グランフォーリア

[社宅住まいさん]

大府市最大規模の庭園街区。「ガーデンコフレ」プロジェクト
駅3分の200戸以上の大規模物件、場所もいいので注目しています。
情報交換をお願いします。


売主：矢作地所、トヨタホーム
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル
愛知県大府市東新町一丁目237番他7筆(地番)
交通:JR東海道本線「共和」駅徒歩3分
敷地面積:10,274.93㎡
建築面積:4,692.56㎡
延床面積:24,755.71㎡
建物竣工予定:平成28年6月中旬予定
入居予定:平成28年6月下旬予定

[23: 匿名さん]

>>22
別にその傾向の通りだと思いますよ。
東浦、半田、知多と比べてみたら？
また刈谷よりどうのこうのという話ですか？
刈谷の業者はしつこいですね

[24: 匿名さん]

>22
面白ことを言う人ですね。
下手な名古屋市よりも大府市の地価は高く、決して人気の無い安い地域ではありません。
ああ、刈谷は遠いのにもっと高いですか？、そうですね割高で良かったですね(笑)

[25: 物件比較中さん]

>>6

駅近の大規模物件って、畜産関連の工場跡地なんだ！

大規模だけあって、パーティールーム、カフェテラスに図書館と、充実してます！

さすが、大規模マンションですね！

[26: 匿名さん]

駅が近くても駐車場の心配がないのは良いですね。
間取りも広めで、キッチンから直接洗面室へ入れるのも便利そうです。

[27: 匿名さん]

でも周りの環境が少し気になるところですね。
試写室もありますし、道路も通行量が多いのでうるさいのでは？

[28: マンコミュファンさん]

確かに南側（マックスバリュ入口の通り）は交通量多いかもしれませんね。
南側の棟の低層階は多少お安いかも。
あと個人的に感じるのは大府市内は商業施設や公共施設など人が多く集まる場所の周辺は片側1車線ずつの道路が多く、夕方はいつも渋滞してる印象があります。
ＪＲ沿線だと東刈谷や三河安城あたりならそういう懸念は減ると思います。
まあそれぞれ価値観あるし、周辺歩いて色々確かめたり情報得たりするのが良いのでは？

[29: 物件比較中さん]

駅近で、これだけ設備が整った大規模マンションはなかなか出ないんじゃないですか？

たまたま畜産関連の工場が閉鎖されてその跡地を活用したみたいだけれど、駅近で、こんな物件はないですよね。

前向きに検討したいですよね。

[30: 匿名さん]

駅から近くて、間取りが広いプランが多いのが魅力。
結構、大型マンションなんですね。
そのせいか結構、共用施設も充実していますね。
ファミリーを対象にしているのかもしれませんが、価格によってはシングルですが検討したい。

[31: 匿名さん]

共用施設が充実してるってことは管理費が上がるってことですか？
もちろん防音対策も考えてるとは思いますが…
これだけ交通量や娯楽施設が周りに多いと懸念して悩み中です…

[32: 匿名さん]

>31
他はたいして管理費の足かせにはならないと思うけど、
正直言ってこの規模ならコンシェルジュはいらないかなと思う

[33: 物件比較中さん]

共用施設の充実度やコンシェルジュサービスがいるかいらないか、は難しいですね！

だけど、駅近でこれだけ恵まれた大規模マンションはなかなか出ないですよ！

ここも、たまたま畜産関連の工場跡地が出たから開発されましたが。

このあたりの駅近で、これだけの条件って揃いませんから、望まれる方はお早めに！

[34: ご近所さん]

だいたいどれくらいの価格なんだろう？

[35: 匿名さん]

畜産を連呼してる人がいるけどただの名古屋牛乳の工場跡地ってだけでしょ。
ライバル社が焦ってるんですかね。

[36: 住まいに詳しい人]

>>35

大規模で素敵なマンションですね！

やっぱり牛乳加工場のあった場所ですよね。
駅にも近くて、綺麗に整備されたんだから、気にしなくていいんじゃない？

気にし過ぎ(笑)

[37: 購入検討中さん]

ライオンズプレイズ南大高とよく似たコンセプトのマンションですね！

ライオンズプレイズ南大高は、南大高駅とイオン南大高が間近で名古屋市。
こちらのマンションは、共和駅と
マックスバリューが間近で大府市。

あとは、値段とブランド力で選ぶのかな。

こうみると、この辺りってマンションが多いですね。

[38: 不動産業者さん]

ライオンズのブランド力はさすが。

玄関脇にある、伏せたライオンの像を見るだけで、あぁここはライオンズなんだな、と思わせます。

[39: 周辺住民さん]

>>37

大高イオンとマックスバリューでは、比較の対象にもならないですね。

ライオンズより相当安ければ、考えてもいいけど。

[40: 匿名さん]

>大高イオンとマックスバリューでは、比較の対象にもならないですね。

確かに比較になりません
しかし駅は逆の立場なので両方込みで比較の対象なのでは？

[41: 購入検討中さん]

>>40

駅では勝ってる、とかそんな詰まらない話ではなくて。

このマンションの売りは、ズバリ、緑と施設の充実度でしょ？
この２つは正直、羨ましいなと思います。
大規模なSCは週に1回で十分、それよりも日々の緑や快適さを大事にしたい、って人が選ぶマンションですよ、この物件は。

[42: 匿名さん]

41さんよりの考え方の人が多いんじゃないかなと思いますよ。

子育て環境的に思うと緑が多い方が良さそうな感じがします。

大規模なSCがあると買物は便利ですけれど・・車でそういう所はちゃっちゃと行けるし。

とりあえずマックスバリュがあるから買い物には困ら無さそう。

同じところだと飽きちゃうから、別のスーパーには車で行く形になるのかな。

[43: 匿名さん]

>>42
有松ジャンボリー、アオキスーパー、アピタ、リソラ大府とか車があればいろいろ近くにありますね。自転車でも行ける距離です。

[44: 不動産業者さん]

>>43

束になっても、大高イオンには勝てないのね(笑)

共和も、畜産工場の跡地が再開発されて、見違えるように新しく生まれ変わるみたいで楽しみ！

高い買い物だから、しっかり見比べて考えないとね。
何を大事にするかよね。

[45: 買い換え検討中]

大高の大京は、盆暮れは元より土日祝日はイオン渋滞でJR以外車での外出はかなり厳しそうですね。
また、西向きタイプで毎日イオンを観て暮らすのもどうかと思います。

[46: 購入検討中さん]

駅近で地価が高めなのに、駐車場に面積を割いて自走式にしたのはポイント高い。
機械式駐車場は死亡事故が絶えないし、維持コストが掛かるし。
共用施設も整っていて、緑も多いのがいい。
好き嫌いはあるけれど、マックスバリューが隣接してるので、日常生活には不便なし。
学校とかは近いか？人気のある治安のいい学区か？とかは、現地を歩けばだいたい分かるかな。

[47: 匿名さん]

お隣にマックスバリューがある事はメリットしかないと感じましたが皆さんはそうではないんですか？
共稼ぎ世帯であれば買い物にかける時間も短縮できますし、大助かりのように思えますが。
大規模なショッピングセンターも良いですが、ショッピングセンターだと広大すぎてスーパーで買い物するにも時間がかかりますよね。週末ゆっくり行くには最適ですけど、日常的な買い物は小さな店舗がいいですよー。

[48: 購入検討中さん]

>>47

マックスバリューが隣接してるのはメリットだと思います。

ただ、隣接してるのが大規模イオンなら、もっと素敵ですね！
テナントなど、よりどりみどりですから。

[49: 匿名さん]

イオンは大規模ですからね。テナントが充実しているのとイオン独自の
サービスや低価格商品も魅力です。ただあまりにも近いと休日など
特にセール時などは道路なども混むので少し離れた位置のほうがいいかなと
我が家では考えます。あとマンション駐車場が100%確保されており
自走式平面駐車場100％以上を確保しているのはこのマンションのメリット
だと思います。それは車があれば家族に何かあったときにすぐだせますし
雨の日の買いものや買い物量が多くても負担はないからです。

[50: ﾏﾏさん]

>>27

でも周りの環境が少し気になるところですね。 試写室もありますし。

↑
大高イオンにもシネマがあるので、選択肢が増えそうね！
ところで、ここの試写室ってどんな映画を上映されてるの？
文化的で素敵な街ね！

[52: 匿名さん]

南大高の進捗が悪くなって、焦っているんでしょう

[53: 匿名さん]

つねに！マークがあるからわかりやすいですよね。

[54: 匿名さん]

ほんとだ
！マーク、わかりやすいですね

[55: 物件比較中さん]

駅から少し離れますが、より良い住環境の面ではサンメゾンも視野に入れています。
どちらも大型物件なので、周囲は賑やかになりそう。
小中学校はクラス数が増えるかもしれません。
幼稚園や保育園は不足気味？どうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

間取りの広さがそれなりにあるのはファミリーにはうれしいですね
キッチンから洗面所に抜けられるように作られている動線は家事をするのに、スムーズにできそうです。
朝の忙しい時間もキッチンから洗面所に抜けられるのは助かりますね

[57: 購入検討中さん]

本当に良いマンションだと思います。
願わくば、それなりの価格帯で相応の方々が住まわれて欲しい。

安いマンションのパブリックスペースって、住民子弟の出来の悪い中学生の溜まり場と化している例が多々あります。

このマンションは名古屋圏内で駅近、決して安くはないでしょうから、それなりの方が住まわれて、間違いなく大丈夫だと思います。

住む所だけは、安上がりは禁物。

この物件、安くはないでしょうが買って損はないと思う。

[58: 匿名さん]

トヨタホームと聞くと安心感がありますね。
価格は未定のようですが、予想ではやはり相場より少し高くなるかと。

書き込みを見ていると
価格帯の低いマンションの住民をよくないイメージの方もおられるようですが
高いマンションの人が全て良いとも限らないので
差別した見方だけはしたくないなと思いますね。

[59: 匿名さん]

レスを読ませていただいて気になったんですが、マンションの近くにあるという試写室とは？
映画館とはまた違った施設なのでしょうか。個人経営の映画を上映する施設ですか？
他にも近くにスーパーがあるそうですが、利用客が集中する夕方周辺道路が混雑する心配はないでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

>>58

この物件に限らず、近隣も価格水準が上がってきているように感じます。

トヨタホームは戸建てのイメージが強いのですが、マンションの実績もあるのですね。
矢作もしっかりした大手なので安心感があります。

[61: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているのですね。
その上、平面駐車場が１００％以上というのは、かなり魅力です。
駅が近いと言っても、まだまだこの辺りでは車も必要ですし、車通勤されている人も多いのではないでしょうか？

小学校が少し遠く感じるのは私だけでしょうか？
通いなれてしまえば問題ないのかな？

トヨタホームは私も戸建のイメージでした。

[62: 購入検討中さん]

落ち着いた環境ですね。

なかなかないシチュエーションなので、検討するのに焦っちゃいます。

特定の会社の方々が多いかもしれませんね。逆に、安心感があってgoodです。

[63: 匿名さん]

ここは、東山小学校区と聞いて悩んでいます。
中学校は近くて良いな、と思ったのですが。

[64: 物件比較中さん]

>>63

東山学区って遠いとか？
人気学区でない、とか？

[65: 買い換え検討中]

今朝、広告に入ってました。

広告の地図を見ると、この辺りは古い町なのか、道路が不規則、バラバラ、放射線状に広がっています。
小学校まで遠いのですが、実際の地図の直線距離以上に、通学には時間が掛かりそう。

この辺りって、古い町なの？

[66: 購入検討中さん]

子育て世代なので、ゲーテｨッドコミュニティに惹かれます。
子供達についていなくても、マンションの敷地内で遊ばせられますので。

歩行者と車の動線が、どのように配慮されているか、このあたりはしっかり見たいです。

さすがによく考えられたマンションです。

[67: 匿名さん]

もうすぐ子供も中学生なのでこんな環境で勉強もいいですね。マンション自体が街という感じで、いろんな方と接してコミュニティーを深められそう。県外なので分からないこともコンシェルジュにきけますし、専有部分のトラブルなんかも相談できそうで安心感があります。

[68: 匿名さん]

地図を見てみたら、マックスバリュの近くになるんですね。
普段のお買い物はここでよさそう。

あいち健康の森、遊びにいったことがあるのですが、アスレチックがあってよかったです。
5km弱で車で約8分と思ったより近いようです。
あいち健康の森には温泉施設や、野菜を売っているげんきの郷もありますから、土日に遊びに行くのもいいなと感じました。

[69: 周辺住民さん]

共和駅西側で一戸建てを購入したものです。大高南も検討したのですが、イオン渋滞と鉄塔により共和を選びました。
名駅まですぐだし、車も名古屋高速と伊勢湾岸、知多半島道路（セントレア）と交通の便はもんくなしです。
あと、微妙に田舎なのも良いところですよ。

[70: 周辺住民]

私も共和駅西側近くに建てましたが、非常に満足しております。
ただ、マックスバリュに結構買い物に行くので、東側に憧れはあります。。
ただ大府インターは西側が近いので、伊勢湾岸の東西は乗りやすいですね。豊明インターは混むことが多いと感じるので助かります。

[71: 匿名さん]

共和の東側はありえないでしょ？
あんな子どもの環境に悪そうなところは考えられませんよ！

[72: ご近所さん]

>>71
え？子どもの環境に悪いのは、絶対に共和駅の西側だと思うんだけど。
いわゆる歓楽街があるのは、西側じゃん。

[73: 周辺住民さん]

東側の住民ですが、具体的に東側が子供の環境にどう悪いか教えて下さい。

[74: 周辺住民]

70ですが、72さんのおっしゃる通りだと思います。
ああいう店無くなってくれると助かるのですが…

ただ、西側の中学生達は結構あの店の前を通ってる気がするのですが(共和西小付近の人口増加地帯も北中に通います)、同じ中学の東側にも影響あるかも？とか考えると、この辺り一帯が良くない土地になるのでしょうか。

[76: 匿名さん]

ま、刈谷駅とかに比べれば
西も東もずいぶんましでしょ

[77: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大府市には警察署がなく、交番があるだけです(いつ見ても無人)。
隣接の東海市にある東海警察署に面倒を見て貰っています。

ちなみに知多郡東浦町は半田市の半田警察署に見て貰ってたかな？

近くに警察署があるかないかで、治安や安心感はずいぶん変わるかも知れませんね。

[78: 周辺住民さん]

大府市には総合病院がないので、何かあった時には不便です。

風邪や捻挫なら町医者でもいいのですが、、、。

[79: ご近所さん]

共和駅を挟んで東西に栄えています。
東西どちらも魅力的で素敵な街です。

西はエーゲ海を思わせるファッションと健康の街。
東は新作満載の試写などアートなシネマの街。

ただ、この辺りに文教地区はなく、図書館や美術館などは大府駅近辺に集中しています。

[80: 匿名さん]

>図書館や美術館などは大府駅近辺に集中しています。

おいおい
君近所の人じゃないでしょ

[81: ご近所さん]

>>80

失礼、大府市に美術館はなかったね。
財政、イマイチだもんね。

[82: 働くﾏﾏさん]

良い物件って前に。教育環境が？？？

義務教育はさておき、大府市内って、進学校がないですわね？(高校)

市民の皆さん、どうされてるの？

[83: 匿名さん]

もうすぐこの物件が始まるので、刈谷の業者が必死ですね

[84: ビギナーさん]

こんなに大型マンションなら託児所がほしい…

[87: 買いたいけど買えない人]

ふーん、マックスバリューしかない地域の人って、イオンを羨望の眼差しで見てるんだ？

確かに南大高なら、イオンも総合病院もあるしね。
大高は名古屋市だから、公共サービスもしっかりしてそう。

大府市って人口が8万程度の小さな町だけど、財政とか公共サービスってどうなの？

[88: 周辺住民さん]

>>59

試写室って、いかがわしいお店です、きっと。
個室でそのようなDVDを見るようです。
その先、何をしてるかは、よく分かりません。

ご自身の目で確かめられては?

[89: 匿名さん]

共和駅はJRが使えるので、JRで通える高校がいいかもしれませんね。

中村高校とか熱田高校とか？？

近くにあまりいい高校がないのは事実ですよね。
知多半島の方に行くとか。男子なら海陽学園に入れちゃうとか。

公立、私立ともにどこに通うか計算して購入するのがいいでしょうね。

[91: 匿名さん]

>89
隣の市なので刈谷高校も選べますよ。
刈谷の人は名古屋の高校選べないけどね(笑)

名古屋市よりも財政は安定してるし。
刈谷市のように無駄に値段が高くない。
ベストではないかもしれませんが、ベターな選択ですよ大府市は。

[93: 匿名さん]

来月からオープンですね。

[94: 購入検討中さん]

共和のもう一つの物件も同時期にオープンするので、閑散としたこの界隈も一気に賑やかになりますね！
大事なお買い物ですから、しっかり比較しないと！

[97: 匿名]

大府市全体のことを言っているのに、共和と断定しているのが
明らかに意識していますよね。
もし他都市の業者さんならがっかりな投稿ですね

[98: 購入検討中さん]

トヨタホームのマンションだから、PHV車対策とかは万全？
洗車場とか屋根付き駐車場もあると嬉しい。
駐車場は、ゲートとか、防犯対策はどうなのかな？

[99: 匿名さん]

他の都市の業者さんは
地元の人じゃないのに地元を名乗るのでバレバレですな。
大府市のことを全く知らないのに適当な投稿が多すぎる

[100: 匿名さん]

敷地配置図を見ると駐車場はほぼ平面駐車場になるんでしょうかね。
絵の感じからすると自走式の駐車場？と思いましたがどうなんでしょうか。
100％平面だと使いやすくて良いですよね。
間取りも出てますけど広めの部屋ばかりですね。田の字型以外の部屋もあるんでしょうか。

[101: 周辺者]

見学会の予約かなり埋まってますね！

[102: 匿名さん]

大府は、案外とイオン大高にも近いですし、便利なのではないでしょうか。

ただ、名古屋市外に住むと不便なことも。
（図書館などはどうなんでしょうね？）

確か、自動織機の本社もあるんですよね？

会社に近い人が買うかもしれませんよね。

[103: 周辺住民さん]

>>102
イオン大高は、電車で１駅で、ほぼ駅に直結だから便利だよ。
大府・共和の中日文化教室は、イオン大高の教室に統合されるみたいだし。

名古屋市内、と言っても、大高の過去は「知多郡大高町」。

緑区の図書館は、滝の水方面の「緑図書館」と「徳重図書館」の２つ。
どちらも南大高からは距離がある、って大高に住んでいる友人が言っていたよ。

豊田自動織機の本社は、刈谷市だよ。

[104: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

価格発表はいつですか？

[105: 匿名さん]

駅徒歩３分、地上１５階建て、２３９戸
大きいね・・一つの町だ
ここだけで１０００人近い
トヨタホームなら確実に売れるでしょう
事前の反響や予約状況などを見て発表のタイミングは決める

[106: 購入検討中さん]

全然予約取れないんですけど、、、。油断してたかな。

[107: 不動産業者さん]

戸数の多いマンションは、売却時に不利。売却事案が多く、買い手市場だから。
中古が欲しい側には、嬉しい話です。

[108: 住まいに詳しい人]

>>106

戸数が多いので、抽選になるほどの人気にもならないでしょう。
焦らないでも大丈夫だよ。
完売までには相当、時間が掛かるだろうね。

[109: 匿名さん]

今週末に事前説明会が行われるそうです。そこである程度詳しい内容の発表になってくるのか、と考えています。

ものすごく大きいマンションです。駅に近いです。周りは買物がとっても便利です。
…おいくら位が最多価格帯になってくるのか。
周りの充実度からいくとあまり安くなるような要素はない？？

ファミリー向けなので施設もどういった感じになってくるのかというのは気になる要素かと思います。

[110: 検討中の奥さま]

>>104
18くらいだと

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>110
ありがとうございます。

[112: 不動産業者さん]

かなり高額になるみたいですね。
共和駅徒歩13分の48坪高台の新築戸建が3880万円で販売中です。
戸建も検討してみてはどう？

[113: 住まいに詳しい人]

>>112

どれくらい高額になるのですか。
共和で複数の物件が同時にでるので、周辺の価格をにらんでそこそこの価格かな、と。

[114: 土地勘無しさん]

駅前に空き地になんてなかなかないですから、駅近物件は希少ですね。
駅前で大型物件なので気になっています。

これだけ大規模な敷地ですが、ここは元々、何があった場所なのでしょうか？
また周囲の住環境はいかがですか？

[115: 不動産業者さん]

ローカル駅でこれだけの大型物件、完売までにどれだけ時間がかかるか、見物ですね。
後半、大幅値引きとかあるのかな。
乞うご期待!?

[116: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

詳細価格はいただけませんでしたが営業さんの話し方からすると

３ＬＤＫ ７０台 ３，５００万円台～
４ＬＤＫ ８０台 ３，８００万円台～
１００㎡クラス ５，５００万円台

結構するねえ

[117: ご近所の奥さま]

>>116

結構しますわね。
割引前の定価かしら?

共和でこの値段、しかも過剰供給。
大丈夫かしらね。

[118: 検討中の奥さま]

>>116
3Lで3500もするならあんまりみなさん買えないんじゃない。高すぎる。

[119: ご近所の奥さま]

>>118

だわよね(笑)

名古屋市内なら、強気の価格設定でもいい。
でも今回は共和、あかんでしょ。

名古屋や三河と較べずに、大府や東浦らしくすれば、分かりやすくて好印象ね!

[121: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました！一言すごい！今までなかったマンションですよ♪めちゃめちゃ混雑してました。夜の追加時間も満席。値段はもう少し先に正式に出るみたいなので少しでも安くなるといいな。

[122: 周辺住民さん]

>>119
価格が高いって言いたいんだろうけど、意味不明。もう少し愛知県の地理や市場を勉強してからコメントしてね。ご近所の奥さんなんですから(笑)