ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[41: 検討中]

管理費が他と比べると随分高くないですか？

[43: 匿名さん]

価格は発表してます？

[44: 検討中]

価格発表してますよ、坪単価200ぐらいとおてごろです！
でも、人気ないのですかね？？
MRも盛況な感じではありませんでしたが、、、

[45: ご近所さん]

あの場所なら、設備構造広さ等々のすべてをワンランク落としてでも、もっとリーズナブルにしないと。
藤和や住友との差別化は価格だと思います。

[46: 匿名さん]

でもご近所さんの立場からしたらランク高めの格好いいマンションがいっぱい建った方が
街並みの雰囲気もよくなって良いのでは？

[47: ビギナーさん]

確かに外観はかっこ良いですね。あの場所だから
余計に際立つのかもしれません。
前向きに検討中ですが、徒歩圏でおいしい食べ物屋
はあるのでしょうか？

[48: ご近所さん]

唯一不便なのが外食
常盤台迄行かないと飲食店は有りません
板橋本町や本蓮沼周辺にはほとんど有りません

[49: ビギナーさん]

>48さん
情報ありがとうございます。
共働きでお互いに帰りが遅いこともあるので外食の場所がないのはマイナスですね。
価格と間取りでは満足しているのですが悩みますね。

[50: 匿名さん]

東上線の各駅には商店街がありますが、三田線は賑やかな商店街のある駅が少なめですね。

[51: 匿名]

近くのライフは結構遅い時間までやってますよ


確か24時くらいまでやってたような気がします。
夜食調達に便利ですね。

[52: 匿名さん]

とにかく駅までが遠い

[53: 匿名さん]

>>48
>唯一不便なのが外食

え…(((・・;)？？

[54: 匿名さん]

駅から徒歩5分以上になると体のエンジンが温まってどうでもよくなってきますね。
徒歩9分でも徒歩10分でも同じ距離のような感覚。

[55: 購入検討中さん]

間取りは東側のが全体的に広くていいけど、日当たりを考えるとセンターか西側ですよね。
東側がどの程度の価格なのか興味あります。

[56: 匿名さん]

ときわ台駅側からライフによくお買い物に行きます。
印象としては
「入り込んだところによく建てるな〜」
ここ買う人は電車使わない人ですかね。

[57: 匿名さん]

おっしゃる通りで駅から遠いですよね～。
私は三田線一本で大手町に行けるのでまあいいのですが。
全力で早足で歩いて本蓮沼駅まで7分30秒でした。まだ若いですから＾＾
この地域は自転車に子供乗せて買い物してるお母さんが多いです。
自転車がないと不便ですね。

[58: 購入経験者さん]

この物件も検討しました。
生活には良い場所だなと思います。
やはり、駅からの距離は微妙ですね。通勤者にとっては、５～６分までが有難い。そうすると、資産価値も･･･。勿論、売却が前提ですが。
それと気になったのは、向かいにあるマンションです。距離から言って、日照には問題ないと思いますが、南側の折角の眺望がマンションの廊下というのも･･･

[59: 物件比較中さん]

ここは静観さと眺望どちらをとるかでしょう。単純に眺望だけなら
タワーを選べばいい。逆にあれ以上の建物高さの建物がたたないと
いう保障があって安心かも。

[60: ご近所さん]

ここは準工地域ですよ
まずそれだけで町並みや眺望は諦めなきゃ
当然、町工場が多い地域です向かいがマンションならまだましです
学校では毎年喘息調査があります
有名な大和町交差点も近いですからね

[61: 匿名さん]

喘息調査なんて知りませんでした！！
大和町交差点近辺の学校に限っての調査ですか？

[62: 匿名さん]

私の感覚としては大和町からこれだけ離れているとあまり影響ないと感じます。
目の前に交通量多めの道路が無いですから。
建物の真ん前にバスやトラックの通行が多い車道があると舞い上がった排ガスをモロにくらいますが、
ここはその点では大丈夫だと思います。

[63: ビギナーさん]

で、うれてるのかしら？

[64: 検討中]

かなり順調に売れています。

[65: 匿名さん]

志村三丁目の駅前にも大京の物件ができるみたいよ。。。

[66: 購入検討中さん]

志村三丁目は駅近らしいですしね。こっちが完売してからＭＲだす感じでしょう。
せめてもっと情報があればいいのですが。

[67: ご近所さん]

>>66
今日「建築計画のお知らせ」見てきましたよ。
着工が平成22年3月だから竣工は平成23年でしょう。
（完了予定も書いてあったのですが見落としました）
地上８階。
建築主は大京と近鉄。設計・施工は長谷工。
線路脇ですね。
駅徒歩２分程度。
最寄コンビニも２分のファミマ。
最寄スーパーは線路くぐってサミット。

[68: 匿名さん]

前野町はオシャレとか都会的な高級感とかには全く縁がない地域だけど、
これから高級感のあるマンションがポコポコ建っていくといいね。

[69: 物件比較中さん]

>67さん
情報ありがとうございます。
長谷工のデザインは平凡であまり好みでないので、正直別のところが良かったな、、

[70: 物件比較中さん]

順調に売れてるとのことですが、どれくらい売れましたか？
お洒落な感じで、関心大なのですが、駅からの距離と値段でちょっと考えています。
契約済さん、決め手を教えてください。

[71: 契約済みさん]

第二期に突入。第一期完売と言うことですかね。
契約の決め手は建物の仕様満足度と価格でした。確かに駅からの距離については、私も少々迷いました。
でも、考えてみれば毎日寸暇を惜しんで生活しているというわけでもないので、問題ないかと思って。本蓮沼からのアップダウンもいい運動。駅から多少離れなければ得られない「静閑さ」をメリットと考えれば。
駅からあの距離で、スーパーなどが近隣にないというのであれば、いくらオシャレでも検討の余地なしでしたが、ライフがあれだけ近くにあれば問題なし。ＯＫストアは出来たばかりで清潔感抜群。品揃えも豊富ですし、なにより安い！買い物で苦労することはまずないでしょう。
となれば、問題は住み心地のよさと「我が家」と誇れる佇まい。仕事から帰って、「なんか安っぽい家だな。こんな家のローンのために、俺、頑張ってるのか・・・。」なんて思うより、ちょっと歩いても、温かい充足感にあふれた気持ちにで帰ることが出来るデザインや仕様が大切なのではないでしょうか。
それから価格ですよね。周辺の物件価格からすると、仕様の割に、割安ではないでしょうか。私はそんなに収入の多い方ではないので、身の丈にあった価格でこのような物件が手に入るのならば大満足。金がいくらでもあれば他を選んだかもしれませんが。
最後に、たいした収入もないのに「もっといい物件が出てくるかもしれない。」という淡い期待を持ちつつ足踏みすることの愚かさをじわじわと感じ、契約に踏み切りました。
ちなみに、グローベル志村城山、シティハウス志村三丁目なども比較検討していました。長くなってすいません。

[72: 物件比較中さん]

71さん、早速のご意見ありがとうございました。
グローベル、シティハウスとの比較結果もよく分かります。

[73: 匿名さん]

正月も２日からＭＲをあけているようですが、客は来るのでしょうかね？！
その必死さが逆に、売れていないということを言っているように感じるのは私だけでしょうか。
ちなみに第一期が完売したわけではないようです。

[74: 匿名さん]

ここは７０㎡３ＬＤＫでいくらぐらいなんでしょうか？
割安とありますが・・・
ちなみに最寄の駅は本蓮沼ですよね？

[75: 購入検討中さん]

７０㎡弱で３６００万円台～。東向きはもっと安くなるかも。

[76: 匿名さん]

№７３様、売れるものは早く売り切る、そして新たなものを売り出して利益を上げていくというのは企業として当然の努力。大京の営業はガツガツ売りたがるなんて非難が多いけど、営利を目的とした企業なんて、どこも一緒でしょ。どこのデベでも、裏じゃ「売り上げ目標達成」に必死なはず。大京はそれが少々あからさますぎるのかな。

[77: 匿名さん]

７０㎡で３６００万って激安じゃないですか！！！
ＭＲに行ってみようかな。。。
ちなみにここは低地ではないですよね？

[78: 購入検討中さん]

№７７さんごめんなさい。№７５です。３７００万円台からですね。東向き６６㎡３ＬＤＫあたりは３６００万円台になるでしょう。でも、安いですよね。モデルルームぜひ行って見てください。オプションが多々あるとはいえ、値段の割になかなかのつくりですよ。外観も私好み。なんて、私は営業ではありません。

[79: 匿名さん]

70㎡３ＬＤＫで３７００万は安い！。ガーソサ、グローベル志村、シティハウスと比較すると大変安いですね。やはりこのぐらいが実はこのエリアの相場なんでしょうか。。。
グラマシー並みですよね。

[80: 物件比較中さん]

物件自体は価格的にも立地的にも気に入っているのですが、個人的にこれといった間取りがありません。
3LDKは全体的に収納が少ないので、一部屋は納戸になりますよね！？なら2LDKの部屋が使い勝手がいい
かもと考え中。部屋数って大切ですか？？

[81: 匿名さん]

三田線てあまり利用しませんが、新宿渋谷に行くには巣鴨乗換でJRが近いのでしょうか。

[82: 匿名さん]

ここは首都高速あたりの低地でしょうか？
ときわ台から本蓮沼にかけて低地がありますよね。
ここはどうなんでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

物件は高台に位置しています。ときわ台から首都高に下る手前。標高はときわ台と変わりません。
新宿・渋谷まで行くならば三田線新板橋駅から地上乗り換えで埼京線の板橋駅の方が早いかも。池袋までなら菅も乗り換えの方が早いですが。ま、池袋ならここの場合東上線ですね。

[84: 購入検討中さん]

ごめんなさい。「菅も」→「巣鴨」です。

[85: 購入検討中さん]

デザーナーズマンション、充実した設備等、アピールポイントが多いようですが、
昨年辺りから着工あるいは計画のマンションは高値で仕入れた土地を使うため、
面積や仕様・材料等でコストセーブする（コストを抑える）ので以前（２～３年前）
との比較ではいいものが出ない、というのが一般的な意見（セールストーク）だった
と思うのですが、本物件はじめどうなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
＊大京のグラマシーや西台でもそう言ってたと思います

[86: 練馬ナンバー]

確かに価格はお得な感じがあります。地盤もしっかりしているようだし（杭も必要ないとのこと）、インテリアもよく考えられていると思います。でも・・・駅からとても遠い。かつ暗い・・・

[87: 契約済みさん]

№８５さん。私もそのあたりが気になり、営業の方に聞いてみました。
別の会社（デベ？）が買い上げた土地なのだが、経営悪化で上物が建てられなくなり、その土地を６掛けくらいで買い取ったと聞きました。
また、№８６さんのおっしゃるとおり、直基礎なので杭台を上物のコストにまわしたと言っていました。
本当かなと思い、別の営業の方にも聞いてみましたが同じことを言っていました。まあ、口裏あわせたセールストークかもしれませんが。契約しちゃいました。

[88: 匿名さん]

この物件は立地だけがマイナスポイントだと思いますよ。
ときわ台ではないし、駅から遠いし・・・。
それが気にならないようであれば絶対買いでしょ。

[89: 物件比較中さん]

最近物件を調べ始めましたが、23区内の3LDK4000万前後としては仕様はいいと思います。
他のところは床暖房がなかったり、直床だったり、バルコニーの仕切りが賃貸仕様だったりと
コストダウンしているのが明らかにわかります。これから出てくる物件も、そういうのが多い
のかな。だとしたら買いかもね。

[90: 契約済みさん]

そうなんです。バルコニーの仕切り、特に気に入りました！今まであまり気にしたことがなかったのですが、ここのＭＲ見てからは、新しそうなマンションがあると、つい仕切りに目がいってしまいます。エントランスなどの共用施設が立派な財閥系の高級マンションでも板一枚のところ、多いですよね。気にし出すと、それだけで安っぽく見えてきます。そんなのを見て優越感に浸っております。
エントランスや共用施設で暮らすわけではありません。ま、お金がなくて財閥系は手が出ないのでここだったんですが、そうは思いたくないですからね。＊＊＊の遠吠えと言われればそれまでですが。
バルコニーの仕切りがコンクリート躯体になっているのは、防音にも一役かうそうですよ。