ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1038: 匿名さん]

購入をやめた？資金では？

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

目利きができない方ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

住人の方ですか？
なぜそんなこといいますかね(苦笑)

5階しかないマンションで南向きの部屋が3.4階まで丸かぶりするですから、資金関係なく避けたくなるのはおかしな話ではないでしょう。

[1043: 匿名さん]

[No.1401～本レスまで個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1044: 匿名さん]

東の5階まである崖、北の駐車場、南の3階建マンションと４階建ての戸建ということ？それなら西側がよさそうだな。

[1045: 匿名さん]

東の5階まである崖の上に3階建の戸建がのっかってますね

[1049: 匿名さん]

南の戸建ては建築規制で３階までしか建てるのは不可能だし、
崖とはマンション北東角の戸建擁壁の事だろうか？
グーグルストリートビューで北の駐車場から見ると分かりやすいが、
このマンションの工事壁が３mなので比較すれば最大でも６m未満、
それが５階もある崖ですか？

[1063: 匿名さん]

[No.1046～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1064: マンション掲示板さん]

営業さんからきいてると思いますが、ここは昔に大規模な崩落があった場所ですから雨の日は気をつけてくださいね。なぜ風致地区にも入らず南北に新しく小さい家や飲食店しかないのかということです。名次が長い人は知ってることです。

[1065: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

現地にとてもお詳しいのに何故ストリートビューでみているのかとても不思議ですね(笑)

駐車場とその上にたつ三階建ての戸建なので、このマンションの４階相当ですよ。1037さんはそういうことが言いたいのだと思います。

戸建とかなり距離が近いですし、眺めがぶつかるお部屋はきっとお安くなったことでしょうね。おいくらでしたか？

西向き以外は価値がなさそうなマンションですが、そこそこ駅近ですから賃貸価値はありそうです。郊外とはいえ利回り5%はほしいですよね。それなら当方が買い取りますよ？(笑)

[1067: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1068: マンション比較中さん]

何も言わないのに1000万ということは　言えば1200万引き、プラス諸費用サービスくらいいくのかな？

>半年前から500万から1000万の値引きしてるもんねー！何も言わないのに提案されてます、笑い
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

[1069: マンション比較中さん]

販売中が2戸ではなく、あと2戸なんですね　6520万円(Hタイプ2階）・8570万円（Jタイプ5階）以外はもう出ないんですね
＜あと2邸！棟内モデルルーム公開中！即入居可＞
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/?rnms=40...

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション比較中さん

つまり資金不足ということですか？

[1071: マンション比較中さん]

何も言わないのに1000万引き、自ら価値がないことを認めている
頑張れ住友不動産販売　売れなきゃ赤字拡大
値引きで損するのは近鉄
2階は5000万でも住みたくないな　5階が6500万なら考えるよ

[1072: 口コミ知りたいさん]

ついに残り２戸しかありません
早い者勝ちです
高価格マンションなので買える層は限られますね
西宮市ブランドは強いな


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
トランクルーム面積 1.39㎡
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 6,520万円・8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡・86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡・15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円・20,690円
修繕維持積立金（月額） 11,330円・12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円・26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円・693,270円

■先着順分譲のご案内
先着順申込受付場所 ｢ローレルコート夙川北名次町｣現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認め印、②平成26年・27年の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
※先着順分譲につき、売約済の場合はご了承下さい。

※販売中は混雑が予想されますので、お電話でのご予約お願い致します


更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日
■棟内モデルルームのご見学について
棟内モデルルームは「予約制」でのご案内をしております。
恐れ入りますが、お電話または来場予約フォームよりお手続き下さい。

[1073: 口コミ知りたいさん]

売れ残りではない　いいところ、売りやすいところは売り止めにして後に置いている
期分分譲とはそういうもの　順番に売っている
現在販売中の2戸は今まで売ってくれと言われても売らなかった人気タイプ、人気階

[1074: 匿名さん]

西宮ワースト2、関西ワースト4です。
事実を見つめましょう。

814：匿名さん [2016-08-24 23:37:37]
・ここは2014年7月に販売開始、現在2年2か月です。

・西宮市、芦屋市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市、茨木市、池田市、明石市、伊丹市、川西市、尼崎市で販売後2年以上売れ残っているのは下記5物件となります。


882：マンション検討中さん [2016-08-31 23:01:43]
関西の売れ残りトップ5、これか…

ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸


815：匿名さん [2016-08-25 00:03:03]
・先着優先販売住戸は、2014年9月から今月まで4戸でした。現在は3戸です。
・2016年3月には、第2期21次として1戸販売しています。それ以降は優先販売のみです。

[1075: 匿名さん]

えっ、その二戸は完全な売れ残りですよ？
2年前からずっとネットにも載ってるしw

駐車場から見える北向き、戸建とかぶる低層階、歩道から見える低層階、採光のない間取り部屋、擁壁が目の前の東向き、、

売りやすい部屋なのに最後まで残して値引きするわけないw

[1076: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん

売り止めなわけがない・・無理にでも早く売らなかったから後発の戸建さんが目の前にたってますます売りにくくなって値引きしてるの・・・

[1077: 匿名さん]

>>1074
あれ尼の売れ残り書いてないじゃん(笑)

[1078: 匿名さん]

尼の売れ残りって？
苦楽園の一流市民向けが尼と競ってるんですか？

[1079: 通りがかりさん]

@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

[1080: 口コミ知りたいさん]

ローレルと比較してしまうとしょぼすぎて売れない他マンションの営業マンが必死。
ここを叩いても自分の担当マンションの価値が増すわけではない。諦めて帰りな。

ここは一邸、一邸、専属の担当者がしっかり対応しながら案内している。オーダーメイド
安いマンションをまとめて大々的に売っているのとは異なる　頭の悪い販売員による流れ作業とは異なる
結果、購入者、入居者の満足度が高い　スケジュール通りの案内。

[1081: 匿名さん]

売れないマンション？
売れてないのはここだけだが？

オーダーメイド？
ここは間取り変更すらできなかったが。

満足度が高い？
ここは後から戸建がたって眺望を全滅させてるが。

パークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムが安マンション？
ここより大半が高値の高額マンションだか即完売してるが？

流れ作業じゃない？
ここが毎日暇すぎるだけでは？

スケジュール通り？
なぜ大幅ディスカウントをやってるのか？

[1085: 匿名さん]

[No.1071から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1086: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

2014年9月ですでに残り4戸だったのか？
本当か？

仮にそうなら
完売まであと2年かかるということ。
計４年半か。

[1087: 匿名さん]

南の古い戸建
3階建てに
置き換わる可能性ある

北の駐車場
商業施設や
マンションに
置きかわる可能性ある

リスクフリーは
西と最上階だけ