ローレルコート夙川北名次町ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート夙川北名次町についての情報を希望しています。

小中学校も近く、緑も多そうですね。
子育てしやすそうですが、実際はどうなんでしょう？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市北名次町22番6、24番3、26番1 （地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：80.03平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[433: 432]

ああ、モデルルームいってないんで今気づいたけど、平均90平米程度なんだ。やっぱ狭いところに詰め込んだ感じだね。もっと広いのかと。これで30坪×300万で9000万かーうーん

[434: 匿名]

>>433
全然安いやん。

[435: 匿名さん]

たしかここは建ぺい率６０％容積率１５０％地域ですが敷地パンパンですか？
またイラストを見る限りでは、
外観のタイル部分は落ち着いたベージュで天然石は淡いベージュに見えます。
私も現地は知りませんが間違ってますか？

[436: 匿名さん]

現地はいかないけど、建ぺい率を暗記してて、
イラストしかみてないのに、
色も天然石もしってるという
奇特な素人さんがいるんだね。

内容はあってるけど、設定が間違ったかも。

[437: 匿名さん]

>>436
ここは業者と購入者のステマばっかりよん

[438: 匿名さん]

435です
確かに私は建築関係の仕事をしてるので業者だと言われれば業者ですが此処とは無関係です。
そして仕様とイラストを見れば大方の予想は付くし建ぺい率も容積もこの辺りは知っています。
そこで此処に書き込まれてる内容に多くの疑問を感じたので書き込みましたが
現地は見てないで仕事帰りに少し回り道すれば見に行ける距離なので見た上で今夜アップします。

[439: 匿名さん]

>>432
分かりやすい業者の典型ですな
残念な人…

[440: 匿名]

>>438
暇な人やな。買いもせんのにアップなんかせんでええよ。
知ってるし。

[441: 匿名さん]

>>440
路側帯を歩道といいきった方ですか？
もうやめませんか？

もし購入者なら目をつけられてますから、やめたほうがいいですよ。
ここの営業とこのまえあなたの話題で盛り上がったぐらいですから。苦笑

[443: 432]

>>434
過去最高レベルの金価格で売り出されてる金メッキを安いと言われてもね。目利き出来ない自慢はもうかんべんしてー。

[444: 銀行関係者さん]

ここは仁川プラネ並みに脇の甘い物件だね。(^ ^)

支線駅近の閑静な住宅街の高級風物件として背伸びして売り出したものの、よくみると値段に見合わない住居として劣悪な立地で、便利でもないこともわかり、竣工前後から炎上開始ってとこかな？

あちらは窪地、社宅街、電車沿い、こちらは崖下、バス通り沿い、狭小住宅街。何が悲しくて大金払うのさ。( ^ω^ )

仲良く販売後1年半たっても完売もできず、質の低い住人や冷やかしもそっくり。

こことプラネとの違いは外見の厚化粧とネット対策かな。それはうまくいってるのでは？（≧∇≦）

[445: 匿名さん]

近鉄物件はどこも荒れますねえ。

ここ、販売して一年半なんだ。
そろそろ値引きありそうだね。

写真の土手の傾斜と高さすごいな。
豪雨で家がマンションの上にふってくる？笑

夙川は土石流や氾濫の心配はどうなんだろう。

[446: 匿名さん]

というか、荒れてるというか、お値段する割にほんとつまらないレベルでもめてますね。 笑

日が当たる当たらないとか、歩道があるないとか、バスの空気が悪いいや夜は少ないとか、隣の建物で眺望があるとかないとか、駅近なのに車じゃないと買い物きついとかそれこそ苦楽園だとか、めっちゃださい！笑

嘘も本当も混ざってるんでしょうけど、実際胸をはれることばかりじゃないんでしょう。今はどこもそうなんで、仕方ないんでしょうね。

[447: 匿名さん]

>>446
その通り。「高級物件」でこんな低レベルのやりとりは前代未聞ですね。プラウド名次の過去スレでも見られたらどうかと思いますね。

おまけに、購入者様がこのスレで飽き足らず、近くのライオンズやジオスレで嘘ついて中傷しながら、ローレルコート自慢やってますよ。

路側帯や溝のフタが歩道に見えたり、崖とマンションが林と戸建に見えたり、行政にお願いしたら信号機を自分たちのためにつけてくれると思ったり、なかなかの方ばかりです。

[448: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

間取りみてみましたよ。
無理がありすぎませんか。。

肝心の西側にバルコニーがあるやつはナロースパンですね。
売りの方向で戸数を稼ぎたいからだろうな。
100平米越えで窓ガラス二枚しかないリビングって。
しかも寝室はリビング隣でプライベート微妙。
寝室なのにバルコニーないから道路に直結。
二階ならバスから寝てるとこ見られるね。
さらには、狭いのに内廊下にしたから、寝室以外の洋室に窓なし。どうやって生活するのかしら。
http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00101334/layout/01000...

バルコニーも狭いから、アウトポールどころか、この時代にあらゆる柱が部屋にめりこんでる。
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/kitanatsugi/plan/p...

条件の悪い北や南はルーフテラスつけたりしてるが、商業施設、戸建て、マンションが目上にあるから、丸見えでも構わない勇気がある人限定ですな。

いい部屋はもう売れたってこと？

[449: 匿名さん]

↑
買えん人ほどごちゃごちゃ文句言いよる。ほっといたったらええのに。

[451: 匿名さん]

>>450
道路交通法は守りましょう。ルールですよ。

[452: ご近所さん]

道交法守れないほどひどい交通量の道路を改善しようともしないのが西宮市。本当に西宮市は市民の安全に対して無関心。信号なんて行政がつけるはずもない。それ以前に、こんな容積率パンパンのマンションがあちこちに建てられてしまう都市計画の杜撰さ。市民の住環境の改善は望むべくもなし。

市民が交通ルール守ることも大事ですが、建設業界にはモラルを守ってもらわないと。ウチは杭データ大丈夫ですよ、と近鉄に言われて本当に大丈夫なんてまさか誰も思ってないですよね。

[454: 匿名]

近鉄不動産という社名でしたっけ？
以前に表に掲示されていた不動産の質問に
ふと店内に入ったらタバコの超臭い匂い。
そこに店長と他社員から呼ばれている方が登場。
タバコ臭〜。
さすが本店阿倍野、少なくともデパートはですよ、の都会臭と思いましたわ。
ここは山手の人間も来る西宮市内の支店ですよ。
ご自重くださることもなく、顧客へ与える印象など御構い無し。
さすがでしたわ。

[455: 匿名さん]

なんだかんだ書かれてるが、そもそもこの前の道は交通量は多くないから道を渡るのも簡単だし、大型車両も多くが県道の方を通るからこの前はほとんどが乗用車。