ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[41: 検討中]

管理費が他と比べると随分高くないですか？

[43: 匿名さん]

価格は発表してます？

[44: 検討中]

価格発表してますよ、坪単価200ぐらいとおてごろです！
でも、人気ないのですかね？？
MRも盛況な感じではありませんでしたが、、、

[45: ご近所さん]

あの場所なら、設備構造広さ等々のすべてをワンランク落としてでも、もっとリーズナブルにしないと。
藤和や住友との差別化は価格だと思います。

[46: 匿名さん]

でもご近所さんの立場からしたらランク高めの格好いいマンションがいっぱい建った方が
街並みの雰囲気もよくなって良いのでは？

[47: ビギナーさん]

確かに外観はかっこ良いですね。あの場所だから
余計に際立つのかもしれません。
前向きに検討中ですが、徒歩圏でおいしい食べ物屋
はあるのでしょうか？

[48: ご近所さん]

唯一不便なのが外食
常盤台迄行かないと飲食店は有りません
板橋本町や本蓮沼周辺にはほとんど有りません

[49: ビギナーさん]

>48さん
情報ありがとうございます。
共働きでお互いに帰りが遅いこともあるので外食の場所がないのはマイナスですね。
価格と間取りでは満足しているのですが悩みますね。

[50: 匿名さん]

東上線の各駅には商店街がありますが、三田線は賑やかな商店街のある駅が少なめですね。

[51: 匿名]

近くのライフは結構遅い時間までやってますよ


確か24時くらいまでやってたような気がします。
夜食調達に便利ですね。

[52: 匿名さん]

とにかく駅までが遠い

[53: 匿名さん]

>>48
>唯一不便なのが外食

え…(((・・;)？？

[54: 匿名さん]

駅から徒歩5分以上になると体のエンジンが温まってどうでもよくなってきますね。
徒歩9分でも徒歩10分でも同じ距離のような感覚。

[55: 購入検討中さん]

間取りは東側のが全体的に広くていいけど、日当たりを考えるとセンターか西側ですよね。
東側がどの程度の価格なのか興味あります。

[56: 匿名さん]

ときわ台駅側からライフによくお買い物に行きます。
印象としては
「入り込んだところによく建てるな〜」
ここ買う人は電車使わない人ですかね。

[57: 匿名さん]

おっしゃる通りで駅から遠いですよね～。
私は三田線一本で大手町に行けるのでまあいいのですが。
全力で早足で歩いて本蓮沼駅まで7分30秒でした。まだ若いですから＾＾
この地域は自転車に子供乗せて買い物してるお母さんが多いです。
自転車がないと不便ですね。

[58: 購入経験者さん]

この物件も検討しました。
生活には良い場所だなと思います。
やはり、駅からの距離は微妙ですね。通勤者にとっては、５～６分までが有難い。そうすると、資産価値も･･･。勿論、売却が前提ですが。
それと気になったのは、向かいにあるマンションです。距離から言って、日照には問題ないと思いますが、南側の折角の眺望がマンションの廊下というのも･･･

[59: 物件比較中さん]

ここは静観さと眺望どちらをとるかでしょう。単純に眺望だけなら
タワーを選べばいい。逆にあれ以上の建物高さの建物がたたないと
いう保障があって安心かも。

[60: ご近所さん]

ここは準工地域ですよ
まずそれだけで町並みや眺望は諦めなきゃ
当然、町工場が多い地域です向かいがマンションならまだましです
学校では毎年喘息調査があります
有名な大和町交差点も近いですからね

[61: 匿名さん]

喘息調査なんて知りませんでした！！
大和町交差点近辺の学校に限っての調査ですか？

[62: 匿名さん]

私の感覚としては大和町からこれだけ離れているとあまり影響ないと感じます。
目の前に交通量多めの道路が無いですから。
建物の真ん前にバスやトラックの通行が多い車道があると舞い上がった排ガスをモロにくらいますが、
ここはその点では大丈夫だと思います。

[63: ビギナーさん]

で、うれてるのかしら？

[64: 検討中]

かなり順調に売れています。

[65: 匿名さん]

志村三丁目の駅前にも大京の物件ができるみたいよ。。。

[66: 購入検討中さん]

志村三丁目は駅近らしいですしね。こっちが完売してからＭＲだす感じでしょう。
せめてもっと情報があればいいのですが。

[67: ご近所さん]

>>66
今日「建築計画のお知らせ」見てきましたよ。
着工が平成22年3月だから竣工は平成23年でしょう。
（完了予定も書いてあったのですが見落としました）
地上８階。
建築主は大京と近鉄。設計・施工は長谷工。
線路脇ですね。
駅徒歩２分程度。
最寄コンビニも２分のファミマ。
最寄スーパーは線路くぐってサミット。

[68: 匿名さん]

前野町はオシャレとか都会的な高級感とかには全く縁がない地域だけど、
これから高級感のあるマンションがポコポコ建っていくといいね。

[69: 物件比較中さん]

>67さん
情報ありがとうございます。
長谷工のデザインは平凡であまり好みでないので、正直別のところが良かったな、、

[70: 物件比較中さん]

順調に売れてるとのことですが、どれくらい売れましたか？
お洒落な感じで、関心大なのですが、駅からの距離と値段でちょっと考えています。
契約済さん、決め手を教えてください。

[71: 契約済みさん]

第二期に突入。第一期完売と言うことですかね。
契約の決め手は建物の仕様満足度と価格でした。確かに駅からの距離については、私も少々迷いました。
でも、考えてみれば毎日寸暇を惜しんで生活しているというわけでもないので、問題ないかと思って。本蓮沼からのアップダウンもいい運動。駅から多少離れなければ得られない「静閑さ」をメリットと考えれば。
駅からあの距離で、スーパーなどが近隣にないというのであれば、いくらオシャレでも検討の余地なしでしたが、ライフがあれだけ近くにあれば問題なし。ＯＫストアは出来たばかりで清潔感抜群。品揃えも豊富ですし、なにより安い！買い物で苦労することはまずないでしょう。
となれば、問題は住み心地のよさと「我が家」と誇れる佇まい。仕事から帰って、「なんか安っぽい家だな。こんな家のローンのために、俺、頑張ってるのか・・・。」なんて思うより、ちょっと歩いても、温かい充足感にあふれた気持ちにで帰ることが出来るデザインや仕様が大切なのではないでしょうか。
それから価格ですよね。周辺の物件価格からすると、仕様の割に、割安ではないでしょうか。私はそんなに収入の多い方ではないので、身の丈にあった価格でこのような物件が手に入るのならば大満足。金がいくらでもあれば他を選んだかもしれませんが。
最後に、たいした収入もないのに「もっといい物件が出てくるかもしれない。」という淡い期待を持ちつつ足踏みすることの愚かさをじわじわと感じ、契約に踏み切りました。
ちなみに、グローベル志村城山、シティハウス志村三丁目なども比較検討していました。長くなってすいません。

[72: 物件比較中さん]

71さん、早速のご意見ありがとうございました。
グローベル、シティハウスとの比較結果もよく分かります。

[73: 匿名さん]

正月も２日からＭＲをあけているようですが、客は来るのでしょうかね？！
その必死さが逆に、売れていないということを言っているように感じるのは私だけでしょうか。
ちなみに第一期が完売したわけではないようです。

[74: 匿名さん]

ここは７０㎡３ＬＤＫでいくらぐらいなんでしょうか？
割安とありますが・・・
ちなみに最寄の駅は本蓮沼ですよね？

[75: 購入検討中さん]

７０㎡弱で３６００万円台～。東向きはもっと安くなるかも。

[76: 匿名さん]

№７３様、売れるものは早く売り切る、そして新たなものを売り出して利益を上げていくというのは企業として当然の努力。大京の営業はガツガツ売りたがるなんて非難が多いけど、営利を目的とした企業なんて、どこも一緒でしょ。どこのデベでも、裏じゃ「売り上げ目標達成」に必死なはず。大京はそれが少々あからさますぎるのかな。

[77: 匿名さん]

７０㎡で３６００万って激安じゃないですか！！！
ＭＲに行ってみようかな。。。
ちなみにここは低地ではないですよね？

[78: 購入検討中さん]

№７７さんごめんなさい。№７５です。３７００万円台からですね。東向き６６㎡３ＬＤＫあたりは３６００万円台になるでしょう。でも、安いですよね。モデルルームぜひ行って見てください。オプションが多々あるとはいえ、値段の割になかなかのつくりですよ。外観も私好み。なんて、私は営業ではありません。

[79: 匿名さん]

70㎡３ＬＤＫで３７００万は安い！。ガーソサ、グローベル志村、シティハウスと比較すると大変安いですね。やはりこのぐらいが実はこのエリアの相場なんでしょうか。。。
グラマシー並みですよね。

[80: 物件比較中さん]

物件自体は価格的にも立地的にも気に入っているのですが、個人的にこれといった間取りがありません。
3LDKは全体的に収納が少ないので、一部屋は納戸になりますよね！？なら2LDKの部屋が使い勝手がいい
かもと考え中。部屋数って大切ですか？？

[81: 匿名さん]

三田線てあまり利用しませんが、新宿渋谷に行くには巣鴨乗換でJRが近いのでしょうか。

[82: 匿名さん]

ここは首都高速あたりの低地でしょうか？
ときわ台から本蓮沼にかけて低地がありますよね。
ここはどうなんでしょうか？

[83: 購入検討中さん]

物件は高台に位置しています。ときわ台から首都高に下る手前。標高はときわ台と変わりません。
新宿・渋谷まで行くならば三田線新板橋駅から地上乗り換えで埼京線の板橋駅の方が早いかも。池袋までなら菅も乗り換えの方が早いですが。ま、池袋ならここの場合東上線ですね。

[84: 購入検討中さん]

ごめんなさい。「菅も」→「巣鴨」です。

[85: 購入検討中さん]

デザーナーズマンション、充実した設備等、アピールポイントが多いようですが、
昨年辺りから着工あるいは計画のマンションは高値で仕入れた土地を使うため、
面積や仕様・材料等でコストセーブする（コストを抑える）ので以前（２～３年前）
との比較ではいいものが出ない、というのが一般的な意見（セールストーク）だった
と思うのですが、本物件はじめどうなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。
＊大京のグラマシーや西台でもそう言ってたと思います

[86: 練馬ナンバー]

確かに価格はお得な感じがあります。地盤もしっかりしているようだし（杭も必要ないとのこと）、インテリアもよく考えられていると思います。でも・・・駅からとても遠い。かつ暗い・・・

[87: 契約済みさん]

№８５さん。私もそのあたりが気になり、営業の方に聞いてみました。
別の会社（デベ？）が買い上げた土地なのだが、経営悪化で上物が建てられなくなり、その土地を６掛けくらいで買い取ったと聞きました。
また、№８６さんのおっしゃるとおり、直基礎なので杭台を上物のコストにまわしたと言っていました。
本当かなと思い、別の営業の方にも聞いてみましたが同じことを言っていました。まあ、口裏あわせたセールストークかもしれませんが。契約しちゃいました。

[88: 匿名さん]

この物件は立地だけがマイナスポイントだと思いますよ。
ときわ台ではないし、駅から遠いし・・・。
それが気にならないようであれば絶対買いでしょ。

[89: 物件比較中さん]

最近物件を調べ始めましたが、23区内の3LDK4000万前後としては仕様はいいと思います。
他のところは床暖房がなかったり、直床だったり、バルコニーの仕切りが賃貸仕様だったりと
コストダウンしているのが明らかにわかります。これから出てくる物件も、そういうのが多い
のかな。だとしたら買いかもね。

[90: 契約済みさん]

そうなんです。バルコニーの仕切り、特に気に入りました！今まであまり気にしたことがなかったのですが、ここのＭＲ見てからは、新しそうなマンションがあると、つい仕切りに目がいってしまいます。エントランスなどの共用施設が立派な財閥系の高級マンションでも板一枚のところ、多いですよね。気にし出すと、それだけで安っぽく見えてきます。そんなのを見て優越感に浸っております。
エントランスや共用施設で暮らすわけではありません。ま、お金がなくて財閥系は手が出ないのでここだったんですが、そうは思いたくないですからね。＊＊＊の遠吠えと言われればそれまでですが。
バルコニーの仕切りがコンクリート躯体になっているのは、防音にも一役かうそうですよ。

[91: 匿名さん]

ここはときわ台駅は遠いし、本蓮沼駅まではアップダウンが激しいので板橋本町を利用することになるんでしょうね。。。

[92: 匿名さん]

三田線を使う人は板橋本町を使うと思いますが
東上線を使う人は普通にときわ台を使うと思います。

[93: 匿名さん]

駅からの距離で検討から外しましたが、それ以外は本当にいい物件だったと思います。

[94: 匿名さん]

駅からの距離を気にせずや永住目的の人にとっては良い物件ということですかね。

[95: 匿名さん]

車で仕事をされている人とかにはいいのではないでしょうか？？？

[96: 匿名さん]

そうですね、駐車場が安ければ。

[97: 物件比較中さん]

ベリスタ城北公園（上板橋から徒歩11分）と比較中なので、参考までに。
ベリスタ城北公園は商店街の中を通れます。ライオンズは板橋本町から11分ですが、景色が変わらない住宅街を通るので同じ11分でも体感的には長いと感じました。
ただ、ライオンズのほうが信号待ちがない分、実際には10分ジャストと早かったですよ。(ベリスタは13分)

[98: 匿名さん]

・三田線は便利なのか？・駅までの道が殺風景で面白みに欠ける
くらいですかね。景色は何年も住んでれば見慣れてどうでも良くなるのでしょうけど。

[99: 匿名さん]

三田線は大手町や新橋に通勤する人には便利ですよ。一本で行けますから。
あと、板橋区内で線路が終わってるので、朝でもそんなにひどい混雑にはなりません。
ただ、池袋や新宿みたいな商業地は通ってないので、休みの日は使いづらいです。
また、羽田空港へは一回乗換で行けますので、これも楽ですよ。

[100: 匿名さん]

↑三田線は６両編成だから、西高島平〜日比谷あたりまでは激混みだよ。
夜は十時過ぎても混雑で座れないし。何間違ったこと言ってんの？

[101: 周辺住民さん]

三田線は日比谷に出られるので、銀座は近いですよ～。日比谷から銀座へは徒歩でも10分ぐらいです。
車があるなら便利なところです。ここからなら、池袋へ車で15分ぐらいだし、池袋は駅から少し離れた
コインパーキングに停めると安いので安心して買い物できますよ。

[102: 匿名さん]

駅から離れるなら一戸建ての方が良い気もしてしまいますね。

[103: 匿名さん]

このあたりは町工場エリアですからね～

[104: 周辺住民さん]

１００さん、ずいぶん語気が荒いですが、どうされました？
三田線で「激混み」と言っていたら、都内では生活できませんね。
毎朝６時４１分高島平発の三田線で通勤していますが、確実に座れます。端っこゲットも可。志村三丁目あたりまでは空席が見られます。それ以降はまず座れないと思いますが。
本蓮沼、板橋本町からだと、確かにすいてはいませんが、息苦しいほどの混雑はないと思います。文庫本が読める程度ですね。私の出勤時間は一般的な出勤時間よりも早いので、あまり参考にはならないかもしれません。ごめんなさい。

[105: 匿名さん]

私も朝は８時に志村坂上から乗り、帰りは大手町から６時くらいに乗ってます。
座れることもまれにありますよ。
立ってても埼京線や田園都市線のように押しつぶされるような混雑はありません。
100さんは地方から出てきた人ではないでしょうか。
私は残業は嫌いなのでやりませんし、会社の人と飲む気はさらさらないので6時くらいに帰りますが、遅い時間だと混んでるんでしょうか？

[106: 匿名さん]

１０４です。
帰りは２１時前後巣鴨発に乗車します。やはり、すいているとは言えませんが、朝よりもだいぶゆとりがあります。
二つ目の新板橋で降りる人も結構いるので座れることも少なくありません。
ただ、「Ｎ」バッグ背負った塾帰りの子ども達の、マナーの悪さに嫌気がさすことがしばしばあります。ホームで鬼ごっこ、車内でチャンバラごっこ・・・。あーかわいくないっ！って、関係ないですね。
ま、その程度の混み具合と言うことです。

[107: ご近所さん]

自分は104 の人とは通勤時間が違う。
朝７時半〜９時まではものすごく混んでいて、車内でぶつかっただの何だので喧嘩してる人もよくいるよ。
この間は、婆さんが喚きながら車内で傘振り回していて、危なかった。
独身時代は山手線沿線に住んでたけど、むしろ山手線のほうが空いていますよ。

[108: 匿名さん]

傘を振り回せるくらいのスペースがあるならば混雑的にはたいしたことないのでは？

[109: 匿名さん]

新宿や渋谷等へ行くのはホント不便です。。。
子供がまだ小さいのですが将来学校へ行くのに大変な思いをさせたくないですね・・・

[110: マンコミュファンさん]

私立校なら三田線沿線にもたくさんありますよ。
通学するのに渋谷や新宿に行く必要はないでしょう。

[111: 匿名さん]

１０４・１０６です。
私は生まれてから約３０年間、山手線沿線（巣鴨）に住んでいましたが、通勤ラッシュ時の山手線と三田線の混み具合は、たしかに比になりませんね。
「ぶつかって喧嘩・・・」とありましたが、朝の山手線（巣鴨からの内回り）や埼京線（上り）では「ぶつかる」という状況すら生まれませんね。「密着」です。
三田線は、乗車できずに次の電車を待つということもまず起きないと思います。

三田線沿線、名門私立校集まってます。
・桜蔭（女子、東大実績№１）
・共立女子
・芝
・十文字
・頌栄女子
・聖心女子
・慶應義塾
等々、並べてみると、日本一のインテリ路線と言ってもいいかもしれませんね。ご安心を。

[112: 匿名さん]

　ここ２、３年くらいで三田線の混雑度が上がりました。それ以前までは余裕がありましたが、クルマを処分した人たちが増えたのか、高島平や西台地域の居住者が増えたのか、本当に乗客が激増しましたよ。土曜の通勤にも一苦労です。

　６両編成からせめてあと２両増やしてほしいものです。

[113: 匿名さん]

板橋本町～高島平でマンションがどんどんできてますからね。
特に志村三丁目周辺が多いです。
首都高の中台出口のところにも大規模マンションの建設がまもなく始まります。
確かに8両化してくれれば楽にはなりますし、早くそうして欲しいですが、他の路線よりはまだいいほうです。

[114: １０４です]

昨日改めて車内の状況をよく見てみると、「文庫本が読める程度」という感じではなかったですね。新聞をまわりを気にせず読める程度の空間はありました。
とにかく、本気でご検討されているのであれば、一度通勤時間帯に乗車してみることをおすすめします。きっとご納得されるでしょう。百聞は一見にしかずです。

[115: 匿名さん]

駅前周辺環境はどうです？

[116: マンコミュファンさん]

板橋本町駅は本当に何もない駅ですよ。
志村坂上方向にあるビバホーム板橋前野店はいい品揃えです。

[117: 契約済みさん]

たしかに、板橋本町駅前にはコンビニと松屋くらいしかないですね。
まだ本蓮沼駅前の方が栄えているかも。大差はないですが。
物件周辺の方が便利かもしれませんね。ライフ、オーケー、マツキヨ、キャンドゥ、ビバホーム・・・。これだけあれば、日常生活には支障ないかな。
外食はときわ台まで行かないとですね。前向きに考えれば、節約にはいいかも。
２軒となりのファンシーショップ、コンビニにでもならないかなあ。その方が儲かるだろうに。

[118: 匿名さん]

週末のんびりと静かに暮らしたい人にとっては快適だと思いますよ。
となると、意外にファミリー層が少ないのではないかと思うのですが、どういった家族構成が
多いのでしょうか。私らみたいな、DINKSでここを検討しているのはまれですかね。

[119: 契約済みさん]

モデルルーム、お子様連れの方多いです。でも、２ＤＫもありますしね。
かなり広めの２ＤＫも。広めの２ＤＫは余裕のあるDINKSにはもってこいですね。

[120: 契約済みさん]

↑ごめんなさい。２ＬＤＫです（汗）

[121: 匿名さん]

ファミリー多いんじゃないですかね。
私も近所の坪190万のマンション（3年前に分譲）に住んでますが、ほとんどは30代の小さい子供のいる世帯ですよ。

[122: 申込予定さん]

竣工日から入居予定日までが５日間と短いのですが、内覧会後の指摘事項の修正が間に合うのでしょうか。
ライオンズマンションは短いのが多いみたいですけど。

[123: 匿名さん]

？
再内覧は？

[124: 契約済みさん]

内覧会は8月下旬になると聞きました。外構の工事が未完了の状態での内覧となるのでしょう。

[125: 検討中さん]

OKストアはいいね

けど、駅前の土間土間の呼び込みと放置自転車は何とかなんないの？

[126: 匿名さん]

外構が未完了での内覧会に抵抗ないの？

[127: 検討中]

あとどのくらい残ってるんですかね?

気になります。

[128: 契約済みさん]

外構工事未完での内覧、私は特に抵抗ありませんね。楽観的過ぎるのかなあ。

残戸数は不明ですが、補正予算案が成立したこともあり、販売が加速するのでは。センターコート（南向き住戸）は、この土日で動きそうですよね。

[129: 匿名はん]

残戸数は、あと半分ぐらいと営業マンは言っていました。
センターの有料オプションがもうすぐ締切りだと思うので、確かにこの週末にも動きはあるのでは！？
気になるのであればMRに行ってみては。売れているのかどうかわかりませんが、ここの営業は、あまり
押しも強くなくて気軽な気持ちでいけます。

[130: 検討中]

半分も残ってるんですねー

残りモノ値引き狙いなんでもう少し待つとします。

[131: 匿名さん]

値引きをねらえるような状況ではないような･･･。
もし値引きできるとしても、ライトコート（東向き）でしょうね。
日当たりもいまいち、トイメンの戸建がかなり気になります。ライトコートは私も検討対象外です。
共働きで日中家にいないのであれば問題ないでしょうが。

[132: 匿名さん]

駅から遠い割には順調に売れているようですね。駅から歩く分、首都高や幹線道路からも離れてて静かで、
小学校中学校も近いから永住目的のファミリーには人気があるのでしょう。売れ残るとしても小さめ
の2LDKじゃないですかね。

[133: 匿名さん]

半分だとしたら順調ではないですよね？

[134: 物件比較中さん]

この段階では十分順調な気がする。第１期２次の段階で、４分の１くらいしか価格公表されてなかったような覚えがあるし。うーん、そろそろはっきりしなければ。

[135: 購入検討中さん]

駅から歩いて15分以上かかるし、薄暗い工場や民家が隣接していて周辺環境が怖かったです。
遠い分、安いので魅力的ではありましたが、子供がいるので安心して住めないと思い止めました。

[136: 物件比較中さん]

ときわ台を使おうと思ったら、ここは検討外でしょうね。
三田線なら、本蓮沼９分（私の足で実測８分弱）、板橋本町１１分（私の足で実測９分ちょい）です。
みんな言うけど、そんなに遠いかなあ？

[137: 匿名さん]

ときわ台っていい街なんですよね。（行ったことはありませんが）
若干遠いかもしれませんが価格もリーズナブルだし興味あります。

[138: 匿名さん]

ここは前野町ですし、ときわ台駅まで歩いて12分と遠いです。
板橋本町駅周辺は何も無いですが、怪しげなお店も無く、
不良ヤンキーの溜まり場も無く、何も無いお陰で平和です。

[139: 物件比較中さん]

今は駅徒歩１分の賃貸に住んでいるのですが、近すぎるのも・・・です。
週末の夜は若者の奇声が響き渡ります。
駅から多少離れるメリットも捨てがたいものです。

[140: 匿名さん]

ＭＲに行った方におたずねします。ライトコート（東）は、どのくらいの価格になってますか？