グランフォーリア

[社宅住まいさん]

大府市最大規模の庭園街区。「ガーデンコフレ」プロジェクト
駅3分の200戸以上の大規模物件、場所もいいので注目しています。
情報交換をお願いします。


売主：矢作地所、トヨタホーム
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル
愛知県大府市東新町一丁目237番他7筆(地番)
交通:JR東海道本線「共和」駅徒歩3分
敷地面積:10,274.93㎡
建築面積:4,692.56㎡
延床面積:24,755.71㎡
建物竣工予定:平成28年6月中旬予定
入居予定:平成28年6月下旬予定

[No.101 by 周辺者 2014-09-30 00:43:36]

見学会の予約かなり埋まってますね！

[No.102 by 匿名さん 2014-10-01 08:46:10]

大府は、案外とイオン大高にも近いですし、便利なのではないでしょうか。

ただ、名古屋市外に住むと不便なことも。
（図書館などはどうなんでしょうね？）

確か、自動織機の本社もあるんですよね？

会社に近い人が買うかもしれませんよね。

[No.103 by 周辺住民さん 2014-10-01 09:26:59]

>>102
イオン大高は、電車で１駅で、ほぼ駅に直結だから便利だよ。
大府・共和の中日文化教室は、イオン大高の教室に統合されるみたいだし。

名古屋市内、と言っても、大高の過去は「知多郡大高町」。

緑区の図書館は、滝の水方面の「緑図書館」と「徳重図書館」の２つ。
どちらも南大高からは距離がある、って大高に住んでいる友人が言っていたよ。

豊田自動織機の本社は、刈谷市だよ。

[No.104 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-10-04 20:38:02]

価格発表はいつですか？

[No.105 by 匿名さん 2014-10-04 20:46:54]

駅徒歩３分、地上１５階建て、２３９戸
大きいね・・一つの町だ
ここだけで１０００人近い
トヨタホームなら確実に売れるでしょう
事前の反響や予約状況などを見て発表のタイミングは決める

[No.106 by 購入検討中さん 2014-10-04 23:23:33]

全然予約取れないんですけど、、、。油断してたかな。

[No.107 by 不動産業者さん 2014-10-05 03:05:41]

戸数の多いマンションは、売却時に不利。売却事案が多く、買い手市場だから。
中古が欲しい側には、嬉しい話です。

[No.108 by 住まいに詳しい人 2014-10-05 09:46:43]

>>106

戸数が多いので、抽選になるほどの人気にもならないでしょう。
焦らないでも大丈夫だよ。
完売までには相当、時間が掛かるだろうね。

[No.109 by 匿名さん 2014-10-06 23:56:25]

今週末に事前説明会が行われるそうです。そこである程度詳しい内容の発表になってくるのか、と考えています。

ものすごく大きいマンションです。駅に近いです。周りは買物がとっても便利です。
…おいくら位が最多価格帯になってくるのか。
周りの充実度からいくとあまり安くなるような要素はない？？

ファミリー向けなので施設もどういった感じになってくるのかというのは気になる要素かと思います。

[No.110 by 検討中の奥さま 2014-10-07 00:20:15]

>>104
18くらいだと

[No.111 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-10-07 14:29:25]

>>110
ありがとうございます。

[No.112 by 不動産業者さん 2014-10-07 14:53:34]

かなり高額になるみたいですね。
共和駅徒歩13分の48坪高台の新築戸建が3880万円で販売中です。
戸建も検討してみてはどう？

[No.113 by 住まいに詳しい人 2014-10-09 00:22:12]

>>112

どれくらい高額になるのですか。
共和で複数の物件が同時にでるので、周辺の価格をにらんでそこそこの価格かな、と。

[No.114 by 土地勘無しさん 2014-10-11 03:03:25]

駅前に空き地になんてなかなかないですから、駅近物件は希少ですね。
駅前で大型物件なので気になっています。

これだけ大規模な敷地ですが、ここは元々、何があった場所なのでしょうか？
また周囲の住環境はいかがですか？

[No.115 by 不動産業者さん 2014-10-11 08:35:33]

ローカル駅でこれだけの大型物件、完売までにどれだけ時間がかかるか、見物ですね。
後半、大幅値引きとかあるのかな。
乞うご期待!?

[No.116 by 購入検討中さん 2014-10-11 15:07:54]

モデルルーム行ってきました。

詳細価格はいただけませんでしたが営業さんの話し方からすると

３ＬＤＫ ７０台 ３，５００万円台～
４ＬＤＫ ８０台 ３，８００万円台～
１００㎡クラス ５，５００万円台

結構するねえ

[No.117 by ご近所の奥さま 2014-10-11 17:20:32]

>>116

結構しますわね。
割引前の定価かしら?

共和でこの値段、しかも過剰供給。
大丈夫かしらね。

[No.118 by 検討中の奥さま 2014-10-11 18:33:09]

>>116
3Lで3500もするならあんまりみなさん買えないんじゃない。高すぎる。

[No.119 by ご近所の奥さま 2014-10-11 20:26:58]

>>118

だわよね(笑)

名古屋市内なら、強気の価格設定でもいい。
でも今回は共和、あかんでしょ。

名古屋や三河と較べずに、大府や東浦らしくすれば、分かりやすくて好印象ね!

[No.121 by 購入検討中さん 2014-10-11 21:42:35]

モデルルーム行って来ました！一言すごい！今までなかったマンションですよ♪めちゃめちゃ混雑してました。夜の追加時間も満席。値段はもう少し先に正式に出るみたいなので少しでも安くなるといいな。

[No.122 by 周辺住民さん 2014-10-11 23:57:38]

>>119
価格が高いって言いたいんだろうけど、意味不明。もう少し愛知県の地理や市場を勉強してからコメントしてね。ご近所の奥さんなんですから(笑)

[No.123 by 購入検討中さん 2014-10-12 03:12:58]

>>116

値引き前の定価だけど、共和や東浦でこの値段は驚き。

ここの土地、以前は何があった場所?
土地の取得や造成にコストが掛かりすぎたのかも。

コンセプトはすごく気に入ってたんだけど。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-12 11:26:20]

>122
自称でもご近所を名乗るなら
するならちゃんと勉強してからしてほしいですよね。

[No.125 by 販売関係者さん 2014-10-12 19:45:15]

>>122

ほんと、きちんと勉強しましょう。

大動脈、東海道本線。愛知県にも東西に走り、メインは名古屋から豊橋まで。

この区間、大半の駅は名古屋市か三河圏に属するのだけど。

唯一、大府駅と共和駅だけが、どちらにもならない。知多郡大府町共和村って、どちらになるか知ってる?　

[No.126 by 購入検討中さん 2014-10-13 13:37:50]

<<N0.123

"以前は何があった場所？"

⇒No.29やNo.33を見ると、畜産関連の加工場跡地みたいね。
まぁ、東海道本線の駅近で便利だからえぇんちゃう？

[No.127 by マンション投資家さん 2014-10-13 14:06:59]

ブランド力もばっちりやね！

ライオンズはライオンが伏せた銅像で。さすがライオンズブランド！

でもね、こちらは乳牛が仁王立ちやでー。ネーミングは、考えんとあかんな。

[No.128 by 買いたいけど買えない人 2014-10-13 15:06:23]

>>126
違うよ！名古屋牛乳跡地だわさ

[No.129 by 購入検討中さん 2014-10-13 18:54:08]

>>128　違うよ！名古屋牛乳跡地だわさ

↑？↑

畜産＝畜産(ちくさん)は、動物のうち家畜･家禽を飼育し乳製品や皮や肉などを得て生活に役立てる産業(Wikipedia)

畜産って、乳製品の加工を含めた総称だから、｢畜産加工場｣って間違ってないよね？
より細かく具体的に補ったら、あなたの言うとおりだけどね。

具体名称を出していいものかどうか、ってあるから総称したまでなんだけど。
もう少し言えば、食品工場、ってのが正解？でも、何か違うな・・・

やっぱり牛乳工場ってのがいいの？

[No.130 by 不動産業者さん 2014-10-13 19:55:38]

早く価格が出て欲しいですね。3L4L大体いくら位の設定なんですかね。

[No.133 by 匿名さん 2014-10-15 13:03:43]

名古屋市かどうかをやたら気にされているのは、名古屋市内でも北の端と南の端の2物件だけで、他は名古屋市外、愛知県外で頑張ってる業者さんですか？

[No.134 by 匿名さん 2014-10-15 19:40:03]

共和の最近の治安はどうですか？　特に夜とか

ファミリーさんは住みやすそうですか？

[No.135 by 申込予定さん 2014-10-15 19:42:03]

南棟の高層階以外は景色楽しめないね。目の前にマンション出来る可能性あるし

[No.137 by 周辺住民さん 2014-10-18 00:37:31]

>>135
目の前にマンション？どこの場所をいってるの？？

[No.138 by 申込予定さん 2014-10-23 10:08:24]

南側道路向かいだよ。将来リスクも考えなきゃダメでしょ

[No.139 by 購入経験者さん 2014-10-24 20:48:28]

えっ？

[No.140 by 物件比較中さん 2014-10-24 20:58:51]

>>135

景色って、何が見えるの？
古民家とアパートしかないのに。

このマンションの売りって、展望なの？
違うよね？

アクセス、施設、緑。

コンシェルジュサービス、いいですね！

[No.141 by 匿名さん 2014-10-24 22:13:11]

>古民家とアパートしかないのに。

この物件は、そんな環境にあるんだ…　だよね　共和だもね

[No.142 by 申込予定さん 2014-10-25 00:05:13]

>>140

コンシェルジュのサービスは期待

したいですね。

管理人と清掃員以外に、コンシェルジュが常駐？

ひどい場合は、ただの管理人をコンシェルジュ呼ばわりするみたいだけど、ここはきちんとしたコンシェルジュが常駐！

管理費で賄うのですけどね！

[No.143 by 購入検討中さん 2014-10-25 09:52:34]

電車から建築現場が見えました。
確かに駅近ですね。

駅前は何もないけれど、これから発展する街なんでしょうね！

高速など、アクセスも抜群そう。近辺の渋滞とかはどうなんですか？

[No.144 by 匿名さん 2014-10-26 19:09:31]

駅近くて建物の魅力はあるけど、
目の前にエロビデオ試写室は痛すぎる。。
値段もここで3500万〜とか正気ですか？？

[No.145 by 申込予定さん 2014-10-26 20:17:11]

>>142
10時から20時までって使えないじゃん

[No.146 by 匿名さん 2014-10-26 20:25:57]

共和のマンションにコンシェルジュ？　似合わないかもです。

[No.147 by 周辺住民さん 2014-10-26 22:24:56]

>>144
痛すぎる？？何が言いたいの？
言ってることが正気ではないんですけど。。。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-26 22:27:39]

>>147
デメリットだと言う事ですよ。
読解力のない方ですね。。

[No.149 by 申込予定さん 2014-10-28 00:33:22]

>>144
>>148
言い方がウケますね(笑)必死さが伝わります。

[No.150 by 周辺住民さん 2014-10-28 11:50:40]

>>148
それがあるから何が痛いのかを言ってるの‼解読力のない方ですね。。

[No.151 by 購入検討中さん 2014-10-28 12:15:33]

コンビニに行けば漏れなくアダルト雑誌が置いているご時世、そんなもん、デメリットでもなんでもない。
まぁ、詰まらない話は止めにして。

この物件、価格は高い？妥当？
施設の充実度からは、こんなもんなの？

[No.152 by 販売関係者さん 2014-10-28 14:43:59]

なかなか高いみたいですね。5階3Lで3500から3600この価格で売れるのかね。

[No.153 by 申込予定さん 2014-10-28 15:01:32]

日曜日に行ったら、１期の部屋はほとんどバラがついてました。これが駅前の凄さですね。こりゃ抽選だぁ…

[No.154 by 販売関係者さん 2014-10-28 18:46:04]

>>153
それは営業の戦略の気がするんだけど。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-28 19:36:28]

高いね～、共和近辺なら立派な一戸建ても検討できる価格だね。
トヨタ系の社員なら割引有ったりするのかな。
購入者もトヨタ系の人ばかりなのかな？　この立地で大所帯だしね。　
まさか、社宅みたいになるの？

[No.156 by 匿名さん 2014-10-28 21:29:01]

トヨタ系はもちろん割引ありますよ。
大した額ではありませんが。

[No.157 by 匿名さん 2014-10-28 21:32:10]

目の前にコンビニはあっても、目の前にエロビデオ試写があるマンションは少ないでしょ。
コンビニと同列には考えられませんね。

まぁ価値観は人それぞれなんでこの話は止めにします。

[No.158 by 申込予定さん 2014-10-28 21:48:56]

戸建といっても周辺に良い土地がないんだなぁ。だったら駅前のマンションもありかなと思います。価格は立地とスペックを考えたら妥当なのかな。。。 何より駐車場が自走式で安いのが嬉しい。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-28 22:22:59]

>155
立派なものの検討は無理でしょ。
安っぽい建売ならできるけど。

[No.160 by 匿名 2014-10-28 22:39:01]

大府東海知多と便利な立地で良い住宅用地結構ありますよ、
しらべてみたらいい。　安いよ。知多半島だからねぇー
一戸建ては駐車場も無料だし（笑）

この物件の立地と大所帯の戸数で価格が高いなら、普通に考えれば全戸は埋まらないよ。
やはり社員割引での購入者が多数ですかね、社宅状態がみえますわ。
駐車場の車も社員割引の車でイッパイですかね。
トヨタに関係ない人は、なんとなくですが…　居ずらそうね…

[No.161 by 申込予定さん 2014-10-29 00:41:42]

>>160
他社の営業マンもあそこはトヨタの社宅って言ってたな。だから何？って感じ。

[No.162 by 周辺住民さん 2014-10-29 00:54:51]

>>159
共和駅前で土地50坪、有名なハウジングメーカーなら、5000万円は軽く超えますねぇ。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-10-29 06:05:01]

トヨタ系の割引など、あるはずがない(^∇^)
あれば、とっくに完売だよ。

ストレス発散で、？な書き込みが目立つけれど、本気で検討してる人は、そんな戯言で揺らいだりしませんよ。

値段は妥当な水準かな、と思ってます。駅前で、この施設の充実度ですから。

[No.164 by 申込予定さん 2014-10-29 08:20:19]

>>163
紹介販売というのがある

[No.165 by 匿名さん 2014-10-29 08:26:55]

>>163
トヨタホーム系は必ず紹介制度があります。
微々たる物ですが割引は確かにありますよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-29 09:58:43]

トヨタ自動車関係も紹介販売ありますね、数％だが大きいよ。

たしかにこの地域では少々割高な感がしますね、東海や刈谷あたりのライ❍ンズより高い。
共和大府なら４０００万で戸建てが建つし。

[No.167 by 申込予定さん 2014-10-29 11:34:26]

>>166
加木屋と知立のこと？比較にならんでしょ。現地見て検討をやめました。4000万でまともな戸建はありません。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-10-29 12:10:38]

割引や謝礼は微々たるもので、数%もないでしょ。
知らないけれど5とか10万とかじゃない？

確かに4000で戸建てもあるけれど、品質やクラスは？？？では。


土地30坪＋地元の土建屋が建てた上物の戸建て、か、しっかり建てられたマンションか？

個人の価値観で、どちらが正解なんて言えないね。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-29 20:44:45]

集合住宅がいやなら一戸建ても検討できる価格だね。
４０００前後も払って、ましてや管理費、積立金、駐車場料。
共和の暮らしで出す金額ですかねぇ。

[No.170 by 匿名さん 2014-10-30 23:29:41]

戸建と集合住宅それぞれの良さもありますが。セキュリティーやブランドの安心感、コミュニティの付き合い、町内会の当番または管理組合の出席などいろいろ天秤にかけることも必要かなと。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-31 12:52:57]

トヨタホームって戸建ての歴史も浅いけど
集合住宅扱うこと自体初めて知りました。
最近なのかな。

[No.172 by 匿名さん 2014-10-31 20:38:39]

歴史は知らんけど、野村とJVやったり、最近はアネシアシリーズで分譲してる。有松でも矢作とJVしてる。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-11-01 16:33:21]

共和の治安って、あまりよくない？
近くに交番とか警備会社、ある？

[No.174 by 物件比較中さん 2014-11-01 17:14:15]

競合、ライバルのサンメゾンさんのスレも見てたんだけど、共和では警察が出動する取っ組み合いが日常茶飯事だとか？ほんとなの？

[No.175 by 匿名さん 2014-11-01 19:12:22]

治安が良い悪いは自分で判断でしょうね。
夜の飲み屋さんあたりは人相の良くない人いるのはたしか。
見た目で勝手に判断すると怒られるけどさ。
年末年始も賑やかだから覗いてみたら解るかも。
工場勤務の非正規の期間工さんとかも多いんじゃないのかな。

[No.176 by 検討中の奥さま 2014-11-01 20:39:30]

>>175

いゃん、怖い((T_T))
子供逹、どうすればいいの？

[No.177 by 周辺住民さん 2014-11-01 23:11:36]

業者の投稿が活発になってきましたね。価格の次は治安攻めか。

[No.178 by 買い換え検討中 2014-11-02 03:07:56]

買い換えを考えてます。名古屋に近くて駅近が魅力。

ところで、教育環境はどうなんですか？？
大府の中学でいじめの隠蔽があったってホントなの？

高い買い物だから、きちんと調べて知っときたい。ご存知の方、教えて下さい。

[No.179 by 匿名さん 2014-11-02 09:45:10]

きちんと調べたいならココで聞かないほうがいいかと（笑）

[No.180 by 匿名さん 2014-11-02 13:10:39]

>>179

今のネット社会のご時世、隠蔽出来るもんじゃないよな。
未成年の犯罪でも、瞬時に実名と写真が出回るんだから。

ココで聞かないほうがいい、ってのなら、どこで聞けばいい？ネットに出てるのが真実？

[No.181 by 匿名さん 2014-11-02 13:30:59]

学区は大府北中学校ですね、在校生のコメント載ってますよ↓
http://www.minkou.jp/junior/school/review/11377/#review-detail

気になるのはこれですかね。
【治安・アクセス】
駅の近くでは度々不審者が、とよく聞きます。
実際に後をつけられた生徒もいるようです。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-02 14:47:27]

>>181

ごまかしたらアカンで(笑）

ここの学区は大府北中かもしれんが、教育委員会は大府市にひとつやから。

事件は大府中か？学区はちごても、教育委員会は大府市ひとつやからな。

[No.183 by 匿名さん 2014-11-02 15:37:23]

↑
教育委員会とか？　なに言ってるんですかね？
普通に大府北中学校の在校生の投稿ですが、なにか？
事件ってなんですか？　

それと愛知県で関西弁はどうされました？

[No.184 by 申込予定さん 2014-11-02 16:00:11]

>>183

ごめん、関西弁は苦手かい？

大府の教育で、気になる記事があったからな。
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/youth/1387781291/l50

この地域、どうなの？

[No.185 by 匿名さん 2014-11-02 16:18:49]

【治安・アクセス】
駅の近くでは度々不審者が、とよく聞きます。
実際に後をつけられた生徒もいるようです。

[No.186 by 匿名さん 2014-11-02 16:35:44]

記事　どこがぁ（笑）　２ｃｈでは話にならないわ
大府市内なら事件起こして解雇された中学教師もいるよ　有名だし　ググってみればぁ

[No.187 by 申込予定さん 2014-11-02 17:01:46]

>>183、185、186

皆さんが知りたい答えになってないよ。
何か言えないことでもあるの？


とは言え。ここは、立地もコンセプトもいいから、引く手あまたなんだろうね！
特にコンセプト、凄くひかれるんだよね。

[No.188 by 匿名さん 2014-11-02 17:41:02]

＞【治安・アクセス】
＞駅の近くでは度々不審者が、とよく聞きます。
＞実際に後をつけられた生徒もいるようです。
これは大府北中学校の生徒の投稿、この地域では皆知ってる事。
大府はパトネットでの不審者情報も多い地域ですよ。

＞皆さんが知りたい答えになってないよ。
なにが知りたいか具体的に書いて下さい、知ってることは教えますよ。

＞とは言え。ここは、立地もコンセプトもいいから、引く手あまたなんだろうね！
何か販売の営業マンの言いそうな事ですね。
地域と価格を考えると、社員割引以外の検討者は如何でしょうかね、割高感は否めません。
引く手あまたとは行かないと思いますが、すぐ隣の駅にもっと便利な地域も有りますし。

[No.189 by 周辺住民さん 2014-11-02 21:10:27]

業者の投稿ばっかじゃん！！

[No.190 by 購入検討中さん 2014-11-02 22:59:08]

よっぽど人気なんだろうね。名古屋市外の物件なのに共和周辺だけ延びすぎ。業者さんが騒ぐ物件はやっぱり人気なんだろうね。

[No.191 by ご近所さん 2014-11-03 10:31:58]

ここが人気？　１～２名が投稿してるだけかと思いますが、なにか。　業者でもないですし　（笑

この地域の住環境など、良いも悪いも質問有るなら知ってる範囲で教えますよ、参考にして下さいね。

物件や環境を誉めるだけの投稿は、販売業者と思われても仕方ないでしょうね。参考にはなりません。

[No.192 by 周辺住民さん 2014-11-04 15:08:22]

>>191
上からだね～。
共和周辺のスレッドが業者で荒らされてる。
どこからわいてくるの

[No.193 by 匿名 2014-11-04 19:31:26]

＞物件や環境を誉めるだけの投稿は、販売業者と思われても仕方ないでしょうね。参考にはなりません。

だよね、いい事しか書かないから。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-06 11:01:42]

駅に近いので通勤は楽かもしれませんが
中学校が近いですが小学校は徒歩１９分ですか。

子供の足だともっとかかるような気がします。
毎日通わせるのは心配ですね。
子育て環境に向いているとか考えにくかもしれません。

[No.195 by 見学済みさん 2014-11-06 21:20:26]

ここの営業の方は小学校のことを調べもせずに伝えてきます。
もうすでに終わっている、ICTの件ですが、あたかも現在も行っているような言い方しますが、市役所に確認したところ、高学年のみのようです。

物件とコンセプトはいいのに…営業があれでは…信用できなかったです。。。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-08 06:57:12]

確かに営業は酷い。
人気物件ということをただアピールしたかっただけなのか知らんけど、
「こここは人気物件だから売るのが楽ですよ。予算が合わない人はどうぞよそ行ってくださいって言うだけですので」って笑いながら平然と言われて唖然としたわ。

[No.197 by 周辺住民さん 2014-11-08 15:26:49]

>>196
まったく同じことゆってましたね！他の物件の営業であんな感じの人がいなかったから唖然としましたよ。

[No.198 by 匿名さん 2014-11-08 21:58:47]

社内販売がメインなのかな、郡部のわりに表向き価格も高いし戸数も多すぎ。
トヨタホームなんだよねー　　実績は１０年位しか無いし…　クォリティーは…？
手がけた物件もそれなりに少ないしね、まだ系列会社員向け販売が妥当なのかな。

トヨタホームは賃貸の高齢者専用マンションも作ったみたいだし、これもリタイヤ社員向けかな？
規模が大きい会社は一般世間も巻き込んで好きなようにできるみたいですね。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-12 10:46:08]

１９６さん、１９７さん。それは本当ですか？
担当者によるのかしら。少し上からの発言ですよね。驚きます。
売れる気満々だから言えるのでしょう。
来月から販売開始ですが、どんな売れ行きになるかしらね。

[No.200 by 匿名さん 2014-11-12 14:01:12]

>>199
本当ですよ、耳を疑いました。
私は一応まだ検討中ですがやはり価格が共和にしては相当高いので多分見送る方向です。
本当にお金がある人は買ってもいいかもしれませんが私のような庶民が無理して買うような物件ではないのかなと思います。
1期が好調だと2期以降も強気の価格できそうですしね。
戸数が多いので最終期の日当たりいい部屋が値引きになれば再検討しようかな。