ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうだし、便利だといいですね。
再開発エリアも近いし、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田3丁目24番3（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩7分 、京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩5分 、東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.18平米～68.01平米
売主：新日鉄興和不動産、双日新都市開発

物件URL：http://www.kamata82.com/
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[51: 購入検討中さん]

確かに立地は良いですよね。
羽田は24時間空港で夜中の出発、到着を考えると住まいが近くにあるのはいいですね。
京急蒲田5分、ＪＲ蒲田7分は好立地で需要はかなりあると思います

[52: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田と比べてモデルルームは好みでした。

[53: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田は手がでませんでしたがここなら何とか。
やはり、この立地は魅力的です。将来性を期待しています。

[54: 匿名さん]

駅前の喧騒がない分人気はあるんじゃないかな？JRと京急の中間は非常に便利なとこ。

[55: 匿名さん]

やっぱり京急蒲田よりJR蒲田ですね。
規模が全く違います。
京急蒲田へ行くことは、まず無い。

[56: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気にならない人ならいいんだろうけど、ちょっと北向きの割合が高いね

[57: 匿名さん]

JRと京急の中間というのは、けっこう便利だと思います。
京急（電車）も目的によっては使えますよ。駅の規模とか周辺の商業施設で言えばJRですけど。
JRってけっこう止まりますからね。家を出るときにわかっていれば京急を利用できますからストレスが少し軽減されるかなと思います。
駅の混み具合が苦手な場合も京急利用にすればまだマシかなと思うのですが。

[58: 匿名さん]

京急も意外と混みますけどね。各停は空いてますけど

[59: 物件比較中さん]

京急蒲田駅の高架下にも商業施設が出来るようなので京急線利用の方も便利になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

京急蒲田は、駅舎を一から立て直して巨大な要塞のようになった。中に入る商業施設も、まったく新しく入るのでJR蒲田的なゴチャゴチャ感はないのではないか？
あすとwith(プラウドの商業施設）と同時開業した時には、駅前と街のイメージを一新させる予感

[61: 匿名さん]

北向きの下層は１ＬＤＫ多いんだよなあ。
投資用としては正直高いし、賃貸で入る賃借人の質も気になるところ。

[62: 匿名さん]

物件価格が高ければ家賃もそれなりになるんですよね？
だとすれば賃貸の方もそれなりになるのかなと思うのですが。

[63: 匿名さん]

そうなんですよね…いくら新築の分譲賃貸だからと言って相場より高めにとれると言っても、そこまではべら棒にあげられないですので

賃貸比率は低いといいなぁと思うのですが

北向きの低層階はでも投資向けに特別に出している可能性もあるし何とも言えないですね

[64: 匿名さん]

LDKで10帖ってLDで6帖ぐらいか。いくら2人でもこれじゃ狭すぎ。この表示の仕方どうにかならないのかねー。

[65: 匿名さん]

一昨年分譲のイニシアや近鉄に比べてクオリティは明らかに落ちるのに、坪単価は１０％ほど上がっている所に昨今の建築コストの上昇基調を感じます。

[66: 匿名さん]

ＬＤＫで１０帖だとそれくらいになりますか？？
キッチン４帖もあるかなぁと思いますが・・・
本当はキッチンとリビングダイニングは分けて欲しいとこですけれどね（汗）
でもほとんどの所は基本的にはこういう感じなので致し方がないかなーと思います
この広さだとダイニングセットとソファセットを両方っていうのは難しいのかな

[67: 匿名さん]

キッチン横の通路部分もＬＤＫに含まれますから、ＬＤＫで11.3畳でも実質的なＬＤはせいぜい７畳ではないでしょうか。
これではダイニングテーブルとソファーセット両方は置けないですよ。

[68: 匿名さん]

立地は悪くないと思うんですが、それ以外は代わり映えしないというか面白みがないというか。

[69: 匿名さん]

>>68
京急蒲田の商店街からすぐだけど物件付近はごちゃごちゃしてないし、蒲田付近の新築としては総合バランスがよいのでは？

[70: 匿名さん]

モデルルームみたいに洋室（2）の扉を開放してダイニングとして使うのが良いんですかね。ディンクスさんや子供一人の家庭だとそれがベストかなあと思いました。モデルルーム写真だと部屋は広く見えるんですよね。造り付けの家具が多く置かれてるんでしょうか。
駅までの距離と周辺環境は悪くないかと。小学校近いですけどこの位置ならそれほど影響もなさそうですね。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

気になったので家の周りを色々とみてきました。

気になるのは
・裏の川
　→見に行った日はちょっと匂いがするかなー程度だったけど南側で夏だと結構匂いがするかも。
　　あとは川が近い＝虫の発生が通常よりは多いのもリスクですねー。
　　環境改善してくれるといいけど臭いままだと結局窓は開けられない。

・隣のホテル
　→隣にルートインが建つ予定ですが、ホテルが近いと治安も心配ではある。
　　特にオリンピック時は外国人が多そう。

・駅までの距離
　→JR蒲田まで表記上7分、実測でもだいたい10分程度で着くので駅までの立地は良いと思います。
　　京急は再開発でどこかの建物内をショートカットできるようになったりすれば5分で着くようになるかもしれない


近くに住んでいるので気になることがあれば調べますー。

それにしても坪単価で考えると結構高い・・・

[73: 匿名さん]

吞川は上流部で水量増えると下水が混じるので、大雨が降ったあとだと臭う時がありますね。
逆に言うと晴れ続きの時は特に臭いません。

[74: 匿名さん]

>>71
隣に建設予定のホテルはビジネスホテルのようですね。
私は日照さえ保障されれば気になりませんが、人の出入りが多くなる事で
セキュリティ上の問題が出てくるかもしれませんね。
あとこの系列はホテル内にコンビニのようなショップがあるようなので、
宿泊客以外も利用できれば便利になるかもしれないと感じました。

[75: 匿名さん]

実家の近くにもルートインっていうビジネスホテルがあります。
こちらのビジネスホテルって結構安く泊まれるホテルじゃななかったですか？
個人的には、ビジネスホテルなら、そんなに問題ないように思えますけど。
オリンピックの頃になれば、どこに行っても外国人の方は多いと思いますし、
普段は仕事とかで利用する人が多いと思いますので。

[76: 匿名さん]

ビジネスホテルだったら別にこちらの住環境に影響があるというリスクは低いんじゃないかと思います。
大騒ぎする人もいないと思うし宴会があるわけでもないし。
ビジホだと普通にみなさん、寝に来るだけっていう感じですからね。
マンション住民も例えば親戚が泊りがけで来たいとかいうときは、
そこを予約して停まってもらってもいいのかもなんて思います。

[77: 匿名さん]

駅が遠くないみたいですし、交通の便に困ることはなさそうですね。
一人暮らし向けの物件みたいですし、学生や社会人が住むのに向いている物件だと思います。

[78: 匿名さん]

京急とＪＲのちょうど駅中間って結構需要があると思うよ
ただこのストリートコンビ二は近くにあるけど日常使える物販小売店や飲食店が少ない。
東口メイン通りなのにねもったいない。

[79: 匿名さん]

ここの現地には、まいばすけっとがコンビニより近くにありますが。
生活用品ならオリンピックで大概事足ります。
飲食店は徒歩２－３分のあすとと東口商店街に多数ありますよね？
それに目の前の多摩堤通りは別に繁華街のメインストリートじゃないですよ。

[80: 匿名さん]

周辺のマンション立地に比べ相対的に物件前のストリートに魅力がないってことですよ

[81: 匿名さん]

ちょっと行けば色々と店はありますから、
まあこれ位でもいいんじゃないかなという感じじゃないですかね＞お店

まいばずけっとも
規模は普通のスーパーと比べると小さくとも
一応一通りの物は買えるから、
買い忘れとか、明日の朝ごはんの物とかちょっととか、
そういう使い方もできるからいいんじゃないかとは思います。

[82: 匿名さん]

品川駅まで9分なら近いと感じます。
羽田も飛行機に乗る以外に観光目的で行くこともできますから、楽しいかもしれません。

大田区は23区でも比較的安価ですし（土地の低さのせい？）、安めでマンションを買いたいのならこちらもいいのかなと思っています。

[83: 匿名さん]

旅行や出張が多い方にはいい立地ですね。川をはさんだ場所なので駅に近いよりは落ち着いているものでしょうか。にぎやかには違いないでしょうかれど。横浜や東京にも近く地震があって電車が止まってもほどほど帰れる距離を探さねばと思っています。無理して帰らなければいけないか職場近くで待機かは判断したいですが。

[84: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったのは、基本的には出張などで移動が多い人向けなのかなぁということ。
大人向けの感じで作ってきています。
普通に駅にも近いので、
それはそれで通勤が楽という事でいいのかしら。
ここだと賃貸投資目的のかたも多いのでしょうか。

[85: 匿名さん]

なかなか完売しませんねえ。
残りの１ＬＤＫは、賃貸にだしても利回り確保できなそうですし。

[86: 匿名さん]

複路線利用できて交通アクセスは便利ですね。
ただ、川のニオイが凄いと窓は閉め切ったままになる。
在宅時間が長い人には向かないかも。
駅前も再開発がもうすぐ完成しますし、そういう意味では資産価値が上がりそうですけど。

[87: 匿名さん [男性]]

京急蒲田駅の改札階(２階)から、駅前商店街近くまでまっすぐ行けるようになるようで、マンションまで行きやすくなりますね。
査定にはプラスですね。

[88: 匿名さん]

京急蒲田駅がリニューアルされ駅前に商業施設付き大型マンションができますけど
京急線が便利なのは昔からですし、商業施設に入居するのも昔の店舗がほとんどです。
近年に比べれば資産価値上がることは多少は考えられますが
蒲蒲線も開通しそうにありませんしあまり期待してはいけません。

[89: 周辺住民さん]

商業地の上階に住居なんだから査定比較は意味がないよ

[90: 匿名さん]

遠方への移動などが多い方には比較的住みやすい地域のように感じます。
都内への交通アクセスも悪くないので、多少の駅の距離はそれほど問題にならないかと。
あとは、周辺の店舗や商業施設などで不便を感じなければ、よい物件だと思います。

[91: 匿名さん]

羽田まで近いなら、空港勤務の人のマンションとしてもいけそうですね。

間取りは1LDK。1人住まいor2人住まいのマンションでしょうか。
洋室が3畳なのが驚きましたが、ウォークインクローゼットもあるし、1人ならベッド置くだけでいいし（スライドドアなのでいっぱいにおけそう）いいのかもしれません。

[92: 匿名さん]

洋室が３畳っていうのはかなり狭いかも？
普段はスライドドアを開け放して利用し、来客があった時だけ、閉めて寝室を隠すと言った所でしょうか？
キッチンの狭さもちょっと気になります。イラストでは作業できるスペースがほとんどないみたいですけど、効率悪くなりませんか？

[93: 働く女子さん]

治安だけが心配です。
個人的には便利そうでいいと思うのですが、親が絶対やめなさいと、
そのあたりに詳しい人いませんか。

[94: 周辺住民さん]

>>93
この辺に10年近く住んでいますが、危険だと思うことはないですよ。
怪しげな人はたまに見かけますが、京急側は比較的安心です。
家族連れも増えてきているので、長い目で見たら治安は改善方向にあると思います。

[95: 匿名さん]

一回も危険な目にあった事ないし、話を聞いたこともない
20年前、30年前とは全く別の街だよ

[96: 周辺住民さん]

蒲田に住んで15年くらいになります。
昼間は当然ですが、時々夜中1時位に帰ってきても、危険な目にあった事はありませんし、そんな話を聞いたこともありません。
もちろん、どこにでもいる酔っ払いくらいは見かけるときはありますが。
心配ならば、購入前に一度夜中に街を歩いてみては？

[97: 匿名さん]

極端に治安が悪いという話は聞かないかなぁ。
96さんも書かれておられるように、最低限、夜駅からマンション現地までのルートはチェックされたほうがいいと思います。
百聞は一見にしかず、ですから！
もちろん、基本的な防犯（街灯があるところを歩く、バッグは車道側に持たないなど）は必要になるかと思いますけれど。

[98: 匿名さん]

遠方に住む場合夜中にマンション周辺を歩く事はなかなか難しいように
感じますが、本気で検討するならチェックすべき事なのかもしれません。
音に関しても本来なら昼夜と時間を変えて建物の中から騒音チェック
したいところですが、今はどこも竣工前販売ですからねぇ。

[99: 匿名さん]

ちょっと調べればわかるけど、大田区の人口あたりの犯罪率は江戸川区や足立区はもちろん、新宿区や渋谷区よりもずっと低い。
蒲田駅からこの物件までは橋以外は明るいし、人通りも多いので特に問題ないと思う。

逆に蒲田はそのイメージがまだあるので、場所便利さの割に地価がまだ安い。
JRは品川まで10分、蒲田始発あり、東急も二本の始発駅。京急蒲田も使える。
蒲田駅東も再開発されるので、今後は高くなっていくと思います。

[100: 周辺住民さん]

目の前にセブンあやめ橋店ができるそうですよ。アピールポイントです♪