グランフォーリア

[社宅住まいさん]

大府市最大規模の庭園街区。「ガーデンコフレ」プロジェクト
駅3分の200戸以上の大規模物件、場所もいいので注目しています。
情報交換をお願いします。


売主：矢作地所、トヨタホーム
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル
愛知県大府市東新町一丁目237番他7筆(地番)
交通:JR東海道本線「共和」駅徒歩3分
敷地面積:10,274.93㎡
建築面積:4,692.56㎡
延床面積:24,755.71㎡
建物竣工予定:平成28年6月中旬予定
入居予定:平成28年6月下旬予定

[1: 匿名さん]

敷地内にパーティールームやカフェテラス、図書館もあるようですね。
魅力いっぱいって感じのマンションでとても気になります。
公式ページは明るくて凝ってあるデザインで良いのですが、
もう少し開きやすいほうがいいかなと思いました。

[2: 購入検討中さん]

やっと発表になりましたね。久しぶりの大府市内物件で楽しみにしてました！
場所は今までの物件と比べても抜群じゃないでしょうか？資料届くのが楽しみです。

[3: 匿名さん]

ここはかなり魅力的ですね。スーパーも駅も近くて、設備も緑もしっかりある感じですね。

投資物件としても良いのでは？賃貸に出したら借り手はいる気がしますね。名古屋駅までも意外とすぐですからね。

[4: 匿名さん]

これはまた規模ですね～
サンメゾンと合わせて３７０戸ですか、
ここ数年大府には大規模マンション建たなかったのに
なんで建つときは同時に建っちゃうのかねぇ
南大高ともかぶるし、ここまでの数を裁ききれるキャパが大府にあるのか？？？

[5: 匿名さん]

全部平面の駐車場というのもいいですね。
一戸建ても考えていますが、マンションなら絶対平面がいいな

[6: 匿名さん]

地図を見ましたが牛乳工場の跡地なんですね。
食品系工場なら土壌汚染等もなさそうなんで安心です。
ここは大府の再開発事業か何かと関係あるんでしょうか？
これだけ大きいマンションだと教育施設の調整も必要になってきそうですね。
平面駐車場良いですね。
254台なら二台置ける方もいるってことですね、場所は抽選になるのでしょうか。
入口から遠いところに当たってしまうとマンション内に入るまでがちょっと大変そうかも…。

[7: 匿名さん]

緑もたくさん植えられるみたいですね
大きなマンションなので、街並みも変わりそうでいいですね

[8: 匿名さん]

駅から近いですね。
このマンションは、敷地にゆとりがあるのがいいです。
駐車場を自走式にできる位、余裕があるんですね。
よく、狭い敷地に無理矢理、建設している物件を見かけますが、間取りが変則的で使いづらそうなので。

[9: 匿名さん]

駅に近く、駐車場も機械式じゃないというのはいい条件かな

あとは建物というか躯体のクオリティ次第

価格も大切かな

価格はまだ出てきていないんでしょうか

駅まで本当に3分で着いてしまう距離だし

どれくらいの価格で出してくるのでしょうね

[10: 匿名さん]

人気出そうですね

[11: 不動産業者さん]

大規模ってか、タマ数が多いマンションは、売る時に苦労するね。
中古で売りに出る戸数がそこそこあるので、買い手市場になって値下げ競争になるから。
共和駅、ってのもプラス材料ではないし、近隣にマンションが多いから希少性なし。
永住目的で、安く買えるなら考えてもいいのかな。

[13: 匿名さん]

物件概要で占有面積を見ると、75.77㎡～100.04㎡とゆったりめなのでファミリー世帯向けのマンションなのでしょうね。
ワンルームがないので賃貸に出される部屋は少なくなるのでしょうか。
投資用に・・・という発言を見ましたが、賃貸と言えば1LDKが動かしやすいように思います。
3LDK以上でも需要が見込める立地でしょうか？

[14: 住まいに詳しい人]

共和駅は利用者が7～8千人/日、程度なので、駅近とか共和駅利用、ってのはメリットになるのかなぁ？
駅近を語るなら最低10千人/日が目安では？(ちなみに大府駅で12千人/日、刈谷駅で50千人/日 程度)

ところで、このローカル駅の近辺にもマンションが乱立してますので、今でも買い手市場なのかな。

そこに新しい大型物件が出来れば？？？(笑)

[15: 匿名さん]

こんなにたくさん創っても売れないだろ？

[16: 匿名さん]

乱立してるっていう程、建ってないでしょ

[17: 物件比較中さん]

確かに町の規模、駅の規模の割にマンションが多い気がします。

日常生活優先で南大高駅、仕事や子供の学校優先で刈谷駅が比較候補で、今も検討中です。

共和駅はどうしても影が薄いですが、安めなのが魅力なので候補に残ってます。

[18: 検討中の奥さま]

>>17

安めなのが魅力

↑
安いとそれ相応の方が住むので、治安や風紀も乱れがち。
そんな環境で子供を育てるのはＮＧです。

なので、値段で選ぶのは慎重にされた方がいいのでは。

[19: 匿名さん]

刈谷の定借で話題がでたせいか
変なのがアンチ活動にきてますね。

利用者が多い駅がメリットとか意味不明ですし、
そもそも愛知県のJR駅ベスト２０位以内の利用者があり
快速が止まる駅をローカル駅と言ってしまったら
ほとんどの駅はローカル駅ですね。

>日常生活優先で南大高駅

えっと、日常生活ってイオンのことですか？？？
イオンが日常な人は良いですがそうじゃないとむしろ大変ですよ。

＞仕事や子供の学校優先で刈谷駅が比較候補で、今も検討中です。

仕事はどこに勤めているかにもよりますが歩いていきたいのでなければ大して差はありません。
（むしろ近すぎると手当てがでませんし、あの辺り会社は勤め先の工場が変わればそれで終了ですよね)
小中は刈谷のほうが良いですが
高校はむしろ大府市のほうが名古屋の高校も刈谷高校も選択できるので自由度があります。

治安や風紀が治安が心配ならば
駅の反対側とはいえ近くに歓楽街がある刈谷はまさにNGですね(笑)

[20: 購入検討中さん]

販売関係の方でしょうか。どんどん言い返してください。
モデルルームだと皆さん良いことしか言わないので
こういうところで毒を吐きあってください。
その方が参考になりますので。

[22: 物件比較中さん]

愛知県の地価は、名古屋市を中心に近ければ高く、遠ければ安くなる傾向だと思ってましたが。

共和は三河地区より名古屋に近いのに、なぜ人気がなく、こんなに安く買えるのですか？