ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについて

[物件比較中さん]

ザ・レジデンス蒲田アイリスコートについての情報を希望しています。
アクセスも良さそうだし、便利だといいですね。
再開発エリアも近いし、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区蒲田3丁目24番3（地番）
交通：京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩7分 、京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩5分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩5分 、東急池上線 「蒲田」駅 徒歩9分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.18平米～68.01平米
売主：新日鉄興和不動産、双日新都市開発

物件URL：http://www.kamata82.com/
施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[21: 匿名さん]

再開発ビルにスーパー入りますよ。

[22: 匿名さん]

再開発ビルは駅前複合ビルですか？
マンションからは徒歩で7～8分でしょうかね？
自転車で行っても駐輪場が近く、スムーズに買い物ができるような作りになっているといいですね。
駅前だと駐輪スペースも少なかったり遠かったりするので何かと時間がかかってしまいますので。

[23: 匿名さん]

>マンションからは徒歩で7～8分でしょうかね？

徒歩で1～2分ですよ　スーパーはライフです

[24: 匿名さん]

再開発ビルって京急蒲田駅西口に今造ってる上がプラウドになる建物のことね。
下がスーパー（ライフで決定）と地権者の店舗。

[25: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田を買えなかった層がどのくらい流れてくるか。
デベもゼネコンもちょっと落ちるけどその分安いだろうし。

[26: 匿名さん]

68平米と手狭ですが、蒲田5900万は割安ですね。

[27: ご近所さん]

狭っ！

[28: 匿名さん]

この広さですと投資用ですかね。
一人なら生活できる広さですが、永住目的で購入する物件ではないような気がします。
マンションが多い立地なんですね。
部屋の間取りなどは、使いやすそうですね。
可動間仕切りは、来客の時に便利。

[29: 匿名さん]

川のすぐ横のマンションですが、何か対策を取られるのでしょうかね？それと、地震対策とかしないのかな？杭とか長くなるのかな？この時期のマンションの価格としては、いいかな。間取りもいいのがある。後は構造が気になります。

[30: 購入検討中さん]

68㎡で手狭？
一人暮らし用？
この広さは十分ファミリータイプだと思いますけど？
これがネガって人達ですか？

もデルルームはいつからですかね？

[31: 匿名さん]

68㎡は、DINKSまたはファミリー向けでしょうね。
ただリビング・ダイニング・キッチンがあまり広くないので
ファミリーでも小さなお子さんのいらっしゃるご家族
くらいがちょうど良いのかなと思います。
周辺にスーパーもあり、買い物には困らない立地ですね。

[32: 匿名さん]

北側棟と南側棟のお見合いはどんな感じになるのか。
たぶん角部屋以外は共用廊下になるのだろうけど

[33: 購入検討中さん]

リビングの面積がキッチンと合算されているから、思ったよりもせまいかも。

[34: 購入検討中さん]

低層階だと呑川の匂いとか気になるのでしょうか？
ご近所の方教えてください！

[35: 周辺住民さん]

呑川は以前よりはマシになりましたが、やっぱり匂う時もありますよ

[36: 匿名さん]

共用廊下でお見合いもちょっと微妙かもしれませんね
コンパクトな間取りですがワイドスパンで可動仕切りで広々感じられそう
それほど家族も多くないしちょうどいいです
買い物も便利ですね

[37: 購入検討中さん]

施行の東鉄工業って有名なのでしょうか？

[38: 匿名さん]

東鉄って線路保守とかしてるところですよね
駅ビルなんかの工事してるのは知ってるけど
あんまり住宅作ってるイメージなかったです。

[39: 購入検討中さん]

南向きの3LDKを検討中ですが、ちょっと狭いかなと懸念してます。モデルルームはどのタイプの間取りなのでしょうか。今週末にモデルルームを見に行く予定ですが、もう行ったよ、という方に印象を伺いたいです。

[40: 匿名さん]

モデルルームは南向き３ＬＤＫのＤ１タイプ。正直ＬＤは狭いし、標準装備は少なめで床暖房と浴室乾燥くらい。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナは無い。あとＬＤ横の間仕切りは標準だと下にレールがある。吊戸はオプション。さすがにちょっと引いたわ。値段は坪270-280とのこと。

[41: 匿名さん]

Ｄ１タイプは角部屋で、共用廊下の突き当たりというのがいいですね。玄関が少し引っ込んでいるのでプライバシー性があるかと思われます。

>>40　設備は基本的なものだけなんですね。リビング隣の部屋の間仕切りのレールというのが邪魔になりそうな気がします。

アウトポール設計という点が強調されているようですが、所々角が出ている部分があり、惜しいなと思いました。どうせなら徹底してほしかったです。

[42: 匿名さん]

　モデルルームを見ましたが、リビングと洗面室が絶望的に狭かったです。
　遮音性については、床スラブ厚200mm、戸境壁が180mm、北側住戸のみT-2サッシで大手と比較して1ランク低い印象を持ちました。大手以外なら標準的な構造だと思いますが、個人的には気になる点です。

[43: 匿名さん]

購入検討中ですが、
さすがに立地以外のメリットは見つかりません。（日当たり、眺望、広さ、オプションのユニークさ、価格、、、）

35年住む気はありませんので、再販売を考えておかないと、、、
との思いで購入を決めました。
これ以上あがることは期待できないけれど、下がり難い立地には間違いないかと思います。

[44: 匿名さん]

コスト・カットだらけの仕様と、下層階に1LDKがたくさんあるところがNG。

[45: 匿名さん]

この仕様の低さと間取りの悪さはどうにかならなっかのか。

[46: 匿名さん]

この規模だったらディスポーザーがついていないのはそうだろうなと思います。

あとは食洗機は標準では付いていないっぽいですね
オプションで入れることはできるのでしょうか

仕様面は本当に良く言えばシンプル
つけたいモノはオプションで行く形になるのでしょう
判りやすいと言えば判りやすい

[47: 購入検討中さん]

やはり、62㎡の広さでは立地がよくても5000万円超えると高いですね。
立地のよさ以外には何もメリットない物件ですから、、、

[48: 購入検討中さん]

マンションは立地がすべてだと思います。

[49: 神奈川県民]

48番さん
とんでもない話してますね。
マンションは生活するに必要は主の手段であります。
災害から保護される人間の欲求を満足するために必要なものです。
例え立地がよいのはメリットにはなりますが、全てではないと思います。

[50: 匿名さん]

何がメリットになるかは本当に考え方次第というか
その人のニーズ次第ではあるかなーとは思いますけれども。。。
ただここは交通面という点では悪くないというか
かなりのメリットにはなってきますよね。
だから値段も高いのだろうけれども。。。アハハ。
買物も自転車があれば一通り回ってこられるくらいなんで
その点も悪くはないんじゃないですか。

[51: 購入検討中さん]

確かに立地は良いですよね。
羽田は24時間空港で夜中の出発、到着を考えると住まいが近くにあるのはいいですね。
京急蒲田5分、ＪＲ蒲田7分は好立地で需要はかなりあると思います

[52: 匿名さん]

プラウドシティ蒲田と比べてモデルルームは好みでした。

[53: 購入検討中さん]

プラウドシティ蒲田は手がでませんでしたがここなら何とか。
やはり、この立地は魅力的です。将来性を期待しています。

[54: 匿名さん]

駅前の喧騒がない分人気はあるんじゃないかな？JRと京急の中間は非常に便利なとこ。

[55: 匿名さん]

やっぱり京急蒲田よりJR蒲田ですね。
規模が全く違います。
京急蒲田へ行くことは、まず無い。

[56: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

気にならない人ならいいんだろうけど、ちょっと北向きの割合が高いね

[57: 匿名さん]

JRと京急の中間というのは、けっこう便利だと思います。
京急（電車）も目的によっては使えますよ。駅の規模とか周辺の商業施設で言えばJRですけど。
JRってけっこう止まりますからね。家を出るときにわかっていれば京急を利用できますからストレスが少し軽減されるかなと思います。
駅の混み具合が苦手な場合も京急利用にすればまだマシかなと思うのですが。

[58: 匿名さん]

京急も意外と混みますけどね。各停は空いてますけど

[59: 物件比較中さん]

京急蒲田駅の高架下にも商業施設が出来るようなので京急線利用の方も便利になるかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

京急蒲田は、駅舎を一から立て直して巨大な要塞のようになった。中に入る商業施設も、まったく新しく入るのでJR蒲田的なゴチャゴチャ感はないのではないか？
あすとwith(プラウドの商業施設）と同時開業した時には、駅前と街のイメージを一新させる予感

[61: 匿名さん]

北向きの下層は１ＬＤＫ多いんだよなあ。
投資用としては正直高いし、賃貸で入る賃借人の質も気になるところ。

[62: 匿名さん]

物件価格が高ければ家賃もそれなりになるんですよね？
だとすれば賃貸の方もそれなりになるのかなと思うのですが。

[63: 匿名さん]

そうなんですよね…いくら新築の分譲賃貸だからと言って相場より高めにとれると言っても、そこまではべら棒にあげられないですので

賃貸比率は低いといいなぁと思うのですが

北向きの低層階はでも投資向けに特別に出している可能性もあるし何とも言えないですね

[64: 匿名さん]

LDKで10帖ってLDで6帖ぐらいか。いくら2人でもこれじゃ狭すぎ。この表示の仕方どうにかならないのかねー。

[65: 匿名さん]

一昨年分譲のイニシアや近鉄に比べてクオリティは明らかに落ちるのに、坪単価は１０％ほど上がっている所に昨今の建築コストの上昇基調を感じます。

[66: 匿名さん]

ＬＤＫで１０帖だとそれくらいになりますか？？
キッチン４帖もあるかなぁと思いますが・・・
本当はキッチンとリビングダイニングは分けて欲しいとこですけれどね（汗）
でもほとんどの所は基本的にはこういう感じなので致し方がないかなーと思います
この広さだとダイニングセットとソファセットを両方っていうのは難しいのかな

[67: 匿名さん]

キッチン横の通路部分もＬＤＫに含まれますから、ＬＤＫで11.3畳でも実質的なＬＤはせいぜい７畳ではないでしょうか。
これではダイニングテーブルとソファーセット両方は置けないですよ。

[68: 匿名さん]

立地は悪くないと思うんですが、それ以外は代わり映えしないというか面白みがないというか。

[69: 匿名さん]

>>68
京急蒲田の商店街からすぐだけど物件付近はごちゃごちゃしてないし、蒲田付近の新築としては総合バランスがよいのでは？

[70: 匿名さん]

モデルルームみたいに洋室（2）の扉を開放してダイニングとして使うのが良いんですかね。ディンクスさんや子供一人の家庭だとそれがベストかなあと思いました。モデルルーム写真だと部屋は広く見えるんですよね。造り付けの家具が多く置かれてるんでしょうか。
駅までの距離と周辺環境は悪くないかと。小学校近いですけどこの位置ならそれほど影響もなさそうですね。