ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[978: 匿名さん]

>>961 匿名さん

内廊下で中住戸でfix窓なら通風採光はほぼゼロです

[980: 匿名さん]

[NO.977から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[981: マンコミュファンさん]

9月末の決算セールで
完売できなかったのは
辛いな。

年末に中古品になる。

それから
年度末決算までが
最後の勝負だろう。

[982: 匿名さん]

>>981
今年の一月に完工してるから中古になるのも来年の一月だろ。
もう残り3戸だし年内完売すると良いですね。

[983: 匿名さん]

残り4戸が2年続いたのに、、
年内の大幅値引き予告かな？

[984: 匿名さん]

販売は14年7月なので、2年4ヶ月目
竣工は15年12月なので、11ヶ月目

今年の12月から中古。

販売期間が2年半を超えると全国の販売物件の内、下位5パーセント。

似た価格帯・地格だと六甲・六甲道5分のワコーレは、16年6月に販売し4ヶ月で完売。

大幅値下げか業者転売で年度完売すると良いですね。

[985: 匿名さん]

>>984

物件概要を見ればすぐ解るのに何度も嘘書くなよ、
しかしその１ヶ月差に何か意味あるの？

完成時期 2016年01月竣工

[986: 匿名さん]

ここに意味を求めてもムダというもの。

[987: 通りがかりさん]

100点満点のテストの点が11点と10点の違いだったとしてそれが何の意味があるのかということ。もういいよ。

近鉄は高額物件の経験が少ないので間取りや値付けに無理があって長期で売れ残る物件が多い。ここは内廊下やナロースパンやガラスウオールをやめるか、人気が出る部屋と出ない部屋の値段差をもっとつけておくべきだったね。

色々言われてるがすぐに売れた部屋は苦楽園口界隈屈指の特等席だよ。他は全く値段と見合ってない。

[988: 匿名さん]

>>984
残り３戸で一年以内に完売するかどうかの瀬戸際、この時期の一ヶ月の差は大きいだろ。
完工前にどれだけ早く完売するか、完工までに完売するかどうか、完工一年以内に完売し新古を出さない、この３点はデベにとっても大きなターニングポイントだと思う。
また100点満点の１点さとは大きく意味が違だろ、受験に例えるなら１点でも足りなければ希望校には入れないのと似た感じかもしれない。
ただ貴方が書かれてる価格差には同感する、ここは良い部屋とそうでない部屋にもっと価格差を付ければ今よりはスムーズに売れてたかもしれない。

[989: 通りがかりさん]

>>988 匿名さん

そんな露骨に営業の方が出てこなくても、、

その1ヶ月は誰にとって、何の差が大きいの？

あなたの営業目標が竣工1年以内必達ってことなだけだよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[990: 匿名さん]

>>989
担当者じゃないからw
デベの立場になっては書いたけど、
その一ヶ月を何度もごまかしてまで書き込むから書いたまで、
しかし貴方がそこまで粘着する理由も全く分からん。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
デベさんでしょう？

[992: 匿名さん]

違いますよ。以前、深夜に巻尺もって前の歩道幅を測ってた通りがかりの方ですよ。

[993: 匿名さん]

９９０ですが担当でもデベでも無いし当然９９２でも無い。
もう面倒くさいからこれ以降は書き込まないのであとはお好きにどうぞ。

[998: 評判気になるさん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1003: マンション比較中さん]

[自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[1010: 匿名さん]

販売は14年7月なので、2年4ヶ月目
竣工は16年1月なので、10ヶ月目
販売期間は関西ワースト4、西宮ワースト2、全国下位5パーセント

とありましたが正しい情報ですか?
教えてください。

[1011: 匿名さん]

[No.994～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1012: 検討中さん]

>>911 マンション検討中さん

>先日、中古想定価格を出してもらったら、この辺りはどこも坪200弱〜200前半でした。

>高いところでも
>駅前のプレティナ85平米で6200万
>桜並木川沿いのグラメ130平米で7300万
>ニテコ隣のプラウド90平米で7500万

これはいい情報ですね。ありがどうございます。

ここは住まいサーフィンでも想定は73万／平米とでてまして、その想定とほぼ同じですね。ライオンズ苦楽園グランフォートやプレデナージュ苦楽園とさして変わらないようです。

ここは90平米で6500万となり、売値と2500万ぐらいの差が出ますね。今はどこも高く、ここは少し前の売り出しだったのでもう少し差もないかと思いましたが差が厳しいですね。

いいお部屋はなかなかオーナーチェンジはなさそうですが、今は売れてしまっているようなので中古で探すことにします。とはいえプラウドさんもなかなか出ないのですよねえ。