馬鹿な理事会

[銀行関係者さん]

総会が流会しました。なんと２回もです。理事会はなにもしない方針です。この場合正常な管理運営はいかがしたらよいか?

【奈良・和歌山の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会の掲示板へ移動しました。2014.8.1　管理担当】

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

社長宛に手紙送ったり、ネットで意見してくる奴いるけど、うちの社長、そんなの気にしないから、無駄だよ。
もちろん、連絡くるけど、そいつクレーマーです。もしくは林田です。理事会でも嫌われてますの一言で納得、おしまいだよ。
無駄なことはしないことだね、さっさと引越しするのがお勧め。もちろん、売却はリバで頼むといいよ、仲介手数料割引きくから。東コミより。

[146: 匿名さん]

>145
全くそのとおり。うちのマンションにも、理事会から嫌われている監事の女性がいます。この女性は、
・一度しゃべり出すといつまでもしゃべり続ける。
・理事長に議事録の内容について細かな注文を出す。
・マンション管理士を馬鹿にする。
・管理人に毎日長電話をかける。
・清掃業者に嫌がらせをする。
といった社会常識の無い言動をします。だから、理事会の嫌われ者なのです。

[147: 匿名さん]

理事で修繕工事委員長の家が猫屋敷。

ペット不可マンションなのに管理組合が黙認。

[148: 匿名]

管理会社が変更されそうになったら管理会社と住民の一部が裏て手を組んで阻止。
臨時総会で理事長に恫喝紛いの圧力を掛けた。
見事なチームワークで阻止し、管理会社を変更を試みた理事を引越しに迄追い込んだ。

管理会社の本質と実態を理解出来ない愚かな住民がブランドに憧れる姿はまるでアイドルの追っかけと同じ。
ヒルズを崇拝する田舎者である。

某タワーマンションの理事長は管理会社の役員の手の平でコートロールされている。
誠に情けない限りである。

[149: 匿名]

誤字を訂正します。
コートロール→コントロール
失礼いたしました。

管理会社と徒党を組んだ住民の勝利でした。
個人情報を握る管理会社が有利ですし目的の為には手段を選ばないやり方に憤りを感じます。

[150: 匿名さん]

先週末の繁華街、カラオケカラオケ出てきたのは、東コミ担当とフロントの女性。
彼らが向かった先は駅と間逆のテルホ街方面。

[151: 匿名さん]

150は理事や自治会の役員同士でもよくある話です。

[154: 不動産業者さん]

＞１４６殿
内容を熟読すると、
貴方は、その監事さんとそっくりさんではありませんか。

[155: 匿名]

ややこしい人が理事、副理事長になったら最悪。
気に食わない組合員の悪口の温床。

[156: 匿名さん]

どこの組織にも言える事ですが、本当の敵は身内にありますね。
認識レベルが低すぎる住民のいるマンションは厄介です。　

もともと大半の住民は自分の事ばかり考え、夢を見、販売会社にうまく乗せられて夢の中で購入する方が多いです。
管理会社に維持管理など全部お任せして良い様にされます。
身を食われていても何も解らず、自分が手を挙げて困難な事に直面するより何もせず緩やかな破滅に進んだ方が良い、と思っているのでしょうね。


しかし、マンション内の住民が全て馬鹿ではないと思いますので、自ら手を挙げてメンバーを募って賢い理事会を造られたらいかがでしょうか？

かく云う、私の住むマンションも前期理事会が総会どころか、年度決算予算も出さず役員改選もなしに半年経過しました。
現理事会はこの事態をのほほんと過ごし、理事会のメンバーは解らない、出来ないを呪文のように繰り返します。

で、能力のない相手に愚痴を言っても仕方がありませんから私が次期の理事長をやることに決めました。

他の役にも立たない方々と運命を共にしたくはありませんからね。

[157: 匿名]

帰化人に管理させないで

[158: 匿名さん]

帰化人に管理させないで？
管理会社にいるのですか？
管理組合にいるのですか？
当マンションの管理組合は帰化人は途中降板する人が多いです。
元が短気な人が多いので。

[159: 良かれ理事 [男性 50代]]

理事会、総会での決定決議も、管理会社と理事長の相談で変更や取り止めが
当たり前のように管理会社日本ハウジングがするのは！？

[160: 匿名さん]

よくあることです。
修繕工事に住民アンケートで決まった内容を、修繕委員長と施工会社で勝手に変更したり。
その後、何の報告もない。
アンケートはポーズ？

[161: 匿名]

>>156

カッコいいです！
心から応援したいです。
うちの管理組合は名ばかりの素人軍団。
くじで当たって仕方なくやっている感じです。
それに管理会社にいいように言いくるめられています。

[162: 156です]

マンション管理組合は一つの家族です。
家族内でも沢山のいろいろな問題は起きますよね。
逃げて、放っていると家庭は崩壊します。同じ事です。

正しく管理費を納入し、ルールを守って入居している皆様は、区分所有者としての権利と義務を有します。
各々が管理組合を構成しています。

権利はマンションを健全に運営管理するためのもの。
義務は運営管理を行うということ。
知らぬ存ぜぬ、はありません。

☆理事長は管理組合代表として全ての責任を負います。
　今はあまり姿を見なくなった、家族の真のボスです。
　城主や悪代官様ではありません。各組合員とは上下関係では全くありません。
☆管理会社は区分所有者の収めた業務委託された部分について管理費から御代金を頂いています。
　払う、払われるの関係です。たったこれだけ。


自分の財産を守る＝全体の財産を守る為に運営管理を正常に行う。
簡単でしょ。

出来る、と出来るようになる、は大違いです。
出来ない、解らないを繰り返してその場限りの逃げをうっていては、管理組合を餌にして財産を提供している状態ですよ。

各行政区に国交省の相談窓口があります。管理会社に対する疑義は小さなことでもその会社の名前を出して相談することですね。
行政指導にもつながるようですし、不良な会社に業務委託し、委託料も払い続けるなんて鷹揚な組合がありますか。
個人の単位では、絶対あり得ません。業者に無駄なお金は出さないでしょうに。

159、160、様　

記事の内容、現実にある事でもあり得ません。あり得ない事が起きているのに対策はないでしょうか？
ご自身の権利が喰われています。特に総会決議は絶対ですし、管理会社が何かの総会決定事項に手を加えるなどあり得ません。支店長に直談判したらいかがでしょう。客観的証拠を提示して委託切ったら宜しいかと。

161　様

殆どの方は素人です。他の業界に対しても概ね私たちは素人です。
助け合いましょう。

それではまた。

[163: 匿名さん]

160ですが、管理会社は悪くありません。
悪いのは理事や修繕委員、委員長です。
総会までに組合員で証拠書類や会話記録を纏めて、総会当日にて皆さんに問うつもりです。

[164: 匿名さん]

そうです。悪いのは、管理会社では、ありません。

適正化法が施行されて、組合員が、ついてこれないでいる。

[165: [女性]]

↑　すいません。どうゆうことですか？
　　適正化法に組合員がついてこれないとゆうことは。。

[166: 匿名さん]

平成１３年８月１日に施行された。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律を、ご一読下さい。

分譲マンションの管理についての、主旨が、理解できます。

[167: 匿名さん]

管理会社も大変なんですね
まぁ頑張ってください

[168: 匿名さん]

馬鹿な理事会に喝を入れる為にこのたび立候補します、白鳥麗子です。

[169: 匿名さん]

君はベスト・オブ・馬鹿ですか、おめでとう！

[170: 匿名さん]

No.169のひとゎNo.168のひとにたいしていっていますか？
あと白鳥麗子さんとはばかなひとですか？

[171: 匿名さん]

はいはい、退場してください。

[172: 匿名さん]

No.171のひとゎNo.169のひとと同じひとですか？？？？？？
あと退場してくださいといわれているのは？？？？？？

[173: 匿名さん]

世の中、すべては政治だ。つまり金掴ませちゃえば、お終い。
管理組合の運営、理事長や監事との付き合いは、そういうもの。
私が東コミで学んだのは、そういうこと。
こんなとこで、文句言っても何も変わらないよ。
ひっくり返したかったら、もっと積むことだね。109OBより。

[174: 匿名さん]

と、ブラックしか勤められない人が嘆いています

[175: 銀行関係者さん]

不動産購入、マンション購入は、投資だっていう意識を、皆さん、もっと持たないといけないでしょ。
投資意識があれば、管理組合を他人任せにしないし、もっと管理組合活動に口出すんじゃないかな。
一番不思議なのは、住宅ローンの利率には拘るのに、何で管理費や修繕積立金の高さには拘らないのかなってこと。
うちのマンションの管理会社を東急コミュニティーから、独立系にかえたら、約30%も管理ひか下がりましたよ。
ローンの借り換えだけでなく、管理会社の変更も積極的に検討しなきゃね。
軽くBMWやベンツの小さいのぐらいの額になるから。

[176: 匿名さん]

独立系の管理会社さん、大手をやり玉にしてもメリットは帰ってきませんよ。汗を流しなさい。

[177: 匿名さん]

大手を、槍玉には、あげてませんよ。良いものは良い、悪いものは悪い、

安い委託費で、良い管理を、してくれればよい。大手でも、経費節約で。

あの手、この手で、節約しています。区分所有者に、マンション管理士、

会計士、その他法律家及び建築家等が住んでいると、管理会社は、油断できない。

つまり、嘘がつけないし、手抜きができないでいる。益々先が見えない。

組合員よ、賢くなりましょう。総会案に、なんでも、賛成は、いけません。

勉強して、管理の良悪を判断して下さい。自分の財産は自分で守りましょう。

[178: 匿名さん]

>組合員よ、賢くなりましょう。総会案に、なんでも、賛成は、いけません。

反対で否決したらどうなるの？

[179: 匿名さん]

管理会社が無能だから

[180: 匿名さん]

＞反対で否決したらどうなるの？
　決算が否決された場合、誰が悪いのか、その他の議案が承認されるかどうかなどで違うが、新年度の理事が承認されれば、新理事会で臨時総会を開き、
　理事会運営（特に支出）が規約違反なら、善管注意義務違反で管理会社に損害賠償請求や、委託費値下げ、管理会社変更などを突きつけるなどを条件として、可決する。

　可決されるまで、新年度の決算は仮決算という事になる。

　新理事会は、臨時総会の議決があれば、問題を起こした理事たちに損害賠償請求する事も可能だが、区分所有者の委任に基づいて行った行為だから、背任行為の証明が必要。

　予算の承認が特に重要。

[181: 匿名さん]

理事が半数になり寿司屋のおばちゃんなんか役に立たねーし
中はグチャグチャ‼︎

[182: 匿名さん]

いつも無銭で喰ってるんでしょ？

[183: 匿名さん]

無銭で食ってるの管理員
ズブズブ

[184: 匿名さん]

いずれ捕まるよ

[185: 匿名さん]

所詮いやしい商売人
マンションのレベルもその程度

[186: 匿名さん]

毎日辛いんですね、ご愁傷様

[187: 木村佐知子 [女性 50代]]

キチガイ管理員岩城宗男やっと定年退職で住人の個人情報漏洩疑いあり理事会で言っても秋山理事長聞く耳もたず

[188: 匿名さん]

管理員、ロビーのおばちゃんほどおしゃべりはいませんよ。
暇な仕事はおしゃべりも仕事。
マンションに来る委託業者や住民に家族構成、職業、生活スタイル（朝何時に家を出て、何時に帰ってくる）など情報提供。
防犯上怖いですね。
管理組合でも問題にしてくれ厳重注意しましたが、その時だけ。
数年後、首になりましたよ。
因みに厳重注意で終わった当時の理事長、副理事長と、解雇にした理事長副理事長とでは学歴、人望、誠実さ、全てにおいて後者の方が優秀な理事長副理事長でした。

[189: 匿名さん]

マンション管理費の下げ方分からないっていうけど、簡単だよ。
管理費減額、もしくは、見直しのお願いって書いて、書面を提出すてばいいだけ。
みんなで出せば、検討せざる得ないから。
理事長や副理事長、監事が管理会社に買収されてない限りね。

[190: 匿名さん]

うちのマンション長規模修繕委員長のおじいが施工会社の言いなり。
エレベーターのドアの塗装なんやねん？
あの色何や！
決まってたんとちゃうやんけ。
あれはないわな。

[191: 匿名さん]

馬鹿な理事会ですが、どうなってますか？

[192: 匿名さん]

修繕工事委員が理事会共催だからでしょうね。

[194: 匿名さん]

馬鹿な理事会は本当に困る。
管理会社に丸めこまれ総会で否決されても町内会強制加入規約を記載運用した馬鹿な初代理事会。
次の理事会が規約から削除したから、一時の間違いで済んだが、
瑕疵による修理を震災だとデベ管理会社に騙され正規のアフターを受けられなくしたのも初代理事会。

馬鹿な理事会だと、本当に困る。