ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[401: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

女性には尼崎販売ちょっと。。。兵庫の中では、ひったくりも多いですから。

[402: 匿名さん]

>>391
確かに両サイド共に歩道は狭いですね、
こんな道路沿いのマンションには住みたくないです。

[403: 匿名さん]

>>401
そんな事いちいち気にしてたら、大阪には住めないなっ！
見た感じコッチの方が夜道は暗くて人通りも少ない気がするが。

[404: 匿名]

大阪に住む気はない。

[405: 匿名さん]

男性でも尼は真っ昼間から喝上げされるからな

[406: 匿名さん]

>>404
そもそもココ買える位、稼いでるんか！？

[408: ＯＬさん]

駅近といいますが、まあ4分なので、そこそこですね。
苦楽園口は駅近物件の中古も見ないので、一定の価値はあるのでしょうか。
駅近に大きな土地がなさそうので今後も駅近は出ないのかな。


個人的に気になるには、駅や商店街?は近いのですが、買い物施設が遠いところですね。
歩いてみると、イカリまで10分、コープまで15分、もっと西のスーパー?まで18分でした。

私の場合は仕事帰りに買うことが多いんですが、イカリも駅の南で反対なんですよね。
駅近に住んでるのに、買い物は週末に車というのはかなり抵抗があります。
皆さんが書いているとおり、自転車の運転はきついと思います。

その意味ではライオンズさんがある樋之池町などの西側がいいんでしょうね。
ここよりはお安いですが、駅徒歩12分ってのがひっかかってます。

売りきれてしまったようですが、阪急さんも住宅街のわりに買い物はそれなりに近かったですね。
あれば検討してました。


買い物施設は他にどこがあるのでしょう?
東側にはないのでしょうか?

[409: 匿名さん]

だから、ココは普通のリーマンが無理して！？検討するとこじゃないよ。自家用車通勤出来るくらいの輩が帰路にスーパーで買い込んで帰宅するってパターンでしょ！？
わざわざチャリで買い物したり、重い思いして細い歩道を歩いて帰ってくるなんてナンセンスでしょ(笑)
樋之池町なんかのマンションも歩くには遠すぎて。。。
そこまでして苦楽園に住みたいか！？？

[410: 匿名さん]

相変わらず荒らしさんが常駐してるみたいだが、マンションデベも馬鹿じゃないから欠点の多いマンションはその欠点を価格に反映させ、マンション内でも日当たりや眺望や間取りの悪い部屋は価格を控えてるのは常識。
このマンションも駅からこの距離だと本来はもっと高額なのがこの程度の価格だから、それで良いのじゃないの？
荒らしさん推薦のJR塚口のマンションもここより歩道が広く大阪に近くたって、それを上回る地域性に大きな欠陥があるからここよりもさらに安いだろ？それでいいじゃん、何時までもごちゃごちゃ粘着するなよ。

[411: 匿名さん]

検討する上では皆さんが比較されている他物件情報も有意義な発言かと。塚口に限らず他にもあれば教えて欲しいですが。

[412: 匿名さん]

阪急沿線沿いの交通便利なとこならやはり、神戸本線沿いの物件を探すべきかな！？
今なら西北辺りにチラホラ計画があるけど、これはこれで駅から遠いんだよな。
確かに苦楽園って駅名の響きからして駅近を探すような層が住むトコでもない感じもするけど。

[413: 匿名さん]

わが家には手の届かない価格帯の為、ぼんやりと間取りを眺めただけですが、
どの間取りもできるだけ窓を設けて通風性を高めているのがいいと思いました。
一番狭いJも浴室に窓をつけて湿気が逃せる作りになっているんですね。

[414: [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[415: 匿名さん]

>>No.410
この人ってアチコチでいつまでも地域性のことばかり述べてるけど、そもそも物件の良し悪しや中身についてはほとんど語らず仕舞い。何かよっぽど訳ありなのかしら？？

[416: 匿名さん]

それなりの生活レベルを維持しているような人じゃないとこういったエリアの小規模マンションに住むのは難しいだろうね。
いわゆるお出かけもそこそこの格好をしないといけないんだろうし。

[417: 匿名さん]

少し前にこの前を通ったらもう外幕も取れて全容が見えてたのでここで叩かれてた内容を確認してみましたが、やっぱり叩いてる人の書き込みは嘘や大袈裟な書き込みだらけですね。
まず南面のマンションは三階でここより階高が１m程低いし戸建の屋根はさらに１m程低くなってるので三階南面は圧迫感は無いし、冬至で最も太陽が低くなるこの季節でも１２時頃ですが２階のバルコニーは全て太陽が当たっていました。
またマンション前の歩道はマンションが道から２m以上は後退してるし南の道までは細い歩道(笑)も付いてます。でもその先が路側帯になるのでそれは確かに問題ですね、ただ誰かが書いてた歩行者用信号機を付けてもらえば大きく改善されるし向かえの歩道もベビーカーのすれ違いも普通に出来ます。そして小学校の通学路もわざわざ踏切周りしなくたって南アプローチから出て県道に抜ければ広い歩道が学校まで続きます。
ここの限らず西宮のスレにはかなりひどい粘着質の荒らしさんが常駐していますが、その人が書いてる事内容の多くは嘘か大袈裟なのでまず気になれば掲示板に惑わされず現地確認をお勧めします。

[418: 匿名さん]

>>417
他のどの西宮物件が嘘か大袈裟なのか、具体名をお願いします。でないと417も単なる誹謗中傷だけと取られかねないのでは。どの物件でどういう嘘があるのか、ご教示いただきたいです。あるいはそのスレに書き込んでいただいたら読みに行きますが。

歩行者用信号機までデベでつけてくれるとかであれば、良心的で本当に住人になる契約者のことを考えてくれてるなと思えますが、そこは住民でやってね、というのはどうなんでしょう。たられば前提で、歩道があるやろ、というのは、少々話の筋に無理があるのでは。現地を見るべきというのは、仰る通りです。

[419: 匿名さん]

駅から徒歩4分ならふつうに駅近と言っても良いのではないかなと思います。
ただ川を渡る分、あまり近さを感じさせないな（汗）という部分はあるかと感じさせられます。
買い物もあちら側が便利なエリア。
自転車で行ってしまえば苦でもない距離といえばそうなのだけれど。
こちら側は落ち着いて暮らせると言えるかしら？

[420: 匿名]

>>419
落ち着いて暮らせるかどうかは各人の努力しだいです。他力本願は難しいでしょう。

[421: 匿名]

>>418
信号機なんかデべがつけてくれるわけないやん。自治体が必要かどうかは判断しますわ。

[422: 匿名さん]

ここは平坦だし、すぐ建物が見えるから本当に駅近い印象だね。
夙川～苦楽園口、芦屋エリアはアップダウンが多いし、駅遠い物件ばかりなんで、それだけでもいいね。
夙川含めた立地と建物も高級感あるので、価格はそれなりだが、西宮、芦屋、神戸東灘区ほかと比較するとそんなもんかなと思えてくる。。

[423: 匿名]

それでええんじゃね。

[424: 匿名さん]

どちらが嘘付いていたか画像ではっきりしたからもう好きにして

[425: マンション投資家さん]

西宮の阪急界隈の過去15年、10分未満物件の価格一覧でもはってあげようか。
なんと第三位！
最高峰のグランメソンや、歴史に残るとまで言われたプラウド名次と並ぶ高値か。
こんな場所に坪300万も払う人は素人の見栄っ張り小金もちさんなのかしら。

数年後には坪260ぐらいまで下落すると予想。


最寄駅 分譲開始 物件名 　　　　　　　　駅徒歩 面積 坪単価
夙川 2010年1月 ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝ夙川松園町 7 121.67 329
苦楽園口2011年1月 ﾌﾟﾗｳﾄﾞ夙川名次町 7 105.23 301
苦楽園口2014年7月 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ夙川北名次町 4 90.18 299.3
苦楽園口2007年9月 ﾌﾟﾚﾃｨﾅｰｼﾞｭ苦楽園 2 96.45 290.8
夙川 2012年9月 ｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ夙川相生町 2 91.3 257.3
苦楽園口2008年4月 ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ夙川公園 5 40.55 251.2
夙川 2011年3月 クオリス夙川羽衣町 4 74.84 242.6
夙川 2006年3月 ﾛｲﾔﾙ夙川ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 6 96.4 233.6
夙川 2011年7月 ﾊﾟｰｸﾎﾟｰﾑｽﾞ夙川ｻﾞﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 9 83.59 229.3
苦楽園口2013年8月 ｼﾞｵ苦楽園桜町 9 89.16 228.6
甲子園口2015年3月 プレサンスロジェ甲子園口6 72.89 228.4
仁川 2014年11月 プラネスーペリア西宮仁川4 81.58 224
さく夙川2013年6月 ワコーレ夙川ザファースト1 71.66 223
夙川 2011年6月 ワコーレ夙川松園町 7 84.3 222.6
夙川 2011年11月 ﾌﾟﾗｳﾄﾞ夙川松園町 9 87.9 221.1
西宮北口2013年8月 ルネグラン西宮北口昭和園5 78.17 219.9
苦楽園口2011年3月 ﾗｲｵﾝｽﾞ苦楽園ｸﾞﾗﾝﾌｫｰﾄ 8 80.27 218.4
夙川 2005年4月 ﾏｰｸｽ夙川ｽﾃｲｰﾚ 6 81.8 214.7
甲子園口2014年11月 ディアエスタミオ甲子園口7 76.5 214.2
門戸厄神2014年5月 ウェリス門戸厄神 3 81.21 214
西宮北口2014年8月 ウェリス西宮北口ｺﾝﾌｭｰﾙ 6 85.23 212.3
苦楽園口2015年4月 ｸﾞﾗﾝｼﾞｪﾚｲﾄﾞ夙川苦楽園口 9 81.3 210
甲子園口2013年6月 パークホームズ甲子園口 6 74.13 209.2
門戸厄神2013年5月 ローレルコート門戸厄神 2 76.61 208.8
苦楽園口2006年9月 風雅苦楽園 6 108.57 204.6
甲陽園 2013年9月 ライオンズ甲陽園グラン 1 86.35 202.6
苦楽園口2011年7月 ｻﾝｸﾀｽ夙川北名次町 7 83.24 201.1
甲子園口2013年12月 パークハウス甲子園口 7 80.84 200
苦楽園口2013年4月 夙川苦楽園口ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ 8 79.06 198
夙川 2010年6月 ワコーレ夙川ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ 6 77.97 195
門戸厄神2013年9月 プレサンスロジェ西宮 8 71.68 190.5
苦楽園口2003年11月 ｸﾞﾗﾝﾒｿﾞﾝ苦楽園桜町 8 102.78 188.4
西宮北口2013年4月 ローレルコート西宮北口 9 76.23 182.8
苦楽園口2005年7月 ｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞﾌｫﾙﾑ城山 9 103.47 182.8
西宮北口2015年2月 プレサンスロジェ西宮北口9 74.77 178.1
西宮北口2013年7月 ジオ西宮北口ガーデンズ 9 75.34 177.5
苦楽園口2003年10月 ﾗﾝｽﾞ苦楽園 9 76.63 144.6

[426: 匿名]

外野様
下落してもカネあんだからほっといてください。

[427: 匿名さん]

>>424
紛らわしい画像を選んで貼りまくり自分でコメント書いても無駄。
確かにマンション界隈の歩道は狭い箇所やない場所もありこのマンションの欠点でも有る。
しかし歩道幅少なくを偽っても現地に行けば嘘がすぐバレるしし、陽当たりも現地で見れば簡単にコメント内容と違うことが確認出来る。
現地行けば直ぐにバレる嘘を何故吐き続けるのかな？

[428: 匿名さん]

>>425
ここに限らずアベノミクス以降は何処もそんな感じですよ、

[429: 匿名さん]

他人が高値掴みしてるからと云って、自分も高値掴みする事はないがなあ。
そもそも、他人と同じ行動をして良い事はあまり無いよ。
実需買いにしても高値圏で買う事は無い、待てるなら待つべし。
値崩れはもうそこまで来ている。
私は人と反対の事の事をして大儲けしてるが、儲けた金の使い道がなくて困ってる。
それでも、今の価格では買う気にならんね。
アベノミクスの正体は、超金融緩和による”上げ底相場”と云う事だと理解すべしやね。
今不動産を買うのは自殺行為やと思うで。

[430: 匿名さん]

マンションはほしいと思ったときに買えばい良いでしょうね。
必要なときに良いなと思うマンションに出会えれば買い時です。

[431: 匿名さん]

たしかに。
でもほしいと思ったマンションが買える額じゃないと辛いかな（汗）
最近の傾向だと高値になっているので
ある程度買う準備をしておかないと厳しいです。
運命の出会いをしちゃったのに買えないなんて悲しいので
普段から頭金たくさんためておかないとですね、、、

[432: 匿名さん]

みにいったよ。
ホワイトのタイル張りなど、外観いけてるね。
周りの建物との落差もあって、より映えてます。

問題は敷地パンパンなところでしょう。
戸数少なくして余裕持たせばいいのに、戸数稼いで単価抑えてる印象だね。

南のマンションとの間、数メートルもなくない？
値段関係なくマンションでこれはなあ。

道路側も公園近いけど、道路の目の前だね。
バス通りなの？だとしたら最上階限定だな。

歩道はアンチのかいてるとおりだよ。
グーグルの写真と今も同じ。
歩けないから、車道のダッシュ横断がいるね。

購入者の人？は何にキレてるのかよくわからなかった。

[433: 432]

ああ、モデルルームいってないんで今気づいたけど、平均90平米程度なんだ。やっぱ狭いところに詰め込んだ感じだね。もっと広いのかと。これで30坪×300万で9000万かーうーん

[434: 匿名]

>>433
全然安いやん。

[435: 匿名さん]

たしかここは建ぺい率６０％容積率１５０％地域ですが敷地パンパンですか？
またイラストを見る限りでは、
外観のタイル部分は落ち着いたベージュで天然石は淡いベージュに見えます。
私も現地は知りませんが間違ってますか？

[436: 匿名さん]

現地はいかないけど、建ぺい率を暗記してて、
イラストしかみてないのに、
色も天然石もしってるという
奇特な素人さんがいるんだね。

内容はあってるけど、設定が間違ったかも。

[437: 匿名さん]

>>436
ここは業者と購入者のステマばっかりよん

[438: 匿名さん]

435です
確かに私は建築関係の仕事をしてるので業者だと言われれば業者ですが此処とは無関係です。
そして仕様とイラストを見れば大方の予想は付くし建ぺい率も容積もこの辺りは知っています。
そこで此処に書き込まれてる内容に多くの疑問を感じたので書き込みましたが
現地は見てないで仕事帰りに少し回り道すれば見に行ける距離なので見た上で今夜アップします。

[439: 匿名さん]

>>432
分かりやすい業者の典型ですな
残念な人…

[440: 匿名]

>>438
暇な人やな。買いもせんのにアップなんかせんでええよ。
知ってるし。

[441: 匿名さん]

>>440
路側帯を歩道といいきった方ですか？
もうやめませんか？

もし購入者なら目をつけられてますから、やめたほうがいいですよ。
ここの営業とこのまえあなたの話題で盛り上がったぐらいですから。苦笑

[443: 432]

>>434
過去最高レベルの金価格で売り出されてる金メッキを安いと言われてもね。目利き出来ない自慢はもうかんべんしてー。

[444: 銀行関係者さん]

ここは仁川プラネ並みに脇の甘い物件だね。(^ ^)

支線駅近の閑静な住宅街の高級風物件として背伸びして売り出したものの、よくみると値段に見合わない住居として劣悪な立地で、便利でもないこともわかり、竣工前後から炎上開始ってとこかな？

あちらは窪地、社宅街、電車沿い、こちらは崖下、バス通り沿い、狭小住宅街。何が悲しくて大金払うのさ。( ^ω^ )

仲良く販売後1年半たっても完売もできず、質の低い住人や冷やかしもそっくり。

こことプラネとの違いは外見の厚化粧とネット対策かな。それはうまくいってるのでは？（≧∇≦）

[445: 匿名さん]

近鉄物件はどこも荒れますねえ。

ここ、販売して一年半なんだ。
そろそろ値引きありそうだね。

写真の土手の傾斜と高さすごいな。
豪雨で家がマンションの上にふってくる？笑

夙川は土石流や氾濫の心配はどうなんだろう。

[446: 匿名さん]

というか、荒れてるというか、お値段する割にほんとつまらないレベルでもめてますね。 笑

日が当たる当たらないとか、歩道があるないとか、バスの空気が悪いいや夜は少ないとか、隣の建物で眺望があるとかないとか、駅近なのに車じゃないと買い物きついとかそれこそ苦楽園だとか、めっちゃださい！笑

嘘も本当も混ざってるんでしょうけど、実際胸をはれることばかりじゃないんでしょう。今はどこもそうなんで、仕方ないんでしょうね。

[447: 匿名さん]

>>446
その通り。「高級物件」でこんな低レベルのやりとりは前代未聞ですね。プラウド名次の過去スレでも見られたらどうかと思いますね。

おまけに、購入者様がこのスレで飽き足らず、近くのライオンズやジオスレで嘘ついて中傷しながら、ローレルコート自慢やってますよ。

路側帯や溝のフタが歩道に見えたり、崖とマンションが林と戸建に見えたり、行政にお願いしたら信号機を自分たちのためにつけてくれると思ったり、なかなかの方ばかりです。

[448: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取りみてみましたよ。
無理がありすぎませんか。。

肝心の西側にバルコニーがあるやつはナロースパンですね。
売りの方向で戸数を稼ぎたいからだろうな。
100平米越えで窓ガラス二枚しかないリビングって。
しかも寝室はリビング隣でプライベート微妙。
寝室なのにバルコニーないから道路に直結。
二階ならバスから寝てるとこ見られるね。
さらには、狭いのに内廊下にしたから、寝室以外の洋室に窓なし。どうやって生活するのかしら。
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00101334/layout/01000...

バルコニーも狭いから、アウトポールどころか、この時代にあらゆる柱が部屋にめりこんでる。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/plan/p...

条件の悪い北や南はルーフテラスつけたりしてるが、商業施設、戸建て、マンションが目上にあるから、丸見えでも構わない勇気がある人限定ですな。

いい部屋はもう売れたってこと？

[449: 匿名さん]

↑
買えん人ほどごちゃごちゃ文句言いよる。ほっといたったらええのに。