ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[201: 匿名さん]

ザパークハウス芦屋は駅遠、坂、不便、全く興味ない
ジオ岡本、1億では買えないわ、戸数少なすぎ、岡本エリア好きじゃない
戸建用地も良い土地はないし、1億では無理やな

[202: 匿名さん]

しらんがな

[203: 匿名さん]

総合的に考えて価格は安いとは思えないですが
1つの部屋がとても広く作られているのが良いと思います。
他の物件を見たりしていますが、部屋数ありきで
1つの部屋の間取りが狭かったり、収納スペースが少ないというのが多いです。
あとは、周辺環境で決めるって感じですかね。

[204: 匿名さん]

だからこそフツーの郊外ファミリーは狙ってないんでしょ
かといって都心タワマンの金持ちやDINKSとも違う

郊外支線、超高額、低層道路前、西向き、駅ちょい近物件というのは中途半端に思える

[205: 匿名さん]

>>204
あなた業者丸出しやな…

[206: 匿名さん]

>>205
いえ、マンション好きandマンション投資してる普通のメーカーサラリーマンです
そんな業者ぽいですかね。褒め言葉です。

[207: 匿名さん]

こちらは全体的に広いお部屋ばかりですので、収納もその分充実していて良いですね。
一番狭い居室でも、５畳はありますので、子供部屋として利用するのなら、十分な広さなのではないでしょうか？
私的には、Ｊタイプのお部屋のＬＤＫは使いやすそうな形だと思いました。

[208: 賃貸住まいさん]

管理費 17710〜22200円
修繕費 10710〜13430円 ってちょっと高くないですか？

[209: 内覧前さん]

場所柄そんなもんでしょ。

[210: 匿名さん]

管理費修繕費に場所関係ないのでは。
内廊下など設備をゴージャスにした結果。
すぐに5.6万になりますね。
私ふくむそれを気にする一般民は対象外ですな。

[211: 匿名さん]

まあ、それにしても高いですけどね。
似た設備のマンションと比較しても。

[212: 匿名さん]

管理費は高めかも知れないと思います。でも内廊下だと考えると、
空調費が結構かかってくるっていう話ですから、仕方がない部分かも知れないですね。

修繕費はむしろ高めの方が良いかと思います。
安く設定しておいて、いざ大規模修繕の時に足りなくなりました、という風になってしまっても
とても困ることになってしまいますから。

[213: 匿名さん]

最初から高くせざるをえないのか、今後の上昇率を下げるために最初から高めに設定しているのかとでいくと、ここは前者では。内廊下マンションはそんなものだと思います。というわけで、今後はもっと上がります。

[214: 匿名]

わーい。嬉しいな～。

[215: 匿名さん]

みなさん、それらは織り込み済みで検討されているんじゃないですかね。
その分、快適に過ごせるという事で。

まあそういうコンセプトのマンションという事なんだと思います。
とても良く考えられて作られているし、
ニーズはあるんじゃないかなと思われます。

[216: 匿名さん]

4階ぐらいまでできてますね。

セットバックするどころか前の歩道パンパンまで せり出していることに驚きました。2階のバルコニーの下に歩道があるような感じ。

まあ、前の歩道は非常に狭く人1人歩くのがいっぱいなので通行人はほぼ公園側の歩道を歩くでしょうが、そちらからも距離が近いので、2,3階のリビングは外からまる見えですね。

ここはバスやトラックも通るので、2階の住人なら目の前を車が走ってるような感じでしょう。

西は車道間近、東は絶壁なので、戸建てより高い南側の3階以上一択と思います。高そう。。

[217: 匿名さん]

神原小学校の南に長谷工マンションできますね
住所は北名次町のようです
http://www.nishi.or.jp/media/2015/k27-013.pdf

[218: 匿名さん]

>216さん
そこまで近いとセキュリティに不安がありますが、
低層階を覗きこまれたり、バルコニーから入り込みやすいという心配はありませんか？
セキュリティ面は防犯カメラがついていたり、近鉄セーフティの監視があるようですが警備員が駆けつけるのは事が起きてからでしょうからね…

[219: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んだ事がありませんが、
外廊下に比べてどのような点が優っているのですか？
考えられる利点は雨風に濡れない、高級感があるということですが
外廊下と比較して欠点などもあるのでしょうか。

[220: 匿名]

>>219
以前、内廊下、今、外廊下で住んでます。
まず、大半の期間空調が効いていたのでマンション内に入ったところから快適！
そして、外からの防音的にもセキュリティ的にも優れていると思います。

断熱という点でも外界と接する面積が少なくなるからかほんと部屋の空調を使うことが少なかったです。
管理費は大して変わらないのに、今は寒い、暑い、、、心細い。やっぱり内廊下にしたらよかったなぁ。

[221: 匿名さん]

なんか強引ですね。

それは内廊下が直接的に引き起こすメリットとはいえないでしょう。

単に今が煩い環境で、廊下やエレベーター前に部屋があって、窓の少ないところに住んでるだけでは？騒音も断熱も玄関周りで決まらないですから。

うちは外廊下ですが、角部屋なので玄関前に誰も通らないので静かです。窓はたくさんありますから、断熱の肝は窓です。環境がいいので空けてても静かです。

このマンションは内廊下にしても外廊下にしても騒音の解消には関係なく、リビングがもろトラックやバスが通る道路にもろ面してる環境そのものがポイントでしょう。

マンションのセキュリティはバルコニーが大事で、玄関からこんにちはする泥棒は少ないです。

高級感と廊下の空調がきいてることがメリットですね。

[222: 匿名さん]

内廊下はセキュリティ面とプライバシー面で安心できるね
雨、風吹き込みもないし
住めば分かる
あとはやはり高級感、空調の満足感あるな

一度内廊下のマンションに住むと外廊下が物足りなく思うのはよく分かるね

[223: 匿名さん]

外廊下は住民以外の人に何処に住んでるかバレバレなのが嫌ですな

[224: 匿名さん]

みなさん劣悪な外廊下マンションに住んでるんですなあ
雨が玄関にふりこんでくるの？
風がこないって、通気が悪いだけじゃん

[225: 匿名]

めちゃくちゃ降りこみます。ベトベトです。

[226: 匿名さん]

文化住宅レベルですね

[227: 匿名さん]

部屋の広さは圧倒されます。特にリビングは広いですから、魅力的です。
価格は多少高いですが、高級感がありますし小規模なのでプライバシーも確保できそうです。
春になるとバルコニーから桜が観覧できるのでしょうか？素敵ですね

[228: 匿名さん]

桜は一瞬しか咲かないのは仕方ないとして、公園ビューは疑問ですね。

公園側はバス通りで電車も近いので窓は閉めっぱなし、ダイレクトウインドウは道路に近すぎて外からまる見えなのでレース閉めっぱなし、西日も炸裂するので夕方前からカーテン閉めっぱなし、透明のバルコニーガラスじゃないので立たないと低い桜はの木は見えない。

そう考えると、そのメリットはあまり得れそうにないと思いました。駅近というのがここは魅力です。

[229: 匿名さん]

桜を売りにするのはどうかなとは思いますね。
別に間取りや設備を売りにすれば良いのかなと思いますが。
駅も徒歩圏内なのに、なんだか不思議な売り方です。

[230: 匿名さん]

管理費はかかるでしょうね。
エレベーターの台数も多いですし。
内廊下で駐車場も機械式ですから。
元々の販売価格も高めですし。
私も内廊下派なんですよね。
以前、仕事でホテル滞在が長かったせいか。
静かで落ち着きます。

[231: 匿名]

>>230
で。それがどうかしたの？

[232: 匿名さん]

内廊下は好みだと思いますが、ワイドスパンでもない羊羹型マンションなのにそんなことするから、通風や採光が犠牲になってます。

まさしく「ホテル」のようなマンションですね。
ホテルに長期間はすみたいと思わないですから。

タワー型なら内廊下でも横に長いので各部屋に窓があり、採光や通風は担保されてますが、無理して作っている印象です。

Eに至っては窓が西側一方にしか存在せず、風が抜ける窓がすらないので、笑ってしまいました。
わざわざドアに穴をあけて通風できるようになっているのはそのためでしょう。
声が外に丸聞こえになりますね。
90m2近くあるのに、窓のない部屋が2つもできています。
夫婦か子供のどちらかは監獄部屋で生活。
それに9000万近くはちょっと。

監獄部屋をごまかすために、窓側をリビングと居室で2つに割って採光のある部屋を無理に作ってますね。
結果、縦長の部屋で生活することになり、窓も半分になり、公園ビューの意義も半減という感じ。

道路間近なのにダイレクトウィンドウで公園ビューを担保しているので、居室は外から丸見えになってます。


内廊下だと公園ビューだのをとるかわりに、当たり前のことが犠牲になっているというのが感想です。
あまり何も考えてない、金のあるdinksか老夫婦向けでしょう。

[234: 匿名さん]

縦長なのに内廊下にしたから玄関側は窓なし部屋ばかりで、窓のある部屋は2分割になってしまってて残念ということですね。

まあ、わかります。

東側に窓があるところもありますが、個人的には東側は崖で日差しが期待できず、西は西日直撃で、交通量の多い県道というのがひっかかりました。息苦しそうで。

[235: 匿名さん]

通風という観点では、24時間強制換気というものがありますから、まあ空気の流れというものはあるんじゃないかと思いますけれども。
ただ窓がないと圧迫感は出てくるのかな？
家具の配置がしやすいよ、なんていう話は聞いたことがありますけれども。

ここの場合、東よりは西の方が日の光は強いかもしれないが、眺望が抜けるという点ではいいのでは？？

[236: 匿名さん]

内廊下は一度住むとやめられないんだよな
窓は吹き抜けが設けられたりで、よく考えられてますよ
共用廊下に窓がないのがプライバシー性、セキュリティで◎

[237: 匿名さん]

24時間喚起って、通風というより最低限のシックハウス防止だからね。
数時間で部屋の空気が1回転するレベルなんだから、喚起量が違うでしょう。。
それで涼しくなったり、湿気がとんだり、空気がすぐ入れ替わったりはしませんよ。

家具の配置がしやすいから窓なし部屋がいいって、おもしろいねえ。
プライバシーもたしかに窓がないと高くなるよね、そりゃ。笑
もはやこのマンションの売りを否定してるのは墓穴ほってるよなあ。

外廊下でも共用廊下に窓がないマンションなんかいくらでもあるけど、
ここは業者さんの＊＊かな。

[238: 匿名さん]

＞外廊下でも共用廊下に窓がないマンションはいくらでもあるけど
→あまり見たことないですけど、どこですか？

ここのほとんどの住戸が、共用廊下を避けて窓を設けた間取りになってる

分かりやすいですが、競合の業者でしょうね

[239: 匿名さん]

237さん
冬場は24時間換気による風の吹込みで寒くなると聞いたことがありますが、
そんな事もないのかしら？
友人は冬場だけ24時間換気スイッチを切っているそうです。
（本来つけっぱなしにする必要があるようですが、やむを得ずだそうです）

[240: 匿名さん]

夏に涼むために窓をあけるのをやめて、24時間換気で済ます人はおらんだろ。笑

[241: 匿名さん]

夙川沿いで、春は桜が観れて良いなとは思いますが
夏場などの皮の臭いは大丈夫かなとそれが少し心配点です。

その他については、駅も学校関連も近いので
住み心地としてはとても良い立地だなと思います。

[242: 匿名さん]

自分も寒がりなの冬場は２４時間換気のふたを閉めていますよ
全部屋ではありませんが、寝室とリビングです

外出するときは開けておきます。一応２４時間開けておいた方がいいというのが推奨されていますね

[243: 匿名]

>>241
皮の臭いって何？

[244: 匿名さん]

販売戸数が一向に減りませんね。
やっぱり苦戦しているのでしょう。
近鉄不動産のマンションは、ここ数年、阪神間山手では軒並み失敗ばっかりですね。
田舎のポッポ屋さんでは、好調に売れるマンションを企画するのは無理があるのでしょう。

[245: 物件比較中さん]

＞＞＞244
ここは知らんけど、近鉄の近頃の物件は立地の良いところかなり多いで。
大阪市内のタワーなんかも便利なとこが多い。阪急よりよっぽど興味の湧く場所が多いけどな。
北摂なら南千里が駅直結やし、本町で今度やる直結物件なんかもすげー興味津々やがな。
南森町のタワーも駅近やし・・・。
同じ兵庫で最近なら、JR尼崎の直結なんかもあの「尼」にして高額なのに完工1年前にしてほぼ完売状態らしいし。
デベとしては中堅！？やけど、計画場所は大手デベにも引けを取らないと思うけどな。　

[246: 匿名さん]

本来はローカルな存在である電鉄系デベロッパーでも「ブランズ/東急不動産」「ジオ/阪急不動産」「ローレルコート/近鉄不動産」の3社は全国展開をしており、企業名だけではなくマンションブランド名も広く浸透しているようですよ。
個人的には近鉄のシンプル（高級さは無い！？）さが好みなんですが、オーダーメイド的なシステムも用意されてますのでオリジナルを追求する方も満足できるのでは？因みに同じ関西の阪急より供給戸数実績も多いのでは！？？（←不確かです。）
とにかく、沿線のイメージとダブらせても意味が無いと思いますよ。

[247: 匿名さん]

阪急は関西でイメージだけ変に持ち上げられているという印象だね。
勿論ダメってわけじゃなくて、近鉄や東急と何がちがうのという感じ。
普通の中堅～準大手のデベだな。

際立ってモノがいいわけでもない。
自社沿線で一等地を占めてるわけでもなく、ランドマーク的な物件でもなく、街全体の開発に寄与していこうという感じもない。

苦楽園口なら、近鉄のこの物件は夙川すぐ横で街を象徴する感じある。
積水のグランメゾンも元屋敷と桜並木の景観にマッチさせてうまく作っている。

甲陽園もオアシスを駅前につくるぐらいなら、ライオンズに駅前物件やらせずに自社でやって甲陽園の価値をあげろよと思う。
夙川のジオグランデは、駅近なだけで、環境は劣悪。収益物件にしか見えない。

というわけで近鉄は頑張ってください。
買わないけど、街の印象には影響あると思うので。

[248: 匿名さん]

しかし、売れ行きはカタツムリのような歩速で、遅々として進捗していないそうです。
とある信頼できる筋からの情報では、未だに半分しか売れていないそうです。
>247の言う様に、そんなに素晴らしい物件なら、とっくに完売するはずではないでしょうか？
このままだと、価格を下げないと厳しいのでは？
定価で買ってしまった人は、後悔するかもしれません。

[249: 匿名さん]

>248
あ、あくまでデベの話をしただけで、
この物件自体が必ずしも素晴らしいとは言ってないですよ。
だって、坪300近いからは高いんだもん。
西向きで道路だし、他は崖とマンションに囲まれてるし。

ただ、たとえは夙川学院前の黄色の西洋趣味のサンクタスなんかよりは
はるかにましな気がしますけどね。

[250: 匿名さん]

まあ、売り出してまだ一年、竣工まで半年あるやん。
みんな現物をみてからちゃうのかな。

他の西宮や芦屋の物件、竣工後もどこも完売にはまだまだ遠いのばかりでっせ。
苦楽園のライオンズ、ジオ、芦屋や夙川のブランズ、芦屋のパークハウスやパークコート、まだ先は長い。

仁川のプラネもしょぼくて大量供給やから、かなり先になるやろ。

しかし、ここはなんでこんなに長期間にわたって建設やってるんかね。