ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1179: 匿名さん]

[No.1175～本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1180: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1181: 住民板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1182: 住民板ユーザーさん4]

>>1173 通りがかりさん

売却時の参考になります。ありがとう、涙

[1183: 入居予定さん]

>>1172
竣工前に完売なんてしたら値付け悪いと言って値段設定した担当者の評価下がるわ
何も知らないのはお前だろ

[1184: 住人さん]

>>1183 入居予定さん

素人さんかな。

今は超低金利だから青田売りする必要性は減った。一方、建築費と土地が高くて利益が出にくく、高値で買い手がついてきてないから、短期では売り切れない。

そのせいで、竣工後もできるだけ値引きせずに長めに売る戦略をとっただけの話。

まあ、最近は長くかけても売れないから値引きし始めたがね。

短期で、値引きせずに、高値で売り切れるなら、当然利益は最大化されるから、どこでもそうするよ。

少なくともこの規模で2年半かけて、最後は値引きして売って、どこまで利益が出てるかな。そもそもここは一部の部屋に設計とプライシングにミスがあったね。営業より企画担当の責任が大きいだろう。立地やデザイン会社はいいのだから。

初期にいい部屋を適切な値段で買えた人は勝ち組たね。

[1188: 匿名]

[No.1185から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1189: 匿名さん]

さらに300万値下げ。
全く売れないようです。

夙川と反対方向、
五畳が二部屋2LDKでは難しいのか。

https://www.mansion-note.com/mansion/3148068/houses/246491194

[1190: 匿名さん]

簡単でしょ。

[1191: 匿名さん]

じゃあ、値上げしましょう。

[1192: 匿名さん]

どんどん上げましょう。

[1201: マンション検討中さん]

パークハウス、レジデンス、グランレジェイド、グランフォート、ジオは数年から６年経ってもどれも販売時とほぼ同じかプラスで売れているようです。

ここは２年で10%落ちでも半年買い手付かずです。何が問題があるのでしょうか？道路の騒音？プライバシー？それともまだまだ高いだけ？？

[1202: 匿名さん]

理由は簡単資金不足です。

[1203: 住民板ユーザーさん5]

不人気物件なのに資金不足だから高値でうりつづけるんですね。

[1204: マンションさん]

全く引き合いがありません。

[1205: マンション検討中]

5490万円になりました
なんと10万円だけの値下げ！！！

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hyogo/sc_204/pj_88817190/

[1206: 匿名さん]

また280万下がって5280万円
スタートから1200万下落
売値から15%減
坪あたり235万

何が問題か？

[1207: 匿名さん]

>>1206
個人的には相場だと4,480万円くらいだと思う

ただ所有者もローン残債あるから妥協できないんじゃないかな

今は東京五輪までは新築が上がる可能性高いから
中古もこの価格で成約することを期待してるんじゃないかな

昔だったら新築と同時に資産価値が20％下がるとか言われてたけど
今は築5年でも大阪都心なら20％高く郊外でも同値で成約する時代だよな

ただここは郊外過ぎるかも


https://www.athome.co.jp/mansion/8740717102/
中古マンション ローレルコート夙川北名次町 4階 ２ＬＤＫ
価格 5,280万円 階建/階 5階建 / 4階
交通 阪急甲陽線 / 苦楽園口駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県西宮市北名次町 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築2年1ヶ月) 専有面積 74.19m² 間取り ２ＬＤＫ

[1208: マンション検討中さん]

まだ売れませんね。

このままだと学院周りのパークハウスやレジデンスの変わらないお値段になるかもしれないですね。

駅近で夙川沿いなのに何故でしょうか。

[1212: マンション検討中さん]

最後は4000万後半、坪200少々でしたね。

[1220: 住民板ユーザーさん3]

[No.1193～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言
・前向きな情報交換を阻害する発言
・削除されたレスへの返信

[1221: 住民板ユーザーさん5]

同じ部屋が売り出されてます！住友不動産が買い取って再販してるのでしょうか？？それとも再チャレンジでしょうか？？

[1222: 匿名]

まだやってんですか？
もうどっちゃでもいいんじゃないですか。

[1223: 匿名さん]

売りに出てる


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034518235/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション ローレルコート夙川北名次町 2階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 17,240円
修繕積立金 10,710円
維持費等 ホームセキュリティ費：1,000円/月
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 74.19m2（壁芯）
バルコニー 10.12m2
駐車場 有 23,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 5階建 / 2階
築年月 2016年1月(築3年)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 西宮市 北名次町

[1224: 匿名さん]

安い。

[1225: 匿名さん]

モデルルーム販売の購入者ならほぼ横ばいかな？
完成後の売れ残り在庫の値引きで購入してたら500万くらい上がってないかな？

[1226: 通りがかりさん]

同じ間取りばかり売りに出てるのはその間取りの部屋に何か理由があるのだろう。車がうるさいとか？景観が悪いとか？

[1227: 匿名さん]

苦楽園口で誰がこんな家賃で借りるねん。
西北7分で築1年と同じ家賃やんけ。

https://www.homes.co.jp/archive/b-39995172/
【ホームズ】ローレルコート夙川北名次町の建物情報｜兵庫県西宮市北名次町10-13
3階　賃料23万円　84.45m2　2SLDK　西
5階　賃料25万円　88.13m2　2LDK　西

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054185095/?bc=100179692965
ジオ西宮北口ザ・クレール　西宮北口駅歩7分　2019年2月　4階　23万円　3LDK　84.54m2