馬鹿な理事会
| No.151 |
by 匿名さん 2015-06-15 16:39:47
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150は理事や自治会の役員同士でもよくある話です。
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| No.154 |
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| No.155 |
ややこしい人が理事、副理事長になったら最悪。
気に食わない組合員の悪口の温床。 |
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| No.156 |
どこの組織にも言える事ですが、本当の敵は身内にありますね。
認識レベルが低すぎる住民のいるマンションは厄介です。 もともと大半の住民は自分の事ばかり考え、夢を見、販売会社にうまく乗せられて夢の中で購入する方が多いです。 管理会社に維持管理など全部お任せして良い様にされます。 身を食われていても何も解らず、自分が手を挙げて困難な事に直面するより何もせず緩やかな破滅に進んだ方が良い、と思っているのでしょうね。 しかし、マンション内の住民が全て馬鹿ではないと思いますので、自ら手を挙げてメンバーを募って賢い理事会を造られたらいかがでしょうか？ かく云う、私の住むマンションも前期理事会が総会どころか、年度決算予算も出さず役員改選もなしに半年経過しました。 現理事会はこの事態をのほほんと過ごし、理事会のメンバーは解らない、出来ないを呪文のように繰り返します。 で、能力のない相手に愚痴を言っても仕方がありませんから私が次期の理事長をやることに決めました。 他の役にも立たない方々と運命を共にしたくはありませんからね。 |
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| No.157 |
帰化人に管理させないで
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| No.158 |
帰化人に管理させないで？
管理会社にいるのですか？ 管理組合にいるのですか？ 当マンションの管理組合は帰化人は途中降板する人が多いです。 元が短気な人が多いので。 |
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| No.159 |
理事会、総会での決定決議も、管理会社と理事長の相談で変更や取り止めが
当たり前のように管理会社日本ハウジングがするのは！？ |
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| No.160 |
よくあることです。
修繕工事に住民アンケートで決まった内容を、修繕委員長と施工会社で勝手に変更したり。 その後、何の報告もない。 アンケートはポーズ？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
マンション管理組合は一つの家族です。
家族内でも沢山のいろいろな問題は起きますよね。 逃げて、放っていると家庭は崩壊します。同じ事です。 正しく管理費を納入し、ルールを守って入居している皆様は、区分所有者としての権利と義務を有します。 各々が管理組合を構成しています。 権利はマンションを健全に運営管理するためのもの。 義務は運営管理を行うということ。 知らぬ存ぜぬ、はありません。 ☆理事長は管理組合代表として全ての責任を負います。 今はあまり姿を見なくなった、家族の真のボスです。 城主や悪代官様ではありません。各組合員とは上下関係では全くありません。 ☆管理会社は区分所有者の収めた業務委託された部分について管理費から御代金を頂いています。 払う、払われるの関係です。たったこれだけ。 自分の財産を守る＝全体の財産を守る為に運営管理を正常に行う。 簡単でしょ。 出来る、と出来るようになる、は大違いです。 出来ない、解らないを繰り返してその場限りの逃げをうっていては、管理組合を餌にして財産を提供している状態ですよ。 各行政区に国交省の相談窓口があります。管理会社に対する疑義は小さなことでもその会社の名前を出して相談することですね。 行政指導にもつながるようですし、不良な会社に業務委託し、委託料も払い続けるなんて鷹揚な組合がありますか。 個人の単位では、絶対あり得ません。業者に無駄なお金は出さないでしょうに。 159、160、様 記事の内容、現実にある事でもあり得ません。あり得ない事が起きているのに対策はないでしょうか？ ご自身の権利が喰われています。特に総会決議は絶対ですし、管理会社が何かの総会決定事項に手を加えるなどあり得ません。支店長に直談判したらいかがでしょう。客観的証拠を提示して委託切ったら宜しいかと。 161 様 殆どの方は素人です。他の業界に対しても概ね私たちは素人です。 助け合いましょう。 それではまた。 |
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| No.163 |
160ですが、管理会社は悪くありません。
悪いのは理事や修繕委員、委員長です。 総会までに組合員で証拠書類や会話記録を纏めて、総会当日にて皆さんに問うつもりです。 |
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| No.164 |
そうです。悪いのは、管理会社では、ありません。
適正化法が施行されて、組合員が、ついてこれないでいる。 |
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| No.165 |
↑ すいません。どうゆうことですか？
適正化法に組合員がついてこれないとゆうことは。。 |
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| No.166 |
平成１３年８月１日に施行された。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律を、ご一読下さい。 分譲マンションの管理についての、主旨が、理解できます。 |
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| No.167 |
管理会社も大変なんですね
まぁ頑張ってください |
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| No.168 |
馬鹿な理事会に喝を入れる為にこのたび立候補します、白鳥麗子です。
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| No.169 |
君はベスト・オブ・馬鹿ですか、おめでとう！
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| No.170 |
No.169のひとゎNo.168のひとにたいしていっていますか？
あと白鳥麗子さんとはばかなひとですか？ |
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| No.171 |
はいはい、退場してください。
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| No.172 |
No.171のひとゎNo.169のひとと同じひとですか？？？？？？
あと退場してくださいといわれているのは？？？？？？ |
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| No.173 |
世の中、すべては政治だ。つまり金掴ませちゃえば、お終い。 管理組合の運営、理事長や監事との付き合いは、そういうもの。 私が東コミで学んだのは、そういうこと。 こんなとこで、文句言っても何も変わらないよ。 ひっくり返したかったら、もっと積むことだね。109OBより。 |
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| No.174 |
と、ブラックしか勤められない人が嘆いています
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| No.175 |
不動産購入、マンション購入は、投資だっていう意識を、皆さん、もっと持たないといけないでしょ。
投資意識があれば、管理組合を他人任せにしないし、もっと管理組合活動に口出すんじゃないかな。 一番不思議なのは、住宅ローンの利率には拘るのに、何で管理費や修繕積立金の高さには拘らないのかなってこと。 うちのマンションの管理会社を東急コミュニティーから、独立系にかえたら、約30%も管理ひか下がりましたよ。 ローンの借り換えだけでなく、管理会社の変更も積極的に検討しなきゃね。 軽くBMWやベンツの小さいのぐらいの額になるから。 |
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| No.176 |
独立系の管理会社さん、大手をやり玉にしてもメリットは帰ってきませんよ。汗を流しなさい。
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| No.177 |
大手を、槍玉には、あげてませんよ。良いものは良い、悪いものは悪い、
安い委託費で、良い管理を、してくれればよい。大手でも、経費節約で。 あの手、この手で、節約しています。区分所有者に、マンション管理士、 会計士、その他法律家及び建築家等が住んでいると、管理会社は、油断できない。 つまり、嘘がつけないし、手抜きができないでいる。益々先が見えない。 組合員よ、賢くなりましょう。総会案に、なんでも、賛成は、いけません。 勉強して、管理の良悪を判断して下さい。自分の財産は自分で守りましょう。 |
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| No.178 |
>組合員よ、賢くなりましょう。総会案に、なんでも、賛成は、いけません。
反対で否決したらどうなるの？ |
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| No.179 |
管理会社が無能だから
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| No.180 |
＞反対で否決したらどうなるの？
決算が否決された場合、誰が悪いのか、その他の議案が承認されるかどうかなどで違うが、新年度の理事が承認されれば、新理事会で臨時総会を開き、 理事会運営（特に支出）が規約違反なら、善管注意義務違反で管理会社に損害賠償請求や、委託費値下げ、管理会社変更などを突きつけるなどを条件として、可決する。 可決されるまで、新年度の決算は仮決算という事になる。 新理事会は、臨時総会の議決があれば、問題を起こした理事たちに損害賠償請求する事も可能だが、区分所有者の委任に基づいて行った行為だから、背任行為の証明が必要。 予算の承認が特に重要。 |
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| No.181 |
理事が半数になり寿司屋のおばちゃんなんか役に立たねーし
中はグチャグチャ‼︎ |
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| No.182 |
いつも無銭で喰ってるんでしょ？
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| No.183 |
無銭で食ってるの管理員
ズブズブ |
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| No.184 |
いずれ捕まるよ
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| No.185 |
所詮いやしい商売人
マンションのレベルもその程度 |
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| No.186 |
毎日辛いんですね、ご愁傷様
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| No.187 |
キチガイ管理員岩城宗男やっと定年退職で住人の個人情報漏洩疑いあり理事会で言っても秋山理事長聞く耳もたず
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| No.188 |
管理員、ロビーのおばちゃんほどおしゃべりはいませんよ。
暇な仕事はおしゃべりも仕事。 マンションに来る委託業者や住民に家族構成、職業、生活スタイル（朝何時に家を出て、何時に帰ってくる）など情報提供。 防犯上怖いですね。 管理組合でも問題にしてくれ厳重注意しましたが、その時だけ。 数年後、首になりましたよ。 因みに厳重注意で終わった当時の理事長、副理事長と、解雇にした理事長副理事長とでは学歴、人望、誠実さ、全てにおいて後者の方が優秀な理事長副理事長でした。 |
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| No.189 |
マンション管理費の下げ方分からないっていうけど、簡単だよ。
管理費減額、もしくは、見直しのお願いって書いて、書面を提出すてばいいだけ。 みんなで出せば、検討せざる得ないから。 理事長や副理事長、監事が管理会社に買収されてない限りね。 |
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| No.190 |
うちのマンション長規模修繕委員長のおじいが施工会社の言いなり。
エレベーターのドアの塗装なんやねん？ あの色何や！ 決まってたんとちゃうやんけ。 あれはないわな。 |
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| No.191 |
馬鹿な理事会ですが、どうなってますか？
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| No.192 |
修繕工事委員が理事会共催だからでしょうね。
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| No.194 |
馬鹿な理事会は本当に困る。
管理会社に丸めこまれ総会で否決されても町内会強制加入規約を記載運用した馬鹿な初代理事会。 次の理事会が規約から削除したから、一時の間違いで済んだが、 瑕疵による修理を震災だとデベ管理会社に騙され正規のアフターを受けられなくしたのも初代理事会。 馬鹿な理事会だと、本当に困る。 |
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| No.195 |
施工不良を、東日本大震災を理由に責任から逃げたデベロッパ少なくなさそう。
これから来る大震災で倒れるマンションが幾つあるでしょうか…。 姉歯事件の再来でしょう。 設計が一番責任あり、施工業者は建設しながらおかしいと気付くはず。 中国や韓国と同じですぜ。 ビル倒壊事件が日本でも起こりえる。 管理組合が、デペロッパーとどこまで戦えるでしょうか？ |
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| No.196 |
デベ系の管理会社に委託している所は絶望的
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| No.197 |
管理会社はわざと組合員同士を対立させて、管理会社の必要性を強調。
余計な工事や点検等をうたい、骨の髄まで管理費を貪る仕組み。 素晴らしいでしょう？ |
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| No.198 |
馬鹿な理事会？
私共の理事会です。 前理事会を自ら解体し、鳴り物入りの立候補で乗り込んで来た今期の理事会ですが、蓋を開ければ引越し、仮病、介護、野良仕事を理由に今では半数以上が欠席や辞任です。 残ったのは余命僅かの老人や主婦。 修繕工事も遅れに遅れて経費が嵩むばかりで中途半端な仕上がりです。 マンション住民を巻き込んでの大騒ぎやロビーで夜中まで立ち話を繰り返した挙句の仲間割れ。 理事長、副理事長の相次ぐ降板劇。 立候補した人達なのに情け無い。 前の理事会がどれだけ優秀でまとまりがあったかが、今になってわかりました。 立候補理事たちは何がしたかったのでしょうか。 |
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| No.199 |
選んだ側が悪いね。
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| No.200 |
理事会の欠席理由の「野良仕事」って何よ
どんな立地のマンションなの？ |
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