ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[201: 匿名さん]

>200さん

私もそう思います。
但し基本的な設備はライオンズときわ台のほうが上。プラウドはオプションがやたらに多いです。
プラウドにここと同じような装備をつけたら、数百万は上がっちゃうかもしれません。
ここの規模でディスポーザーつけているのもたいしたものです。（城北中央公園と蓮根はありません。）

[202: 匿名]

やっぱり杭を打ってないってのが効いてますよね

その分上物にお金かけられる

[203: 匿名さん]

前野町って地盤がいいの？

[204: 匿名]

地盤いいですよ！

[205: 匿名さん]

志村三丁目のライオンズは囲いができて工事が始まりますね。
駅から１～２分で南向きだからかなり気になります。

[206: 匿名]

てかプラウド検討する人は
ここは検討しないでしょ

[207: 匿名さん]

メリーガーデンとフレアサイトの中古も比較していいかも。

[208: 匿名さん]

たとえば、あくまでたとえばだけど、
大手町に勤務先があって、都営三田線沿線の新築マンションを探している場合、
「新板橋、本蓮沼、志村坂上、志村坂下、蓮根」から選ぶ
なんてことはありませんかね？

[209: 匿名]

208さん>

ずいぶんとピンポイントですね

都営三田線ということ限定であれば
その辺りの物件は十分要件を満たしているかと思いますよ

[210: 208]

>209さん

自分がそういうわけじゃないんですけど･･･。

たまたま200さんと201さんのレスに出てきているマンションで
206さんへのレスとなったしだいでして。
でも価格面でかなり差がありますね。
やっぱりプラウドは別格ですね。

[211: 匿名]

順調に売れてるみたいだし検討されてる方は急いだほうがいいかもしれませんよ

[212: 匿名はん]

ほんとうに順調なのでしょうか？ここは販売戸数も未定となってて状況がつかみ難いです。
担当営業は売れてるといってるけど、売り急いでるだけなのでは？！
志村三丁目にスミフやプラウド、その先にはベリスタと三田線沿線の他の物件状況を確認してから
動きたいのですが、それじゃあ遅いですかね？

[213: 匿名さん]

>212

あなたの検討物件の中で順調といえるのはプラウドだけです。
ただし欲しい部屋があるかどうかは別です。

[214: 契約済みさん]

>212
どうでしょうねえ。同じお考えの方が多数いらっしゃるであろうことは考えられますが。
ただ、これから出てくる志村三丁目物件たちは、当然ここより価格は高くなるでしょうね。
どこで見切りをつけるかだと思います。資金面で余裕があるのであれば、待ってみるのもいいでしょうね。
私も三丁目駅前は気になったのですが、収入・手持ち資金からして、この辺で手を打つべきと感じました。立地も「駅近」というだけで、そこまで魅力を感じませんでしたし。
「４０００万、５０００万の買い物。１００万、２００万ケチっても・・・。」なんて、危険な考えに陥りそうな気もしたので。どんなすてきなおうちでも、アップアップの生活じゃたまりません。

[215: 匿名さん]

横レスすみません。

「これから出てくる志村三丁目たち」ってどこでしょう？
従来からあるシティハウス志村三丁目（すみふ）はわかりますし、
同じく住友の志村三丁目計画（20戸）はわかりますが、それ以外にどこがありますか？
ライオンズという話はどこかで目にしましたが、この情報ってどこかにありますか？
よろしくご教授願います。

[216: 匿名さん]

駅の反対側の線路沿いです。徒歩２分くらいかな。
公式の情報はまだないですが、予定地の看板を見てきた方の情報ですと、大京×長谷工とのことです。

[217: 215]

>216さん

情報ありがとうございます。
すみません、土地勘はあるのですが「駅の反対側」がよくわかりません。
「改札口の反対側」つまりは環八寄りということでしょうか？
線路沿いということですが、志村坂上駅方面へ徒歩2分でしょうか？
あるいは蓮根駅方面に徒歩2分ですか？
よろしくお願いします。

[218: 匿名]

着工しているライオンズは確かサミットとは反対側（山側）ですよね?
間違っていたらすいません。

確かにこれから出てくるのは
住宅エコポイント対象
になってくる可能性がありますよね

でも
住宅ローン控除
は今年で最大級だし
迷いどころかもしれません。

住友も野村もライオンズよりかは高いでしょうね。
さすがに安いことはないでしょう

ﾍﾞﾘｽﾀは浮間舟渡ですね。
埼京線です。
通勤に使う路線とかによっては有りですかね。
金額も似たり寄ったりでしょう。


ところでこの物件ですが、私も意外に仕様が高いと感じています。
期別販売だから残戸数などの情報があまり出てこないのは仕方ないのではないですかね。
どこも同じですよね。
価格に関しても値ごろ感はあると思うのでそこそこ売れてると思いますが
どうでしょう?

検討対象ならMRに早めに行くのが得策ですね

[219: 匿名さん]

MRは一番高い部屋にありったけのオプションつけています。
常套手段であり、なに一つ批判すべき点はありませんが現実とのギャップにご注意下さい。

[220: 匿名さん]

２月末くらいの時点ではセンターとレフトは８割方埋まっているようです。
ライトは知りませんが。

今はもう少し埋まっているかも知れません。参考までに。