ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[201: 匿名さん]

ザパークハウス芦屋は駅遠、坂、不便、全く興味ない
ジオ岡本、1億では買えないわ、戸数少なすぎ、岡本エリア好きじゃない
戸建用地も良い土地はないし、1億では無理やな

[202: 匿名さん]

しらんがな

[203: 匿名さん]

総合的に考えて価格は安いとは思えないですが
1つの部屋がとても広く作られているのが良いと思います。
他の物件を見たりしていますが、部屋数ありきで
1つの部屋の間取りが狭かったり、収納スペースが少ないというのが多いです。
あとは、周辺環境で決めるって感じですかね。

[204: 匿名さん]

だからこそフツーの郊外ファミリーは狙ってないんでしょ
かといって都心タワマンの金持ちやDINKSとも違う

郊外支線、超高額、低層道路前、西向き、駅ちょい近物件というのは中途半端に思える

[205: 匿名さん]

>>204
あなた業者丸出しやな…

[206: 匿名さん]

>>205
いえ、マンション好きandマンション投資してる普通のメーカーサラリーマンです
そんな業者ぽいですかね。褒め言葉です。

[207: 匿名さん]

こちらは全体的に広いお部屋ばかりですので、収納もその分充実していて良いですね。
一番狭い居室でも、５畳はありますので、子供部屋として利用するのなら、十分な広さなのではないでしょうか？
私的には、Ｊタイプのお部屋のＬＤＫは使いやすそうな形だと思いました。

[208: 賃貸住まいさん]

管理費 17710〜22200円
修繕費 10710〜13430円 ってちょっと高くないですか？

[209: 内覧前さん]

場所柄そんなもんでしょ。

[210: 匿名さん]

管理費修繕費に場所関係ないのでは。
内廊下など設備をゴージャスにした結果。
すぐに5.6万になりますね。
私ふくむそれを気にする一般民は対象外ですな。

[211: 匿名さん]

まあ、それにしても高いですけどね。
似た設備のマンションと比較しても。

[212: 匿名さん]

管理費は高めかも知れないと思います。でも内廊下だと考えると、
空調費が結構かかってくるっていう話ですから、仕方がない部分かも知れないですね。

修繕費はむしろ高めの方が良いかと思います。
安く設定しておいて、いざ大規模修繕の時に足りなくなりました、という風になってしまっても
とても困ることになってしまいますから。

[213: 匿名さん]

最初から高くせざるをえないのか、今後の上昇率を下げるために最初から高めに設定しているのかとでいくと、ここは前者では。内廊下マンションはそんなものだと思います。というわけで、今後はもっと上がります。

[214: 匿名]

わーい。嬉しいな～。

[215: 匿名さん]

みなさん、それらは織り込み済みで検討されているんじゃないですかね。
その分、快適に過ごせるという事で。

まあそういうコンセプトのマンションという事なんだと思います。
とても良く考えられて作られているし、
ニーズはあるんじゃないかなと思われます。

[216: 匿名さん]

4階ぐらいまでできてますね。

セットバックするどころか前の歩道パンパンまで せり出していることに驚きました。2階のバルコニーの下に歩道があるような感じ。

まあ、前の歩道は非常に狭く人1人歩くのがいっぱいなので通行人はほぼ公園側の歩道を歩くでしょうが、そちらからも距離が近いので、2,3階のリビングは外からまる見えですね。

ここはバスやトラックも通るので、2階の住人なら目の前を車が走ってるような感じでしょう。

西は車道間近、東は絶壁なので、戸建てより高い南側の3階以上一択と思います。高そう。。

[217: 匿名さん]

神原小学校の南に長谷工マンションできますね
住所は北名次町のようです
http://www.nishi.or.jp/media/2015/k27-013.pdf

[218: 匿名さん]

>216さん
そこまで近いとセキュリティに不安がありますが、
低層階を覗きこまれたり、バルコニーから入り込みやすいという心配はありませんか？
セキュリティ面は防犯カメラがついていたり、近鉄セーフティの監視があるようですが警備員が駆けつけるのは事が起きてからでしょうからね…

[219: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んだ事がありませんが、
外廊下に比べてどのような点が優っているのですか？
考えられる利点は雨風に濡れない、高級感があるということですが
外廊下と比較して欠点などもあるのでしょうか。

[220: 匿名]

>>219
以前、内廊下、今、外廊下で住んでます。
まず、大半の期間空調が効いていたのでマンション内に入ったところから快適！
そして、外からの防音的にもセキュリティ的にも優れていると思います。

断熱という点でも外界と接する面積が少なくなるからかほんと部屋の空調を使うことが少なかったです。
管理費は大して変わらないのに、今は寒い、暑い、、、心細い。やっぱり内廊下にしたらよかったなぁ。

[221: 匿名さん]

なんか強引ですね。

それは内廊下が直接的に引き起こすメリットとはいえないでしょう。

単に今が煩い環境で、廊下やエレベーター前に部屋があって、窓の少ないところに住んでるだけでは？騒音も断熱も玄関周りで決まらないですから。

うちは外廊下ですが、角部屋なので玄関前に誰も通らないので静かです。窓はたくさんありますから、断熱の肝は窓です。環境がいいので空けてても静かです。

このマンションは内廊下にしても外廊下にしても騒音の解消には関係なく、リビングがもろトラックやバスが通る道路にもろ面してる環境そのものがポイントでしょう。

マンションのセキュリティはバルコニーが大事で、玄関からこんにちはする泥棒は少ないです。

高級感と廊下の空調がきいてることがメリットですね。

[222: 匿名さん]

内廊下はセキュリティ面とプライバシー面で安心できるね
雨、風吹き込みもないし
住めば分かる
あとはやはり高級感、空調の満足感あるな

一度内廊下のマンションに住むと外廊下が物足りなく思うのはよく分かるね

[223: 匿名さん]

外廊下は住民以外の人に何処に住んでるかバレバレなのが嫌ですな

[224: 匿名さん]

みなさん劣悪な外廊下マンションに住んでるんですなあ
雨が玄関にふりこんでくるの？
風がこないって、通気が悪いだけじゃん

[225: 匿名]

めちゃくちゃ降りこみます。ベトベトです。

[226: 匿名さん]

文化住宅レベルですね

[227: 匿名さん]

部屋の広さは圧倒されます。特にリビングは広いですから、魅力的です。
価格は多少高いですが、高級感がありますし小規模なのでプライバシーも確保できそうです。
春になるとバルコニーから桜が観覧できるのでしょうか？素敵ですね

[228: 匿名さん]

桜は一瞬しか咲かないのは仕方ないとして、公園ビューは疑問ですね。

公園側はバス通りで電車も近いので窓は閉めっぱなし、ダイレクトウインドウは道路に近すぎて外からまる見えなのでレース閉めっぱなし、西日も炸裂するので夕方前からカーテン閉めっぱなし、透明のバルコニーガラスじゃないので立たないと低い桜はの木は見えない。

そう考えると、そのメリットはあまり得れそうにないと思いました。駅近というのがここは魅力です。

[229: 匿名さん]

桜を売りにするのはどうかなとは思いますね。
別に間取りや設備を売りにすれば良いのかなと思いますが。
駅も徒歩圏内なのに、なんだか不思議な売り方です。

[230: 匿名さん]

管理費はかかるでしょうね。
エレベーターの台数も多いですし。
内廊下で駐車場も機械式ですから。
元々の販売価格も高めですし。
私も内廊下派なんですよね。
以前、仕事でホテル滞在が長かったせいか。
静かで落ち着きます。

[231: 匿名]

>>230
で。それがどうかしたの？

[232: 匿名さん]

内廊下は好みだと思いますが、ワイドスパンでもない羊羹型マンションなのにそんなことするから、通風や採光が犠牲になってます。

まさしく「ホテル」のようなマンションですね。
ホテルに長期間はすみたいと思わないですから。

タワー型なら内廊下でも横に長いので各部屋に窓があり、採光や通風は担保されてますが、無理して作っている印象です。

Eに至っては窓が西側一方にしか存在せず、風が抜ける窓がすらないので、笑ってしまいました。
わざわざドアに穴をあけて通風できるようになっているのはそのためでしょう。
声が外に丸聞こえになりますね。
90m2近くあるのに、窓のない部屋が2つもできています。
夫婦か子供のどちらかは監獄部屋で生活。
それに9000万近くはちょっと。

監獄部屋をごまかすために、窓側をリビングと居室で2つに割って採光のある部屋を無理に作ってますね。
結果、縦長の部屋で生活することになり、窓も半分になり、公園ビューの意義も半減という感じ。

道路間近なのにダイレクトウィンドウで公園ビューを担保しているので、居室は外から丸見えになってます。


内廊下だと公園ビューだのをとるかわりに、当たり前のことが犠牲になっているというのが感想です。
あまり何も考えてない、金のあるdinksか老夫婦向けでしょう。

[234: 匿名さん]

縦長なのに内廊下にしたから玄関側は窓なし部屋ばかりで、窓のある部屋は2分割になってしまってて残念ということですね。

まあ、わかります。

東側に窓があるところもありますが、個人的には東側は崖で日差しが期待できず、西は西日直撃で、交通量の多い県道というのがひっかかりました。息苦しそうで。

[235: 匿名さん]

通風という観点では、24時間強制換気というものがありますから、まあ空気の流れというものはあるんじゃないかと思いますけれども。
ただ窓がないと圧迫感は出てくるのかな？
家具の配置がしやすいよ、なんていう話は聞いたことがありますけれども。

ここの場合、東よりは西の方が日の光は強いかもしれないが、眺望が抜けるという点ではいいのでは？？

[236: 匿名さん]

内廊下は一度住むとやめられないんだよな
窓は吹き抜けが設けられたりで、よく考えられてますよ
共用廊下に窓がないのがプライバシー性、セキュリティで◎

[237: 匿名さん]

24時間喚起って、通風というより最低限のシックハウス防止だからね。
数時間で部屋の空気が1回転するレベルなんだから、喚起量が違うでしょう。。
それで涼しくなったり、湿気がとんだり、空気がすぐ入れ替わったりはしませんよ。

家具の配置がしやすいから窓なし部屋がいいって、おもしろいねえ。
プライバシーもたしかに窓がないと高くなるよね、そりゃ。笑
もはやこのマンションの売りを否定してるのは墓穴ほってるよなあ。

外廊下でも共用廊下に窓がないマンションなんかいくらでもあるけど、
ここは業者さんの＊＊かな。

[238: 匿名さん]

＞外廊下でも共用廊下に窓がないマンションはいくらでもあるけど
→あまり見たことないですけど、どこですか？

ここのほとんどの住戸が、共用廊下を避けて窓を設けた間取りになってる

分かりやすいですが、競合の業者でしょうね

[239: 匿名さん]

237さん
冬場は24時間換気による風の吹込みで寒くなると聞いたことがありますが、
そんな事もないのかしら？
友人は冬場だけ24時間換気スイッチを切っているそうです。
（本来つけっぱなしにする必要があるようですが、やむを得ずだそうです）

[240: 匿名さん]

夏に涼むために窓をあけるのをやめて、24時間換気で済ます人はおらんだろ。笑

[241: 匿名さん]

夙川沿いで、春は桜が観れて良いなとは思いますが
夏場などの皮の臭いは大丈夫かなとそれが少し心配点です。

その他については、駅も学校関連も近いので
住み心地としてはとても良い立地だなと思います。

[242: 匿名さん]

自分も寒がりなの冬場は２４時間換気のふたを閉めていますよ
全部屋ではありませんが、寝室とリビングです

外出するときは開けておきます。一応２４時間開けておいた方がいいというのが推奨されていますね

[243: 匿名]

>>241
皮の臭いって何？

[244: 匿名さん]

販売戸数が一向に減りませんね。
やっぱり苦戦しているのでしょう。
近鉄不動産のマンションは、ここ数年、阪神間山手では軒並み失敗ばっかりですね。
田舎のポッポ屋さんでは、好調に売れるマンションを企画するのは無理があるのでしょう。

[245: 物件比較中さん]

＞＞＞244
ここは知らんけど、近鉄の近頃の物件は立地の良いところかなり多いで。
大阪市内のタワーなんかも便利なとこが多い。阪急よりよっぽど興味の湧く場所が多いけどな。
北摂なら南千里が駅直結やし、本町で今度やる直結物件なんかもすげー興味津々やがな。
南森町のタワーも駅近やし・・・。
同じ兵庫で最近なら、JR尼崎の直結なんかもあの「尼」にして高額なのに完工1年前にしてほぼ完売状態らしいし。
デベとしては中堅！？やけど、計画場所は大手デベにも引けを取らないと思うけどな。　

[246: 匿名さん]

本来はローカルな存在である電鉄系デベロッパーでも「ブランズ/東急不動産」「ジオ/阪急不動産」「ローレルコート/近鉄不動産」の3社は全国展開をしており、企業名だけではなくマンションブランド名も広く浸透しているようですよ。
個人的には近鉄のシンプル（高級さは無い！？）さが好みなんですが、オーダーメイド的なシステムも用意されてますのでオリジナルを追求する方も満足できるのでは？因みに同じ関西の阪急より供給戸数実績も多いのでは！？？（←不確かです。）
とにかく、沿線のイメージとダブらせても意味が無いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

阪急は関西でイメージだけ変に持ち上げられているという印象だね。
勿論ダメってわけじゃなくて、近鉄や東急と何がちがうのという感じ。
普通の中堅～準大手のデベだな。

際立ってモノがいいわけでもない。
自社沿線で一等地を占めてるわけでもなく、ランドマーク的な物件でもなく、街全体の開発に寄与していこうという感じもない。

苦楽園口なら、近鉄のこの物件は夙川すぐ横で街を象徴する感じある。
積水のグランメゾンも元屋敷と桜並木の景観にマッチさせてうまく作っている。

甲陽園もオアシスを駅前につくるぐらいなら、ライオンズに駅前物件やらせずに自社でやって甲陽園の価値をあげろよと思う。
夙川のジオグランデは、駅近なだけで、環境は劣悪。収益物件にしか見えない。

というわけで近鉄は頑張ってください。
買わないけど、街の印象には影響あると思うので。

[248: 匿名さん]

しかし、売れ行きはカタツムリのような歩速で、遅々として進捗していないそうです。
とある信頼できる筋からの情報では、未だに半分しか売れていないそうです。
>247の言う様に、そんなに素晴らしい物件なら、とっくに完売するはずではないでしょうか？
このままだと、価格を下げないと厳しいのでは？
定価で買ってしまった人は、後悔するかもしれません。

[249: 匿名さん]

>248
あ、あくまでデベの話をしただけで、
この物件自体が必ずしも素晴らしいとは言ってないですよ。
だって、坪300近いからは高いんだもん。
西向きで道路だし、他は崖とマンションに囲まれてるし。

ただ、たとえは夙川学院前の黄色の西洋趣味のサンクタスなんかよりは
はるかにましな気がしますけどね。

[250: 匿名さん]

まあ、売り出してまだ一年、竣工まで半年あるやん。
みんな現物をみてからちゃうのかな。

他の西宮や芦屋の物件、竣工後もどこも完売にはまだまだ遠いのばかりでっせ。
苦楽園のライオンズ、ジオ、芦屋や夙川のブランズ、芦屋のパークハウスやパークコート、まだ先は長い。

仁川のプラネもしょぼくて大量供給やから、かなり先になるやろ。

しかし、ここはなんでこんなに長期間にわたって建設やってるんかね。

[251: 匿名]

>>250
別にええんちゃうの？建設して迷惑かけてないんやし。

[252: 匿名さん]

>>250
ですな
西宮、芦屋エリアで建物完成してる物件ばかり、すぐに売れたところは残念ながらない
まだ半年もあるし、結構売れてたけどな

[253: 匿名さん]

ダイレクト・ウィンドウって、可笑しな英語（まっ、和製英語だけど）やな。
ネイティブが聞いたら「はぁぁ～？？？その言葉、意味分かりしぇーーん！」になるんやろね。
なんでもかんでも無理矢理にでも英語で表記することが、格好いいと思っているのだろうが、幼稚すぎるセンスやわ。
こんな馬鹿な表現方法を考える作り手は、それ以外の部分でもダサ過ぎるものを、身勝手に「格好いい」と思い込んで一人で悦に入っているのだろう。

[254: 匿名さん]

>>251
そこに突っ込むわけ？
この程度の大きさで1年半以上も建設するのは、長すぎるという話。
建設期間が長いと当然コストにのっかる。迷惑がどうとかクソほどとうでもええわ。

[255: 物件見学 [男性 50代]]

現地みてきました。
夙川沿いで、川横の散歩は犬が喜びそうですね。
前の道は交通量多すぎですね、車を出すのにも気を使いそうです。
それと、阪急苦楽園線の通行の音が始発から聞こえそうに近いですね。
マンションの裏は、高い裏土手壁がありますね。
苦楽園駅からは近いですが、高級マンションが建つ立地とは、思えませんね。

[256: 匿名さん]

交通量が多いと安全面や騒音面で心配はありそうです
犬の散歩や子供との散歩などは川沿いは気持ちよさそうですね。
キッチンがおしゃれで使いやすそうですし、シンクが半分隠れるのは良い機能だなと思いました

[257: 匿名さん]

交通量は時間帯によってだいぶ違うけど、幹線道路でないので、車の数としてはそれほどでもない、朝方は少し多いけど、夜は少ない
まぁ駅近なので仕方ないでしょ

[259: 匿名さん]

分かりやすい近隣物件の業者やな
残念な人ですね

[260: 匿名さん]

折角の苦楽園物件なんだけど、どこか窮屈してますよね。キッチンは好みだったけど。。。

[262: 匿名さん]

ここは専有面積がある程度あるからいいんじゃないかとは思います。
ただ４ＬＤＫになってしまっているので
窮屈な感じがどうしても出てきてしまうのだろうな、なんて感じたりして。
プラン変更して1部屋減らしたりするとだいぶ変わってくるんじゃないかという思いはあります。

[263: 匿名さん]

261を消すのは露骨ですねえ

[264: 匿名さん]

川のそばというのは水害に関して言えば、デメリットがありますから
中層階以降がいいかもしれませんね。
小中学校が近いですから、子供がいるファミリーなんかには生活しやすそうに思いました。

[265: 匿名さん]

夜寂しそうですね。
あまり便利な感じはしないですが、学校が傍に多いので治安は良いかもしれない。
ただ、時間帯によっては、ルートにもよるけれど、子供の団体と平日、すれ違うことが日課になりますね。

[266: ビギナーさん [女性]]

女性は家の中にいる時間も長いし、キッチンや洗濯などしなくならないから、内装や設備にはこだわりたいです。モデルルームを見てきましたが、キッチンも素敵でしたし、廊下や洗面所もあまり改造されていなくて、落ち着いて好きでした。宣伝や外装にお金をかけすぎるより、家の中にお金を掛けているのが素敵でした。

[267: 匿名さん]

>>266
そうなんですか。
家の中にお金をかけているというのはいいですね。


間取りを見ていてわからない部分があったのですが、記載が無くてぽっかり空いた部屋？がＮタイプやＣタイプ、Ｆタイプにあるのですがエレベーターでしょうか？
それと、他の間取りのいくつか、ドアの近くに小さなトランクルーム風のドア付きのスペースも記載なしであります。

[268: 契約済みさん]

某デベロッパーでは早々に速達で「この物件は旭化成ではありませんし、第３者の性能評価に検査済みで問題ありません」という案内書が着ているようです。
これだけ消費者を不安にさせている案件なので、コチラから問い合わせせずとも即座にデベ側から知らせてくれるような対応って好感が持てると思います。
ここ、近鉄不動産はどんな対応をしてくれるのだろう？もしかして対応する気無し？？
大量に販売DMやチラシを送ったりする予算があるなら、封筒の1枚でも良いから契約者に送付して安心させる気遣いが欲しいものです！
「売ったら終わりのデベロッパー」なら今後が心配です。

[269: 匿名さん]

近鉄不動産ってどうなんでしょう？
今は調査中で近々なにがしらの報告が欲しいですね。
神戸の某タワーも早速、通知が送られてきているみたいですし。

[270: 匿名さん]

268さん　　そうなんですか。
今、どのマンション物件でもそういう質問があるのでしょう。
買う側もしっかりと見極めないとダメだなと今回のニュースが思いました。

[271: 匿名さん]

268、売主だけ書き変えていろんなとこに同じの貼ってるね

[272: 匿名さん]

できてきましたね。
思ったよりも白いかな。

貫禄があって、地域の価値を上げてる感じがします。あの通り沿いは狭小住宅多いですし。

ただ、全くセットバックしてなくて、前は歩くスペースがほぼないですね。南の入り口があるのは正解だと思います。あと、2階は目の前をバスが走るぐらいの感じです。ダイレクトウインド付近に人がいたらかなり丸見えです。

[273: 匿名さん]

杭打ちのデータ改ざんって常習化しているような感じですよね？
旭化成建材ばかりが注目されているけど、どんどん建築業界の実際が報道されるにつれ不安です。
「マンションの安全神話なんて勝手な作り話」なんて今更、評論家が口にしてるけどもっと早く言ってくれていれば戸建ても考えたのに！！

[274: 匿名さん]

>>273さん
データ偽装や手抜き工事はマンションに限った話ではないように思います。
戸建だって100％安心という事はないのではないでしょうか。
特に今は職人の人手不足で質が落ちているそうですし、買う側も随時チェックを入れるなど積極的に動かなければならないのかもしれません。

[275: 匿名さん]

戸建の方が建築費かけてないものが多いから、大手ならまだ良いが、よく分からないところが建ててる戸建の方が不安ですな

[276: 初 [女性 40代]]

西宮市で探しているので、市役所でバザードマップを調べてみました。このローレルコートは断層にも掛かってないし、洪水、ジオがある辺りにあった土砂災害もバザードマップではいずれも無かったです。地層もしっかりしているということでした。気になったので、今回のマンション傾斜問題も、業者も使ってないし、回答にも答えてるみたいで、近鉄不動産はしっかりしている感じです。丁度、夜に見に行きましたが、前の道路も夜は車も少なく静かでした。駅近ですし、見られたらいいと思います。

[277: 匿名さん]

杭の問題って既成杭だから問題だったんですよね？
ここは既成杭でしょうか？

[278: 匿名]

そんなん知らんわ。

[279: サラリーマン [男性 50代]]

>277さん
既成杭の使用目的はコスト抑制であり、それ自体に問題はないと思います。

問題だったのは、既成杭で不十分な事態をどう検知するか、どう対処するかの
計画（リスクマネジメント）が欠落していたことです。推測ですが。

[280: 見に行きました！]

>>276
先週、見に行きました。外観が出来ていて、ほんと夙川沿いでした。モデルルームは落ち着いていて、オプションで飾りばっかり、原型を留めてないところが多い中で、あまりいじってなく、内装にお金を掛けているのが分かりました。やっぱり、家の中にいる時間が1番多いから、変に外観を飾るより、内装に凝った方がいいですね。

[281: 物件比較中さん]

＞280
否、逆だと思いますよ。後からイジれる内装よりもリフォームではどうにもならない外観や躯体、目に見えづらいところにお金をかけている建物とかの方が良いかと思うんですけど。

[282: 匿名さん]

>275さん
どことは言いませんが、ものすごく安価な戸建が販売されていて不安を感じる事があります。（CMでも有名タレントが出演してます）
勿論売主はメジャー7ではありません。案の定施工に問題がありあちこち不具合が出ているようですね。

[283: 匿名さん]

>>282
戸建は大手以外は安さを売りにしているところが多く、だいぶ問題ありみたいですよね。
大手でないのと個人個人相手というのもあり、大きく取りあげないだけでしょうね。
特に大手ではない、安いのは要注意です。

[284: 検討中の奥さま [女性]]

見に行きました。皆さんのを読んでいても分からないから、実際、見に行きました。売りたいばかりのセールスでなく、丁寧にひとつひとつ、杭のことも説明して頂きました。内装もあまりいじって飾ってなく、むしろ最初から付いているのが多く、納得です。

[285: 匿名さん]

>>283
建売で安すぎなのは要注意ですが、一般の戸建なら建築方法にもよりますね。
ハウスメーカーの規格住宅なら中小より安く建築出来る場合もありますが、規格から外れるほどに中小より割高になり、最大で３割以上も割高になる場合もあります。
ハウスメーカーは大量仕入れや自社生産により資材原価を抑えていますが、現場の人件費はさほど変わりません。
でも運営経費はどちらにもシッカリ乗せてるので、こだわりの注文建築で大量仕入でない建築資材をふんだんに使えば使うほど割高になってしまうのです。
でも大手の方がクレーム対策への安心感は有るでしょうし、人によればブランド住宅として受け止める人もいます。

[286: 匿名さん]

確かに安すぎると大丈夫かなと不安になることもあります。
興味のあるマンションがどの程度のものなのかどうすれば調べられるものなのか、
分れば良いけど、そんなの確認のしようがありませんよね。
まあ、暮らしやすく、良い物件ならそれで良いことなんだけど。

[287: 匿名さん]

なかなかな価格帯です。
広さや立地から考えると妥当な感じなのかもしれませんが
間取りを見ると、使い勝手が悪い感じという印象を受けました。

[288: 検討中の奥さま [女性]]

実際にみました。レス見ていてもなんか、机上の空論ばかりで、現実味無いから、週末に見ました。レスに書いてあることと比較して、価格なりにそれなりの高級感や立地も感じました。タワーもいいけど、低層の方が落ち着きます。

[289: 匿名さん]

西日、東や南の塞り、目の前の道路をどう捉えるかですねえ。

特に西日。今のマンションは南西向きですが、冬が近づくとバルコニーがあってもほんと西日きつくて、レースのカーテンじゃ間に合わないです。

ここは真西が公園ビューで売りですが、ダイレクトウインドウで庇もないので、真夏は部屋中に入り込むときついな。

買うなら南か西の上層階限定です。
北向きや東向きは建物や擁壁で眺望悪いのでパス。
3階以下は外から丸見えなのでパス。

竣工後にみてみたいですが、人気の部屋は集中しそうなので、売れるの早そう。他は条件微妙で値段も高いので、残るものはかなり残るかるかもですね。

[290: 検討中の奥さま]

実際、見ていないのに不思議なコメント。

[291: 匿名さん]

一般常識とホームページと外から物件見たらで想像つくことですね。

[292: 匿名さん]

積水ハウスが近所で工事していますね。夙川沿いで名次町プロジェクトという名です。グランドメゾンであれば欲しいですが、車から見ただけですので何が建つのやら。

[293: 匿名さん]

そこは分譲マンションではなく、賃貸みたいです。

[294: 匿名さん]

>>293
ありがとうございます。

好立地は賃貸か借地権付きになりますね。

[295: 匿名さん]

>>292
そこはグンゼの社宅で一般人には関係ないです
https://www.constnews.com/?tag=西宮市名次町

[296: 匿名さん]

×高い
×北東南全てビルと壁で光は入らない
×西のバルコニー
×垂直の巨大崖

[298: 匿名さん]

最近の西宮の物件はろくなのが出てこないな、
やっぱりこれからは尼崎の時代ですね。

[299: 匿名さん]

×チゲ鍋、カレー、鉄板焼きの匂い充満
×北名次とは名ばかりの狭小住宅地域

てのもあるよ

[300: 匿名さん]

南側は戸建
西側は夙川公園
北側は平面駐車場、先に3階サニーガーデン
東側は樹木

296は間違った情報、悪意あるな

[301: 匿名さん]

297は間違った情報は駄目でしょう。
悪意ある分かりやすい業者やな。

[302: 匿名さん]

300は間違った情報、ステマやな。

南側は戸建てと3階建てのマンション(フェニックス北名次)
西側はバス道り。その先に夙川公園。
東側は樹木。その先にここの2階まである垂直の擁壁と4階まである3階建ての戸建。

間違った情報は駄目でしょう。

[303: ご近所さん]

どちらが正しいかはgoogle earthでも一目瞭然やな。
地図を傾けて傾斜が見れるんだが、擁壁やばい。

https://goo.gl/maps/zdtS4DVn8C82

297は何が間違ってるわけ?

バス道な上に目の前に停留所あるよね。
阪神西宮行くときいつも使うんですよ。

西側は公園の先に線路があって、マンション側に右折してくるな。
前の橋の下でよく写真とるんですよ。

[304: 検討中の奥さま]

男性の方々のご意見は、女性視点から見ると、なんかせこい感じします。

[305: 周辺住民さん]

では、女性目線の
セコくないセレブな意見をお願いします。

[306: 物件比較中さん]

参考になるね!!
まとめていこうぜ。もっといいとこないの?

○内廊下
○高級仕様
○徒歩4分

×高い
×西向きバルコニー
×バルコニーはスパンの半分だけ
×歩道がない危険な道
×道路か部屋がらまるみえ
×トラックとバスが通る道路前
×前にバス停　※追加
×ナロースパン
×監獄部屋多い
×地震で全壊多数地域
×近鉄不動産
×チゲ鍋、カレー、鉄板焼きの匂い充満
×北名次とは名ばかりの狭小住宅地域
×間取り使い勝手悪そう

×騒音と閉塞感のある土地
北側は平面駐車場、先に3階サニーガーデン
南側は戸建てと3階建てのマンション(フェニックス北名次)
西側はバス道り。その先に夙川公園と線路
東側は樹木。その先にここの2階まである垂直の擁壁と4階まである3階建ての戸建。

https://goo.gl/maps/zdtS4DVn8C82

[307: 匿名さん]

>>304
キッチンだのクロスだのタイルだので騒ぐのは無理だよ
交通量の多いところは美容や洗濯の面で女性には不評だけど中高年には関係ないかな

あなたがセレブならニテコのプラウドをオススメします
こんなとこ買ったら似非金持ちとして笑われ続けますんで

[308: 匿名さん]

セレブじゃない人は尼崎がオススメ！
特にJR塚口は⚪︎

[309: 匿名さん]

自社の尼崎物件より売れ行き悪い×
地元セレブは選ばない地格の低さ×

[311: 匿名さん]

近所に市営住宅多い×

[312: 検討中の奥さま]

塚口駅前、見に行きました。駅前には違い無いし、駅は近いのですが、阪急、JRの線路に挟まれ、駅前のショッピングと夜中まで賑やかそうで。工場後ということですが、尼崎はあまり品も。。子供への影響も気になりました。

[313: 匿名さん]

尼崎は小学生でも茶髪の子供が結構いますよね、
親もヤンキー上がりで付き合うのも怖そうな人も居ますし……

[314: 匿名さん]

塚口は坪170、ここは坪300。
価格的には比較するのが無意味なレベルなのに、所詮尼崎物件と並行して検討する程度の庶民が無理して買う物件ということ

[315: 匿名さん]

ここと塚口を比較して悩む人なんて居ないだろう、
何を勘違いしてるのかな？

[319: 検討中の奥さま]

西宮市で一戸建ては、土地探しが大変。生活や学校、主婦の生活や老後など考えると、山の上は避けたいし、ずっと余ってる土地は見に行くと、やっぱり土地は正直だなあと思いました。それなりに訳もあるみたいで。南側は阪神大震災も考えると避けたいし。神戸までは遠いから阪神間で夙川沿いは選択肢に残りますね。

[320: 住まいに詳しい人]

今の建材費、人件費、地価の高騰を反映したトンデモ高値物件によって、近隣の中古価格があがってくれるのは有り難い。

立地・質ともに苦楽園口の最高レベルでありながら、当時坪200を軽く下回ってたグランメゾン苦楽園桜町も、周囲の高騰により10年たった今でも売値より高値で売れている。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014300010521/

ここの物件に100m2に9000万は払ってもいいが、グランメゾン130m2に7300万は払わないという素人の墓標、いや金持ちの投資によってそういうことが成り立ってる。

期待してますよ。

[321: 匿名さん]

>>320
苦楽園口自体は大変魅力的な街だと思いますしその駅近でフラットなのもポイントが高い。
でも交通量が多い道に挟まれた落ち着きのないエリアなのが街の魅力を大きく削ぎ、間取りもこの価格には見合わないと私は思っています。
320さんの書いてる意味は解るけどそれは苦楽園口全般の評価でありここは例外、数字では表せないフィーリングが合わないのですよ。

[322: ビギナーさん]

ところで検討中の奥さまは、いつ検討に踏み切るのでしょうか？

なぜ、踏み切れないのでしょうか？疑問です。

[323: 匿名さん]

320はイヤミでいってるんだろうな
こんなろくでもない物件は高値掴みってことだろ
あたってるけど、腹たつな

[324: 匿名さん]

西の道路が無く夙川公園に直結ならこの価格でもまだ安いとも思えるが低層階は厳しそう、
４〜５Fはさほど時間が掛からないと思うが２Fは売り切るのに時間がかかりそうな予感ですね。

[325: 匿名さん]

>東側は樹木。その先にここの2階まである垂直の擁壁と4階まである3階建ての戸建。

いやいや、壁は3階以上まであるし、戸建は6階の高さまでそびえてるで。
最初に樹木のみしかないような誤認誘導の書き込みした奴に至っては、確実に業者やんか。
ほんま下手くそやなあ。

5回建てマンションなのに、戸建てに上からがっつり見下ろされるという稀有な物件ですなw
ありえへん。


あと、すぐ北のサニーガデンの前は電車の遮断機がありますからな。
線路が右に曲がってくるんで。
10分に1回、朝から深夜までずっとなってるよ。

[326: 匿名さん]

>>324
そうですね。
早いのは西の4F,5Fだけやろうね。

3F以下は外から丸見えやし、
西以外の方向は夙川ビューどころか
建物か壁と丸かぶりですからな。

[327: 匿名さん]

阪神大震災があるから南は避けるとか意味不明。
西宮市の43号線より南は全壊世帯・死傷者ともに非常に少ないんだけど。

もしかして地震＝津波と思っているのかしら。

二度の震災を経験しても学べない人は学べないものですな。

[333: 匿名さん]

>>328
実際に売れてない物件を商談中とか売約済とか言うのは常套手段ですよ
あなたは人気のない部屋に誘導されたんでしょうね

ネットの書き込みも普通でする。マンコミで見ての通りです。
業者委託もあれば営業が自主的にやってるところもあります。

[334: 匿名さん]

>>331
＞煽ってる内容がほぼ正しく
直近でも下記に書いたような悪意の煽りが多くそれを正当化させる貴方の書き込みも悪意しか感じない。
西宮荒らしは楽しい？

>>325
＞壁は3階以上まであるし
ストリートビューで確認したが壁は６m前後で３階以上は嘘
>>326
＞西以外の方向は夙川ビューどころか 建物か壁と丸かぶりですからな。
南面の三分の一程度が３階建てのマンションと被るが他の南面は２階戸建なので丸かぶりは嘘

[335: ご近所さん]

正しく書くとこうかな。

北側は平面駐車場、先に3階サニーガーデンと全面的にぶつかる。その先に遮断機。
南側は2/3が2階建ての戸建てと、1/3が3階建てのマンション(フェニックス北名次) とぶつかる。
西側はバス通り。その先に夙川公園と線路
東側は2階半分ある垂直の擁壁、そこから上に3階分の戸建か雑木林(裏に同じ高さの戸建あり)が乗っかっており、物件からほぼ6階の高さまでぶつかる。

なんにせよ騒音と閉塞感のある土地ってのはその通りだな。
確かにこの物件は4F・5F以外はきついだろう。

立地としては、何故この通りがここからグンゼの社宅ぐらいまで悲惨な狭小住宅ばかりなのに、県道に面したところ以東は豪邸が立ち並んでいるのか考えてみるといい。
ここは川と高台になる県道との間のイケてない低地なんだよ。

夙川ビューなどと持ち上げてるが、夙川沿いの土地や家を見たことある?
狭いしイケてない家が多いだろ。「川沿い」ってのはそんなものなのさ。

[337: 匿名さん]

>>334
同感ですね。

情報間違いだらけですな。
悪意のある分かりやすい業者だらけ。

[338: 匿名]

結局は買えん人がああたらこうたら。

[339: 匿名さん]

業者の仕業と何度も書けば書くほどやっぱり業者じゃ無いと思ってしまう。
どうせまた武庫川東に住んでる住民の仕業だろ。

[341: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

もっと購入検討している人へポジティブな情報提供下さい。後、実際に見た情報を提供下さい。業者のひがみは要りません。

[342: 匿名さん]

>>335
芦屋平田町の芦屋川沿いの野村プラウド
ほとんどが億ション
京都下鴨の川沿い、三菱パークハウス
川沿いの価値も大きく、1億～8億程度
大阪中之島の川沿いも人気やな
川沿いはそんなもんってさ…あなたの好みか、荒らしか知らんけど、酷いな

[343: 匿名さん]

デベ関係者の書き込みが多いスレは、
土日祝日の書き込みがメッキリ減るのが通例ですが、
ここは例外？


とは思わんなw

[345: 匿名さん]

>>341
悪い話は聞きたくない、いい話を聞きたいとは・・・・
それなら、マンコミなんか見ないでＭＲに行けばいいのでは？
そして自分が現場を見て判断すればいい。
赤の他人に背中を押してもらわないと決断できない様な物件なら止めたほうがいいよ。

マイナス情報をライバル他社の仕業と思い込む様な思慮の浅い貴殿なら、
いい買い物は出来んと思うが。

[346: 匿名さん]

344、あなたが業者にしか見えない。
必死すぎるわ。残念な人ですね。
業者は禁止してほしい。

[347: 匿名さん]

>>344
確かにバス道の歩道無しは辛いですね、でも意外と知られて無いですが横断歩道は容易に作れます。
オーナーズアプローチのある道路から夙川公園側に渡る所が適所だと思いますが、
マンションの管理組合と近隣の署名を提出するだけで手続方法は警察署で詳しく教えてくれます。
必要に応じ押しボタン式信号機の設置も可能ですよ。

[348: 匿名さん]

いつまでも業者に責任転化させながらねちねち荒らし続けてるが、そもそも完璧なマンションなんて存在し無いし、これだけ駅に近く欠点も少なければもっと価格も高くなるだろ。
そしてその欠点を大げさに書き込み物件価値を低下させようと必死だが、もっとも擁壁が高い場所は６mほどあるが北東の角が少し隣接してる程度で、それ以外はもっと低く南に行くほど更に低くなり大きな木が何本も間にあるのでマンション側から見た圧迫感もさほど感じられなくリビングも面してないから大きな欠点にもなりえない。
またマンション前は歩道が無との書き込みは嘘で細い歩道があるし夙川公園側も広くはないが狭すぎる訳でもない歩道は付いてます。

[349: 買い換え検討中]

どなたか契約された方いませんか？

[350: 匿名]

いません。

[351: 物件比較中さん]

ここも少しは気になったので見に来ましたが、
崖と歩道と踏切が嫌で直ぐ候補から外しました。
今は駅前の大規模開発物件で検討中です。
大阪まで近く歩道も広くベビーカーも安心して使えます。

[352: 匿名さん]

西宮市内と言えどもこれからは場所を吟味しないとね。
コンパクト化されていく流れなので、駅前に今後もどんどん人気が集まるでしょうね。

[353: 匿名さん]

物件は何か気になるところがあるもの
個人的には駅近だけはやはり外せない
ただ駅近になると環境は落ちますね
その中で前に夙川公園があり、戸建も多く環境は好印象です
歩道は確かに狭いが、フラットだし、気にならないですね
坂道、いりくんだ道、歩道が全くないところ、物騒な道のりなど、夙川、苦楽園口、芦屋、岡本、歩きやすいところはあまりないですね

[354: 匿名さん]

やっぱりそうなると尼崎のJR沿線が選択肢に残りますね。

[355: 匿名さん]

346、あなたも業者にしか見えない。
必死すぎるね。残念な人ですわ。
○○は禁止してほしい。

[356: 匿名さん]

尼崎はイメージはイマイチ。
ただ、昨今のJR尼崎北口やJR塚口の再開発エリアは大規模なだけに街並みは整然として綺麗。おまけに交通施設だけでなく、クリニックやスーパーなども近接してるから住みやすさを求めるなら、確かに検討価値は多いにある。
まっ、ココを検討している人はある程度の見栄も必要なんだろうから、地名だけで「問題外！」と声高に言う人も多いだろうけど。
このエリアに住むなら駅に近いとかどうかなんてあまり気にしない層が購入する方が後悔は無いと思う。

[357: 匿名さん]

苦楽園はアドレスがブランドと信じてる人が後を絶たないので今でも高価な販売価格が成り立ってるが、
内容が伴わない迷信にしか過ぎないので住めば後悔しますよ。

[358: 周辺住民さん]

>>357
住んで後悔するどころかもっと早くに住んでいれば良かったと思っています。
主人の実家が阪急塚口にあったのと仕事へのアクセスの良さで結婚後はしばらくはJR尼崎に住んでいましたが、田舎出身の私にとっては全く楽しくない街でした。
そして子供が小学校に入るのを気に苦楽園口のマンションを購入したのですが、確かにJR尼崎よりは不便さを感じましたがそれでも毎日が楽しく過ごせています。
以前は駅前だけで生活しそれ以外は出歩く事も少なく人との付き合いも少なかったですが、苦楽園口は出歩くのが楽しくなる街ですし住民層も尼崎とは随分と違い付き合いもしやすく毎日が充実しています。
そして一番影響を受けてるのが子供だし、以前はあまり乗り気じゃなかった主人までがこの街に住んで良かったと実感しています。
確かにJR尼崎は大阪にも近いし開発されたばかりで街も整然と整備されてますが、人との繋がりや散歩も気持ち良くなる街並みなど住みやすさとは縁遠い街でした。

[359: 匿名さん]

JR尼崎がどれほどなんかは知らんけど、緑に飢えている人には多少不便でも良いトコなのかもしんない。
でもそれならわざわざ中途半端なココじゃなくても良い気がする。ホント、この辺は車がないと不便だから。

[360: 匿名さん]

この辺の住民層が皆、付き合い易いなんてのは全くのイメージの問題だと思う。場所柄まともな親ばかりで安心だなんて思うととんでもない。我が強い人も多いような気がします。無論、大阪のオバさまのように他人の懐にズカズカ入ってくるような人は少ないですけどね。(笑)

[361: 匿名さん]

近頃の西北周辺の駅遠物件に比べりゃ個人的にココはまだマシだと思う。ただ、苦楽園住まいなら電車の利便性なんてあんまり考えていない人が住むのが似合っている。
ここから電車に乗り継いで一生懸命、通勤って何か無理している感ありで嫌だなぁーって思った。
イカリスーパーも近くにあるけど、「高くて普段使い出来ない」なんて感覚がもしあるなら、この物件を含めてエリアを再考する方が良いと思う。

[362: 周辺住民さん]

358さんの感想に共感します＾＾

[363: 働くﾏﾏさん]

尼崎は兵庫県の中でも犯罪率がナンバースリーに入ります。ひったくりにも会いました。学校の道徳授業で同和教育を受けましたが、南北で昔から地場ではこうした見方が陰では囁かれます。それが嫌で尼崎には近づいてません。

[364: 購入経験者さん]

徹底的に嘘をついて批判をごまかそうとする人が多すぎるな。
近鉄と住友の稚拙なステマまじひどい。

購入者は騒いでるだけだからすぐわかる。


>もっとも擁壁が高い場所は６mほどあるが北東の角が少し隣接してる程度
はい、嘘。
北の1/4は擁壁6m＋3階建て戸建で15m高さ近くまであり、圧迫しまくりです。

>大きな木が何本も間にあるのでマンション側から見た圧迫感もさほど感じられなく
はい、ごまかし。
東側は全面にわたり擁壁と戸建で巨大な壁。そもそも擁壁の話だけしても意味なし。
擁壁の上に地上15m以上ある木が青々とたってて、その裏は3階建ての戸建なので、圧迫しまくりです。

>マンション前は歩道が無との書き込みは嘘で細い歩道があるし
>夙川公園側も広くはないが狭すぎる訳でもない歩道は付いてます。
はい嘘とごまかし。
マンション前に歩道はなく幅40cm程度の「路側帯」。
駅前の遮断機の端に人が歩くスペースあるだろ。あれぐらい。
あれを「歩道」と呼ぶのはミスリーディングとしかいいようがない。
歩いている人はそもそもほぼいない。

夙川公園前の歩道は幅1mもない。
マンションの廊下程度。
あれを狭くないというのはミスリーディング。
自転車やベビーカーはすれ違うのは不可能。
しかも段差があるから降りると登るのが大変。
歩行者もすれ違う時は肩がぶつかる。

普通なら夙川公園に途中からおりて、駅前でまたあがる道を進めるだろうね。


google earthみると立体的に高さがわかるから、どれだけ平気で嘘ついてるか確認するといいよ。
購入者の人も、近鉄さすがにやばいと思うだろ。
もしくは現地の東側の戸建街の絶壁から見下ろしてみたら、
戸建てに見下ろされる高級マンションなんか恥ずかしく住めないからキャンセルしちゃうかもねww

[365: 匿名さん]

>>358
私も共感します。
苦楽園口は落ち着きますね。

[366: 匿名さん]

>>364
この人はこの物件に恨みでも持ってるのでしょうか？それとも病気？何故そこまで嘘を吐き通すのか不思議です。
現地確認するのも馬鹿馬鹿しく思っていましたが其処まで言い切るのならと思い確認しました。

＞マンション前に歩道はなく幅40cm程度の「路側帯」
マンション前より北は150㎝の歩道、南は80㎝の歩道、マンション前は建物がセットバックされてるが現時点では何㎝の歩道が付くのか不明
＞夙川公園前の歩道は幅1mもない。
基本は180㎝だが200〜250㎝の場所も、但し桜や松の大木が歩道上に不規則にあり自転車は通行しにくい。

また北側の擁壁も所詮北だし高さも実際にはもう少し低いしマンションが隣接してるよりはよほどマシなのにここまで執念深く書くほどの欠点だとも思わない。
現地は外観も随分仕上がってきたので、気になる人はスレに張り付いてる異常者に惑わされず自分の目で確認する事をお勧めします。

[368: 匿名さん]

>>366
同感ですね。
西宮物件は異常な書き込みが多いです。
間違った情報ばかりなので、実際に確かめられた方が良いですね。

[369: 働くﾏﾏさん]

高い、にバツ付けられている方は、買えないから、嫉妬から、か、分かりませんが、買える人は買いますし、買えない人は、安いのを買えばと思います。

[370: 匿名さん]

ストリートビューはこんな感じようですね

[371: 匿名さん]

駅側へすすむ

[372: 匿名さん]

さらに駅側へすすむ

[373: 匿名さん]

もっと駅側へすすむ

[374: 匿名さん]

進む

[375: 匿名さん]

たしかにマンション前は路側帯ですね・・・80cmもあるように見えませんが。。
ここをバスが通るなら子供を連れて歩く場所ではないように思います。

公園側の幅はよくわかりませんが、広くはないにしても、人が歩くには問題ないようですね。
マンション前の車道を横断するのは必須だと思うので、横断歩道と信号機をつけてほしいです。

[376: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[377: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[378: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[380: 物件比較中さん]

住環境悪そうですな！
苦楽園なんて名ばかり、
こんなのならやっぱりJR塚口で決めます。

[381: ア○ニマス]

ここは苦楽園やから～

塚口のことはどうでもええやん！


と、つられてみましたが、いかがでしょ？（笑）

[382: 匿名さん]

尼の大型駅前2物件が最近平穏だと思ったら、ここに移住してたのね。
あちらの応援も一段落し次まで間があるからそれ迄ここで仕込かな、
御愁傷様です。

[383: 周辺住民さん]

上から

[384: 周辺住民さん]

東側。東から太陽が照っているのに丘の戸建と林の影で真っ暗なのか。うーん。これは残念。

[385: 周辺住民さん]

南側。3階まではマンションとかぶりますね。戸建前の3階も公園側がマンションとかぶると思うので、南側にするにしても4階以上は必須かも。
東側の崖上も戸建で埋め尽くされているのがよくわかりました。

やはりここ西か南の高層階がオススメではないのでしょうか。
むしろ他は住む環境としてはいまいちな部類に入ると感じました。

[386: 匿名さん]

>>383
杭無し工法で基礎もしっかり掘られていてますね、
要するに基礎地盤が浅く強固なので杭無しでも建てれる訳で、
杭偽装とは無縁で良かったです。
>>384
東面は緑地が多く木も育ってるので気持ち良さそうですね！
またこの程度で2階以上であれば日の出後3時間以内に
ベランダに陽が当たるででしょうし東面に隣接してる側も魅力。
>>385
これを見て安心しました南面の3階はマンションに被るものの
距離があるので日照は問題ないし戸建て側は3階からでも
ギリギリ眺望が抜けそうですね。

[389: 物件比較中さん]

>>368
ちなみに異常な書き込みがある他の西宮物件には具体的にどこが挙げられるとお考えでしょうか。

[392: 匿名さん]

>>391もう判ったから尼崎に戻ってね

[393: 匿名さん]

暮らし易さを求めた都会近くか、散歩が心地よい少し不便な郊外のどちらが良いかは各自のライフスタイルによる。

[394: 匿名さん]

393、
この物件で心地よい散歩なんて不可能に決まってるだろう。
まあ、ここ苦楽園口に限らず夙川も甲陽園もこの沿線はロクでも無い物件だらけ。
どこも歩道は狭いか路側帯のような無いに等しい道ばかりだし、
マンションも計画的に開発されてなく戸建の中に点在する見栄えのしない低層マンションだらけ、
魅力なんて全く感じ無い、
やっぱりダメな街と比較すればあらためてJR塚口は素晴らしい街だと実感してます。

[397: 匿名さん]

まだ駅、徒歩圏内だから良いかもしれんけど、10年、20年経った他の周囲のマンションを買おうと思う？どこも特に取り柄があるわけでもなく。
ここも新しい今だからこそ、マシなのかもしれないけど、20年も経って古さが出てくるとフツーのマンションに成り下がる気がした。
しかし、ココよりもさらに遠いマンションとか、マジでこれから先どうなるんだろう？
苦楽園って響きに釣られて買うんだろうけど、高い金額払わされて不便なトコなんかに住むのは庶民以外でないと笑われるだけ。

[399: 匿名さん]

ここは尼崎住民の溜まり場ですか？w

[400: 匿名さん]

今ある物件では立地が塚口は確かに良いからね。話題にコチラに限らずアチコチ出てるよ。気にしない、気にしない。