ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[248: 匿名さん]

しかし、売れ行きはカタツムリのような歩速で、遅々として進捗していないそうです。
とある信頼できる筋からの情報では、未だに半分しか売れていないそうです。
>247の言う様に、そんなに素晴らしい物件なら、とっくに完売するはずではないでしょうか？
このままだと、価格を下げないと厳しいのでは？
定価で買ってしまった人は、後悔するかもしれません。

[249: 匿名さん]

>248
あ、あくまでデベの話をしただけで、
この物件自体が必ずしも素晴らしいとは言ってないですよ。
だって、坪300近いからは高いんだもん。
西向きで道路だし、他は崖とマンションに囲まれてるし。

ただ、たとえは夙川学院前の黄色の西洋趣味のサンクタスなんかよりは
はるかにましな気がしますけどね。

[250: 匿名さん]

まあ、売り出してまだ一年、竣工まで半年あるやん。
みんな現物をみてからちゃうのかな。

他の西宮や芦屋の物件、竣工後もどこも完売にはまだまだ遠いのばかりでっせ。
苦楽園のライオンズ、ジオ、芦屋や夙川のブランズ、芦屋のパークハウスやパークコート、まだ先は長い。

仁川のプラネもしょぼくて大量供給やから、かなり先になるやろ。

しかし、ここはなんでこんなに長期間にわたって建設やってるんかね。

[251: 匿名]

>>250
別にええんちゃうの？建設して迷惑かけてないんやし。

[252: 匿名さん]

>>250
ですな
西宮、芦屋エリアで建物完成してる物件ばかり、すぐに売れたところは残念ながらない
まだ半年もあるし、結構売れてたけどな

[253: 匿名さん]

ダイレクト・ウィンドウって、可笑しな英語（まっ、和製英語だけど）やな。
ネイティブが聞いたら「はぁぁ～？？？その言葉、意味分かりしぇーーん！」になるんやろね。
なんでもかんでも無理矢理にでも英語で表記することが、格好いいと思っているのだろうが、幼稚すぎるセンスやわ。
こんな馬鹿な表現方法を考える作り手は、それ以外の部分でもダサ過ぎるものを、身勝手に「格好いい」と思い込んで一人で悦に入っているのだろう。

[254: 匿名さん]

>>251
そこに突っ込むわけ？
この程度の大きさで1年半以上も建設するのは、長すぎるという話。
建設期間が長いと当然コストにのっかる。迷惑がどうとかクソほどとうでもええわ。

[255: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
夙川沿いで、川横の散歩は犬が喜びそうですね。
前の道は交通量多すぎですね、車を出すのにも気を使いそうです。
それと、阪急苦楽園線の通行の音が始発から聞こえそうに近いですね。
マンションの裏は、高い裏土手壁がありますね。
苦楽園駅からは近いですが、高級マンションが建つ立地とは、思えませんね。

[256: 匿名さん]

交通量が多いと安全面や騒音面で心配はありそうです
犬の散歩や子供との散歩などは川沿いは気持ちよさそうですね。
キッチンがおしゃれで使いやすそうですし、シンクが半分隠れるのは良い機能だなと思いました

[257: 匿名さん]

交通量は時間帯によってだいぶ違うけど、幹線道路でないので、車の数としてはそれほどでもない、朝方は少し多いけど、夜は少ない
まぁ駅近なので仕方ないでしょ

[259: 匿名さん]

分かりやすい近隣物件の業者やな
残念な人ですね

[260: 匿名さん]

折角の苦楽園物件なんだけど、どこか窮屈してますよね。キッチンは好みだったけど。。。

[262: 匿名さん]

ここは専有面積がある程度あるからいいんじゃないかとは思います。
ただ４ＬＤＫになってしまっているので
窮屈な感じがどうしても出てきてしまうのだろうな、なんて感じたりして。
プラン変更して1部屋減らしたりするとだいぶ変わってくるんじゃないかという思いはあります。

[263: 匿名さん]

261を消すのは露骨ですねえ

[264: 匿名さん]

川のそばというのは水害に関して言えば、デメリットがありますから
中層階以降がいいかもしれませんね。
小中学校が近いですから、子供がいるファミリーなんかには生活しやすそうに思いました。

[265: 匿名さん]

夜寂しそうですね。
あまり便利な感じはしないですが、学校が傍に多いので治安は良いかもしれない。
ただ、時間帯によっては、ルートにもよるけれど、子供の団体と平日、すれ違うことが日課になりますね。

[266: ビギナーさん [女性]]

女性は家の中にいる時間も長いし、キッチンや洗濯などしなくならないから、内装や設備にはこだわりたいです。モデルルームを見てきましたが、キッチンも素敵でしたし、廊下や洗面所もあまり改造されていなくて、落ち着いて好きでした。宣伝や外装にお金をかけすぎるより、家の中にお金を掛けているのが素敵でした。

[267: 匿名さん]

>>266
そうなんですか。
家の中にお金をかけているというのはいいですね。


間取りを見ていてわからない部分があったのですが、記載が無くてぽっかり空いた部屋？がＮタイプやＣタイプ、Ｆタイプにあるのですがエレベーターでしょうか？
それと、他の間取りのいくつか、ドアの近くに小さなトランクルーム風のドア付きのスペースも記載なしであります。

[268: 契約済みさん]

某デベロッパーでは早々に速達で「この物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありません」という案内書が着ているようです。
これだけ消費者を不安にさせている案件なので、コチラから問い合わせせずとも即座にデベ側から知らせてくれるような対応って好感が持てると思います。
ここ、近鉄不動産はどんな対応をしてくれるのだろう？もしかして対応する気無し？？
大量に販売DMやチラシを送ったりする予算があるなら、封筒の1枚でも良いから契約者に送付して安心させる気遣いが欲しいものです！
「売ったら終わりのデベロッパー」なら今後が心配です。

[269: 匿名さん]

近鉄不動産ってどうなんでしょう？
今は調査中で近々なにがしらの報告が欲しいですね。
神戸の某タワーも早速、通知が送られてきているみたいですし。

[270: 匿名さん]

268さん　　そうなんですか。
今、どのマンション物件でもそういう質問があるのでしょう。
買う側もしっかりと見極めないとダメだなと今回のニュースが思いました。

[271: 匿名さん]

268、売主だけ書き変えていろんなとこに同じの貼ってるね

[272: 匿名さん]

できてきましたね。
思ったよりも白いかな。

貫禄があって、地域の価値を上げてる感じがします。あの通り沿いは狭小住宅多いですし。

ただ、全くセットバックしてなくて、前は歩くスペースがほぼないですね。南の入り口があるのは正解だと思います。あと、2階は目の前をバスが走るぐらいの感じです。ダイレクトウインド付近に人がいたらかなり丸見えです。

[273: 匿名さん]

杭打ちのデータ改ざんって常習化しているような感じですよね？
旭化成建材ばかりが注目されているけど、どんどん建築業界の実際が報道されるにつれ不安です。
「マンションの安全神話なんて勝手な作り話」なんて今更、評論家が口にしてるけどもっと早く言ってくれていれば戸建ても考えたのに！！

[274: 匿名さん]

>>273さん
データ偽装や手抜き工事はマンションに限った話ではないように思います。
戸建だって100％安心という事はないのではないでしょうか。
特に今は職人の人手不足で質が落ちているそうですし、買う側も随時チェックを入れるなど積極的に動かなければならないのかもしれません。

[275: 匿名さん]

戸建の方が建築費かけてないものが多いから、大手ならまだ良いが、よく分からないところが建ててる戸建の方が不安ですな

[276: 初 [女性 40代]]

西宮市で探しているので、市役所でバザードマップを調べてみました。このローレルコートは断層にも掛かってないし、洪水、ジオがある辺りにあった土砂災害もバザードマップではいずれも無かったです。地層もしっかりしているということでした。気になったので、今回のマンション傾斜問題も、業者も使ってないし、回答にも答えてるみたいで、近鉄不動産はしっかりしている感じです。丁度、夜に見に行きましたが、前の道路も夜は車も少なく静かでした。駅近ですし、見られたらいいと思います。

[277: 匿名さん]

杭の問題って既成杭だから問題だったんですよね？
ここは既成杭でしょうか？

[278: 匿名]

そんなん知らんわ。

[279: サラリーマン [男性 50代]]

>277さん
既成杭の使用目的はコスト抑制であり、それ自体に問題はないと思います。

問題だったのは、既成杭で不十分な事態をどう検知するか、どう対処するかの
計画（リスクマネジメント）が欠落していたことです。推測ですが。

[280: 見に行きました！]

>>276
先週、見に行きました。外観が出来ていて、ほんと夙川沿いでした。モデルルームは落ち着いていて、オプションで飾りばっかり、原型を留めてないところが多い中で、あまりいじってなく、内装にお金を掛けているのが分かりました。やっぱり、家の中にいる時間が1番多いから、変に外観を飾るより、内装に凝った方がいいですね。

[281: 物件比較中さん]

＞280
否、逆だと思いますよ。後からイジれる内装よりもリフォームではどうにもならない外観や躯体、目に見えづらいところにお金をかけている建物とかの方が良いかと思うんですけど。

[282: 匿名さん]

>275さん
どことは言いませんが、ものすごく安価な戸建が販売されていて不安を感じる事があります。（CMでも有名タレントが出演してます）
勿論売主はメジャー7ではありません。案の定施工に問題がありあちこち不具合が出ているようですね。

[283: 匿名さん]

>>282
戸建は大手以外は安さを売りにしているところが多く、だいぶ問題ありみたいですよね。
大手でないのと個人個人相手というのもあり、大きく取りあげないだけでしょうね。
特に大手ではない、安いのは要注意です。

[284: 検討中の奥さま [女性]]

見に行きました。皆さんのを読んでいても分からないから、実際、見に行きました。売りたいばかりのセールスでなく、丁寧にひとつひとつ、杭のことも説明して頂きました。内装もあまりいじって飾ってなく、むしろ最初から付いているのが多く、納得です。

[285: 匿名さん]

>>283
建売で安すぎなのは要注意ですが、一般の戸建なら建築方法にもよりますね。
ハウスメーカーの規格住宅なら中小より安く建築出来る場合もありますが、規格から外れるほどに中小より割高になり、最大で３割以上も割高になる場合もあります。
ハウスメーカーは大量仕入れや自社生産により資材原価を抑えていますが、現場の人件費はさほど変わりません。
でも運営経費はどちらにもシッカリ乗せてるので、こだわりの注文建築で大量仕入でない建築資材をふんだんに使えば使うほど割高になってしまうのです。
でも大手の方がクレーム対策への安心感は有るでしょうし、人によればブランド住宅として受け止める人もいます。

[286: 匿名さん]

確かに安すぎると大丈夫かなと不安になることもあります。
興味のあるマンションがどの程度のものなのかどうすれば調べられるものなのか、
分れば良いけど、そんなの確認のしようがありませんよね。
まあ、暮らしやすく、良い物件ならそれで良いことなんだけど。

[287: 匿名さん]

なかなかな価格帯です。
広さや立地から考えると妥当な感じなのかもしれませんが
間取りを見ると、使い勝手が悪い感じという印象を受けました。

[288: 検討中の奥さま [女性]]

実際にみました。レス見ていてもなんか、机上の空論ばかりで、現実味無いから、週末に見ました。レスに書いてあることと比較して、価格なりにそれなりの高級感や立地も感じました。タワーもいいけど、低層の方が落ち着きます。

[289: 匿名さん]

西日、東や南の塞り、目の前の道路をどう捉えるかですねえ。

特に西日。今のマンションは南西向きですが、冬が近づくとバルコニーがあってもほんと西日きつくて、レースのカーテンじゃ間に合わないです。

ここは真西が公園ビューで売りですが、ダイレクトウインドウで庇もないので、真夏は部屋中に入り込むときついな。

買うなら南か西の上層階限定です。
北向きや東向きは建物や擁壁で眺望悪いのでパス。
3階以下は外から丸見えなのでパス。

竣工後にみてみたいですが、人気の部屋は集中しそうなので、売れるの早そう。他は条件微妙で値段も高いので、残るものはかなり残るかるかもですね。

[290: 検討中の奥さま]

実際、見ていないのに不思議なコメント。

[291: 匿名さん]

一般常識とホームページと外から物件見たらで想像つくことですね。

[292: 匿名さん]

積水ハウスが近所で工事していますね。夙川沿いで名次町プロジェクトという名です。グランドメゾンであれば欲しいですが、車から見ただけですので何が建つのやら。

[293: 匿名さん]

そこは分譲マンションではなく、賃貸みたいです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。

好立地は賃貸か借地権付きになりますね。

[295: 匿名さん]

>>292
そこはグンゼの社宅で一般人には関係ないです
https://www.constnews.com/?tag=西宮市名次町

[296: 匿名さん]

×高い
×北東南全てビルと壁で光は入らない
×西のバルコニー
×垂直の巨大崖