グランフォーリア

[社宅住まいさん]

大府市最大規模の庭園街区。「ガーデンコフレ」プロジェクト
駅3分の200戸以上の大規模物件、場所もいいので注目しています。
情報交換をお願いします。


売主：矢作地所、トヨタホーム
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル
愛知県大府市東新町一丁目237番他7筆(地番)
交通:JR東海道本線「共和」駅徒歩3分
敷地面積:10,274.93㎡
建築面積:4,692.56㎡
延床面積:24,755.71㎡
建物竣工予定:平成28年6月中旬予定
入居予定:平成28年6月下旬予定

[22: 物件比較中さん]

愛知県の地価は、名古屋市を中心に近ければ高く、遠ければ安くなる傾向だと思ってましたが。

共和は三河地区より名古屋に近いのに、なぜ人気がなく、こんなに安く買えるのですか？

[23: 匿名さん]

>>22
別にその傾向の通りだと思いますよ。
東浦、半田、知多と比べてみたら？
また刈谷よりどうのこうのという話ですか？
刈谷の業者はしつこいですね

[24: 匿名さん]

>22
面白ことを言う人ですね。
下手な名古屋市よりも大府市の地価は高く、決して人気の無い安い地域ではありません。
ああ、刈谷は遠いのにもっと高いですか？、そうですね割高で良かったですね(笑)

[25: 物件比較中さん]

>>6

駅近の大規模物件って、畜産関連の工場跡地なんだ！

大規模だけあって、パーティールーム、カフェテラスに図書館と、充実してます！

さすが、大規模マンションですね！

[26: 匿名さん]

駅が近くても駐車場の心配がないのは良いですね。
間取りも広めで、キッチンから直接洗面室へ入れるのも便利そうです。

[27: 匿名さん]

でも周りの環境が少し気になるところですね。
試写室もありますし、道路も通行量が多いのでうるさいのでは？

[28: マンコミュファンさん]

確かに南側（マックスバリュ入口の通り）は交通量多いかもしれませんね。
南側の棟の低層階は多少お安いかも。
あと個人的に感じるのは大府市内は商業施設や公共施設など人が多く集まる場所の周辺は片側1車線ずつの道路が多く、夕方はいつも渋滞してる印象があります。
ＪＲ沿線だと東刈谷や三河安城あたりならそういう懸念は減ると思います。
まあそれぞれ価値観あるし、周辺歩いて色々確かめたり情報得たりするのが良いのでは？

[29: 物件比較中さん]

駅近で、これだけ設備が整った大規模マンションはなかなか出ないんじゃないですか？

たまたま畜産関連の工場が閉鎖されてその跡地を活用したみたいだけれど、駅近で、こんな物件はないですよね。

前向きに検討したいですよね。

[30: 匿名さん]

駅から近くて、間取りが広いプランが多いのが魅力。
結構、大型マンションなんですね。
そのせいか結構、共用施設も充実していますね。
ファミリーを対象にしているのかもしれませんが、価格によってはシングルですが検討したい。

[31: 匿名さん]

共用施設が充実してるってことは管理費が上がるってことですか？
もちろん防音対策も考えてるとは思いますが…
これだけ交通量や娯楽施設が周りに多いと懸念して悩み中です…

[32: 匿名さん]

>31
他はたいして管理費の足かせにはならないと思うけど、
正直言ってこの規模ならコンシェルジュはいらないかなと思う

[33: 物件比較中さん]

共用施設の充実度やコンシェルジュサービスがいるかいらないか、は難しいですね！

だけど、駅近でこれだけ恵まれた大規模マンションはなかなか出ないですよ！

ここも、たまたま畜産関連の工場跡地が出たから開発されましたが。

このあたりの駅近で、これだけの条件って揃いませんから、望まれる方はお早めに！

[34: ご近所さん]

だいたいどれくらいの価格なんだろう？

[35: 匿名さん]

畜産を連呼してる人がいるけどただの名古屋牛乳の工場跡地ってだけでしょ。
ライバル社が焦ってるんですかね。

[36: 住まいに詳しい人]

>>35

大規模で素敵なマンションですね！

やっぱり牛乳加工場のあった場所ですよね。
駅にも近くて、綺麗に整備されたんだから、気にしなくていいんじゃない？

気にし過ぎ(笑)

[37: 購入検討中さん]

ライオンズプレイズ南大高とよく似たコンセプトのマンションですね！

ライオンズプレイズ南大高は、南大高駅とイオン南大高が間近で名古屋市。
こちらのマンションは、共和駅と
マックスバリューが間近で大府市。

あとは、値段とブランド力で選ぶのかな。

こうみると、この辺りってマンションが多いですね。

[38: 不動産業者さん]

ライオンズのブランド力はさすが。

玄関脇にある、伏せたライオンの像を見るだけで、あぁここはライオンズなんだな、と思わせます。

[39: 周辺住民さん]

>>37

大高イオンとマックスバリューでは、比較の対象にもならないですね。

ライオンズより相当安ければ、考えてもいいけど。

[40: 匿名さん]

>大高イオンとマックスバリューでは、比較の対象にもならないですね。

確かに比較になりません
しかし駅は逆の立場なので両方込みで比較の対象なのでは？

[41: 購入検討中さん]

>>40

駅では勝ってる、とかそんな詰まらない話ではなくて。

このマンションの売りは、ズバリ、緑と施設の充実度でしょ？
この２つは正直、羨ましいなと思います。
大規模なSCは週に1回で十分、それよりも日々の緑や快適さを大事にしたい、って人が選ぶマンションですよ、この物件は。

[42: 匿名さん]

41さんよりの考え方の人が多いんじゃないかなと思いますよ。

子育て環境的に思うと緑が多い方が良さそうな感じがします。

大規模なSCがあると買物は便利ですけれど・・車でそういう所はちゃっちゃと行けるし。

とりあえずマックスバリュがあるから買い物には困ら無さそう。

同じところだと飽きちゃうから、別のスーパーには車で行く形になるのかな。

[43: 匿名さん]

>>42
有松ジャンボリー、アオキスーパー、アピタ、リソラ大府とか車があればいろいろ近くにありますね。自転車でも行ける距離です。

[44: 不動産業者さん]

>>43

束になっても、大高イオンには勝てないのね(笑)

共和も、畜産工場の跡地が再開発されて、見違えるように新しく生まれ変わるみたいで楽しみ！

高い買い物だから、しっかり見比べて考えないとね。
何を大事にするかよね。

[45: 買い換え検討中]

大高の大京は、盆暮れは元より土日祝日はイオン渋滞でJR以外車での外出はかなり厳しそうですね。
また、西向きタイプで毎日イオンを観て暮らすのもどうかと思います。

[46: 購入検討中さん]

駅近で地価が高めなのに、駐車場に面積を割いて自走式にしたのはポイント高い。
機械式駐車場は死亡事故が絶えないし、維持コストが掛かるし。
共用施設も整っていて、緑も多いのがいい。
好き嫌いはあるけれど、マックスバリューが隣接してるので、日常生活には不便なし。
学校とかは近いか？人気のある治安のいい学区か？とかは、現地を歩けばだいたい分かるかな。

[47: 匿名さん]

お隣にマックスバリューがある事はメリットしかないと感じましたが皆さんはそうではないんですか？
共稼ぎ世帯であれば買い物にかける時間も短縮できますし、大助かりのように思えますが。
大規模なショッピングセンターも良いですが、ショッピングセンターだと広大すぎてスーパーで買い物するにも時間がかかりますよね。週末ゆっくり行くには最適ですけど、日常的な買い物は小さな店舗がいいですよー。

[48: 購入検討中さん]

>>47

マックスバリューが隣接してるのはメリットだと思います。

ただ、隣接してるのが大規模イオンなら、もっと素敵ですね！
テナントなど、よりどりみどりですから。

[49: 匿名さん]

イオンは大規模ですからね。テナントが充実しているのとイオン独自の
サービスや低価格商品も魅力です。ただあまりにも近いと休日など
特にセール時などは道路なども混むので少し離れた位置のほうがいいかなと
我が家では考えます。あとマンション駐車場が100%確保されており
自走式平面駐車場100％以上を確保しているのはこのマンションのメリット
だと思います。それは車があれば家族に何かあったときにすぐだせますし
雨の日の買いものや買い物量が多くても負担はないからです。

[50: ﾏﾏさん]

>>27

でも周りの環境が少し気になるところですね。 試写室もありますし。

↑
大高イオンにもシネマがあるので、選択肢が増えそうね！
ところで、ここの試写室ってどんな映画を上映されてるの？
文化的で素敵な街ね！

[52: 匿名さん]

南大高の進捗が悪くなって、焦っているんでしょう

[53: 匿名さん]

つねに！マークがあるからわかりやすいですよね。

[54: 匿名さん]

ほんとだ
！マーク、わかりやすいですね

[55: 物件比較中さん]

駅から少し離れますが、より良い住環境の面ではサンメゾンも視野に入れています。
どちらも大型物件なので、周囲は賑やかになりそう。
小中学校はクラス数が増えるかもしれません。
幼稚園や保育園は不足気味？どうなんでしょう？

[56: 匿名さん]

間取りの広さがそれなりにあるのはファミリーにはうれしいですね
キッチンから洗面所に抜けられるように作られている動線は家事をするのに、スムーズにできそうです。
朝の忙しい時間もキッチンから洗面所に抜けられるのは助かりますね

[57: 購入検討中さん]

本当に良いマンションだと思います。
願わくば、それなりの価格帯で相応の方々が住まわれて欲しい。

安いマンションのパブリックスペースって、住民子弟の出来の悪い中学生の溜まり場と化している例が多々あります。

このマンションは名古屋圏内で駅近、決して安くはないでしょうから、それなりの方が住まわれて、間違いなく大丈夫だと思います。

住む所だけは、安上がりは禁物。

この物件、安くはないでしょうが買って損はないと思う。

[58: 匿名さん]

トヨタホームと聞くと安心感がありますね。
価格は未定のようですが、予想ではやはり相場より少し高くなるかと。

書き込みを見ていると
価格帯の低いマンションの住民をよくないイメージの方もおられるようですが
高いマンションの人が全て良いとも限らないので
差別した見方だけはしたくないなと思いますね。

[59: 匿名さん]

レスを読ませていただいて気になったんですが、マンションの近くにあるという試写室とは？
映画館とはまた違った施設なのでしょうか。個人経営の映画を上映する施設ですか？
他にも近くにスーパーがあるそうですが、利用客が集中する夕方周辺道路が混雑する心配はないでしょうか？

[60: 購入検討中さん]

>>58

この物件に限らず、近隣も価格水準が上がってきているように感じます。

トヨタホームは戸建てのイメージが強いのですが、マンションの実績もあるのですね。
矢作もしっかりした大手なので安心感があります。

[61: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているのですね。
その上、平面駐車場が１００％以上というのは、かなり魅力です。
駅が近いと言っても、まだまだこの辺りでは車も必要ですし、車通勤されている人も多いのではないでしょうか？

小学校が少し遠く感じるのは私だけでしょうか？
通いなれてしまえば問題ないのかな？

トヨタホームは私も戸建のイメージでした。

[62: 購入検討中さん]

落ち着いた環境ですね。

なかなかないシチュエーションなので、検討するのに焦っちゃいます。

特定の会社の方々が多いかもしれませんね。逆に、安心感があってgoodです。

[63: 匿名さん]

ここは、東山小学校区と聞いて悩んでいます。
中学校は近くて良いな、と思ったのですが。

[64: 物件比較中さん]

>>63

東山学区って遠いとか？
人気学区でない、とか？

[65: 買い換え検討中]

今朝、広告に入ってました。

広告の地図を見ると、この辺りは古い町なのか、道路が不規則、バラバラ、放射線状に広がっています。
小学校まで遠いのですが、実際の地図の直線距離以上に、通学には時間が掛かりそう。

この辺りって、古い町なの？

[66: 購入検討中さん]

子育て世代なので、ゲーテｨッドコミュニティに惹かれます。
子供達についていなくても、マンションの敷地内で遊ばせられますので。

歩行者と車の動線が、どのように配慮されているか、このあたりはしっかり見たいです。

さすがによく考えられたマンションです。

[67: 匿名さん]

もうすぐ子供も中学生なのでこんな環境で勉強もいいですね。マンション自体が街という感じで、いろんな方と接してコミュニティーを深められそう。県外なので分からないこともコンシェルジュにきけますし、専有部分のトラブルなんかも相談できそうで安心感があります。

[68: 匿名さん]

地図を見てみたら、マックスバリュの近くになるんですね。
普段のお買い物はここでよさそう。

あいち健康の森、遊びにいったことがあるのですが、アスレチックがあってよかったです。
5km弱で車で約8分と思ったより近いようです。
あいち健康の森には温泉施設や、野菜を売っているげんきの郷もありますから、土日に遊びに行くのもいいなと感じました。

[69: 周辺住民さん]

共和駅西側で一戸建てを購入したものです。大高南も検討したのですが、イオン渋滞と鉄塔により共和を選びました。
名駅まですぐだし、車も名古屋高速と伊勢湾岸、知多半島道路（セントレア）と交通の便はもんくなしです。
あと、微妙に田舎なのも良いところですよ。

[70: 周辺住民]

私も共和駅西側近くに建てましたが、非常に満足しております。
ただ、マックスバリュに結構買い物に行くので、東側に憧れはあります。。
ただ大府インターは西側が近いので、伊勢湾岸の東西は乗りやすいですね。豊明インターは混むことが多いと感じるので助かります。

[71: 匿名さん]

共和の東側はありえないでしょ？
あんな子どもの環境に悪そうなところは考えられませんよ！