ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[802: 匿名さん]

そら、さすがに困るんや。
営業からきかせてもうた話とえらいちゃうがな。

評論家さんが書いた資産価値どうこうの記事、あれも心配なってきたわ。

どないなん。

[805: 匿名さん]

[NO.803～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

なんぼほど消すねん。

[807: 匿名さん]

阪急の支線と言えども、駅にも程よく近く前面道路という条件は躊躇する問題点だけども、それほど悪い物件には思えないんだけど。それよりもネガキャンはってる人はまるで目の敵のような書き込み内容で少し怖くないですかね？

[808: 匿名さん]

間取りが悪い部屋か残ってるんはしゃあないから、はよ値引きしてでも売り切ってほしいわ。

こちとらの部屋はええんやけど、マンションとして長期売れ残ってるんは事実や。売れへんからいつまでもここの掲示板が荒れるねんよ。

営業の人も、住人の人も、外野の人も、変なこと書くの勘弁しておくんなまし。マンコミさんの言う通り住宅購入の前向きな情報交換を阻害しかしておまへん。

これは前向きになるための書き込みやで。趣旨に反してへんから、けさんといてや。

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん

そうなってしもうたのも色々原因がありまんねんや。こっち側にも。お互い様ですわ。

[810: 匿名さん]

残っている部屋は長い期間動きがないのですか？
こちらの竣工が平成26年1月ですが、ここまでの間大幅な価格改定が
あったのでしょうか。
もし無かったとしたら完全に値引のタイミングを逸しているので、このまま
時間をかけて売り切る算段なのかもしれません。

[811: 匿名さん]

>>810
まず竣工は今年1月です
2年半も売れ残るような酷いマンションではありません

>>772と比較しても1戸減ってます
値引きは価格改定ではやってなくてモデルルームで個別交渉です
完成後1年以内である年内には完売するでしょう


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kitanatsugi/

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 6,520万円～8,570万円
間取り 3LDK
住居専有面積 78.51㎡～86.71㎡
バルコニー面積 9.12㎡～15.00㎡
サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡
アルコーブ面積 0.94㎡
管理費（月額） 18,740円～20,690円
修繕維持積立金（月額） 11,330円～12,520円
専用利用料（月額） 990円
管理一時金（一括） 23,600円～26,060円
修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～693,270円

[812: 評判気になるさん]

私もそう思いますね。売り急ぐような雰囲気のマンションでもありませんし、販売価格もそこそこ高いですし、相応の人が納得されて購入される物件でしょうから、販売側も変に価値を落とすような売り方はされないように思います。
こちらがお気に召されない方のマイナス意見も大事ではあるかと思いますが、住まわれている方が既におられるのを気にされて発言されてはどうかと思います。本当に悪意の無い発言なら理解もされるとは思いますが。

[813: マンション比較中さん]

>>810
真剣に検討するなら書類揃えてモデルルーム行けば300万くらいの値引きは提示されると思う
500万値引きは厳しいかも

[814: 匿名さん]

・ここは2014年7月に販売開始、現在2年2か月です。

・西宮市、芦屋市、宝塚市、大阪市、吹田市、豊中市、茨木市、池田市、明石市、伊丹市、川西市、尼崎市で販売後2年以上売れ残っているのは下記5物件となります。

ローレルコート夙川北名次町
エスリード甲陽園
ミリカテラス
ジオ千里中央
ルネ星陵台

ご参考までに。

[815: 匿名さん]

・先着優先販売住戸は、2014年9月から今月まで4戸でした。現在は3戸です。
・2016年3月には、第2期21次として1戸販売しています。それ以降は優先販売のみです。

ご参考までに。

[816: 匿名さん]

完成・引渡からまだ1年も経ってないんじゃないの？
814＆815の売れ残りを強調するような言い方って悪意を感じるのは私だけでしょうかね？笑
特にここのスレって悪意発言で削除されている内容が多発してますよね？
多分、特定の1個人の人なんだろうけど・・・。

完成から１，2年以上経っても売れない物件なんて結構見るし、建物からして売れ残って苦労するような物件では決してないと思うけど。

[817: 口コミ知りたいさん]

>>814
ミリカはミリカテラスとミリカヒルズで総戸数が多いのと郊外物件だから何となく解る

ルネ星陵台は神戸市内なのに最寄り駅までバスとかありえん
いまどき、川西の戸建てくらいしかバスなんてないやん

ジオ千里中央は千中ブランドでも徒歩１６分になるとダメなんだなーって感じ
西北ブランドでも徒歩１０分の大和が苦戦してるもんね

エスリード甲陽園は徒歩１３分のマイナス以外に何がダメなの？
投資マンションデベロッパーの物件だとか価格が高いとかかな？

[818: 匿名さん]

事実は販売後2年2ヶ月、竣工後8か月です。

「売れ残り物件」かどうかを判断るすなら、文字通り「どれぐらいの期間販売しているか」でみるのが定例です。

大規模物件やタワーマンションで販売から竣工まで期間があく物件もあれば、竣工後に販売するところもありますので、それを「売れ残り物件」の判断には論理的にも参考数値としても意味をなしません。

販売後2年で完売しない物件は全体の数%となります。
よって、一般的に不人気物件と言われます。

上記12市に、京都や枚方や大津など関西の主要市を全てくわえても結果は同じで、500近い物件数のうち両手で数えられるほどです。

売れ残り物件の傾向として、不人気駅、バス便など駅遠、坂、工場や風俗などの嫌悪施設、500以上の超大規模などにあてはまります。

人気駅・人気地区、駅近、フラット、公園隣接、小規模でこのような事例となるとほぼありません。事故物件を除くと。

[819: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[820: 匿名さん]

>>818
建物の建築期間なんて多くは建物の高さと土工工事の難易度で決まるので、
大規模物件でも高くなく地盤が安定していれば工期は早いし、
エスリード甲陽園みたいに急斜面で土工に時間がかかれば工期もそれだけ長くなる。

[821: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[822: 匿名さん]

半年延びた理由を色々列挙できるだけ列挙したみたいだけど・・・笑
ただ、工事スペースが狭小だったからだろ？前面道路も交通量が比較的あるのでワンサカ工事車両を停車させておくわけにはいかんし。。。

[823: 匿名さん]

>>821
明らかに甲陽断層は無関係なのにいつまでも不安を煽るんじゃないぞ！