ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[263: 契約済みさん]

ライオンズは直基礎が売りのようです。地盤がしっかりしているからこそできる工法。現場見学会の時に、現場管理担当者と思われる方が、「いやあ、個人的には、豊洲あたりに住む人の気が知れない。毎晩家が傾いていく夢にうなされそうで。その点ここは･･･。」なんて言っていました。他にもドーナツ型スペーサーや型枠、配筋の説明など、こちらの問いかけに誠実に答えてくれる方だったので、本当に地盤はしっかりしているのかなと。

私が見学に行ったとき（１２月中旬）は、オーナーズラウンジ棟のコンクリート躯体しか間近で見られませんでしたが、かなりきれいでした。打ちっ放しでもいいくらいに。型枠は使い捨てらしいです。ちょっと、こんなご時世なのにエコじゃないな何て思いましたが。

もちろん、通常の生活では「地盤」より「立地」かもしれませんが、私もビビリ屋なので、湾岸エリアや川っぷちのマンションには住む気になれません。

[264: 匿名]

イニシア蓮根は耐震等級２ですよね

ベタ基礎 杭基礎どちらが安全ということがないというのが一般的でないでしょうか?

作ってる人の意見は参考程度にしかならないでしょう

だって悪いこと言うわけないですから

[265: 匿名さん]

ありがとうございます。
基礎の質問をした者です。
No.264の方のおっしゃるとおり、気になっていたのは、直の基礎が本当によいのかということです。

資産価値もさることながら、住んでいる家の安全性を重要視しています。
そもそも資産価値を重視する方は、このマンションを選ばないでしょうし。
大半が命を落とすような地震はいたしかたありませんが、自分の住んでいるマンションだけ倒壊していないが、住めないような状態になってしまうのは避けたいなぁと。

このあたりの低層マンションでは、免震って聞かないですよね。
本当に不要なのか、高くなり過ぎるかはわかりませんが。

[266: 匿名]

阪神大震災の時ライオンズマンションは一つも倒壊しなかったみたいですよ

[267: 匿名さん]

倒壊はしてなくても、損傷は大なり小なりしてるんでは？

[268: 匿名さん]

まあ、世の中何があるかわからないわけで。見物の倒壊や損傷の危険を案ずるより先に、考えるべきことがあると思います。極論で物件検討していてもきりがない。「もしも太陽が燃え尽きたら」「海面上昇で日本が海の底に沈んだら」なんて考えて、日々暮らしている人、いませんよね。湾岸・川っぷちがＮＧなのは、わからなくもないが。

災害による死傷はともかくとして、同じ「住めなくなる」という状況で、より現実的なのは、天災よりも人災。階下からの出火、騒音などの隣人トラブル、ペット問題・・・。マンションに住む以上、これらのリスクは避けて通れない。

阪神淡路・姉歯後のマンションは、どれも「それなり」に強度は高いと思う。大京だって阪神淡路の実績を誇りに思い、大々的にアピールしている。将来震災で倒壊が相次ぐなんてことになれば、鼻をへし折られる。だから、頑張っているんじゃないかな。しかし、あくまで「それなり」。「未曾有の大震災」を想定して、耐震強度や制震・免震構造を物件選びの第一条件にするのはどうなのかと。

[269: 匿名]

最悪の事態を考えての物件選びも重要かと思います。

大地震怖いですよね。

地盤が良かろうが悪かろうが所詮関東平野です。
関東ローム層の上に物件がのっかります。

私は杭基礎、直接基礎いずれも支持層が
地中深いところにあるか
浅いところにあるか
での工法の違い程度に考えてます。


本当は加賀レジみたいなタワマンではなくても免震構造を持ったマンションに住みたいが、
うちにはそんな金銭的余裕はありません。

仕事も東京だし比較的忙しいから
そんな田舎にも行けません。


大地震が来ても家族が無事であるよう祈るしかありません。

[270: 匿名]

きっと平気さ！

[271: 匿名さん]

大丈夫だと思う。へいきへいき。
それに、そんな大きな地震がきたら
建物どうこうよりも運しかないでしょ。

[272: 匿名さん]

そうですね。免震構造でない限り、耐震等級がどうであれ、建物の損壊はある程度免れないような気がします。

そう考えると、ここは、液状化など、地盤面での不安は皆無と思われる立地。「比較的」安全と考えていいような気がします。

蓮根は構造上耐震等級２でも、地盤には不安がありますよね。

それより、３連休の動向が気になります。お出かけしやすい陽気になってきましたし。センターコートほぼ売約済みとのことですが、どうなのでしょう。

[273: 匿名]

条件の良い場所は埋まるでしょうね!

条件があまり良くない部屋の価格に注目です!

[274: 匿名さん]

条件の良い場所ってどんな場所？

ＣＰが良いっていう意味？

そうだとしたらたとえばどこ？

[275: 匿名]

ＣＰって何ですか？

[276: 匿名さん]

マンションで杭を打たないことってあるんですね。

[277: 匿名さん]

>275

コストパフォーマンス。
cost performance

[278: 匿名]

273です。


コストパフォーマンスというよりか
あくまでも、

この物件の中で条件が良い

と言う感じでしょうか
具体的には
南向きや西・東の上層部ですかね

南や西の上層は結構埋まってたと思いますが、
それが完全に埋まるかな?なんて思います。

[279: 物件比較中さん]

近所の小学校の雰囲気はいかがですか？？

桜川の方の小学校はかなり荒れていると聞きましたが・・・

[280: 匿名]

前野？富士見？

[281: 匿名さん]

条件という意味では、上層階はまぁまぁだけど、低層階いいとはいえない。
特に東は苦戦しそうだけど、全般的に安いからね。
まぁあの環境だから高くは出来ないし、「杭打ち」していないから経費も少ないだろうな。
杭1本打てば数百万はかかるけど、それをやらなくて済むからね。
あとは値引きをするかどうかだね。
大京は年間売上戸数1位がかかっているから、かなり積極的に仕掛けてくる可能性はあるね。

[282: 契約済]

小学校が荒れてるってどんな風にですか？ちょっと気になります。
ここの近くの富士見台小学校は評判がいいみたいです 裏の中学校も最近修繕して綺麗になりましたよ♪

[283: 物件比較中さん]

ライトコートも売れてきたみたいですね。
ライトでは西日はあまり期待できそうにないですか？
北側の向きは、やはり寒いなどのマイナスイメージがあるのですがどう思われますか？

スロップシンクがないのが残念です。

[284: 匿名さん]

現地を見た感じでは、目の前が都営住宅の駐車場＆建物だから、
センターであれば高層階、低層階はあんまり関係ないと思う。

どんくらい埋まったのかな

[286: 物件比較中さん]

桜川に住んでいる（どこの小学校かは特定できません）ママから、一年生の時点で、「この先生死んだほうがいいとおもうひとー！！」なんてのがあって、授業が成り立っていない、と聞きました・・・

ちょっと近いので、心配になってます！

富士見か前野か、選択できるのかも年度によって違うらしいし、小学校の様子、気になります！！

[287: 購入検討中さん]

富士見小学校は評判いいですね。
微妙に学区外ですが、常盤台小学校は、緑小学校・加賀小学校などと並び、「板橋御三家」「板橋の学習院」などと称されているようです。まあ、あんまり進学実績のある学校も、親同士のつきあいなんかが面倒そうなので、富士見で十分ですが。

[288: 物件比較中さん]

富士見小、評判いいんですね！！
安心しました。
あまりお受験モードが強すぎても、嫌ですよね・・・

[289: 匿名さん]

板橋区の公立小学校は、三田線地下駅・地上駅で二分されるとも言われています。東上線エリアは落ち着いた学校が多いようですよ。学校関係者からの情報です。

[290: 匿名]

細かいようですが
富士見小学校ではなくて
富士見｢台｣小学校ですよ

正確に言っておきたかったもので…

[291: 匿名さん]

富士見台小ですね。おととい見てきました。あまりきれいな学校ではないですね。施設の規模も小さめかな。子どもが入学するまでに耐震補強工事でリニューアルなんかがあればと期待しています。もう終わってるのかな。一角が高齢者施設（事務所？）となっていたので、交流なども行われるのでしょう。
コーシャハイム、都営住宅などに囲まれた感じの立地なので、お受験色はあまりなさそうな印象です。義務教育は絶対地元の公立。まじめな子・やんちゃな子といろいろいる中で、いっぱい遊んで勉強して、生き方や人間関係を学んで欲しいと考えている我が家には、まあ向いてそうです。

[292: 匿名さん]

志村第一小学校も近いですよ

[293: 匿名さん]

もう結構決まってきてるみたいですね～！

[294: 契約済]

293さん何情報ですか？
最近カキコミ少なくなりましたね〜 って事は大分決まって来たのかな？

[295: 契約済みさん]

私も契約済みですが、動向が気になります。自分が気に入ったマンションがいつまでも売れ残るのは嫌ですからね。

[296: 匿名さん]

完売とは言いがたい状況です。
南側も4LDKの広くて高い邸は売れていないですね。（4F以外）
でもそれ以外は比較的順調みたいです。
あ、南側の話です。

[297: 契約済みさん]

4LDK、売れてないんですね。最後まで迷って３ＬＤＫにしたのですが。
東は大方の予想通り、苦戦中でしょうか。でも、南は順調なようで嬉しいです。
現場も着々と工事が進んでいますね。まだまだ先ですが、シートが外されるのが今から楽しみです。

[298: 匿名さん]

4LDKは広いけど価格もしますからね。
同じ感覚だとキツイでしょうね。

冬の間は出井の泉公園も寒々しい感じでしたが、夏になればまた景観が変わってくるでしょうね。

[299: 匿名]

4LDKは5000万円代ですからね。

この立地ではキツい価格帯ですよね。
このまま売れなければ
値引き
が期待されますよね。

東側は安い価格帯にすれば売れるんじゃないですかね。
向かいの戸建てとか気になりますけど、そう悪いとは思わない。

まぁ竣工までまだだいぶありますから
まだのんびりで
夏くらいからたたみかける感じですかね?

[300: 匿名さん]

周辺環境はどうしてもキツイですよね。
「ときわ台」を語るにはちょっときびしい環境かな。
東側と西側の戸建てはそれぞれ持ち主が違うから、大型マンションやビルが建つ可能性は少ないけど、
羊羹屋さんは工場移転の可能性もあるかも？
まぁかなり離れているからなんの問題もありませんね。

営業が攻勢をかけているから、5月の連休がひとつのポイントですかね。

[301: 匿名]

周辺環境キツイですか？
全然悪くないと思いますけど？ まぁ感じ方はそれぞれだと思いますが…

[302: 匿名さん]

あの周辺のゴチャゴチャした住居兼町工場が気にならなけくて、
周辺住民との下町風な付き合いができるか、もしくは付きあいがなければOK。

人見知りしたり静かに暮らしたい人は厳しいだろう。

[303: 匿名]

アットホームで良いところですよ～

[304: 匿名さん]

マンションに住んでて、周辺住民との付き合いなんて、ほぼ無い。

昼間もせわしい感じも無いし。
特に夜は、下手な郊外の住宅地より戸建に囲まれたこの辺は静かだと思う。

駅までの徒歩が若干あることは確かですが。

[305: 入居予定さん]

なんだかんだで竣工前には完売するでしょう。（期待をこめてますが、、）
西側はすでにお手ごろな価格設定だし、東側は広い間取りも多くて、日当たりを気にしない人には魅力的。
竣工直前には少し値引きがあるかもしれませんが、竣工後も完売できずに現地ＭＲを作られるよりははるかにまし。
営業さんには必死にがんばってもらいましょう。

[306: 匿名さん]

たぶん連休を境に値引きが入るでしょうね。
この値段だとなかなか簡単には完売には至らず、数戸が残ってしまう可能性大。
その数戸を売るためには想像以上の経費がかかります。
これを避けたいがためには、多少の値引きもやむを得ず。
なぁに、下げた分は他の（略）

[307: 匿名]

4LDKは苦戦かもしれませんが
まだまだ竣工まで時間がありますから
売れるとい～な～

[308: 契約済みさん]

現在、同じ板橋区内の駅徒歩１分賃貸マンション在住。
夜中の２時過ぎに、裏のカラオケ店前で若者が大はしゃぎ。少し暖かくなってくると毎年これです。
そんなこんなで、私たちは、あえて駅近を避けての、当物件選択でした。価値観は人それぞれですが、都内の駅至近物件はもうこりごり。駅徒歩５～１０分が、私にとっては最適ですね。
ああ、早く引っ越したい。

先日、現場見てきました。コンクリート躯体工事はほぼ完了の模様。養生シートの隙間から、窓なんかも見えて、だいぶはっきりとイメージができるようになっていました。ワクワクです！

[309: 契約済みさん]

板橋本町駅、本蓮沼駅の付近に駐輪場はあるのでしょうか？
板橋本町駅は駅前に20台程度は置けるようですが朝は空きがなさそうですね…

[310: 匿名さん]

他の地域を検討中でしたが、ここも良さそう。

実際、常盤台駅から歩くと、どのくらいかかるんでしょうか？
女性の足でどのくらいか分かる方いれば、教えてください。

[311: 匿名さん]

距離にすると１キロちょっとなので、女の人の足だと１５分ほどだと思います。運動がわりにはちょうど良い距離かと。
ダイエットにもお勧めです。

[312: 匿名さん]

通勤でときわ台利用であれば、自転車の方がいいでしょうね。毎日往復歩くには少々遠い気が。
本蓮沼・板橋本町は女性でも問題ないでしょう。妻と二人で歩いて、本蓮沼は８分くらい、板橋本町は１０分ジャストくらいでした。我々の歩くのが速いのかわかりませんが、１分８０ｍ計算より、どちらも１分短縮できました。