【契約者専用】オハナ鶴間ガーデニア

[契約者]

無かったので契約者専用板を立ててみました。
色々と情報交換しましょう。

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オハナ 鶴間ガーデニア

所在地
神奈川県大和市下鶴間２丁目2820－1

交通情報
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 　徒歩11分

敷地面積
12,036.53m2

総戸数
307戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3戸)

売主
野村不動産株式会社

施工
株式会社長谷工コーポレーション
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[201: マンション住民さん]

191＞同じオハナの住人です。地域や向きによるかもしれませんが、入居約8か月過ぎましたが
北側の部屋含め結露はまったくしませんでした。私も様子を見てから決めようとエコカラットや
ガラスフォルムはたのみませんでした。

[202: 契約済みさん [男性]]

フラット35S下がりましたね！このままもっと下がれば、変動金利選んでも当分大丈夫か？

[203: 契約済みさん]

>>202
このまま下がってる時こそフラット35を選ぶ時かなと思っていますが、やはり変動の方がよいでしょうか？金利上昇に耐えられない家計簿なのでフラットに決めようとしていますが、まだ正直悩んでおります。

[205: 契約済みさん]

みなさんはローン契約で田町まで行かれますか？
うちは子連れでいくのですが、遠いなあと思っています（苦笑）

[206: 契約済みさん [男性 30代]]

金利上昇に耐えられない家計の場合は固定金利のローンをおすすめします。変動金利で借入をし、金利が上がり始めた場合、打つ手が限られ厳しい状況になると思います。私の家庭の場合は打つ手がありません。もちろん、金利が上がらなかった場合は損をしますが、安心を買ったと思ってもいいのではないでしょうか。
変動金利は借りる前に様々なことを想定したシミュレーションが必要であり、借りてからも金利を監視する手間が必要です。
参考になれば幸いです。

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

参考リンク
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/290836/

[208: 契約済みさん]

フロアコーティング、未だに悩んでます…
やっぱりやるのとやらないのとだと、フローリングの痛み具合は、全然違うものでしょうか。

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

http://www.morinosizuku.com

私はここでお願いしました。水回りのコーティングも併せてお願いするつもりです。まだ、施工後の状態を見ておりませんので、なんとも言えませんが、お会いした業者さんの中では一番対応が良かったです。

ちなみに、フロアコーティングをする場合、紙やすりでの補修などをしないように、長谷工さんへ伝えなければならなかったので、早めに決めた方がいいと思います。（長谷工さんへ何を伝えなければならないかはお願いする業者さんへ再度ご確認頂けますと助かります。）

[210: 契約済みさん]

フロアコーティングは必要ないかと思います。変に外注をしたりインテリアオプションのコーティングを塗ってしまうと、施工会社の思う壺です。フローリングに対するアフターから施工会社は逃れることができるので１件でも多くコーティングが塗られることをひそかにのぞんでいるかと思います。

個人的見解ですみません。

[211: 契約済みさん]

>>209
私も同じ業者さんでお願いする予定です。
保証も良いですが、内覧会同行も良いですよね？
ちなみに209さんはUVですか？ナノピークスですか？正直非常に悩んでおります。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

内覧会の同行は、大きなポイントでした。また、ほかのオハナの施工実績があったことも決め手となりました。

私はナノピークス（ガラス艶あり）です。いろいろな考え方があると思いますのでどちらが良いと言い切れませんが、ナノピークスの方が総合的には良さそうに思えます。
差し支えなければ、UVを選択される場合の利点をお教え頂けますでしょうか。それをお伺いした場合、考えが変わるかもしれませんので……

簡単ですが、比較しているサイトをご紹介します。
ただ、ナノピークスは普通のガラスコーティングではないので、その辺りは斟酌をお願い致します。

http://xn--cckc3bk9gyd2h1b7d.biz

http://floorcoating-hikaku.com/sp/variety01.html

[213: 契約済みさん]

フロアコーティングは長谷工のオプションじゃないところでお願いしていらっしゃる方が多いんでしょうか。因みに、長谷工のオプションでフロアコーティングをお願いした方はいらっしゃいますか？いらっしゃったら、決め手は何でしょうか。

[214: 契約済みさん]

>>212
悩みポイントは完全に見た目です。
性能に違いはほとんど無いと思っておりまして、オハナのフローリングにはピカピカがいいか少しピカピカがいいのか、どちらの見栄えがいいのだろうかと悩んでおります。
ショールームのUVの反射が、鏡に映ったように綺麗だったことや、ナノピークスの上品なツヤも綺麗でした。悩む所です。

[215: 契約済みさん [男性 30代]]

光沢の違いはだいぶありますね。私はあまりピカピカだと光の反射が気になるかもしれないなぁ、と思ったのでナノピークスにしました。あとは性能です。ただ、見た目ばかりは個人の感覚に左右される部分が大きいので、大いに悩んで頂くほかないかもしれませんね。お力になれず、申し訳ございません。

[217: 匿名さん]

>>213
長谷工だよ。
決め手は、出張が重なって、比較がめんどくさかったから。

[218: 契約済みさん]

オハナ茅ヶ崎では喫煙マナーについて、色々問題になっているようです。鶴間では皆さん、ルールを守って住みやすい場所にしたいですね

[219: 契約済みさん [男性 40代]]

>>218そうですね〜イオン、ヨーカドーの喫煙所に行くように、管理組合一体になって促しましよう！

[220: 匿名さん]

管理規約集34ページ第1条（11）バルコニーにて喫煙をしないこと。
よく読みましょう。

[221: 契約済みさん]

完成間近ですね
喫煙マナーのことも含めて、住みやすいマンションにしたいです

[222: 契約済みさん [男性 40代]]

>>221写真アップありがとうございます！

[223: 契約済みさん]

たばこすわれたいかたは、隣のパチンコ屋さんですってきてくださいね。たまには遊戯もわすれずに。といいますか、パチンコ屋の東側空き地になってますが何がたつんですか？

[224: 契約済み]

皆さんローンの審査結果は届きましたか？
もうすぐ１か月ですよね。

[225: 契約済みさん]

うちは提携ローンでしたが、６月１日に届き無事通過しました。
でも、団信は通知がまだです。

[226: 契約済みさん]

フラット35sの融資内定通知来た方いっしゃいますか？

[227: 入居済み住民さん]

こういう掲示板とか見てる人はリテラシーもそれなりだし検討意欲が高いから大丈夫なんですけど
結局マナー守らない人ってこういうとこ見ない人なんですよねー。
無関心ゆえに無遠慮というか。
自衛していきたいですね。

[228: 契約済みさん]

>>226
少し前に届きましたよ。

[229: 契約済みさん]

>>228
ありがとうございます！やはり我が家、書類不備で、スタートが遅くなったからまだ来ていません！カクブル生活状態です！

[230: 契約済みさん]

>>229
228です。私はフラットの金利上昇にガクブルしてます。長期金利が上昇傾向にあるので、9月実行の金利が少しでも下がる事を願ってますよ。

[231: 匿名]

>>229

うちもきてないですー。書類不備はなかったはずなんですがまだなのかなあ。

[232: 契約済みさん]

内覧会はいつ頃になるんですかね？

[233: 契約済みさん]

ようやく、案内書来ましたね！

[234: 契約済みさん]

案内書確認致しました。
出来れば連休前に引渡しだと良かったですね。

[235: 契約済みさん]

みんなでお願いして連休前とかにすることはできないでしょうかねぇ。

[236: 契約済みさん]

それも言いたいところですが内覧会が平日というのもどうなんでしょうね・・・

[237: 契約済みさん]

>>236
確かに…。サラリーマンがお盆前の平日に休みを取るのは厳しいですよね。

[238: 契約済みさん]

あと2回ほど田町に行かなくてはいけないというところも、、

[239: 契約済みさん]

鍵渡しは現地でして欲しいですね。

[240: 契約済みさん]

赤ちゃんがいる中、田町まで行かないと行けないので、大変です。
内覧会は、真夏なので暑いと思いますが、エアコンきいてないみたいですし、お子様いる方はどうされますか？

[241: 契約済みさん [女性 40代]]

近くに行ったので撮ってみました。
A棟です！

[242: 契約済みさん]

写真有難うございます。
上手に撮れていますね！後、１ヶ月後には内覧会です。

[243: 契約済みさん]

フラット35の金利上がりましたね。9月実行までにもう少し下がってくれないものでしょうか…　

[244: 入居予定さん]

今日!夜中休み前なので、帰宅練習しに行ったら、内覧会までに、出来るのかなあーと思う反面、エントランスホールに電気ついてて、オハナ玉川上水のエントランスと同じ、天井高くかっこいい感じで！やっぱり共同メイン玄関って上質感って大事だなあと思いました！本当！オハナ八王子の動画じゃないすけど、値段知らない人から見たら、訪ずれる人から見たら❗️良いマンション買ったねーと言われるの間違いない‼️、

[245: 入居前さん]

同感です‼️
私も3日に見に行って来ました。
玄関側の電気もついていて、イメージが湧いてきました。
入居が本当に楽しみですね。

[246: 入居前さん]

野村アーバンネットから火災保険の案内が届きました。皆さん、火災保険はどうされますか。自身で探すと手間もかかりますし、そもそも違いが良く分かりませんでして。

[247: 契約済みさん]

私も火災保険の件、悩んでいます...。
住宅ローンにも火災保険つけれるプランもあるし
皆さんはどうするのでしょうか？

[248: 契約済みさん]

各社、色々と特長を揃えています。勿論、使わないの良いですが・・・だから保険なんですよね。値段も安いのから高いのまで後悔しないよう考えないとです。本当に悩みます。
内覧会や引越前に火災保険で悩むとは思いもよりませんでした。

[249: 入居前さん]

各種書類来ましたね！7月24日までに！

[250: 入居予定さん [男性 40代]]

７月１２日（日）天気晴れ　時間１３：３０頃の日当たり状態です。南西側からの撮影です。