ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[361: 入居予定さん]

３４９です
３５２さんありがとうございます

確かに、その辺は自分で探した方が値段は安く済みますね。
大きな買い物をしたばかりなので、入居後に様子をみながら少しずつ
揃えていこうと思います

[362: 契約済み]

しかし普通より高いと言われるオプションってどんな価値があるんですかね?

自分でわざわざ買いに行かなくて良いから楽ってことですかね?


この前ヤマダ電機行って店員さんと話したら、
まとめて買えば値引き頑張りますよ。
って言ってました。
家電品はヤマダで揃えようかと思ってます。


先日、建設現場行ったんですけど、
ちょっとしか見えなかったけど、
外装のタイルの色はパースのイメージより薄い感じがしましたね。
まぁパースのイメージと違うの当たり前ですが、
どっちにしてもシートが外れるのが楽しみですね。

[363: 匿名さん]

オプションで色々な物をつけるとき、必ず先方が言うのは、「ローンに組み込めます。」これが一番危険ですね。
分割にすると一つ一つの値段の高さが麻痺してしまい、最終的には市販のものより、５０％高。
１０％２０％では無く、５０％近く高い物を買うことに成ってしまいます。

特にカーテンです。注意しないと！！
マンションの方がお勧めする業者のパンフレットを見ると物凄く高いです。
今はどこのお店でも特注品のサイズを買うことが出来ます。
カーテンには注意です。

[364: 契約者]

やっぱりそんな感じなんですね。

自分で出来ることは自分でやらないと。近くにビバホームもあるしネットもあるし。


結構お金かかるので、できる限り自前でそろえて節約しようと思います。

[365: 匿名]

タバコ

[367: 匿名さん]

息切れでしょうか？
活気がなくなっていますね！
家から見えるのですが、どうもお向かいのマンションが辛そう･･･
北側は開けているのですが、意味ないですよね。逆ならグッドなのですが。

[369: 契約済みさん]

活気がというより、そろそろなんじゃないですかね。希望的観測ですが。
あと４ヶ月少々となりました。私たちは家具や照明などを選び始めましたよ。

[370: 匿名さん]

契約は一段落というか、新たな感じはしませんね。
株価は下落しているし、景気の先行きは不透明だし、政権は不安定だし、、、
しかたないことでしょうね。一部のマンションを除くとどこもそんな感じなんでしょうね。
向かいのマンションは完全に展望をつぶしていますね。
まぁ最初からわかっていることだから契約者は気にしないでしょう。

[371: 匿名さん]

最初から低層を選ぶ人間は眺望なんて気にしませんよ。
公社住宅で日照は確保されてるから、安心な買い物でしょう。
ただ、東というか、南棟の真裏（北側）に当たる東棟と、４ＬＤＫの５千万円台、
１階の堅固な剣先フェンスに守られた欧風牢獄みたいな部屋には
営業さんも苦労してそう。

[372: 匿名さん]

なんかそれだけで、このマンションの30%以上を占めそうな気がするが？

[373: 匿名]

4LDKは4000万代になったんですかね?
HP見たらそうなってましたから。
4000万代になってきたら買いですかね?

都内ではなかなか4LDKがその価格で手に入らないですよね?

[374: 匿名さん]

板橋でライオンズレベルのマンションだったら4LDK、4000万台って普通にあるでしょ。グラマシーにも全然あったよ。

[375: 匿名さん]

４Ｌは１階でしょ。１階はもともと４０００台

[376: 物件比較中さん]

このマンションって転売するとどれくらいの価値になりますかね？
４Ｌと３Ｌなら、どちらが需要が多いでしょうか？
完売するだろうか？
プラウドは勢いあるけれど、それとは比べられないかな・・・

[377: 匿名さん]

いつ売るのかにもよるけど、転売は厳しいと思いますよ。プラウドやベリスタ、ライオンズの志村三丁目などなど、同じようなファミリー物件が近くででてきているので、10年後もそれなりに中古も出るでしょう。となると、駅から遠いここはなかなかね。どちらかといえばまだ4Lのほうが需要があるのでは？

[378: 匿名さん]

そうですね。区内の不動産をよく分析されている適切な御意見です。

[379: 匿名さん]

好条件で転売できる可能性が高いのは、プラウドくらいだろうな。
いつかは完売するだろうけど、かなり時間がかかりそうな気がする。
最後は家具付きとかになるかもしれないし、東側低層階はそれでも厳しいかも？

[380: 匿名]

あと５戸？

[381: 匿名さん]

↑本当ですか！？
空き情報求む！！

[382: 契約者]

久しぶりに現地見に来ました。

いよいよ外装はできてきた感じです。
契約前は
どのタイプが良いか?
とか
何階が良いか?
とか散々迷いましたが、
こうできてきたのを見ると
どこも良さそう。
なんて楽観的に思ってしまいますわ。

職人さんが外装のタイル貼りしているのを見ると
こんな大きなマンションも手作りなんだなぁ～
と改めて思ったり。

来週末はローンの説明会です。
インテリアの資料もドカドカ届いておりますね。

[383: 購入経験者さん]

契約者さんにはワクワクの時期に入ってきましたね！
近隣住民としても早く完成した姿を見たいです。
お洒落な景観で町の美観を増してくれるといいな。

[384: 匿名]

そこまでオシャレじゃないでしょ～

[385: 契約者]

契約された方に質問なのですが…フロアコーティングとかってしますか？

[386: 契約済みさん]

コーティングはします。けど、送られてくる資料の業者には
頼みません。高いから。

おそらく、３分の２くらい値段でできると思います。

[387: 匿名さん]

周辺の美観が悪いから少しは効果あるかも？

[388: 匿名さん]

まわりは交通量の多い道路もないし、生活するにはいい環境です。
幹線道路沿いなんてとても住めたもんじゃないですからね。

[389: 契約済み]

386さん＞

三分の二ですか～
私もネットでいろいろ見てみますわ。

エルデザインに頼めば入居前にやってくれるんですよね?
たぶん。
入居後だといろいろ面倒だし、
入居前にやってもらえるんなら
お金出す価値あるかな～?

フロアコーティング
と
UVカットガラス
にはしたいですね

エコカラットも興味あります。

[390: 匿名さん]

チラシのＣＧどおりに出来上がれば、かなりお洒落ですよ。

[391: 契約済みさん]

あと４ヶ月になりましたね！
エコカラット、私もMRの玄関見ていいなあと思いました。こちらも自分で業者探した方が安上がりになりそうですね。
私はエルデザインには何も頼まないつもりです。

[392: 匿名さん]

CGどおりにはなかなかいかないでしょう。
マンション正面に電線が走りそうだしね。

[393: 契約済みさん]

電線はやむを得ませんね。あと４戸みたいですね。頑張れ！

[394: 購入経験者さん]

後４戸ですか？頑張ってますね！
西台や志三とはえらい違いですね！
場所の違いでしょうか？

[395: 匿名]

ほんとですね。
HP見るとあと4戸ですね。

もう最終期とかはないのかな?

3000万代の安いのは売れてしまったんですかね....
いまさらMRに聞きにくい....

[396: 匿名]

今日は３戸になってますねー。
残戸数と間取りの掲載からするとレフトコートは完売！？センターも２Ｌのみってことですね。
３戸が最終で、掲載間取りが正しいなら、ですが。

[397: 契約済み]

とうとう完売間近ですか!

[398: 匿名さん]

お出かけ日和のこの土日。動きはどうだったのでしょうね。

[399: 匿名]

あと2戸ですね。再来週のインテリアフェアまでに売り切って、その後にMR閉鎖という流れでしょうか。

[400: 匿名さん]

中学校のそばというのがちょっとあれかな。東側は子供が大勢通りそうな気がする。

[401: 匿名]

あと２戸!
大幅値引きは!?

[402: 匿名さん]

まあ、ないでしょうね。

[403: 匿名]

両方角部屋ですね～
良い住戸が残ってますね～

[404: 契約済み]

今日、現地を見にいったら、とうとうレフトコートのシートが外されていました。

私見ですが外観バルコニー側のタイルの色は思っていたよりも明るく、爽やかな感じかと思いました。

反対側の廊下側ですがコンクリートの壁でなくてフェンスタイプだったんですね。
あまり気にしてなかったんで
こうなってたんだ～。
と改めて思いました。

今日は曇っていたんで日当たりはわからなかったんですが
実際に建物を見るとレフトコートは道路に面していない分、閑静な感じがしてなかなか良いですねー。

写真も撮ってきたんで楽しく眺めています。

[405: 契約済み]

私も早く見に行きたいです！

[406: 匿名]

結果的にパースどおりに、おしゃれですてきな感じなのでしょうか？？
気にいった間取りが売れてしまっていて購入しなかった、通りすがりのものです。参考までに教えてください。

[407: 契約済みさん]

駐車場の抽選会はいつ頃開催されるのでしょうかね？

[408: 契約済み]

406さん＞
まだセンターコートはシートがかかっていましたのでなんとも..ですね。

[409: 匿名さん]

建築の知識はないけど、センターコートが南側に寄り過ぎでライトコートが東側に寄り過ぎてる印象。
朝は通りの音が気になりそう。もう少し道路との間にスペースをとれなかったのだろうか。

[410: 契約済みさん]

確かに。契約前に同じ事を考えました。
でも、平日はどうせ起きてるし、休日は人通りが少ない通りだし
その辺は、まあいいんじゃないかと。。。思って契約しました。
もともと住宅密集地にはめ込むように造られているからね。

センター早くシート外れるといいですね。裏の廊下のフェンスが、
日当たり加減もあるが、ＣＧと違って安っぽい気がしないでもない。

[411: 契約済みさん]

写真とってきました！まずはレフトコート。

[412: 契約済みさん]

続いてライトコート。

[413: 契約済みさん]

最後に、北側からレフトコートを。
個人的にはほぼイメージ通りで大満足です！廊下のフェンスもシャンパンゴールド系のカラーでなかなかよい感じでしたよ。
センターは今週水曜日から足場解体が始まるようです。いよいよ全貌が明らかになります。

[414: 匿名さん]

お洒落な感じ。いいね。

[415: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。想像していたよりも白いけど、これはこれで清楚な感じがしていいですね。
今週末のオプション会の際に私も確認してこようと思います。センターも足場が外れているといいな。

[416: 匿名さん]

確かに、思ったより白いですね。
北側から見る者としては、正面のゴージャス感を全体にも欲しかったかな。
ちょっと残念。

[417: 匿名さん]

派手過ぎないところに気品を感じます。

[418: 契約済]

センターコートのシートも外れてきましたね。

やはり全体的にパースの色より薄いけど、まー仕方ないかな。
外壁のグラデーション感は他にはない感じで良い感じ。

[419: 契約済みさん]

フロアコーティングをするか迷ってます。

申し込む方って多いんですかね？

[420: 匿名さん]

フロアコーティングって床暖房しても関係ないんですかね？

[421: 契約済みさん]

うちはしません。サンプルもＤＶＤも見たけど、あんまりテカテカしているのもどうかと思うし、何しろ高いので少なくともエルデザインから申し込むことは絶対にないですね。
それよりも、家具や家電にお金をかけた方が有意義であるというのがうちの考えです。

[422: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングしようと考えています。
いろんなところへ見積もりを取ってみようと思います。

以前中古物件をいろいろ見たときに、コーティングをしている部屋としていない部屋であまりの劣化ぶりにビックリしたんで、やった方が良いかと思いました。

あと、ガラスのUVコーティングと、水回りはどうしようか考えています．．．

全部やると50万近くかかっちゃいそうで．．．

[423: 匿名さん]

私はUVフィルムと水周りのコーティング、家具（食器棚）はお願いしようと思っています。
フロアコーティングはしません。値段の割りに実際の効果はないと思っているので。
なので、どんな劣化があったのか気になります、よかったら教えていただけないでしょうか？＞422様

エコカラットとバルコニータイルも検討していますが、インテリアフェアで頼むと高すぎるので自前で業者を探しています。

[424: 契約済さん]

423さま＞

築年数10年程度のところを見てきました。

どのように生活されていたかにも寄ると思うのですが、

明らかに良く歩くところや、日が当たるところなど、フローリングがハゲている感じで
白っぽくなっていました。
中古だったから、そういうのを見ると買う気が失せました．．．

自分ももしかしたら売りにだすかもしれないので、
フロアコーティングはしておいた方が売る時に良い印象があるかと思います。

一生ココに住むと決めていて、「劣化＝味」ととらえられる方は
コーティングの必要はないかもしれません。

ちなみに築年数はもう少し浅め（6年くらい？）でしたが、コーティングをしているフローリングは若干のコーティングハゲはみられたものの、比較的キレイでした。

[425: 契約済みさん]

私は、表札、ガラスのUVコーティング、キッチンと洗面所の食器棚をお願いしようと思っています。
キッチンの食器棚はちょっと高いと思いましたが、マンションの仕様と同じデザインを選べるのが魅力です。
後付けや既製品の食器棚だとそうはいきませんもね。

フロアコーティングは高いのと、インターネットで調べると一長一短のようでやめました。
入居前に自分でワックスをかけようと思っています。

またエコカラットと水周りのコーティングは検討中ですがちょっと高いと思っています。
効果はどの程度なのでしょうか？効果が分かる方やお勧めの業者等あればご教授ください。

[426: 契約済みさん]

センターコート、カバーがとれましたね。私は先週見に行って、まだエントランスなんかは全くできていなかったのですが、それでもかなりいい感じでした。完成が待ち遠しいです。
それにしても、「最終２邸」がなかなか売れないみたいですね。

[427: 匿名]

完売したみたいですね。

[428: 契約済みさん]

やっと完売しましたか！
おめでとうございます！

竣工まで残り3カ月。楽しみですね！

[429: 契約済み]

周辺が完成在庫を抱えるなか、竣工3ヶ月前に完売はうれしいです。

[430: 匿名さん]

おしゃれな壁ですね。1階2階も外から見えにくい仕様でいい。

[431: 契約済みさん]

完売御礼のお手紙が届きました！
志村ローレルコートの価格が気になりますね。

[432: 入居予定さん]

駐車場の抽選倍率ってどの程度でしょうか？
契約時に希望状況では、ちょうど1倍程度になると聞いていましたが、実際どうなのでしょう。

[433: 入居予定さん]

425さん｡
わたしは､外の業者でケーマックさんていう会社に頼みました｡
エコカラットからガラスフィルムに各種コーティングでセットで施工できて
オプション価格より断然安かったです｡
効果の程は実際のところやってみないと分からない部分あって不安なんですが､
どうせなら一括で安くなってくれる基準で選びました｡

[434: 契約済みさん]

>432さん
入居者説明会の後に駐車場の倍率を聞いてみましたが、まだ不明ですとのことでした。8/4にならないとわからないそうです。
>433さん
私もケーマックさんに見積もりをもらっており、お願いしようとしています。
同じマンションだと値引きがとも書いてあるので、どういうシステムかも聞いておきます。

[435: 契約済み]

我が家もケーマックさんに見積もりもらいました。
当物件の契約者から多数見積もり依頼がきていると言っていました。

うちもハッピーセット？みたいなセット物を頼もうと思っています。

フロアコーティングするのでワックスかけないよう施工側に言って下さい。とも言っていました。

[436: 契約者のひとり]

私もときわ台レジデンスを買ったひとりです。
突然ですが、違う地域から来られる人の安心材料になれば。


私は元々板橋本町とゆかりがあります。
この付近は昔は小さな町工場がたくさんありました。それが今はどんどんマンションや分譲住宅になってきてる状況です。
昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです。
何なら近所に交番もあるし。


あと、
大京さんが地盤が固い、って言ってたと思います。
売り文句になるほど？と思ってたんだけど、
むかーしから住んでる地元のおじいさんが、すごく良い土地にマンションを建ててる、って言ってたようで、それはときわ台レジデンスのことでした。よかったね。


都心からこの距離で考えた上での利便性ですが、実際の利用者の声として、都営三田線は結構便利かな、と。
地下鉄って大概、東西に走っている(イメージ)と思うのですが、三田線は巣鴨から田町までの山手線内の地下鉄を縦に切る形で走っているから、色々な地下鉄に乗り換えがしやすいと思います。
他、新幹線は大手町から歩けるし、新橋なら内幸町から歩けます。
池袋勤務の人とかじゃなかったら、あまりときわ台は使わないんじゃないかなー？
おまけ→赤羽はタクシーで1000円くらいでしょうか。

つらつらと、完売してる段階で無意味な情報でしたが、そんな感じです。


では。

[437: 匿名さん]

>昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです

治安は良いですよね。ときわ台って大きい戸建が多くて、変な人を見たことがありません。
ただ、物価は周りと比べてちょっと高いかな・・・

[438: ご近所さん]

近所に住んでいます。
残念ながら、治安はよくないです。
その交番から、東京羊羹さんの脇は、バイクに乗ったひったくりの多発地域ですよ。
マツキヨやキャンドゥが閉店してしまった後は人通りもまばらです。
ライオンズの居住者が増えて、ひったくりが減ってくれればうれしいです。

[439: 契約済みさん]

マツキヨ閉店したんですか？残念。。

[440: 匿名]

一昨日はマツキヨもキャンドゥも普通にやってましたけど…… ？

[441: 契約済みさん]

閉店時間後（夜間）ということでしょう。

ところで、駐車場などの抽選結果が届きましたね。
入居が迫ってきた感じがします！

[442: 440]

わはは

[443: 契約者]

なんとマンション北側の駐車場の一角が売地で売り出され出ました。

[444: 匿名]

今日ちょっと見に行って来たんですが、一階の植木？の木がワサワサしていて木が斜めって見えたのですが 最終的に整えたりするのですかね？ あのままだとちょっと格好悪いかも…

[445: 匿名]

植木ですが綺麗に整ってました 内覧会楽しみですね！

[446: 契約済みさん]

久しぶりの書き込み！
私も先週、見に行って参りました。そろそろライオンさんいるかな、と思って見に行ったのですが、まだでした。
本日最終金振込・金消契約ともに無事終了。あとは内覧会・入居を待つのみ。家具や家電選びをじっくり楽しみたいです！

[447: 契約済みさん]

ライオン（多分）居ました。
ブルーシートでぐるぐる巻きにされてましたが。。。

[448: 契約済み]

内覧会の指摘事項を共有しませんか？ちなみに私はこれからです。

[449: 契約済みさん]

内覧会行きました。のりが残っていたり、床に多少傷があったりしましたが、期待通りで大満足でした。
最初にライオン像と記念撮影があったのが面白かったです。

[450: 契約済みさん]

内覧会の指摘事項ですが、私も同じく床や壁に少し傷があっただけで大満足でした。
ライオン像は思ったよりスマートではなかったですがかわいい奴でした。

内覧会で私のチェックを受けてくれた施工会社の方の話では木目調の床は、
木ではなく人工的に作ったもので基本はノンメンテナンスで良く日焼けもしないですよ。
と言っていたので、フローリングのコーティングは止めようかと思っています。
ただしリビングの窓ガラスのＵＶカットフィルムは、家具もあるためやろうと思っています。
皆さんは如何でしたか？

細かいことはありますが、入居が楽しみですね！

[451: 契約済み]

うちも似たような指摘事項ですね
厳しくやっても良かったのですが、生活始めたらいずれにしても傷とかは付くのでまーいいか。ってのもありました。


うちはフロアコーティング頼みます。
メンテフリーってのは良くわかりませんが、何もしない場合はキズがつきやすいから、結局キズをできるだけ付けないようにするには、コーティングしておいて損はないかな。と。

10数万の出費は痛いが保険みたいなもんです。

[452: 契約済みさん]

以前のレスでもありましたが、入居される皆さん、フロアーコーティングはされますか？
内覧会で立ち会っていただいた施工会社の方にどの位の方がコーティングされるか
お聞きしたら「全体の20％位ですかね～。コーティングされる方は多くないような気がしますけど･･･」
と言ってました。

エルデザインに見積を出してもらいましたが、金額面などで正直迷っています。

入居される皆さんのフロアーコーティングに対する考えや意見を参考に
させていただきたいと思っています。

[453: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
「マンションは手作り。指摘事項が一つもないなんてありえない。」って本に書いてあったので、「何も見つからなかったら・・・。」と逆に不安でしたが、ちゃんと（？）見つかりました。
まあ、クロスの傷や隅のよれくらいでしたが。

うちはフロアコーティングしませんよ。

[454: 契約済み]

うちはケーマックにフロアコーティングを頼みました。

正確な数は聞いてませんが、同じ物件でけっこう受注入ってると言ってました。

エルデザインのコーティングとどちらが質が良いのかわかりませんが
値段は段違いで安いです。

[455: 入居予定者A]

初書き込み。似たような匿名を使っている方が多くて分かりにくいですが、
自分以外に５～６名くらいの入居予定者さんがいらっしゃるのかな？
入居後はどうぞよろしくお願いします。

コーティングですが、うちはフロア・水周りともやらないことにしました。
入居前に施工しても、（動線など）負荷のかかる部分では２年程度しか効果がないと聞いたので、
その割には高いなと思いまして。

キズ防止という意味では、動線にマットを敷いたり、
家具の足にフェルト貼ったりするほうがより効果的＆安上がりな気がしています。

[456: 匿名]

２年とかで効果がなくなったとしても、一応 10年保証がついてたような…

[457: 入居予定者A]

＞456さん

>２年とかで効果がなくなったとしても、一応 10年保証がついてたような…
確かに保証の話は聞いた気がしますが、
予備の薬剤をつけるから自分でも補修できますよ、という話がいっしょにあったので
自分には業者さんの保証範囲が具体的にはイメージできませんでした。
そのあたり、業者さんからの説明聞いてどう思われました？

[458: 匿名さん]

４５６です。

返信遅くなってすいません。
うちは別のところに頼んでしましました。
まぎらわしくてすいません。そこが10年保証みたいなんです。

[459: 匿名]

質問なのですが、ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
するものですか？しますか？

[460: 入居予定者A]

>458(=456)さん
ご返答ありがとうございます。

自分の書いた
＞ 自分には業者さんの保証範囲が具体的にはイメージできませんでした。
は、年数というより
「『トラブル発生時に業者さんが何をしてくれるのか』が良くわからなかった」
という意味でした。
458さんの場合、業者さんからのそのあたりの説明はありました？

>459さん
＞ ご近所さんへの挨拶なのですが、みなさんどうしますか？
＞ するものですか？しますか？
住人がコロコロ入れ替わる学生・単身向け賃貸物件ならともかく、
分譲物件でご近所さんに挨拶せずに済ませるメリットはさっぱり思いつきません。
良かったら教えてください。