ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[351: 匿名さん]

歩けなくはないけど、東上線の駅からは遠いぞ。
毎日の通勤にはおすすめできないな。
ちなみに帰りも中板橋で急行通過待ちするから、
どうしてもいうなら中板橋のほうがいいかな。
でも最寄はやっぱり都営地下鉄だな。
ただここ、登り坂になるな。軽いけど･･･

[352: 匿名]

オプション会とはインテリアオプション会のことでしょ。エアコンとかカーテンとか照明とかを選ぶ会。自分で個別に買うほうがはるかに安いのが定番です。

[353: 契約者]

ときわ台へは自転車使います。

近隣に住んでましたがチャリでした。
でも大人になってからは健康のためにも歩いたことが多いかな。
疲れた時や荷物が多い時はたま～にタクシー利用。ときわ台から2メーターくらいです。

いつもの印象ですがタニタくらいまでは歩いている人たちも多いですが、SB通りを渡った所で結構分散し、グッと歩いている人が減りますので、
若い女性などが夜遅くなる時は注意ですね。チャリ利用をおすすめします。

[354: 契約済みさん]

たしかに、東上線からは少々遠いですね。毎日の通勤に徒歩で利用するのはちょっと辛いかも。

オプション会、一応行ってみようかな。案内が来ていないのですが、他の皆さんもまだですよね？
ＭＲの玄関正面のエコカラットはいいなあと思いました。バルコニーのウッドタイルは、もらったカタログ見たらずいぶん高いですね。ビバホームで買って自分で施工した方がかなり安上がりになりそう。フロアコーティングもあんなに高いものだとは思いませんでした。白々しいＤＶＤは、ちょっとおもしろかったですが。
それに、照明とエアコンのカタログをもらいましたが、量販店で買った方がお得でしょうね。

[355: 匿名さん]

チャリ利用も結構ですが、駅周辺や公園、図書館前なんかに放置されると迷惑ですね。
ときわ台駅は駐輪場が完備されているのかな？
それから雨の日にカサを差して乗ったり、信号を無視しても平気な顔をしているのには困りモノですね。

オプション会ですが、、、
施工途中にやったほうがいいものは別として、引渡し後にもできるものは自分で手配したほうが、ずっと安上がりでできますね。
もちろんそこにはトラブル発生時には自分で交渉しなければならないというリスクは付きまといますが。

照明やエアコンなんかはメーカー保障がつきますから、量販店がいいと思いますよ。

[356: 匿名さん]

自転車だったら、そんなに遠くないですよね。
自分も中板橋駅から乗車した方がいいと思います。

[357: 匿名さん]

中板橋は自転車駐輪場が完備されているの？
それともやっぱり？

[358: 匿名]

それともやっぱり
なんですか？

[359: 匿名さん]

>>357
そんなこと、ここで聞かずに板橋区のHP見ればいい。
中板橋駅に３箇所、
ときわ台駅周辺に４箇所あるよ。
空き状況はわからんけどさ。

[360: 匿名さん]

駐輪場があっても

わずかな金ケチって

路上に停める人がいるから

駅周辺はいつもひどいことに。

しかもルールは守らない。

傘差しもケータイも禁止だから

どんどん取り締まってほしい。

これ

一般論。

[361: 入居予定さん]

３４９です
３５２さんありがとうございます

確かに、その辺は自分で探した方が値段は安く済みますね。
大きな買い物をしたばかりなので、入居後に様子をみながら少しずつ
揃えていこうと思います

[362: 契約済み]

しかし普通より高いと言われるオプションってどんな価値があるんですかね?

自分でわざわざ買いに行かなくて良いから楽ってことですかね?


この前ヤマダ電機行って店員さんと話したら、
まとめて買えば値引き頑張りますよ。
って言ってました。
家電品はヤマダで揃えようかと思ってます。


先日、建設現場行ったんですけど、
ちょっとしか見えなかったけど、
外装のタイルの色はパースのイメージより薄い感じがしましたね。
まぁパースのイメージと違うの当たり前ですが、
どっちにしてもシートが外れるのが楽しみですね。

[363: 匿名さん]

オプションで色々な物をつけるとき、必ず先方が言うのは、「ローンに組み込めます。」これが一番危険ですね。
分割にすると一つ一つの値段の高さが麻痺してしまい、最終的には市販のものより、５０％高。
１０％２０％では無く、５０％近く高い物を買うことに成ってしまいます。

特にカーテンです。注意しないと！！
マンションの方がお勧めする業者のパンフレットを見ると物凄く高いです。
今はどこのお店でも特注品のサイズを買うことが出来ます。
カーテンには注意です。

[364: 契約者]

やっぱりそんな感じなんですね。

自分で出来ることは自分でやらないと。近くにビバホームもあるしネットもあるし。


結構お金かかるので、できる限り自前でそろえて節約しようと思います。

[365: 匿名]

タバコ

[367: 匿名さん]

息切れでしょうか？
活気がなくなっていますね！
家から見えるのですが、どうもお向かいのマンションが辛そう･･･
北側は開けているのですが、意味ないですよね。逆ならグッドなのですが。

[369: 契約済みさん]

活気がというより、そろそろなんじゃないですかね。希望的観測ですが。
あと４ヶ月少々となりました。私たちは家具や照明などを選び始めましたよ。

[370: 匿名さん]

契約は一段落というか、新たな感じはしませんね。
株価は下落しているし、景気の先行きは不透明だし、政権は不安定だし、、、
しかたないことでしょうね。一部のマンションを除くとどこもそんな感じなんでしょうね。
向かいのマンションは完全に展望をつぶしていますね。
まぁ最初からわかっていることだから契約者は気にしないでしょう。

[371: 匿名さん]

最初から低層を選ぶ人間は眺望なんて気にしませんよ。
公社住宅で日照は確保されてるから、安心な買い物でしょう。
ただ、東というか、南棟の真裏（北側）に当たる東棟と、４ＬＤＫの５千万円台、
１階の堅固な剣先フェンスに守られた欧風牢獄みたいな部屋には
営業さんも苦労してそう。

[372: 匿名さん]

なんかそれだけで、このマンションの30%以上を占めそうな気がするが？

[373: 匿名]

4LDKは4000万代になったんですかね?
HP見たらそうなってましたから。
4000万代になってきたら買いですかね?

都内ではなかなか4LDKがその価格で手に入らないですよね?

[374: 匿名さん]

板橋でライオンズレベルのマンションだったら4LDK、4000万台って普通にあるでしょ。グラマシーにも全然あったよ。

[375: 匿名さん]

４Ｌは１階でしょ。１階はもともと４０００台

[376: 物件比較中さん]

このマンションって転売するとどれくらいの価値になりますかね？
４Ｌと３Ｌなら、どちらが需要が多いでしょうか？
完売するだろうか？
プラウドは勢いあるけれど、それとは比べられないかな・・・

[377: 匿名さん]

いつ売るのかにもよるけど、転売は厳しいと思いますよ。プラウドやベリスタ、ライオンズの志村三丁目などなど、同じようなファミリー物件が近くででてきているので、10年後もそれなりに中古も出るでしょう。となると、駅から遠いここはなかなかね。どちらかといえばまだ4Lのほうが需要があるのでは？

[378: 匿名さん]

そうですね。区内の不動産をよく分析されている適切な御意見です。

[379: 匿名さん]

好条件で転売できる可能性が高いのは、プラウドくらいだろうな。
いつかは完売するだろうけど、かなり時間がかかりそうな気がする。
最後は家具付きとかになるかもしれないし、東側低層階はそれでも厳しいかも？

[380: 匿名]

あと５戸？

[381: 匿名さん]

↑本当ですか！？
空き情報求む！！

[382: 契約者]

久しぶりに現地見に来ました。

いよいよ外装はできてきた感じです。
契約前は
どのタイプが良いか?
とか
何階が良いか?
とか散々迷いましたが、
こうできてきたのを見ると
どこも良さそう。
なんて楽観的に思ってしまいますわ。

職人さんが外装のタイル貼りしているのを見ると
こんな大きなマンションも手作りなんだなぁ～
と改めて思ったり。

来週末はローンの説明会です。
インテリアの資料もドカドカ届いておりますね。

[383: 購入経験者さん]

契約者さんにはワクワクの時期に入ってきましたね！
近隣住民としても早く完成した姿を見たいです。
お洒落な景観で町の美観を増してくれるといいな。

[384: 匿名]

そこまでオシャレじゃないでしょ～

[385: 契約者]

契約された方に質問なのですが…フロアコーティングとかってしますか？

[386: 契約済みさん]

コーティングはします。けど、送られてくる資料の業者には
頼みません。高いから。

おそらく、３分の２くらい値段でできると思います。

[387: 匿名さん]

周辺の美観が悪いから少しは効果あるかも？

[388: 匿名さん]

まわりは交通量の多い道路もないし、生活するにはいい環境です。
幹線道路沿いなんてとても住めたもんじゃないですからね。

[389: 契約済み]

386さん＞

三分の二ですか～
私もネットでいろいろ見てみますわ。

エルデザインに頼めば入居前にやってくれるんですよね?
たぶん。
入居後だといろいろ面倒だし、
入居前にやってもらえるんなら
お金出す価値あるかな～?

フロアコーティング
と
UVカットガラス
にはしたいですね

エコカラットも興味あります。

[390: 匿名さん]

チラシのＣＧどおりに出来上がれば、かなりお洒落ですよ。

[391: 契約済みさん]

あと４ヶ月になりましたね！
エコカラット、私もMRの玄関見ていいなあと思いました。こちらも自分で業者探した方が安上がりになりそうですね。
私はエルデザインには何も頼まないつもりです。

[392: 匿名さん]

CGどおりにはなかなかいかないでしょう。
マンション正面に電線が走りそうだしね。

[393: 契約済みさん]

電線はやむを得ませんね。あと４戸みたいですね。頑張れ！

[394: 購入経験者さん]

後４戸ですか？頑張ってますね！
西台や志三とはえらい違いですね！
場所の違いでしょうか？

[395: 匿名]

ほんとですね。
HP見るとあと4戸ですね。

もう最終期とかはないのかな?

3000万代の安いのは売れてしまったんですかね....
いまさらMRに聞きにくい....

[396: 匿名]

今日は３戸になってますねー。
残戸数と間取りの掲載からするとレフトコートは完売！？センターも２Ｌのみってことですね。
３戸が最終で、掲載間取りが正しいなら、ですが。

[397: 契約済み]

とうとう完売間近ですか!

[398: 匿名さん]

お出かけ日和のこの土日。動きはどうだったのでしょうね。

[399: 匿名]

あと2戸ですね。再来週のインテリアフェアまでに売り切って、その後にMR閉鎖という流れでしょうか。

[400: 匿名さん]

中学校のそばというのがちょっとあれかな。東側は子供が大勢通りそうな気がする。