なし。

>擁壁は北東の角が少し隣接してる程度
×。北東と東が隣接。その上に3階建て戸建で15m高さ近く

>南側は戸建
>東側は樹木
×。マンションも擁壁もある。

> 横断歩道は容易に作れます。
×。作れない。

>西側の歩道は駅まで続いてますよ
×。続かない。歩道すらない。

>歩道もベビーカーのすれ違いも普通に出来ます
×。ギリギリできるか無理なレベル。

>マンションに被るものの 距離がある
×。南のマンションとは5メートルぐらい。

>擁壁はもっと低く南に行くほど更に低く
×。高くなる。東の戸建の一階はここの4階より高い。

[479: 匿名さん]

>>477
これも追加よろしく。 地元民には有名です。

・北側の遮断機
桜並木を横断する阪急は写真スポット。

ただ、二つの遮断機は事故多発地帯。

特に奥側は大きさの似た道が交わる交差点に遮断機が加わる複雑な構造にも関わらず信号もなく、歩道も極めて狭い。

直進と右左折が入り乱れ、過去神原小や大杜中の登下校時に交通事故も何度もあった。電車の地下化が検討されたが、景観保護のため中止。

結果、拡張した北へ抜ける県道がここで常に渋滞するはめになり、ファミマから迂回してくるルートがこのマンション前の道になっている。よって、バスだけでなく大型車も通ることになる。

[480: 匿名さん]

グーグルのストリートビューでここから国道2号線まで走って折返し戻ってみて下さい。
往復で結構な距離ですが幼稚園の小型送迎バス以外は全て小型車両しか走っていません。
交通量も少ないし歩道も片側は全てつながってるし緑も多く気持ちの良い道です。

[481: 匿名さん]

>>480
どの道の話？

県道82は西宮を南北に繋いで、北神戸や有馬、もしくは逆瀬川や宝塚にぬけるための幹線道路だよ。2国や43号から北上してきたダンプがバンバン甲山を走ってるんだけど。踏切が危ないのはそのため。小型車ばかりって、、グーグルって、、

かつ、それが踏切でつまるから、抜け道として少しだが一部の車がファミマの前を左折してこのマンション前の道をぬけてく北上してくるんだよ。

あと、この道南下しても夙川駅前の山幹でとまるから、2国にはいけないんだけど、、、東側に歩道はないし、西側の歩道も駅前で途絶えるんだけど、、、

意味不明だね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[483: 匿名さん]

>>482
このマンション前の道は国道2号線までつづいています。
そして大型車も走れますが現状として少ないです。
アク禁？消費者センター？
嘘だらけの書き込みばかりしていてその開き直りは何？

もう一度、同じ文面をはりますね
グーグルのストリートビューでここから国道2号線まで走って折返し戻ってみて下さい。
往復で結構な距離ですが幼稚園の小型送迎バス以外は全て小型車両しか走っていません。
交通量も少ないし歩道も片側は全てつながってるし緑も多く気持ちの良い道です。

[485: 匿名さん]

サニーガーデンからみえる北東の三階建戸建。マンションをおもいきり見下ろす位置にある。笑

しかも、朝10時にも関わらずマンションの4階以外は東側なのに日があたらない。笑

というわけで、

84
>東面、、、はまたこの程度で2階以上であれば日の出後3時間以内にベランダに陽が当たる

×。これも嘘！ほんと嘘ばかり！笑

[486: 匿名さん]

前回もそうだったけど画像付きで証明されて逃げようがなくなると
論点をそらすしかもう方法はないのかもしれない

[487: 匿名さん]

上の左隣の写真。

東の擁壁は、北東の擁壁よりさらに高い。盛り上がってるでしょ。

その擁壁の方が木々より高い位置にあるし、写真にはないが、その上に戸建が地上6階ぐらいの高さまでたってる。

十分な採光が期待できるはずがないのだよ。
嘘つくな。

というわけで、、

>擁壁はもっと低く南に行くほど更に低く
>東側は4階まである3階建ての戸建

これも嘘！事実ベースで嘘ばかり！！笑

大きなお世話ついでに、嘘は言わないけど事実上騙すってのはよくあるが、完全な嘘で購買に走らせるってのは、真剣にヤバくないの？ねえ？

[490: 匿名さん]

>>487
朝から晩まで何のためにそんなに一所懸命やってるの？

[491: 匿名]

世のため 人のため…か。

[492: 匿名さん]

ここに張り付いてる荒らしさんは、朝から深夜まで活動時間が長いし、いい加減な写真も色んな時間に撮ってるし、
でも西宮の西側住民なら常識の夙川沿いの道は2号線から始まる事もしらないから地元住民とも考え難い。
仕事もしてないのでしょうね、此処に張り付くよりその精力で仕事した方が人生楽しいですよ。

[493: 匿名さん]

>>687
そこに写ってる南東角擁壁前の電柱だよね、
その写真しゃがんで撮ったのかな？
電柱に貼ってるプレートは目線より少し高いだけだから、
そのバックに控えてる擁壁は3m未満だよね。
それじゃそれより低いと主張する北東角は2m程度か？w
なんか嘘ばっかり書いる間に自分でも整理がつかなくなったのかな？

[494: 匿名さん]

>>485
この写真のコメントも全くでたらめ、
あららら、
マンション屋上で作業してる人影もハッキリ写ってますよw
サニーガーデンからは本体東面は見えませんし、
写ってるのは北の出っ張り部分です。
そこに写り込んでる日陰はこのマンション自体の日陰です。