【契約者専用】オハナ鶴間ガーデニア

[契約者]

無かったので契約者専用板を立ててみました。
色々と情報交換しましょう。

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オハナ 鶴間ガーデニア

所在地
神奈川県大和市下鶴間２丁目2820－1

交通情報
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 　徒歩11分

敷地面積
12,036.53m2

総戸数
307戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3戸)

売主
野村不動産株式会社

施工
株式会社長谷工コーポレーション
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[286: 入居前さん [男性 30代]]

内覧会でうちの部屋は手直し４０以上でした。釘か出てたり扉のロックが掛からなかったり傷もすごいです。
ちゃんと確認した方が良いです。

[287: 契約済みさん]

うちはほとんど補修がなかったので安心しました。
職人さんによって差があるんですかね...
なによりお部屋が明るくて日中は照明いらないかもって思えるほどでした。
早く住みたいです！

[288: 入居予定さん]

明日、内覧会です。なんだか心配になってきました・・・。
どこを、徹底的に確認したらいいのでしょうか？

[289: 入居前さん [男性 30代]]

>>288
286ですがうちは全体的に酷かったですが、特に見え辛い部分に手抜きや傷が多かったです。あまり施工会社を信じず疑ってかかった方が良いと思います。
あまりにも酷くて現場責任者に話し、見てもらいましたがうちは特に酷かったようです。
正直がっかりしました。
少しでもアドバイスになれば幸いです。

[290: 住民でない人さん]

高層階ほど工期が厳しく手抜きになります

[291: 契約済みさん]

>>288
高層階程工期が・・・色々と言われますが職人もキズだらけで作業していたら施工主から注意を受けるはずです。施工主も見切れてない箇所が有ると思います。ネットでチェックリストを出して頑張って下さい。動作確認も忘れずに。

[292: 入居予定さん]

アドバイスありがとうございました。あわてないで丁寧に確認します。ネットでチェックリスト探してみます。

[293: 内覧会終了者 [男性 40代]]

＞高層階ほど工期が厳しく手抜きになります
10階より上ですが、特に指摘事項はありませんでした。
玄関を開けておくと風が入り、凌ぎやすかったです。
入居が待ち遠しいです。

[294: 入居前さん [女性]]

昨日内覧会に行ったのですが……

自分の勘違いかもしれないので、内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、主寝室の隣の部屋のウォークinクローゼットなんですが、ハンガーがかけれるポールは１つだけでしたか？

モデルルールを見た時は開けて正面に１つ、横に上下に２つあったと思うのですが……

昨日内覧会に行くと正面に１つで横は棚になってまして。

横のポールはオプションだったのかなと思いこちらに投稿しました。
もし行かれた方で、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

ちなみに間取りは3LDKです。
よろしくお願いします。

[295: 入居予定さん]

私も3LDKですが、ウォークinクローゼットはモデルルームの仕様と違うと説明を以前受けました。おそらくその違いかと思います。今日内覧会ですので、確認してみます。

[296: 入居前さん [女性]]

>>295さん

早速の返信ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
自分の時には何も説明受けてなかったので、少しパニックってしまいました。

今日も暑いので内覧会気をつけて行って来て下さい。
本当にありがとうございました。

[297: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会行きました。風通しがとても良くて夏なのに冷房要らずでした。もっと暑くて長時間居られないかと思ってましたが快適でした！
ただお風呂のシャワーの水圧が物凄い弱かったです。次回までに改善されますように…。

[298: 明日内覧会 [男性 60代]]

明日７日（金曜）内覧会に行きます。
しっかり見る事が出来るか、心配になってきました。
内覧会での注意点を検索したら、水平器で確認した方が良いと載っていましたが、
水平器は必要でしょうか？

[299: 入居前さん]

>294さん
クローゼットの件、うちも全く同様の状況で、長谷工の方にその場で確認したら、責任者らしき方が図面を持参され、モデルルームと違うタイプの部屋であることを説明されました。
ハンガーポールの方が良かったので残念です。
現在、対策を検討中・・・

[300: 入居前さん（内見済）]

>298さん
うちはアマゾンで安い水平器を購入して（笑）、部屋の4隅/真ん中、窓枠、キッチン等が水平か一応確認しました。
素人なので正確かどうか分かりませんが、自分を納得させる為にやりました。
長谷工の方は「専門の機器を使ってちゃんと検査してますよ」と言っていました。

[301: 明日内覧会 [男性 60代]]

ありがとうございます。
やはり水平器で確認した方が良さそうですね。

[302: 入居前さん [女性]]

>>299さん。

やはり部屋によって違ったのですね……
部屋を決める時にその説明があれば良かったのにと本当に残念です。

うちも何か対策を考えないと……
返信ありがとうございました。

[303: 内覧前さん [女性 50代]]

いよいよ明日 待ちに待った内覧会です。 水平器はアプリをダウンロードしました。 落ち着いて確認出来ますように・・・ そしてあまり不具合がありませんように 本当に楽しみです。

[304: 入居予定さん]

　２時間弱かけて、内覧会終わりました。結果は・・・壁の傷、へこみ２か所、クロスの浮き１か所、お風呂場乗せ台ぐらつき、ねじ山のつぶれ１か所、キズ１５か所、合計２０か所でした。水平器で調べても、どこも水平でした。部屋にははだか電球がぶら下がっていましたが、LEDライト（広範囲を照らせるタイプ）で照らすと、キズが一目瞭然。特に、金属へのキズが多かったです。どの程度まで、キズを許せるかによってですが、２ｃｍ以上のキズを指摘したら１５か所でした。（細かすぎですかね・・・）通気が良くて、南側と北側の窓を開けると、涼しくて快適でした。さがみ野の広大な大地の眺めは絶景でした。終了後、共用部分の散策を許可していただき、時間一杯楽しむことができました。
　長文になりまして、失礼しました。

[305: 内覧会後 [男性]]

内覧会に行ってきました。
14時からで17時に閉錠するとのことなので、内覧会を急いで済ませてから採寸したのでバタバタでした。
14時からの人は時間が無いので要領よく見ていかないと、採寸する時間が無くなると思います。
急いで済ませた割には17件指摘してきました。
傷も何ヵ所かありましたがクロスの仕上げがかなり酷いです。
時間も無かったのであえて全部は指摘しませんでしたが、長谷工を信じてただけにかなりショックでした。

9月上旬にまた確認会があるので会社を休まないといけないですね...
25日には鍵引渡しもあり、月2回も休まないといけないなんて、サラリーマン舐めてるのかな？(笑)

ヨメとも話しましたが、本当に10月に入居出来るか不安しかありませんw
1ヶ月で全世帯の出直しなんて出来るのかな？手抜きされそうで怖いです...

[306: 住民でない人さん]

クロスを直しに入るとその周辺のフローロングに傷ができます
ろくに養生をせずに作業するからです
長谷工は施工管理がずさんです
業者への発注が安値なのでそれなりの業者がくるのも原因です
ちなみにフローリングの傷はプラスチックのパテで埋めて終わりです
数年で経年劣化ではがれます

数ヶ所しかないのか数ヵ所しか見つけられなかったのか
数ヶ所以外はすでに補修済みなのか
数年経てばわかると思います

[307: 内覧前さん [女性]]

皆様の書き込み拝見させていただき、明日は覚悟を決め決戦だなと思いました。 人生で一番大きな買い物 より良き状態で買いたいです。 それと同時に この異常な暑さの中 オハナ鶴間ガーデニアを作って下さった作業員の方々に心からお礼を言いたいです。 途中少し大きな地震とかもありましたが 皆様ご無事で良かったです。 これからの生活が本当に楽しみです。 入り口の警備員さんもいつも快く写真を撮らせていただきありがとうございました。

[308: 内覧会前]

皆さん、時間はどの位かかりましたか？

[309: 入居前さん]

>>308
きっかり2時間ぐらいはかかりました

[310: 内覧会前]

>>309
ありがとうございます！

[311: 入居前さん [男性 30代]]

>>308
5時間かかりました。
まー酷いものです。

[312: 契約済みさん]

うちは、ほぼ指摘事項無しでした。
暑さで玄関脇の表札を計り忘れました。どんな付け方なのか、サイズ調べたら方が居たら教え頂けますか？宜しくお願い致します。

[313: 入居予定さん]

>>312
ほぼ指摘事項無しなんてうらやましい限りです。
表札のサイズですが、縦が約４ｃｍ　横が約１３．３ｃｍ　鉄のパネルで裏がマグネットでくっついていました。

[314: 入居予定さん [男性 30代]]

自分で手配してビルトイン食洗機を取り付け予定です。給水排水の接続部と電源コンセントは大がかりな工事をしないと取り付け出来ない構造になっているのでしょうか？オハナセレクトでも購入予定商品を扱っていたので、その辺りはある程度簡単に取り付け出来る様な作りをしているのかと思っていましたが、内覧会ではディスポーザーの電源しかない様子でした。。。ご存知の方いらっしゃいませんか？

[315: 契約済みさん]

>>313
312です。有難うございます！見た目での指摘はほぼ0でした。私が驚いています。
ゴミ捨て場や北側の出入口の説明は無かったです。

[316: 入居予定さん]

無事終わりました。二箇所 扉の傷がありましたが その他は特に問題もなく一安心です。 入居が楽しみですね。

[317: 内覧済み]

今日内覧会行ってきました。
私は低層ですがとても風通り良くて驚きました。本当こちらは良い物件でした。
チェックは人によるでしょうが、10箇所ありました。床とクロスです。

[318: 昨日内覧会 [男性 60代]]

昨日内覧会に行って来ました。
説明が丁寧で分かりやすかったです。
部屋はとてもきれいに仕上がっていました。
修正が必要な指摘事項はゼロでした。
※クロスに傷が一か所、接着剤が付いたような跡が一か所ありましたが、
　どちらも微細で注意して見ないと分からない程度なので良しとしました。

入居するのが楽しみで待ち遠しいです。

[319: 入居前さん]

廊下で挨拶できて、小さい子も目立ち とても和みました。

居心地の良いマンションにしたいですね。

[320: 入居前さん]

すみません、内覧会は慌ただしく終わってしまい、リビングのカーテンの高さを測りそびれてしまいました。
高層階の方でどなたかご存知ないでしょうか？

[321: 昨日内覧会 [男性 60代]]

リビングのカーテンの高さですが、約２００ｃｍです。
※測り方が悪く、誤差があったらごめんなさい。

[322: 入居前さん]

>>321
早速ありがとうございます！
とても助かります。

[323: 入居予定さん [男性]]

うちは206㎝でした。

[324: 入居前さん]

いつもみなさんのレスを読ませてもらい参考にさせてもらってます。
内覧会は私も時間がかかり、小さい娘もいたので、今更ながらしっかり見れたか心配です。
とりあえず5ヶ所ありました。

他に気になったこともありましたが、悪く言えば、そういうものと言われました(笑)

とても気になったことがあり、私が内覧会行ったのが、5日(水)でした。その日はかなり風が強かったと思います。風が通ってとても気持ち良かったのですが、なんとベランダ側の網戸が勝手に開きます。案内した方には、しょうがないと言われました。
後日、ネットで調べたら、参考になる内容の書き込みを見つけましたが、改善されるか引っ越す前から心配です。
みなさんはどうでしたか？

あと、スリッパ履いてると気づかなかったのですが、フローリングが踏むと、ところどころ凹みが違い、それはクッション材が入ってるからだと言われました。私は自分では気づかず、家族のを見ると、ところどころ凹み具合が違うと分かりました。みなさんもそうでしたか？

長くなってすみませんでした。読んでいただきありがとうございます。

[325: 入居前さん]

>>323
採寸写真撮られてるなんて、すごいです。
床まで206cmですね。ありがとうございました。
助かります。

[326: 一昨日内覧会 [男性 60代]]

No.325さん
約２００ｃｍなどと誤ったデータをお伝えして、
すみませんでした。

[327: 一昨日内覧会 [男性 60代]]

No.323さん
正確なデータ、ありがとうございます。

[328: 入居前さん]

>324さん
網戸ですが、うちの場合はベランダ側洋室(3LDK洋室3)とLDKで開き方が違ったのでチェックをお願いしました。LDKの方が緩く、サッシとの隙間が若干あって、虫が簡単に入ってきそうでした。
あと床ですが、モデルルームを見た時から沈みは諦めていましたが、家内に言わせるとモデムルームの時より沈みが大きくなったようです。防音には良さそうですが、直床ですから、仕方がないと思います。

[329: 入居前さん]

>>328
長文なのに、読んでもらい、お返事までありがとうございます。
網戸はのサッシとの隙間は見落としてましたが、やっぱりゆるかったから開くんですね…。
フローリングは、そういうものなんですね。
ありがとうございました。

[330: 入居前さん]

>>326
とんでもないです。
測り忘れておりましたのはこちらの方ですし、教えてくださってありがたく思いました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[332: 契約済みさん]

うちは２０７センチでしたよ(カン下寸法で)。
１センチ位の差ならいいですが部屋によって窓枠の高さやカーテンレール取り付け位置が異なるケースがあるので
実際採寸してから購入したほうが安全だと思いますよー！

[333: 入居予定さん [男性 30代]]

今更なのですが、皆さんはフロアコーティングを全部屋にしますか？それとも一部分にだけにしますか？
参考にさせてもらいたいので、教えてください。

[334: 契約済みさん]

オハナはベーシックなワックスはちゃんと塗ってあるので、はじめは何も塗らんでいいと思いますよ。
コーティングって一生剥がせなかったり床がギラついたり色々あるし。

[335: 入居予定さん [男性 30代]]

>>334
ありがとうございます。
そうなんですね！
一戸建てまではいかないでしょうが、
色々と決めなきゃいけないことが多く改めて、家を買ったのだと実感しております。
それもまた入居前の楽しみの一つですが。