ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。
小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2014-08-02 08:31:14
ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2015-01-18 11:35:43
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>>100
まあまあ、煽るなよ こちらも買えないし、買わないからw この値段で悩んでしまうレベルの層が、ここを買ってしまうのは狂気の沙汰だなと。 苦楽園口の平均坪単価は217、岡本ですら270。 それでここに坪300出すの？ ここは立地や設備が特別なわけでなく、人件費資材費高騰が価格に乗ってるだけだよ。しかも、今売り出し中の他の人気地域の物件より高いんだぜ？その理由を考えてみるといいよ。 再販も大幅下落するだろうね。 グランメゾン中古の方が遥かにいいと思う。 |
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| No.102 |
ニテコ池横のプラウド夙川名次町は誰もが認めるここ10年の苦楽園口マンションで別格。
ここはプラウド夙川名次町とは全く比較にならないごく普通のマンションなのに、同じぐらい坪単価が高いのはどう見ても根拠なき単なる割高物件。 分譲時にいくらの値段つけようが勝手だけど、中古になった時に割高な価格を市場で維持するのは困難でしょうね。 |
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| No.103 |
根拠は資材費と人件費の高騰でしょ。
買い手の根拠はね。 |
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| No.104 |
「「資材費と人件費」の上昇と「物件価格の」上昇が同率なら止むを得ないが
実際のコストアップ以上に、物件価格が高くなってる様に思うね。 所謂どさくさ紛れのボッタグリ価格と云う事。 過去最低の金利と云う特殊な状態で維持されてる不動産価格での購入は極めてリスクが高い。 基本的には自己責任の世界だけど、人が買ってる時には様子見でいいのでは。 |
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| No.105 |
>>104
なるほど。それはそうですね。 となると、低リテラシー層かお金持ちがターゲットになりますな。 低金利だから買える一般所得の低リテラシー層は、金利が上がったり、価格が正常化すれば、悲惨なことになりますね。 証券マンに騙される方がまだ今なら儲かるから、まだマシかも。 |
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| No.106 |
高いですよね。
間取りを見ていて思ったのですが、キッチンのスペースが中途半端なのが多いなと。 棚を置くにも幅が狭いような、壁が中途半端なような。 アイランドキッチンは落ち着かないような。 それと、Ｐタイプなんですが、図面の中で玄関の手前にはポーチがあるのでしょうか、その途中にある空白のスペースが納戸？、玄関の横2つは物入れ？ 贅沢な間取りのようですが、図面が途中みたいな感じですね。 |
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| No.107 |
S川学院つぶれるらしいね。ここの土地はどうなるんだろう、宅地か？あるいはスーパーか何かか？
このへん急激にマンション増えて人が増えすぎだね。 |
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| No.108 |
カラオケ バッティングセンターがいいですね。
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| No.109 |
夙川学院は断層と近隣の反対がすごい！
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| No.110 |
学院の周りにスーパーやショッピングセンターできると、樋之池町の方にいかなくてもすみますねー。
誰かご存知ですか？ 100金も夙川までいかずともほしい笑 駅前の開発は難しそうだから、期待してます。 |
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| No.111 |
>>108
近隣の戸建て住民ですが、王将や、立ち飲み屋に期待したいですね。 |
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| No.112 |
≫108、111
お前、ずっと前から××の一つ覚えみたいに何回もおんなじことばっかり書いて、嫌がらせか？ んなもんできるわけねーし、誰も望んでねーんだよ！ |
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| No.113 |
スーパーはオッケー、100均は要らんかな。
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| No.114 |
あの立地にスーパー出来るイメージが湧かないなあ
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| No.115 |
苦楽園口でマンションや商業施設の新しい噂ない？
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| No.116 |
ないなあ。知りたとこだけど。
そういや踏み切りの近くにファミマできるの？すぐ近くにファミマあるのに、なぜ？ |
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| No.117 |
「お花見」マンション全開ですけど、その時期が過ぎれば、ただの道沿いの高級マンション！？？ 強烈な夏の西日はねぇ。。。 色々、不便そうだし。「無い」かなぁ。 |
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| No.118 |
まあ、悩ましいですねぇ。
桜ビューだと西向きになるということなんですね。 その他の向きの間取りもありましたが、せっかくなら桜が見たい。 ほんのつかの間だとしても桜は捨てがたいです。 しかし、西日の悩みもつきないですよね。 西向き以外の部屋で、毎日散歩に出かければいいだけの話ですけど。 西向きに限っては低層がいいですかね。 少しは日差しが軽減されないでしょうか。 |
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| No.119 |
>>118
西側は道路前だから、低層はうるさいんじゃないの |
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| No.120 |
南向きの一番西側の部屋は無いの？
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| No.121 |
ローレルでこの値段は、ないね。。
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| No.122 |
近くの某S川学院が潰れるそうだが、跡地に何ができるのか誰か知らない？
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| No.123 |
ポーチの途中にある空白のスペースというのは、多分ＭＢなのではないでしょうか？
トランクルームは玄関から少し離れた場所にあるようですし。 アイランドキッチンは慣れれば使いやすいと思いますよ。 キッチンの両側から行き来ができるので、動線も便利な方を選べます。 全体的に広さに余裕があるのでよいと思います。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
私は各部屋の間取りが少し広めなのでそんなに狭く感じなさそうかと思ったのですが…
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| No.126 |
ファミマがまた近くにできてやがるな、
一体このあたり何店ファミマあんだよ、 作りすぎだろ明らかに なんと無計画な横暴 |
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| No.127 |
１２６様、ファミマばかりが増えてもって感じがしますよね。
ここだと関西スーパーが一番利用しやすいとは思いますが、 出来れば、いくつかスーパーがあったほうが使い分けしやすいんですがねぇ。 |
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| No.128 |
怒りが近いですよ。
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| No.129 |
コンビニはスーパーのかわりにはならん
しかも関西スーパー15分以上かかるやん ネット宅配あるけど。 イカリが近いけど高い。毎日は無理。 |
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| No.130 |
>>129 イカリが近いけど高い。毎日は無理。
まっ、その程度の財力では、このマンションを買うのは無理やね。 身の丈に合ったマンションを、探し直すべきです。 不動産デベロッパーに勤めている知人の話では、このマンション、売れ行きがサッパリらしいけど。。。 お金を持っている人からすれば、立地・建物のどちらもが中途半端なことが原因らしい。 一方、お金はたいして無いくせにミーハーで見栄っ張りな連中には、値段が高すぎて手が出ない。 それはさて置き、3月になったら外から建物を眺めて見ると唖然・愕然とするよ、 入居世帯の余りの少なさに。。。 |
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| No.131 |
イカリに毎日行くことが財力って、
産廃成り上がりレベルの低学歴脳だな 息子を芦屋大学でもいかせとけよww |
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| No.132 |
価格表もらってないけど、スレ基礎情報見る限り74m、2LDKで5400万以上ってことだよな。道路前1階かしら。もはやマンション買う意味ないなー。
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
毎週月曜日関西スーパーしかいきません。何か。
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| No.136 |
>>134
確かにイカリは無駄に高いものが多い、とは仰るとおりですな。 また、このマンションも無駄に高いという点では、同類やwww パンフレットやホームページでは必死こいて高級感を演出しているが、 実際の外観やモデルルーム、間取りを見ると、 しょせんは庶民向けマンションに厚化粧しただけの物であることに気付く。 建物面のチャチさだけでなく、場所も一等地ては到底言えない。 ここは、富裕層がなびく場所ではないのだよ。 率直にいえば、このマンションは単なる「プチ高額マンション」であって、真の高級物件ではない。 この場所では、一般サラリーマンが背伸びをして手が届く程度の企画にすべきなのに、 厚かましくも富裕層を取り込もうとしたのが、そもそも失敗の元なのだ。 |
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| No.137 |
これが東京だと豊洲ごときで坪300を普通の大手勤めリーマンが買うのだから、住居ってなんだろうと思う。
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| No.144 |
近鉄さんは阪神間では商売今一つな感じですね。阪神尼崎のタワーも長く残っていたし、西北も然り。
だからあまりローレルの印象よくないんだよね… |
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| No.145 |
このあたりは、ある程度収入がある人が住むから
スーパーが高めでも多分、問題はないのでしょうね。 駅に近くて、雰囲気も良いですが この物件自体も高いし、庶民には難しいなとしみじみ思いました。 |
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| No.146 |
ここ可哀想な人ばっかり。。
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| No.147 |
>>145
以前にコープの重役の人に聞いたことがありますが、 地域により価格設定を高くしたりは一切してないらしいですよ。 ただ高級な肉がよく売れる地域には高級肉を充実させたりとか、 地域により柔軟に対応してるだけらしいです。 それを表面的に見れば物価が高く感じるにかもしれませんが、 現実にはさひど変わらないと思います。 |
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| No.148 |
誰が質に対する価格の話ししとるねん
普通の価格がほしいのに、高いのしかないのが困るてことやろ ええ肉欲しい時もあれば、普通の肉でええ時もあるやろ そもそも、たいしたことないのも、高値で売っとるやないか 苦楽園や夙川界隈はその辺どうにかならんかね 山の皆様も苦楽園センターで買いまくりなんやから、実需あるやろな |
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| No.149 |
で、みんなどんな物件さがしてんのよ。
ここもライオンズも異常価格やし、エスコンは場所が微妙やし、西北は駅遠のJR西宮界隈しかないし、香櫨園は何もないし、夙川は物件ないし、芦屋岡本駅近は1億近いところしかないし、住処としても投資としても時期悪すぎて。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>150
なんのデータ見て言ってるの？ リアナビや東京カンテイのデータで追ってるけど、20-30%は高いね。 駅近とはいえ駅平均200の街なのに、ここが坪300でプラウド名次と同じ。 新しいライオンズが前のライオンズより遠いのに、坪50以上高い。 遥かに郊外の西神中央のプラウドですら坪180で、苦楽園口のグランメゾンの売出し価格とほぼ同じ単価。 めちゃめちゃやん |
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| No.152 |
京都市内の田の字地区みたい。
東京のお金持ち買うかなぁ？ (笑) |
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| No.153 |
ここあとどれ位残ってるの？
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| No.154 |
ルーフテラスがある部屋はいいなと思いますが、バルコニーのみの間取りだと
バルコニーが狭くて残念ですね。 ただ、ルーフテラスが南向きではないのが残念かな。北側だと日当たりはあまりよくない気がします。 お子さんが大きくなっているご家庭なら住みやすいかもしれませんね。 |
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| No.155 |
桜の絵でとても素敵なのかなぁーと思いきや、現場をみるとなんか中途半端に交通量が多い道路沿いでイメージしたものと違って残念。周りの建物の雰囲気もイマイチだったし。。。
駅からも微妙に遠くありません？？ どうせならもう少し閑静な住宅街の方が個人的には良かったかも。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
てか、ここの学区は？神原？
小さな学校なのに、最近のマンションラッシュで人が増えすぎ、受け入れ可能なんかいな？ |
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| No.158 |
模型見ると、西側の部屋は道路の真上といえるぐらい近いよね。もっと奥まってると思ってたのに期待外れでした。
寝室が静かならいいんだけど、リビングの窓閉めっぱなし生活もなあ。 てなわけで、南向きの戸建より高い部屋がいいかなと思いました。 |
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| No.159 |
ここは埋め込みエアコンとか室内設備で高級感出そうとしてるけど、立地、間取り、躯体はいまいちな印象。
良し悪しがあまりわからないお金の余った人むけじゃないのかな。 夙川学院のとこにエスコンの物件できますね。 ウェブも掲示板も立ち上がってる。 30%以上は安いと予想。狭そうですが。 将来他にもできるのかなー。 |
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| No.160 |
こちらのマンションではエレベーターが3基設置されるようですね。
総戸数を考えると3～5邸に1基の割合だそうで、かなり贅沢な設定かと思います。 販売価格が高額な事は承知の上ですが、管理費も修繕積立金もお高いので メンテナンスに関しては十分に対応可能なのでしょうね。 |
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| No.161 |
思った以上に道路と密接してますな。
排気ガスによる洗濯物汚れが心配されるのと、 夏は窓を開けてられませんな。 虫の問題と、ガスの問題。 |
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| No.162 |
窓閉めて蚊取り線香ですね。
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| No.163 |
虫は何の話なの
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| No.164 |
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| No.165 |
ここ売れてるの？
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| No.166 |
北名次が、きたなすぎ と聞こえてならんめ。
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| No.167 |
>>166
それ、いけてそうやけどちょっと痛いよ。 |
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| No.168 |
>>167
意味がわからん |
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| No.169 |
エスコンに、ローレルに。このへんはマンション他にもやたらと乱立してるね最近。そうなると、通勤電車とそう、学校もそう、受入数余裕でオーバー。特に同じ学区の神原小とか、一学年2クラスでやってきたのに、ここ最近マンションがいっきに乱立してるから… 。
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| No.170 |
>159 良し悪しがあまりわからないお金の余った人むけじゃないのかな。
言い得て妙ですな。 このマンションの住民の価値観や生活観を、見事に言い当てていると思いますよ。 リビングの埋め込みエアコンやキッチンといった設備は、いわば単なるお化粧に過ぎない。 間取りを見ると、それが良く分かります。 センスにも優れたお金持ちが好む間取りになっていない。 貧乏人向けの間取りを、単純に広くしただけのモノになっている。 このマンションの企画者や設計者は、お金持ちのライフスタイルを知らないのでしょう。 失礼ながら、教養や学歴もある金持ちではなく、 知性やセンスは無いけど、お金なら少しは有るという人向きのマンションですね。 |
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| No.171 |
>>170
このマンションの設計者や販売会社に失礼極まりない発言ですな。 |
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| No.172 |
>>170
田の字ばっかり？ |
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| No.173 |
>>170
ここが気になってるおまえのことだね、わかるよ |
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| No.174 |
>>170
たしかに富裕層やプチ・セレブが喜びそうな間取りではないね。 比較論になるが、ローレル（近鉄不動産）と販売中のプラウド芦屋平田町（野村不動産）の間取りを見比べると、格（商品企画力）の差は歴然としている。 プラウドが素晴らしいという訳ではないが、金持ちが喜ぶツボを押さえつつ、それなりの出来栄えとなっている。 一方、ローレルは田舎臭い設計というか、ストレートにいえば「ダサイ」のだ。 プラウドには一応の合格点を出せるが、ローレルは完全に落第点だ。 プラウドは東京都心で高級マンションの供給実績が多いから、やはりノウハウや経験を持っているのだと思う。 また、ローレルは憧れる人が少ない（特に、富裕層の多くは）近鉄沿線で、庶民向けマンションばかりを供給してきたので、このクラスの層を相手にした商売が苦手なのかな？ まっ、ウチは43号線南の町には興味がないので、プラウドを欲しいとは思わないけど。 |
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| No.175 |
>>174
どの辺が違いますか？ うちのマンションもやや高級仕様なんですが、なかなか売れてなくて。 一般リーマンより上の所得の価格帯の割には、それを買える層にとっては中途半端なんじゃないかと思ってて。 |
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| No.176 |
物件概要によれば管理費・修繕維持積立金の設定額が高くなっていますし、エレベーターが3基でも保守管理可能という事なのでしょうね。
ただ駐車場が機械式なので、建て替えとなればどうなっていくのかその辺も考慮した上で検討する必要がありそうです。 |
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| No.177 |
>>172
田の字ってなに？ |
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| No.178 |
>>177
いわゆる感じの田のような平凡で知恵の無いよくある間取り |
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| No.179 |
>>178
感じやなくて、漢字ね(^^;; |
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| No.180 |
ここもそうなんですが、リビングの隣に和室が作られるのはどうしてなのでしょう。
和室をお客様がいらした時の客間にするにしても、家族が集まるリビングの隣にあると何かと不都合があるように思いますが、設計上何か決まり事でもあるんでしょうか。 |
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| No.181 |
>>180
マンションは、基本限られたスペースなので、お客様重視じゃなく、住む人が中心で設計されてるからじゃないですか？ 如何に家族が快適に暮らせるかだと思います。 和室でゴロゴロしたい人もいますもんね。 |
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| No.182 |
広さ的に和室にちょうどいいからそうしているのかなぁと思っていました。
リビングインで客間だと、正直生活感が見えてしまうから、 客間にする意味ってあまりないなぁなんて思ったりもしますものね。 苦肉の策的な物も感じるかも。 |
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| No.183 |
和室なんかほんまいらん
ところで、売れてるようにみせるために、売れてないのに一覧表に花をつけてることもあるってほんと？ |
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| No.184 |
>180
建築基準法上の問題だと思いますよ。居室にするには一定の採光が取れる窓が必要です。 和室は大抵窓のないリビングに2面接している「中和室」ですよね。こういう部屋を普通に洋室にしたら納戸となり居室になりません。 ただし、常に開放しておけるような間仕切りで仕切られた2室は、採光上は1室として考えてよいとされてるそうです。 洋室にしたら「2LDK+納戸」としか表示できないが、和室なら「3LDK」と言えるわけです。 |
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| No.185 |
>>184
洋室か和室かではなく、間仕切りの扉かどうかなので、その位置に洋室のところはいくらでもあるでしょ。 和室にするのは世間のニーズ。 実際には絨毯引いたら済む話だから、いらなかったと後で思う人が多いけど。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
田の字はベッドのすぐ隣を人が通るのがほんといや。
夜のヒールカツカツと週末朝のガキのダッシュはかなわん。 タワマンだとそれがないんだが。 |
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| No.188 |
まあ、ここは典型的な田の字はないし、廊下に窓は面してないけども。
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| No.189 |
田の字レイアウトのマンションの悪い部分、なるほど勉強になります。
でも高級マンションには殆ど無いレイアウトだとかいうから、一般大衆マンションには多いのでしょうかね。 でもこことは無関係なレイアウトのようですから、良いですが。 |
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| No.190 |
田の字プランのメリットはシンプルな構造なので建築コストが安い、
価格で勝負のマンションはほとんどがこのタイプ。 ここみたいなそこそこのマンションでこのタイプは少ないですね、 この辺りは詳しくないですが立地より価格は安め設定なのでしょうか？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
ローレルコートはＪＲ尼の物件も田の字で割高だし利益取り過ぎ
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| No.193 |
坪200万のレベルとは意味不明やな
希少性高いし、あの辺の土地売り出されてたけど、1億2000万で良い価格やわ |
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| No.194 |
こんな幹線道路前に坪300出すのはアホのだけ。
もうここは評価はおわってるんだよ。 そもそも一億も出せないのに何をえらそうに。 |
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| No.195 |
>>194
君が一番偉そう( ^ω^ ) |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196
俺、土地とか言ってないし、君より偉いから( ^ω^ ) |
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| No.198 |
幹線道路ではないな(笑)
駅近で環境が良いのは無理 またこのエリアでフラットで、前が夙川公園では価格安くはならないわ |
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| No.199 |
行ってみたけど、あの道路はかなり通るね。
バルコニーが道路にほんと近い。 |
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| No.200 |
一億あるなら戸建てか、今ならパークハウス芦屋かジオ岡本でええやん。
なんで支線の道路前マンションなん。 向きも西向き大半やろ。 |
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