ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズときわ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都板橋区前野町1丁目24番1（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩15分
　　　都営三田線 「板橋本町」駅 徒歩11分
　　　都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
面積：56.59平米～96.23平米
売主：大京

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：大京

[122: 申込予定さん]

竣工日から入居予定日までが５日間と短いのですが、内覧会後の指摘事項の修正が間に合うのでしょうか。
ライオンズマンションは短いのが多いみたいですけど。

[123: 匿名さん]

？
再内覧は？

[124: 契約済みさん]

内覧会は8月下旬になると聞きました。外構の工事が未完了の状態での内覧となるのでしょう。

[125: 検討中さん]

OKストアはいいね

けど、駅前の土間土間の呼び込みと放置自転車は何とかなんないの？

[126: 匿名さん]

外構が未完了での内覧会に抵抗ないの？

[127: 検討中]

あとどのくらい残ってるんですかね?

気になります。

[128: 契約済みさん]

外構工事未完での内覧、私は特に抵抗ありませんね。楽観的過ぎるのかなあ。

残戸数は不明ですが、補正予算案が成立したこともあり、販売が加速するのでは。センターコート（南向き住戸）は、この土日で動きそうですよね。

[129: 匿名はん]

残戸数は、あと半分ぐらいと営業マンは言っていました。
センターの有料オプションがもうすぐ締切りだと思うので、確かにこの週末にも動きはあるのでは！？
気になるのであればMRに行ってみては。売れているのかどうかわかりませんが、ここの営業は、あまり
押しも強くなくて気軽な気持ちでいけます。

[130: 検討中]

半分も残ってるんですねー

残りモノ値引き狙いなんでもう少し待つとします。

[131: 匿名さん]

値引きをねらえるような状況ではないような･･･。
もし値引きできるとしても、ライトコート（東向き）でしょうね。
日当たりもいまいち、トイメンの戸建がかなり気になります。ライトコートは私も検討対象外です。
共働きで日中家にいないのであれば問題ないでしょうが。

[132: 匿名さん]

駅から遠い割には順調に売れているようですね。駅から歩く分、首都高や幹線道路からも離れてて静かで、
小学校中学校も近いから永住目的のファミリーには人気があるのでしょう。売れ残るとしても小さめ
の2LDKじゃないですかね。

[133: 匿名さん]

半分だとしたら順調ではないですよね？

[134: 物件比較中さん]

この段階では十分順調な気がする。第１期２次の段階で、４分の１くらいしか価格公表されてなかったような覚えがあるし。うーん、そろそろはっきりしなければ。

[135: 購入検討中さん]

駅から歩いて15分以上かかるし、薄暗い工場や民家が隣接していて周辺環境が怖かったです。
遠い分、安いので魅力的ではありましたが、子供がいるので安心して住めないと思い止めました。

[136: 物件比較中さん]

ときわ台を使おうと思ったら、ここは検討外でしょうね。
三田線なら、本蓮沼９分（私の足で実測８分弱）、板橋本町１１分（私の足で実測９分ちょい）です。
みんな言うけど、そんなに遠いかなあ？

[137: 匿名さん]

ときわ台っていい街なんですよね。（行ったことはありませんが）
若干遠いかもしれませんが価格もリーズナブルだし興味あります。

[138: 匿名さん]

ここは前野町ですし、ときわ台駅まで歩いて12分と遠いです。
板橋本町駅周辺は何も無いですが、怪しげなお店も無く、
不良ヤンキーの溜まり場も無く、何も無いお陰で平和です。

[139: 物件比較中さん]

今は駅徒歩１分の賃貸に住んでいるのですが、近すぎるのも・・・です。
週末の夜は若者の奇声が響き渡ります。
駅から多少離れるメリットも捨てがたいものです。

[140: 匿名さん]

ＭＲに行った方におたずねします。ライトコート（東）は、どのくらいの価格になってますか？

[141: 匿名さん]

激安です！

[142: 匿名さん]

新築の戸建もお安い地域です。
地元の人じゃないと住みにくいかな？
道が複雑で迷子になりそうです。
でも静かです。もう１０年ちかく住んでます。

[143: 検討中]

ライトコート(東)は元々戸数が少なく(８戸ほど)、第一期でもたしか１戸しか出てなかったと思います。

３階で値段は4200万台だったような…間違ってたらすみません。

わたくしはセンターしか考えていないためライトコートその他の部屋の値段は不明ですが、先週半ばくらいに聞いた話では、ライトコートまだ誰も契約してないとのことでした。

[144: 検討中]

↑すみません、ライトコート３階は4600万代でした。

昨日もMRは盛況で商談ブースほとんど埋まってました。

[145: 匿名さん]

盛況ってことは値引きはなさそうですね。
値引きの嵐だったグラマシーが懐かしいです。
志村三丁目計画に期待します！

[146: 匿名さん]

ライトコートの価格、ありがとうございます。
志村三丁目はどのくらいの価格帯で出てくるのでしょう。かなり駅近ですが、線路沿い＆城山で少々圧迫感のある立地ですね。敷地も、ときわ台に比べてずいぶん小さいし。営業の方は少なくとも１割増くらいになるだろうとは言っていましたが。
悩みどころですが、今年いっぱいのフラット－１％措置なんかを考えると、個人的にはときわ台に軍配かなというところですが、皆様はどうでしょう。

[147: 購入検討中さん]

志村三丁目は長谷工の持込物件らしいです。なので、それなりに仕様は落ちるのではないでしょうか。
ときわ台のＭＲでも、志村三丁目のことを聞けば情報を教えてくれますよ。

[148: 検討中]

×4600万代
○4600万台

誤字ばかりですみません。

担当者の話ではライトセンターレフトともに上層階はほとんど埋まってるとのことでした。センターも真ん中２、３列はこれから販売みたいでそれ以外はだいぶいいペースらしく、売れ残りは出なさそうですね。
(あおられてるだけかも知れませんが)

当たり前ですが、迷ってる間にそりゃ埋まりますよね。
今週末には決断しようと思います。
希望の間取りが無くなってたらそれもまた縁かと。

わたくしは志村は立地的にNGでした。

[149: 匿名]

そうなんですね。

人気なんですね。
２Fあたりが残ってたら欲しいな。と思っています。

[150: 匿名]

ご参考までに
２階はエントランス上や２LDK以外はセンターコートでもまだ多少余裕があったと思います。

ただ先週の話なので土日で動いた可能性はあるかと思います。

[151: 匿名]

ありがとうございます。

70平米の3LDKクラスが希望なんで
電話して聞いてみてからMRいってみようかな。

[152: 契約済みさん]

契約した物件がなかなか評判のようで嬉しいです。
このスレも、最初はだいぶ悪く言われていましたが、ＭＲ行かれた方々からの評判は上々ですからね。
当然、私もイチオシです！

[153: 匿名]

ベランダが狭いのがひっかかります。

[154: 匿名]

感じ方は人それぞれですが1.8mってそんなに狭いですかね、私は十分に感じました。

別マンション南向きに住む友人は、奥行きありすぎて部屋に日が差し込まないと言ってました。

[155: 匿名さん]

私もバルコニーの奥行きは十分かと。
近所の賃貸マンション在住の私は、数年前にできた西台の三井の物件にとてもあこがれていました。チラシを、指をくわえてみていたものです。完成物件を見て、重厚感とバルコニーの奥行きが非常に深いことに、さらに羨望の眼差し。初めはあこがれたのですが、前を通るたび考えるようになったのは、確かに日中は日差しが部屋まで届かなそうという印象です。
１．８ｍ、ちょうどいいくらいでは？

[156: 匿名さん]

気になるのはこの物件が「ときわ台」ではないってことですね。
地元に人間からするとかなり滑稽なネーミング。

[157: 匿名]

私も地元民ですが、この地域では何かと「ときわ台」「常盤台」つけたがるのはもう致し方ないんでしょうね…。
前野町ですが、無名ですしどの駅からも微妙な距離ですしね。

名前はこうだけど実はってよくあることですし、わたしは特に気にしません。

このスレの中でも、ガーデンソサエティでも既出話題ですね。

[158: 匿名]

ここって五年後くらいたったら資産価値ってどれぐらいになると思いますか？
転勤もあるかもしれないので…

[159: 匿名さん]

５年後の資産価値ですか？

まったくの素人ですがもし自分が買うとしたら
３０００千万ちょいですかね～

３５００以上ならもっと駅近な物件を選ぶかな？

３９００じゃ絶対買いません！

[160: 匿名]

ここはペット飼っても平気ですか？教えて下さい。

[161: 匿名]

不可の物件はほとんど無いよ。

このエリアはときわ台エリアだけど前野町という中途半端さを武器に割安な大規模物件が多かったエリアです。メリーガーデンや東武不動産やレクセルやコスモなども竣工前に完売。

大京も値引きガツンか価格改定すれば早めに完売するでしょう。

[162: 匿名]

5年10年前は不動産がまだまだ安かった。

いまだとその当時より500～700は高い。

[163: 匿名さん]

メリーガーデン、破格でした。７０㎡３ＬＤＫで３２００万くらいでしたからね。

それはそうと、昨日から第二期先着順申込受付開始ですよね？
状況はどうでしょう。この土日は動けないので気になります。ＭＲ行かれた方、情報をください。

[164: 検討中]

3200ですか
10年前は安いですね。
コスモ東京も似たような価格だったと思います。
また数年たったら下がるんですかね

[165: 匿名]

いいと思ったんですが管理費が高い気がしたのでやめておきました。

[166: 匿名さん]

管理費の問題が前にもあがっていましたが、ここ、そんなに高いんですか？
他と比べてもあまり大差ないような気がするのですが。

それより、この土日の動きに関心があります。どうなのでしょう。

[167: 匿名さん]

６９戸中４３戸が売りに出てるらしいので１期で２６戸が売れたってことですよね。
２期でどれだけ売れるんでしょう。

この地域外から客をよぶほど魅力があるとは思えない。

[168: 購入検討中さん]

この辺って比較的小さな町工場がけっこうありますね。
町工場自体が悪いわけではないけど、他の建物に変わってしまう可能性があるかと思うと不安です。

[169: 匿名さん]

古い町工場がつぶれて、住宅や商店になれば、町に活気が出るのでは？

[170: 匿名さん]

いまさら商店にはならないのではないかな。
高い建物ができると日当たりや眺望が変わることがあるでしょうね。

[171: 匿名]

目の前が住宅だから眺めもなにもないですよね