ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうだし、便利だといいですね。
再開発エリアも近いし、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田3丁目24番3（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩7分 、京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩5分 、東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.18平米～68.01平米
売主：新日鉄興和不動産、双日新都市開発

物件URL：http://www.kamata82.com/
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[41: 匿名さん]

Ｄ１タイプは角部屋で、共用廊下の突き当たりというのがいいですね。玄関が少し引っ込んでいるのでプライバシー性があるかと思われます。

>>40　設備は基本的なものだけなんですね。リビング隣の部屋の間仕切りのレールというのが邪魔になりそうな気がします。

アウトポール設計という点が強調されているようですが、所々角が出ている部分があり、惜しいなと思いました。どうせなら徹底してほしかったです。

[42: 匿名さん]

　モデルルームを見ましたが、リビングと洗面室が絶望的に狭かったです。
　遮音性については、床スラブ厚200mm、戸境壁が180mm、北側住戸のみT-2サッシで大手と比較して1ランク低い印象を持ちました。大手以外なら標準的な構造だと思いますが、個人的には気になる点です。

[43: 匿名さん]

購入検討中ですが、
さすがに立地以外のメリットは見つかりません。（日当たり、眺望、広さ、オプションのユニークさ、価格、、、）

35年住む気はありませんので、再販売を考えておかないと、、、
との思いで購入を決めました。
これ以上あがることは期待できないけれど、下がり難い立地には間違いないかと思います。

[44: 匿名さん]

コスト・カットだらけの仕様と、下層階に1LDKがたくさんあるところがNG。

[45: 匿名さん]

この仕様の低さと間取りの悪さはどうにかならなっかのか。

[46: 匿名さん]

この規模だったらディスポーザーがついていないのはそうだろうなと思います。

あとは食洗機は標準では付いていないっぽいですね
オプションで入れることはできるのでしょうか

仕様面は本当に良く言えばシンプル
つけたいモノはオプションで行く形になるのでしょう
判りやすいと言えば判りやすい

[47: 購入検討中さん]

やはり、62㎡の広さでは立地がよくても5000万円超えると高いですね。
立地のよさ以外には何もメリットない物件ですから、、、

[48: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべてだと思います。

[49: 神奈川県民]

48番さん
とんでもない話してますね。
マンションは生活するに必要は主の手段であります。
災害から保護される人間の欲求を満足するために必要なものです。
例え立地がよいのはメリットにはなりますが、全てではないと思います。

[50: 匿名さん]

何がメリットになるかは本当に考え方次第というか
その人のニーズ次第ではあるかなーとは思いますけれども。。。
ただここは交通面という点では悪くないというか
かなりのメリットにはなってきますよね。
だから値段も高いのだろうけれども。。。アハハ。
買物も自転車があれば一通り回ってこられるくらいなんで
その点も悪くはないんじゃないですか。

[51: 購入検討中さん]

確かに立地は良いですよね。
羽田は24時間空港で夜中の出発、到着を考えると住まいが近くにあるのはいいですね。
京急蒲田5分、ＪＲ蒲田7分は好立地で需要はかなりあると思います

[52: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田と比べてモデルルームは好みでした。

[53: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田は手がでませんでしたがここなら何とか。
やはり、この立地は魅力的です。将来性を期待しています。

[54: 匿名さん]

駅前の喧騒がない分人気はあるんじゃないかな？JRと京急の中間は非常に便利なとこ。

[55: 匿名さん]

やっぱり京急蒲田よりJR蒲田ですね。
規模が全く違います。
京急蒲田へ行くことは、まず無い。

[56: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気にならない人ならいいんだろうけど、ちょっと北向きの割合が高いね

[57: 匿名さん]

JRと京急の中間というのは、けっこう便利だと思います。
京急（電車）も目的によっては使えますよ。駅の規模とか周辺の商業施設で言えばJRですけど。
JRってけっこう止まりますからね。家を出るときにわかっていれば京急を利用できますからストレスが少し軽減されるかなと思います。
駅の混み具合が苦手な場合も京急利用にすればまだマシかなと思うのですが。

[58: 匿名さん]

京急も意外と混みますけどね。各停は空いてますけど

[59: 物件比較中さん]

京急蒲田駅の高架下にも商業施設が出来るようなので京急線利用の方も便利になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

京急蒲田は、駅舎を一から立て直して巨大な要塞のようになった。中に入る商業施設も、まったく新しく入るのでJR蒲田的なゴチャゴチャ感はないのではないか？
あすとwith(プラウドの商業施設）と同時開業した時には、駅前と街のイメージを一新させる予感

[61: 匿名さん]

北向きの下層は１ＬＤＫ多いんだよなあ。
投資用としては正直高いし、賃貸で入る賃借人の質も気になるところ。

[62: 匿名さん]

物件価格が高ければ家賃もそれなりになるんですよね？
だとすれば賃貸の方もそれなりになるのかなと思うのですが。

[63: 匿名さん]

そうなんですよね…いくら新築の分譲賃貸だからと言って相場より高めにとれると言っても、そこまではべら棒にあげられないですので

賃貸比率は低いといいなぁと思うのですが

北向きの低層階はでも投資向けに特別に出している可能性もあるし何とも言えないですね

[64: 匿名さん]

LDKで10帖ってLDで6帖ぐらいか。いくら2人でもこれじゃ狭すぎ。この表示の仕方どうにかならないのかねー。

[65: 匿名さん]

一昨年分譲のイニシアや近鉄に比べてクオリティは明らかに落ちるのに、坪単価は１０％ほど上がっている所に昨今の建築コストの上昇基調を感じます。

[66: 匿名さん]

ＬＤＫで１０帖だとそれくらいになりますか？？
キッチン４帖もあるかなぁと思いますが・・・
本当はキッチンとリビングダイニングは分けて欲しいとこですけれどね（汗）
でもほとんどの所は基本的にはこういう感じなので致し方がないかなーと思います
この広さだとダイニングセットとソファセットを両方っていうのは難しいのかな

[67: 匿名さん]

キッチン横の通路部分もＬＤＫに含まれますから、ＬＤＫで11.3畳でも実質的なＬＤはせいぜい７畳ではないでしょうか。
これではダイニングテーブルとソファーセット両方は置けないですよ。

[68: 匿名さん]

立地は悪くないと思うんですが、それ以外は代わり映えしないというか面白みがないというか。

[69: 匿名さん]

>>68
京急蒲田の商店街からすぐだけど物件付近はごちゃごちゃしてないし、蒲田付近の新築としては総合バランスがよいのでは？

[70: 匿名さん]

モデルルームみたいに洋室（2）の扉を開放してダイニングとして使うのが良いんですかね。ディンクスさんや子供一人の家庭だとそれがベストかなあと思いました。モデルルーム写真だと部屋は広く見えるんですよね。造り付けの家具が多く置かれてるんでしょうか。
駅までの距離と周辺環境は悪くないかと。小学校近いですけどこの位置ならそれほど影響もなさそうですね。

[71: 購入検討中さん [男性 30代]]

気になったので家の周りを色々とみてきました。

気になるのは
・裏の川
　→見に行った日はちょっと匂いがするかなー程度だったけど南側で夏だと結構匂いがするかも。
　　あとは川が近い＝虫の発生が通常よりは多いのもリスクですねー。
　　環境改善してくれるといいけど臭いままだと結局窓は開けられない。

・隣のホテル
　→隣にルートインが建つ予定ですが、ホテルが近いと治安も心配ではある。
　　特にオリンピック時は外国人が多そう。

・駅までの距離
　→JR蒲田まで表記上7分、実測でもだいたい10分程度で着くので駅までの立地は良いと思います。
　　京急は再開発でどこかの建物内をショートカットできるようになったりすれば5分で着くようになるかもしれない


近くに住んでいるので気になることがあれば調べますー。

それにしても坪単価で考えると結構高い・・・

[73: 匿名さん]

吞川は上流部で水量増えると下水が混じるので、大雨が降ったあとだと臭う時がありますね。
逆に言うと晴れ続きの時は特に臭いません。

[74: 匿名さん]

>>71
隣に建設予定のホテルはビジネスホテルのようですね。
私は日照さえ保障されれば気になりませんが、人の出入りが多くなる事で
セキュリティ上の問題が出てくるかもしれませんね。
あとこの系列はホテル内にコンビニのようなショップがあるようなので、
宿泊客以外も利用できれば便利になるかもしれないと感じました。

[75: 匿名さん]

実家の近くにもルートインっていうビジネスホテルがあります。
こちらのビジネスホテルって結構安く泊まれるホテルじゃななかったですか？
個人的には、ビジネスホテルなら、そんなに問題ないように思えますけど。
オリンピックの頃になれば、どこに行っても外国人の方は多いと思いますし、
普段は仕事とかで利用する人が多いと思いますので。

[76: 匿名さん]

ビジネスホテルだったら別にこちらの住環境に影響があるというリスクは低いんじゃないかと思います。
大騒ぎする人もいないと思うし宴会があるわけでもないし。
ビジホだと普通にみなさん、寝に来るだけっていう感じですからね。
マンション住民も例えば親戚が泊りがけで来たいとかいうときは、
そこを予約して停まってもらってもいいのかもなんて思います。

[77: 匿名さん]

駅が遠くないみたいですし、交通の便に困ることはなさそうですね。
一人暮らし向けの物件みたいですし、学生や社会人が住むのに向いている物件だと思います。

[78: 匿名さん]

京急とＪＲのちょうど駅中間って結構需要があると思うよ
ただこのストリートコンビ二は近くにあるけど日常使える物販小売店や飲食店が少ない。
東口メイン通りなのにねもったいない。

[79: 匿名さん]

ここの現地には、まいばすけっとがコンビニより近くにありますが。
生活用品ならオリンピックで大概事足ります。
飲食店は徒歩２－３分のあすとと東口商店街に多数ありますよね？
それに目の前の多摩堤通りは別に繁華街のメインストリートじゃないですよ。

[80: 匿名さん]

周辺のマンション立地に比べ相対的に物件前のストリートに魅力がないってことですよ

[81: 匿名さん]

ちょっと行けば色々と店はありますから、
まあこれ位でもいいんじゃないかなという感じじゃないですかね＞お店

まいばずけっとも
規模は普通のスーパーと比べると小さくとも
一応一通りの物は買えるから、
買い忘れとか、明日の朝ごはんの物とかちょっととか、
そういう使い方もできるからいいんじゃないかとは思います。

[82: 匿名さん]

品川駅まで9分なら近いと感じます。
羽田も飛行機に乗る以外に観光目的で行くこともできますから、楽しいかもしれません。

大田区は23区でも比較的安価ですし（土地の低さのせい？）、安めでマンションを買いたいのならこちらもいいのかなと思っています。

[83: 匿名さん]

旅行や出張が多い方にはいい立地ですね。川をはさんだ場所なので駅に近いよりは落ち着いているものでしょうか。にぎやかには違いないでしょうかれど。横浜や東京にも近く地震があって電車が止まってもほどほど帰れる距離を探さねばと思っています。無理して帰らなければいけないか職場近くで待機かは判断したいですが。

[84: 匿名さん]

公式サイトを見ていて思ったのは、基本的には出張などで移動が多い人向けなのかなぁということ。
大人向けの感じで作ってきています。
普通に駅にも近いので、
それはそれで通勤が楽という事でいいのかしら。
ここだと賃貸投資目的のかたも多いのでしょうか。

[85: 匿名さん]

なかなか完売しませんねえ。
残りの１ＬＤＫは、賃貸にだしても利回り確保できなそうですし。

[86: 匿名さん]

複路線利用できて交通アクセスは便利ですね。
ただ、川のニオイが凄いと窓は閉め切ったままになる。
在宅時間が長い人には向かないかも。
駅前も再開発がもうすぐ完成しますし、そういう意味では資産価値が上がりそうですけど。

[87: 匿名さん [男性]]

京急蒲田駅の改札階(２階)から、駅前商店街近くまでまっすぐ行けるようになるようで、マンションまで行きやすくなりますね。
査定にはプラスですね。

[88: 匿名さん]

京急蒲田駅がリニューアルされ駅前に商業施設付き大型マンションができますけど
京急線が便利なのは昔からですし、商業施設に入居するのも昔の店舗がほとんどです。
近年に比べれば資産価値上がることは多少は考えられますが
蒲蒲線も開通しそうにありませんしあまり期待してはいけません。

[89: 周辺住民さん]

商業地の上階に住居なんだから査定比較は意味がないよ

[90: 匿名さん]

遠方への移動などが多い方には比較的住みやすい地域のように感じます。
都内への交通アクセスも悪くないので、多少の駅の距離はそれほど問題にならないかと。
あとは、周辺の店舗や商業施設などで不便を感じなければ、よい物件だと思います。