ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[270: 匿名さん]

268さん　　そうなんですか。
今、どのマンション物件でもそういう質問があるのでしょう。
買う側もしっかりと見極めないとダメだなと今回のニュースが思いました。

[271: 匿名さん]

268、売主だけ書き変えていろんなとこに同じの貼ってるね

[272: 匿名さん]

できてきましたね。
思ったよりも白いかな。

貫禄があって、地域の価値を上げてる感じがします。あの通り沿いは狭小住宅多いですし。

ただ、全くセットバックしてなくて、前は歩くスペースがほぼないですね。南の入り口があるのは正解だと思います。あと、2階は目の前をバスが走るぐらいの感じです。ダイレクトウインド付近に人がいたらかなり丸見えです。

[273: 匿名さん]

杭打ちのデータ改ざんって常習化しているような感じですよね？
旭化成建材ばかりが注目されているけど、どんどん建築業界の実際が報道されるにつれ不安です。
「マンションの安全神話なんて勝手な作り話」なんて今更、評論家が口にしてるけどもっと早く言ってくれていれば戸建ても考えたのに！！

[274: 匿名さん]

>>273さん
データ偽装や手抜き工事はマンションに限った話ではないように思います。
戸建だって100％安心という事はないのではないでしょうか。
特に今は職人の人手不足で質が落ちているそうですし、買う側も随時チェックを入れるなど積極的に動かなければならないのかもしれません。

[275: 匿名さん]

戸建の方が建築費かけてないものが多いから、大手ならまだ良いが、よく分からないところが建ててる戸建の方が不安ですな

[276: 初 [女性 40代]]

西宮市で探しているので、市役所でバザードマップを調べてみました。このローレルコートは断層にも掛かってないし、洪水、ジオがある辺りにあった土砂災害もバザードマップではいずれも無かったです。地層もしっかりしているということでした。気になったので、今回のマンション傾斜問題も、業者も使ってないし、回答にも答えてるみたいで、近鉄不動産はしっかりしている感じです。丁度、夜に見に行きましたが、前の道路も夜は車も少なく静かでした。駅近ですし、見られたらいいと思います。

[277: 匿名さん]

杭の問題って既成杭だから問題だったんですよね？
ここは既成杭でしょうか？

[278: 匿名]

そんなん知らんわ。

[279: サラリーマン [男性 50代]]

>277さん
既成杭の使用目的はコスト抑制であり、それ自体に問題はないと思います。

問題だったのは、既成杭で不十分な事態をどう検知するか、どう対処するかの
計画（リスクマネジメント）が欠落していたことです。推測ですが。

[280: 見に行きました！]

>>276
先週、見に行きました。外観が出来ていて、ほんと夙川沿いでした。モデルルームは落ち着いていて、オプションで飾りばっかり、原型を留めてないところが多い中で、あまりいじってなく、内装にお金を掛けているのが分かりました。やっぱり、家の中にいる時間が1番多いから、変に外観を飾るより、内装に凝った方がいいですね。

[281: 物件比較中さん]

＞280
否、逆だと思いますよ。後からイジれる内装よりもリフォームではどうにもならない外観や躯体、目に見えづらいところにお金をかけている建物とかの方が良いかと思うんですけど。

[282: 匿名さん]

>275さん
どことは言いませんが、ものすごく安価な戸建が販売されていて不安を感じる事があります。（CMでも有名タレントが出演してます）
勿論売主はメジャー7ではありません。案の定施工に問題がありあちこち不具合が出ているようですね。

[283: 匿名さん]

>>282
戸建は大手以外は安さを売りにしているところが多く、だいぶ問題ありみたいですよね。
大手でないのと個人個人相手というのもあり、大きく取りあげないだけでしょうね。
特に大手ではない、安いのは要注意です。

[284: 検討中の奥さま [女性]]

見に行きました。皆さんのを読んでいても分からないから、実際、見に行きました。売りたいばかりのセールスでなく、丁寧にひとつひとつ、杭のことも説明して頂きました。内装もあまりいじって飾ってなく、むしろ最初から付いているのが多く、納得です。

[285: 匿名さん]

>>283
建売で安すぎなのは要注意ですが、一般の戸建なら建築方法にもよりますね。
ハウスメーカーの規格住宅なら中小より安く建築出来る場合もありますが、規格から外れるほどに中小より割高になり、最大で３割以上も割高になる場合もあります。
ハウスメーカーは大量仕入れや自社生産により資材原価を抑えていますが、現場の人件費はさほど変わりません。
でも運営経費はどちらにもシッカリ乗せてるので、こだわりの注文建築で大量仕入でない建築資材をふんだんに使えば使うほど割高になってしまうのです。
でも大手の方がクレーム対策への安心感は有るでしょうし、人によればブランド住宅として受け止める人もいます。

[286: 匿名さん]

確かに安すぎると大丈夫かなと不安になることもあります。
興味のあるマンションがどの程度のものなのかどうすれば調べられるものなのか、
分れば良いけど、そんなの確認のしようがありませんよね。
まあ、暮らしやすく、良い物件ならそれで良いことなんだけど。

[287: 匿名さん]

なかなかな価格帯です。
広さや立地から考えると妥当な感じなのかもしれませんが
間取りを見ると、使い勝手が悪い感じという印象を受けました。

[288: 検討中の奥さま [女性]]

実際にみました。レス見ていてもなんか、机上の空論ばかりで、現実味無いから、週末に見ました。レスに書いてあることと比較して、価格なりにそれなりの高級感や立地も感じました。タワーもいいけど、低層の方が落ち着きます。

[289: 匿名さん]

西日、東や南の塞り、目の前の道路をどう捉えるかですねえ。

特に西日。今のマンションは南西向きですが、冬が近づくとバルコニーがあってもほんと西日きつくて、レースのカーテンじゃ間に合わないです。

ここは真西が公園ビューで売りですが、ダイレクトウインドウで庇もないので、真夏は部屋中に入り込むときついな。

買うなら南か西の上層階限定です。
北向きや東向きは建物や擁壁で眺望悪いのでパス。
3階以下は外から丸見えなのでパス。

竣工後にみてみたいですが、人気の部屋は集中しそうなので、売れるの早そう。他は条件微妙で値段も高いので、残るものはかなり残るかるかもですね。

[290: 検討中の奥さま]

実際、見ていないのに不思議なコメント。

[291: 匿名さん]

一般常識とホームページと外から物件見たらで想像つくことですね。

[292: 匿名さん]

積水ハウスが近所で工事していますね。夙川沿いで名次町プロジェクトという名です。グランドメゾンであれば欲しいですが、車から見ただけですので何が建つのやら。

[293: 匿名さん]

そこは分譲マンションではなく、賃貸みたいです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。

好立地は賃貸か借地権付きになりますね。

[295: 匿名さん]

>>292
そこはグンゼの社宅で一般人には関係ないです
https://www.constnews.com/?tag=西宮市名次町

[296: 匿名さん]

×高い
×北東南全てビルと壁で光は入らない
×西のバルコニー
×垂直の巨大崖

[298: 匿名さん]

最近の西宮の物件はろくなのが出てこないな、
やっぱりこれからは尼崎の時代ですね。

[299: 匿名さん]

×チゲ鍋、カレー、鉄板焼きの匂い充満
×北名次とは名ばかりの狭小住宅地域

てのもあるよ

[300: 匿名さん]

南側は戸建
西側は夙川公園
北側は平面駐車場、先に3階サニーガーデン
東側は樹木

296は間違った情報、悪意あるな

[301: 匿名さん]

297は間違った情報は駄目でしょう。
悪意ある分かりやすい業者やな。

[302: 匿名さん]

300は間違った情報、ステマやな。

南側は戸建てと3階建てのマンション(フェニックス北名次)
西側はバス道り。その先に夙川公園。
東側は樹木。その先にここの2階まである垂直の擁壁と4階まである3階建ての戸建。

間違った情報は駄目でしょう。

[303: ご近所さん]

どちらが正しいかはgoogle earthでも一目瞭然やな。
地図を傾けて傾斜が見れるんだが、擁壁やばい。

https://goo.gl/maps/zdtS4DVn8C82

297は何が間違ってるわけ?

バス道な上に目の前に停留所あるよね。
阪神西宮行くときいつも使うんですよ。

西側は公園の先に線路があって、マンション側に右折してくるな。
前の橋の下でよく写真とるんですよ。

[304: 検討中の奥さま]

男性の方々のご意見は、女性視点から見ると、なんかせこい感じします。

[305: 周辺住民さん]

では、女性目線の
セコくないセレブな意見をお願いします。

[306: 物件比較中さん]

参考になるね!!
まとめていこうぜ。もっといいとこないの?

○内廊下
○高級仕様
○徒歩4分

×高い
×西向きバルコニー
×バルコニーはスパンの半分だけ
×歩道がない危険な道
×道路か部屋がらまるみえ
×トラックとバスが通る道路前
×前にバス停　※追加
×ナロースパン
×監獄部屋多い
×地震で全壊多数地域
×近鉄不動産
×チゲ鍋、カレー、鉄板焼きの匂い充満
×北名次とは名ばかりの狭小住宅地域
×間取り使い勝手悪そう

×騒音と閉塞感のある土地
北側は平面駐車場、先に3階サニーガーデン
南側は戸建てと3階建てのマンション(フェニックス北名次)
西側はバス道り。その先に夙川公園と線路
東側は樹木。その先にここの2階まである垂直の擁壁と4階まである3階建ての戸建。

https://goo.gl/maps/zdtS4DVn8C82

[307: 匿名さん]

>>304
キッチンだのクロスだのタイルだので騒ぐのは無理だよ
交通量の多いところは美容や洗濯の面で女性には不評だけど中高年には関係ないかな

あなたがセレブならニテコのプラウドをオススメします
こんなとこ買ったら似非金持ちとして笑われ続けますんで

[308: 匿名さん]

セレブじゃない人は尼崎がオススメ！
特にJR塚口は⚪︎

[309: 匿名さん]

自社の尼崎物件より売れ行き悪い×
地元セレブは選ばない地格の低さ×

[311: 匿名さん]

近所に市営住宅多い×

[312: 検討中の奥さま]

塚口駅前、見に行きました。駅前には違い無いし、駅は近いのですが、阪急、JRの線路に挟まれ、駅前のショッピングと夜中まで賑やかそうで。工場後ということですが、尼崎はあまり品も。。子供への影響も気になりました。

[313: 匿名さん]

尼崎は小学生でも茶髪の子供が結構いますよね、
親もヤンキー上がりで付き合うのも怖そうな人も居ますし……

[314: 匿名さん]

塚口は坪170、ここは坪300。
価格的には比較するのが無意味なレベルなのに、所詮尼崎物件と並行して検討する程度の庶民が無理して買う物件ということ

[315: 匿名さん]

ここと塚口を比較して悩む人なんて居ないだろう、
何を勘違いしてるのかな？

[319: 検討中の奥さま]

西宮市で一戸建ては、土地探しが大変。生活や学校、主婦の生活や老後など考えると、山の上は避けたいし、ずっと余ってる土地は見に行くと、やっぱり土地は正直だなあと思いました。それなりに訳もあるみたいで。南側は阪神大震災も考えると避けたいし。神戸までは遠いから阪神間で夙川沿いは選択肢に残りますね。