ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1003: マンション比較中さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

販売は14年7月なので、2年4ヶ月目
竣工は16年1月なので、10ヶ月目
販売期間は関西ワースト4、西宮ワースト2、全国下位5パーセント

とありましたが正しい情報ですか?
教えてください。

[1011: 匿名さん]

[No.994～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1012: 検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

>先日、中古想定価格を出してもらったら、この辺りはどこも坪200弱〜200前半でした。

>高いところでも
>駅前のプレティナ85平米で6200万
>桜並木川沿いのグラメ130平米で7300万
>ニテコ隣のプラウド90平米で7500万

これはいい情報ですね。ありがどうございます。

ここは住まいサーフィンでも想定は73万／平米とでてまして、その想定とほぼ同じですね。ライオンズ苦楽園グランフォートやプレデナージュ苦楽園とさして変わらないようです。

ここは90平米で6500万となり、売値と2500万ぐらいの差が出ますね。今はどこも高く、ここは少し前の売り出しだったのでもう少し差もないかと思いましたが差が厳しいですね。

いいお部屋はなかなかオーナーチェンジはなさそうですが、今は売れてしまっているようなので中古で探すことにします。とはいえプラウドさんもなかなか出ないのですよねえ。

[1013: 匿名さん]

他スレにありました。
苦楽園口界隈の売り物件でしょうか。

苦楽園口でもよほどの駅近か立地が抜群で値段がドンピシャでないと難しくなってるのでしょうね。

ローレルコート夙川北名次町 2年4ヶ月
ライオンズ苦楽園グラングレイド2年
グランジェレイド夙川苦楽園 1年6ヶ月
ルネグラン夙川北名次4ヶ月

[1014: 匿名さん]

まだ販売が３戸ある。本当は３戸以上なのか、３戸が何年も売れないのか。どちらにしろ起こってはいけない状況だし一掃セールはするのだろう。仁川や甲陽園の売れ残りも大セール中だし、西宮人気も少し的を外すと惨事となるよい事例。

[1020: ふどうさん]

[No.1015～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1021: 匿名さん]

明日からまた一歩更新です。

販売は14年7月なので、2年5ヶ月目
竣工は16年1月なので、11ヶ月目

残り4個が2年、残り3戸が半年続いてます。
何故でしょうか？

中古品になると値段は変わるのでしょうか？
同じ値段では買えないですよね？

[1022: 匿名さん]

南にも三階レベルの戸建が２つ建つね。
景色かぶるかな。4.5階はまだある？？

ここが失敗でも南の駐車場や豪邸がある。
いつかあそこも何か建つのではないかな。

[1023: 匿名さん]

>1021
新築マンションと表記できないと思われます。ただ、「未入居」物件ですからね。誰かが入居したわけではないという。

モデルルームは予約制ではあるものの、即入居可。夙川公園隣接。昨日の11月3日も営業していたみたいですが、実際はどうだったんでしょうか。駅4分なので不便な立地ではないように思うのですが。春は桜がキレイみたいでいいですよね。

なぜ売れないんだろう？理由がよくわかりません。

[1024: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

私なら1年の経年劣化のある物件を新築価格で買いたくないですね。業者や現地見学の客で手垢や小傷もついてるでしょうし。夙川沿いの人気物件ですから竣工後も何百人の方が出入りされてるはずです。新築で買えた人が勝ち組です。

来年の春まで売るなんて勘弁して下さい。3年超えます。戸建が先にできてしまいます。お願いします。

[1026: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

売れない理由がわからないということですが、なぜ買わなかったと思われますか？。1日2組として1500組が見送ってきたということになりますが、目利きが鋭い方のご意見伺えると。

また、モデルルームが予約制ということと即入居できることに何の関係があるのでしょうか？関係ないと思いますし、どちらも当たり前だと思いますが、プロの方のご意見伺えると。

あと、11月3日も営業してることは何故ご存知なんでしょうか？実際はどうだったんでしょうかというのは、何の意味なんでしょうか？みなさんにわかるように書いてもらえると。

最後にそんなに詳しいのに何故買わったのでしょうか？2年半いつでも選べたはずですが。理由がよくわかりません。

[1027: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1028: 匿名さん]

あと2戸になってます。
販売2年半、竣工1年越えの中古品回避できるか？？

[1029: 口コミ知りたいさん]

2戸？

またか。

トップページの販売戸数は3戸、間取りも3つのっているが、

物件概要は2戸になっている。

ここで過去に散々指摘されてきたはずだが、

餌としてありもしない部屋を載せているのか、

他にあるのに残り戸数が少ないと見せたいのか、

怠慢なのか、

どれか？

[1030: 匿名さん]

この人相変わらず執念深いな、
本当に完売してもまた何処かで消去し忘れてる資料を見つけ出しほらまだ完売してないとか言い続けてそうだな。
デベさんも因縁付けれないように情報管理は慎重にね。

[1031: 匿名さん]

一年前も残り四個というので見に行ったらたくさん紹介されたのでまだまだあると思う

[1032: 匿名さん]

一年前から毎日見回り苦労様です

[1033: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1035: eマンションさん]

寒い。気づけば
販売2年5ヶ月目
竣工12ヶ月目
も近づいてきました。
冬を越せるか心配です。

[1036: 匿名さん]

ずっと現状維持、というかんじなのでしょう。ここの所は。
入居者がいる状態だと大々的にキャンペーンを打つのが難しいというのがあるのでしょう。
あとはやっぱり値段が一番の要因では？
安くは設定しにくい立地ですが、世の中の経済の状況的には難しい。
基本的には値下げせず、このまま販売していく方向性なのかもしれないですね。

[1037: 匿名さん]

かなり前になるが、目の前の戸建が取り壊されていたので南向きの購入をやめたが、この前通ったら４階建ての戸建ができていた。買われた方は大変でしょう。ああなってしまったら、かなり値引きしないと無理かな。8000万前後したと思う。

[1038: 匿名さん]

購入をやめた？資金では？

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

目利きができない方ですか？

[1040: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

住人の方ですか？
なぜそんなこといいますかね(苦笑)

5階しかないマンションで南向きの部屋が3.4階まで丸かぶりするですから、資金関係なく避けたくなるのはおかしな話ではないでしょう。

[1043: 匿名さん]

[No.1401～本レスまで個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1044: 匿名さん]

東の5階まである崖、北の駐車場、南の3階建マンションと４階建ての戸建ということ？それなら西側がよさそうだな。

[1045: 匿名さん]

東の5階まである崖の上に3階建の戸建がのっかってますね

[1049: 匿名さん]

南の戸建ては建築規制で３階までしか建てるのは不可能だし、
崖とはマンション北東角の戸建擁壁の事だろうか？
グーグルストリートビューで北の駐車場から見ると分かりやすいが、
このマンションの工事壁が３mなので比較すれば最大でも６m未満、
それが５階もある崖ですか？

[1063: 匿名さん]

[No.1046～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1064: マンション掲示板さん]

営業さんからきいてると思いますが、ここは昔に大規模な崩落があった場所ですから雨の日は気をつけてくださいね。なぜ風致地区にも入らず南北に新しく小さい家や飲食店しかないのかということです。名次が長い人は知ってることです。

[1065: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

現地にとてもお詳しいのに何故ストリートビューでみているのかとても不思議ですね(笑)

駐車場とその上にたつ三階建ての戸建なので、このマンションの４階相当ですよ。1037さんはそういうことが言いたいのだと思います。

戸建とかなり距離が近いですし、眺めがぶつかるお部屋はきっとお安くなったことでしょうね。おいくらでしたか？

西向き以外は価値がなさそうなマンションですが、そこそこ駅近ですから賃貸価値はありそうです。郊外とはいえ利回り5%はほしいですよね。それなら当方が買い取りますよ？(笑)

[1067: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1068: マンション比較中さん]

何も言わないのに1000万ということは　言えば1200万引き、プラス諸費用サービスくらいいくのかな？

>半年前から500万から1000万の値引きしてるもんねー！何も言わないのに提案されてます、笑い
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

[1069: マンション比較中さん]

販売中が2戸ではなく、あと2戸なんですね　6520万円(Hタイプ2階）・8570万円（Jタイプ5階）以外はもう出ないんですね
＜あと2邸！棟内モデルルーム公開中！即入居可＞
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67706989/?rnms=40...

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション比較中さん

つまり資金不足ということですか？

[1071: マンション比較中さん]

何も言わないのに1000万引き、自ら価値がないことを認めている
頑張れ住友不動産販売　売れなきゃ赤字拡大
値引きで損するのは近鉄
2階は5000万でも住みたくないな　5階が6500万なら考えるよ

[1072: 口コミ知りたいさん]

ついに残り２戸しかありません
早い者勝ちです
高価格マンションなので買える層は限られますね
西宮市ブランドは強いな


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

ローレルコート夙川北名次町

■物件概要
所在地 兵庫県西宮市北名次町22番6（地番）
名称 ローレルコート夙川北名次町
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩4分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、第三種風致地区、法22条地域
地目 宅地・山林
建ペイ率 60％
容積率 200％
敷地面積 2,467.89㎡
建築面積 1,326.86㎡
建築延床面積 6,016.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建1棟（建築確認済証では付属棟を含め2棟となります。）
建築確認番号 第ERI13057334号（平成26年1月8日付）
総戸数 44戸
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 74.19㎡～115.55㎡（一部トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 7.20㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 1.76㎡～8.23㎡
テラス面積 13.68㎡～28.20㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
ルーフテラス面積 約27㎡・約30㎡（月額使用料：1,200円）
トランクルーム面積 1.39㎡
竣工 平成28年1月（竣工済）
引渡予定 即入居可
駐車場 42台／機械式42台（月額使用料：10,000円～23,000円）
駐輪場 88台（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 8台（月額使用料：1,500円・3,000円）
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
［国土交通大臣免許(12)第2077号 (一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0005大阪市北区中之島三丁目2番18号TEL.06-6448-6726
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 佐藤工業株式会社　大阪支店

■先着順分譲概要
分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 6,520万円・8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡・86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡・15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円・20,690円
修繕維持積立金（月額） 11,330円・12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円・26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円・693,270円

■先着順分譲のご案内
先着順申込受付場所 ｢ローレルコート夙川北名次町｣現地マンションサロン
ご持参いただくもの ①お認め印、②平成26年・27年の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等）
※先着順分譲につき、売約済の場合はご了承下さい。

※販売中は混雑が予想されますので、お電話でのご予約お願い致します


更新日 平成28年11月17日
次回更新予定日 平成28年11月24日
■棟内モデルルームのご見学について
棟内モデルルームは「予約制」でのご案内をしております。
恐れ入りますが、お電話または来場予約フォームよりお手続き下さい。

[1073: 口コミ知りたいさん]

売れ残りではない　いいところ、売りやすいところは売り止めにして後に置いている
期分分譲とはそういうもの　順番に売っている
現在販売中の2戸は今まで売ってくれと言われても売らなかった人気タイプ、人気階

[1074: 匿名さん]

西宮ワースト2、関西ワースト4です。
事実を見つめましょう。

814：匿名さん [2016-08-24 23:37:37]
・ここは2014年7月に販売開始、現在2年2か月です。

・西宮市、芦屋市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市、茨木市、池田市、明石市、伊丹市、川西市、尼崎市で販売後2年以上売れ残っているのは下記5物件となります。


882：マンション検討中さん [2016-08-31 23:01:43]
関西の売れ残りトップ5、これか…

ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸


815：匿名さん [2016-08-25 00:03:03]
・先着優先販売住戸は、2014年9月から今月まで4戸でした。現在は3戸です。
・2016年3月には、第2期21次として1戸販売しています。それ以降は優先販売のみです。

[1075: 匿名さん]

えっ、その二戸は完全な売れ残りですよ？
2年前からずっとネットにも載ってるしw

駐車場から見える北向き、戸建とかぶる低層階、歩道から見える低層階、採光のない間取り部屋、擁壁が目の前の東向き、、

売りやすい部屋なのに最後まで残して値引きするわけないw

[1076: 匿名さん]

>>1073 口コミ知りたいさん

売り止めなわけがない・・無理にでも早く売らなかったから後発の戸建さんが目の前にたってますます売りにくくなって値引きしてるの・・・

[1077: 匿名さん]

>>1074
あれ尼の売れ残り書いてないじゃん(笑)

[1078: 匿名さん]

尼の売れ残りって？
苦楽園の一流市民向けが尼と競ってるんですか？

[1079: 通りがかりさん]

@300前後の高級物件では阪神間でここより早く売り出した物件で完売してない物件はないようだ。単価を無視しても上にか書かれている大規模駅遠バス便しか残っていない。

野村の塚口と比べても売り出して1年半だし、価格帯としても意味がないと思うが、あそこは売れ行き絶好調だ。たった1年で700戸のうち500戸は売れている。むしろ引き合いに出された方がここの住人の方としては恥ずかしいだろう。

ここより後に売り出したパークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムは全て完売している。ワコーレ六甲に至っては発売はこの夏。

ここより販売が1年半遅いジオ住吉、ブランズ芦屋翡翠ヶ丘ももう少し。

残念ながらここはどこから見ても不人気としか言えない物件だろう。

[1080: 口コミ知りたいさん]

ローレルと比較してしまうとしょぼすぎて売れない他マンションの営業マンが必死。
ここを叩いても自分の担当マンションの価値が増すわけではない。諦めて帰りな。

ここは一邸、一邸、専属の担当者がしっかり対応しながら案内している。オーダーメイド
安いマンションをまとめて大々的に売っているのとは異なる　頭の悪い販売員による流れ作業とは異なる
結果、購入者、入居者の満足度が高い　スケジュール通りの案内。

[1081: 匿名さん]

売れないマンション？
売れてないのはここだけだが？

オーダーメイド？
ここは間取り変更すらできなかったが。

満足度が高い？
ここは後から戸建がたって眺望を全滅させてるが。

パークコート芦屋、岡本レジデンス、プラウド芦屋平田町、フォルム芦屋大原町、ワコーレ岡本ザスイート、エヌヴイ六甲曽和町、ワコーレ六甲ザプレミアムが安マンション？
ここより大半が高値の高額マンションだか即完売してるが？

流れ作業じゃない？
ここが毎日暇すぎるだけでは？

スケジュール通り？
なぜ大幅ディスカウントをやってるのか？

[1085: 匿名さん]

[No.1071から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1086: 匿名さん]

>>1074 匿名さん

2014年9月ですでに残り4戸だったのか？
本当か？

仮にそうなら
完売まであと2年かかるということ。
計４年半か。

[1087: 匿名さん]

南の古い戸建
3階建てに
置き換わる可能性ある

北の駐車場
商業施設や
マンションに
置きかわる可能性ある

リスクフリーは
西と最上階だけ

[1088: 匿名さん]

できたての戸建は5階までかぶってるね、、

[1089: 早くから売っているのにデッドヒート]

エス 残り6戸 15年4月発売 71戸
大京 残り4戸 14年11月発売 38戸
近鉄 残り2戸 14年7月発売 44戸

[1090: マンション検討中さん]

早い段階で「残り」4戸と誤認させたことが失敗
販売中が4戸なのに…まったく進捗していない不人気感
残り物しかない　検討しても仕方がないとの印象を与えてしまった
後先考えない無策 無意味な煽り
今は、「あと2邸！」と謳っている。どう辻褄合わせをするのだろうか…

[1091: 匿名さん]

違うでショ
値段の割に売れ残りが住居として部屋の条件が悪すぎるからでショ
しかも竣工後にさらに悪くなったからでショ
部屋毎の値段格差の付け方の失敗ということデショ

[1092: 匿名さん]

販売は14年7月なので、2年6ヶ月目
竣工は16年1月なので、12ヶ月目

[1093: 匿名さん]

販売2年7ヶ月、竣工1年の「中古品」になるのは確実そうですね。どんな部屋が残っているのでしょうか。値下げでは捌けないような部屋なのでしょうか。

[1094: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
本当にこのマンションが気になって仕方がないようですね。

[1095: 名無しさん]

>>1094 匿名さん

先日、阪神間中で宣伝した甲斐がありましたね。

[1096: マンション検討中さん]

教えてください。

ここのマンションがいいよ
というアピール書き込み、
いろんな西宮のマンションスレッドで
見るのですが、

その割には
他のマンションを貶す書き方もされてたり。
住んでる人ですか？

なんにせよいい印象にはならないですが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1097: 匿名さん]

全く動かないですね・・・2年間で2個しか売れてないといつことですが、本当にどうしたんでしょうか。そこまで売れないとマンション全般によくない話が隠されているのではないかと夜も心配です。そもそも残り2個ではないのかしら・・・

[1098: 評判気になるさん]

>>1097

>>811と比較すると4ヶ月前は3戸だったので1戸売れて2戸に減ったようです

大幅値引きがあったのかも知れませんね

[1099: 口コミ知りたいさん]

2014年9月から2016年8月 残り4戸
2016年8月から2016年11月 残り3戸
2016年11月から現在 残り2戸

[1100: 匿名さん]

年明けから年度末決算に向けて大セールですな
今年中は無理
住民の方は是非理事会で問題提議をしましょう
何故値引きしたのかと

[1101: 匿名さん]

たった販売半年で40戸売れたのに
2年半経っても4戸が売れないの？

完成後に何があった？
トラブルか？建物？隣人？

青田買いは怖いな‥

[1102: 匿名さん]

あと1個ですね〜何年も売ってたのに動いたってことは相当お値引きがあったんでしょうね。二千万円ぐらい？

ま、そもそもすでに買った人はそんな問題定義なんてしないくない？みんなお金持ちさんだしあとから価格破壊しても気に留めないよ。眺めがかわってしまったら売って乗り換えるだけだしね。ここ、いくらなら買う？チラシいっぱいくるんだけど。もう飽きたし。