グランフォーリア

[社宅住まいさん]

大府市最大規模の庭園街区。「ガーデンコフレ」プロジェクト
駅3分の200戸以上の大規模物件、場所もいいので注目しています。
情報交換をお願いします。


売主：矢作地所、トヨタホーム
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル
愛知県大府市東新町一丁目237番他7筆(地番)
交通:JR東海道本線「共和」駅徒歩3分
敷地面積:10,274.93㎡
建築面積:4,692.56㎡
延床面積:24,755.71㎡
建物竣工予定:平成28年6月中旬予定
入居予定:平成28年6月下旬予定

[275: 匿名さん]

共和でこの価格では売れないでしょう、東海、刈谷、知多以下のクラスだしね。

[276: 申込予定さん]

>>275
はぁ？

[277: 購入検討中さん]

もう価格、発表されてるんですか？
先週、折り込み広告が入ってましたが、価格未定になっていましたよ。

名駅まですぐの共和駅から徒歩3分ですから、それ相応の価格帯を予想してます。
最上階の最高価格は6になっても不思議ではないと思ってますが。
割高感はありますが、建設コストが急騰してますからね。

[278: 匿名さん]

新築にこだわってる人、どうしてもこの立地が良いって人にとっては価格高騰も資材や職人のコストが上がってるから仕方ないと思えるのでしょうが、価格上がっても建物の質は下がってますからね。
2005年前後の建物の方が明らかに質は上です。築10年程なら30歳以上であれば生涯住めます。
リセール前提の人はこれから建つところは絶対やめた方が良いです。

[279: 購入検討中さん]

>>277

どなたか、価格帯の情報、ご存じないですか？
最低と最高とかでも結構です。

[280: 物件比較中さん]

>>279
3L低層階で3700万ぐらい
中層階で4000万ぐらい

だいたいこんな感じだったような。
気になるなら見学行きなよ。
戸数多いし、共和の資産価値など考慮してうちは検討から外しましたが。

[281: 匿名さん]

>>280
もっと安かったよ。
3Lなら3300万ぐらいからあったかな

[282: 匿名さん]

資産価値とか言うなら共和は論外でしょうね。
トヨタ系の社員融資や割引ある人が検討するのかな、
いずれにせよ社宅状態なんでしょ。

共和のマンションで４０００万とか？　わらわれるよ。

[283: 買い換え検討中]

>>279
3Ｌ低層階で3200～中層階3400～高層階3700くらいだったと。4Ｌは3700～位だったかな！たしか。なんせ大府市にしては高いな。金ある人だけが買うのだろな

[284: 匿名さん]

>>282
好きだね社宅ネタ

[285: 申込予定さん]

>>282
他社の営業が同じ事言ってたな。必死なんですね。

[286: 匿名さん]

今日は水曜なので業者さんの投稿でいっぱいかな？

[287: 匿名さん]

他社の営業？　なんの為に？　
販売後の社宅状態は現実でしょうね、トヨタ系に無関係な人で
物件価格高いのなら共和に住む意味有りませんし。
その価格なら他の地域にもっと利便性の良いところが有りますよ。
大府市じたい国鉄のみ、バスの利便性はいいとは言えませんしね。

知多半島５市で自前の総合病院と警察署が無いのは大府市だけだしね、不便の象徴かな。

[288: 匿名さん]

大府はいまだに国鉄なんだ、不便そうだね。
釣れませんよー。

[289: 周辺住民さん]

>>287
大袈裟すぎて笑える。この物件に恨みでも？

[290: 匿名さん]

社宅に社員食堂はあるのでしょうか？

[291: 匿名さん]

共和駅は物騒らしいですよ、ググると駅付近で中学生が付きまとわれるとか書いてあるし。
わたしの知る限り、昔からの事で気にもしませんが気にする方は注意してね。
それと公立病院が無いのは現実に痛い。お隣の駅には病院あるけど民間だし、病院系列の組合員になるのかな？
国立長寿は万人向けじゃないし。

この物件の立地を含めた良さがいまいち理解できないわ、同地区の他物件より駅に近いくらいなのかな。
それと、社宅に社員食堂がある会社あったら教えて欲しいわ、社内や社員寮なら食堂あるだろうがね。

トヨタの一戸建て、マンション販売共に実績も浅いしね、立地も含め検討からはずそうかなと思案…
クルマじゃないしな…

[294: 購入検討中さん]

価格情報、ありがとうございます。

思いの他に、良心的な価格設定で安心しました。

近隣の駅前物件と比較すると、正直なところ、お手頃な印象を受けます。
刈谷や南大高の方は割高ですから。

十分、射程圏内です。コンセプトも気に入りましたから。
中傷誹謗は他のスレでやればいかが？

希望者は与太話に乗りませんよ。

[324: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

物件の購入検討に関係のない会話が継続しておられるようでしたので、削除を行わせていただいております。

誠に恐れいりますが、以降、同様の発言はお控えいただくようお願い申し上げます。

[325: 匿名さん]

この立地では大所帯すぎですね、余るのは予想出来る。
やはり社販で社宅状態ですか。
それと共和は意外と不便、駅だけあっても意味無いね。車は必須。

[326: 物件比較中さん]

>>280

価格帯、そうなんですね。

これで行くと最上階だと、5千程度？
それとも6を予定しといた方がいい？

[327: 匿名さん]

６０００万以上？　大府市で！？　　それはどうですかね、それも共和ですよ。

大府市内の集合住宅に６０００万出す人いますかねー　価格の発表が楽しみですね。

[328: 匿名さん]

工場の跡地に建設されるんですね。
花などは好きなので植栽に力を入れているマンションは、素敵ですね。
ただ、維持費がかなりかかりそうですね。
植栽は、生き物ですからね。
枝を整えたり、落ち葉を掃除したり管理が大変だと思いますが。
テラスでコーヒーが飲めるんですね。

[329: 匿名さん]

それパンフやウェブで見れる販売者の情報ですが　宣伝の上乗せみたいで…

[333: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>331
久々の業者さんかな？

[337: 匿名さん]

大きな角部屋がすべて売り切れてました。。。

[338: 物件比較中さん]

2期の価格教えて貰えました？

[339: 匿名さん]

第1期76戸完売とホームページに出てました。
すごく人気なのですね

[340: 不動産業者さん]

さすが大府の高級マンション！
完売なんだ？

このエリア、売れるもんねー！

[341: 匿名さん]

ここは共和ですよ　誰もそうは思いませんよ

はしゃぐのは販売業者さんかな

[342: 購入検討中さん]

共和だけど完売は事実。

名古屋市内で売れ残ってるのもたくさんあるし。

買う人が納得していれば良いのでは？

駅前の大型200戸以上ってのは、個人的にはいい物件だと思います。

学区は名古屋の滝川とかと比べたら話になら無いと思いますが…

契約できた人、良かったですね

[343: 購入検討中さん]

完売は第一期の話？

まだ、次もあるのですよね。
200戸が即座に完売することはなかなかないかもね。

だけど、この物件なら即日完売もあり得そう。

[344: 匿名さん]

公式HPに1期76戸即日完売と書いてありましたね。
2期は2月下旬予定になってますよ。

[345: 匿名さん]

社販が多いのかな、トヨタ系社員の人がまとめてってことかな？　ちがいますか？
社宅みたいになるなら敬遠かな、購入者層や関連は買うまで解りませんよねー。
解ると良いけど。

[346: 匿名さん]

>345
社宅みたいになるのは確かに嫌だけど
トヨタ系といっても一枚岩というわけではないし
変な層が入ってくるよりは良いような気がしますがね

[347: 物件比較中さん]

駅前の、便利で素敵なマンション！
人気の大府だから、売れるのが早いですね。

これだけの大規模物件が、これだけ早く完売御礼になるのは、大府の人気によるのですね。

[348: 匿名さん]

あのー　物件情報とかじゃないのかな？　

業者さんの販促投稿みたいで…　　人気　人気の連発もどうですかねぇ

検討者の投稿とはおもえませんし

[350: 物件比較中さん]

ディスポーザー、24時間ゴミ出し可能、タンクレストイレ、は広告にありますが、近隣のスーパーに専用カート、新聞を部屋までお届け可能とのことですよ。

[351: 匿名さん]

やはりライ❍ンズのサービスのほうが上かな、新聞どころか
ゴミを居室前まで取りに来るのが普通だし。
ディスポーザーなどの設備はどこのマンションも今は常識ですし。
まだマンション販売の経験が浅いからかな。
特徴があまり無いマンションですかね。

[352: 購入経験者さん]

>>350
新聞を部屋までお届け"可能"、ですよね。

可否は多分、自治会で決めるのでは？

私のマンションでは、自治会で賛否を議論して、下の集中宅配ボックスに配達してもらうことにしました。

セキュリティの観点から住民以外の新聞配達員などをマンション内に入れたくない、と言う結果。

結構、拒否する自治会が多いみたいですよ。

[353: 物件比較中さん]

>>352
そうなんですね。
ありがとうございます。
ちなみに、ライオ○ズも自治会で決めるんですかね？

賛否はありますが、351さんの
ゴミを居室まてまで来るのが普通でいいと言われても、私はプライバシーがみられそうなので、ライオ○ズは嫌ですね

[354: 匿名さん]

マンション管理やサービスを自治会で決めるとは珍しいですね、初耳です。
普通はマンション管理組合が総会を開いた時にその議案を採決するはずですが。
マンションの施設などの運営に関しては全戸で組織する管理組合の取り決めでなされるのよ。
自治会には加入の義務が有りませんので半数位しか加入していないと思いますがね。

ライ❍ンズのそれは新聞やゴミの回収は管理会社への委託サービスですしね。
新聞屋さんが入ってくる訳ではありませんよ、管理会社の人間ですよ。
ゴミは当然２４時間出せるのが普通、さらに可燃ゴミだけですが回収サービスは便利ですよ。
専用トレイも有りますから清潔ですし。　
玄関先でプライバシーって？　笑　　管理員さんや清掃員さんも通路の清掃とかしてくれないのですか？

ここはそのくらいのサービス、ないのでしょうかね。

[355: 購入経験者さん]

>>354

失礼しました。
自治会でなく、マンションの管理組合でした。

[356: 匿名さん]

住民以外をマンション内に入れたくないという考えは当然としても
新聞配達の方は？
他所のマンションでは、新聞配達員に専用の鍵を預けて戸別に配達
していただけているようですし、利便性が上回れば管理組合でも
規約が変わってくるのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

>354
あたかもそれがライオズマンションでは普通みたいにかかれてますが
一体どこのライオンズを例に出して言ってるのですか？
私はゴミ回収はともかく新聞配達を管理人がするマンションなんて聞いたことがないですし、
近所のライオンズマンションでは24時間管理じゃないところばかりなので
そもそも新聞を配達する時間に管理人いませんよ(笑)

[358: 匿名さん]

東海市ですが居ますよ　笑

[359: 匿名さん]

ライオンズマンションの可燃ごみの回収や新聞の配達は
管理員さんじゃなくそれ専門の人がやってますよ、うちは女性。
そのくらいのサービスは当然ですよ、管理費も安くないですし。
ここはそういうサービスが無いみたいですね。

[360: 匿名さん]

>359
管理人でないとしたら
それ専門の人＝新聞配達員となにも変わらない
住民以外の近所のバイトの人に鍵わたして出入り自由にしてるってことだよね。

[361: 匿名さん]

>360
当然管理会社の関係者ですよ、誰が雇用してると思っているのかな。
ライオンズがそんな事する訳ないですよ、ここはそれすらないみたいですけどね。

[362: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>350

近隣スーパーの専用カート、ってどんなサービスですか？

マンション内にカート置き場があるとか？
それとも、カートはスーパーに返しに行かなくてはならない？

[363: 匿名]

どうせマックスだよ、隣だしあまり意味無いかも。
マンション敷地にカート置いておくならちょっと目ざわりかも。

[364: 匿名さん]

自治会の話が出ていますが
どこのマンションでもあることでしょうね。
新聞の話とかありますが、そんなにややこしい話になるんですかね?
専門の人とか?違う新聞を頼みたい人とかはどうしたらいいんだろう。

[365: 匿名さん]

新聞が云々、マンションのセキュリティーからおしえてもらってください。
それと自治会はまったく無関係ですから御心配無く。

[366: 購入経験者さん]

>>364

宗教系や政党系の日刊紙、って二紙しかないけど、配達員を敷地内に入れると勧誘がうざい。

集会所を使って活動する、とか。

だからまともなマンションは、配達サービスは取り入れてないよ。

[367: 匿名]

新聞の配達サービスは管理会社の従業員がしますが　そのくらい知ってますよね
まさか新聞配達員が一戸づつ配達してまわるとでも思ってますか？　ありえないし
それ　セキュリティー無しの団地とかでしょ　玄関扉に新聞入れる穴のあいた団地ね

[368: 匿名さん]

管理会社の人が配ってくれるのなら安心かな。
外部の人が建物内部に入ってっていうのはセキュリティ的にどうなんだろう？というぶぶんがありますものね。
玄関前まで持ってセキュリティ的な問題をクリアして持って来て貰えるのならアリじゃないでしょうか

[369: 匿名さん]

管理会社の従業員が新聞をわざわざ配達しにやってきてくれる
ライオンズマンションはどこのライオンズですか？
少なくとも知り合いの大府のライオンズマンションはそうでなかったし
私がモデルルームを見学に行った所は違ってましたが。

[370: 匿名さん]

サービスは物件規模やグレードで違うでしょう。
でも新聞の配達やゴミの回収もタダではありませんので。
管理費はそれなりに高額、この物件では無理かも。
でも昼間しかいないコンシェルさんよりマシかな。

[371: 匿名さん]

＞少なくとも知り合いの大府のライオンズマンションはそうでなかったし
この近くなら南大高あたりは管理サービスいいと思うよ
ほかは販売中のライオンズの物件情報みれば解るよ　ウェブのアメニティー部門みればー

大府には無用のサービスなのかもね

[372: 契約済みさん [女性 60代]]

>>45
南おおだかのイオン隣マンション2件検討しましたが渋滞で自分の家に思うように行き着けない､工場とイオンの建物を毎日眺めるのもちょっと…共和は福祉もほぼ充実(改善したいところもありますが )長年住んでいますが新鮮な野菜もみじかで安く手に入りとてもすみやすいですよ

[373: 匿名さん]

福祉とマンションは何か関係ありますか？　充実とか意味が解らない。
福祉施設はどこにでもあるし僻地でなければ不自由無いのが当然ですが。

[374: 匿名さん]

>367さん
新聞の戸別配達は、新聞の配達員に鍵を渡すのだと思いますが…違いますかね？

ここではないのですが、某マンションではセキュリティ対策として、
エントランス等の解錠用として、現行のキーに加え、「指紋認証式キー」を
追加・増設し、新聞配達員を登録した上で、入館・戸別配達を実行しているそうです。

また、以下のようなメリットが考えられるようです。
>新聞配達員は、朝夕まちを巡回しているので異変や変化に対して
>敏感なため、配達中の火災通報や、独居老人の孤独死などを発見した実績は多数ある。