馬鹿な理事会

[銀行関係者さん]

総会が流会しました。なんと２回もです。理事会はなにもしない方針です。この場合正常な管理運営はいかがしたらよいか?

【奈良・和歌山の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会の掲示板へ移動しました。2014.8.1　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

理事会だけが馬鹿なんじゃない。
当事者意識の低い組合員全員が馬鹿なんだよ。

総会を欠席するなら委任状をだしてやれよ。
それすらやらないから、流会になるんじゃないか。

対応としては各戸まわって、出席の要請と委任状あつめからだろ。

文句は理事をやってから言えよ。お客さんじゃないぞ。

あんたも当事者だ。

[2: 匿名さん]

委任状だす必要ない、参加して反対すればいい

が、理事会を理事会と認められない場合、どうなるか？
スレ主のマンションではそうだったのだろう。

[3: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

何れにせよ、先ずは管理規約をよんでみること。

理事の罷免や総会の手続きについて記載してあるはず。

[4: 匿名さん]

流会の原因はなんだろう。
理事会がバカなことをすると必ず選んだ組合員も悪いと問題をすりかえるやつがいるけど、それを
いってしまうと話が終わってしまう。

[5: 匿名さん]

うちのマンションでも臨時総会が流会したことがある。
管理会社と理事長が近隣と協定書を交わしてきて事後承諾で承認してくださいって内容だった。
白紙委任状で可決の人数はあったんだけど、出席者から「この協定書って法的に有効とは思えな
いけど大丈夫？」と質問があり、管理会社が「確認します」といったまま３年。
臨時総会議事録も出てないから流会になったことさえ知らない人も多い。
法的にどうであっても承認もされてないけどたぶん協定書は成立している。

[6: 匿名さん]

スレ主は板が移動したことわかったかな？

[7: 匿名さん]

総会って通常総会？
予算案も未承認のまま、理事会が勝手に運営してるってこと？

[8: 匿名さん]

組合員が勝手にやってくれ、管理費なんかは好きに遣っていいよと意思表示してるのだから
問題ないでしょ

[9: 匿名さん]

スレ主のところの詳しいことはわからないけど。
総会が流会したって、新年度の管理委託契約書の印鑑を理事長が押さなくたって管理会社は
通常通り仕事を続けるし、管理費も修繕積立金も今まで通り引き落とされるから、管理会社
だって真剣には考えない。

[10: 匿名さん]

管理会社「代金さえ払っていただけるなら、契約書はなくてもいいですよ」
ということなのかね。
どんぶり勘定で年をおうごとに手を抜かれたりして。

[11: 匿名さん]

不穏当なスレッド名です。いずれにしても理事会のメンバーは組合員が選んだ責任があります。

[12: 匿名さん]

No.11は流会をほったらかしにした理事会メンバーかな。
くじびきなのか輪番なのか知らないけど役員をどうしてもしたくなければ断ればいいし引き受ける
のを承認してしまった以上はとりあえず責任を果たさなきゃ。
と思うけど男の人は気楽でうらやましいです。
小学校のＰＴＡ役員になったのに集まりに来ない人ってこういう人の奥さんかも。
「勝手に選ばれただけだし～、選んだ方の責任でしょ～」
って言いたいけど子供がいろいろ言われるとかわいそうだしとか考えるとなかなか割り切れなくて
母親の方はこう単純にはいきません。

[13: 匿名]

当事者能力がない方が理事になった場合、この様な事が起きます。
ただし、流会の責任云々は当事者（組合員）全員の責任です。
現理事会が総会を開かないのであれば、別の組合員が開催させれば良い。
（区分所有法３４条）
その臨時総会において、諸々のことを決議すれば良いのです。
それが区分所有者の責任の取り方です。

[14: 匿名さん]

馬鹿な理事会が存在するからこそ、管理会社は儲かる訳で、東急コミみたいなレベルの低い会社でさえ、上場して利益が上げられたわけだ。
管理会社は馬鹿な理事会、理事長、理事、区分所有者には足向けて寝れないよ。
馬鹿な理事会は馬鹿なままでいいよ、一生。

[15: 匿名さん]

馬鹿な管理会社を語るときって東急コミュの名前がよくでるけど、管理物件数№1でもなさそう
だし。
どうしてなんだろ。

[16: 匿名さん]

>お客様へのご報告とお詫び
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf

>弊社社員1名が管理組合名義の口座より複数回に亘り着服横領を行い被害総額は約１，６００万円となりました。

[17: 匿名さん]

No.16さん
ありがとうございます。
そういうことなんですね。
1,600万円ってうちのマンションなら管理費１年分です。
言い方悪いけどこれに気づかないって本物のばかな理事会という気も･･･。

[18: 匿名さん]

理事長が決裁しないと管理会社は口座からの引き出しはできないよ。

[19: 匿名さん]

出金伝票に理事長印がいるってことだよな。
No.16はどうやったんだろ。
仮に架空の工事をでっちあげたとしても1600万円分も出させるのは無理じゃないか。

[20: 匿名さん]

理事長印を預けていたのではないかい。
あっぱらぱ～な理事長で。

[21: 匿名さん]

スレ主は、スレ移動を削除されたと思ったか？

[22: 匿名さん]

東急コミは横領、プライバシー侵害、情報流出を繰り返してる会社だから、絶対付き合わないほうがいいでしょう。
バカな理事会を食い物にするのが彼らのビジネス。

[23: 匿名さん]

いくらなんでも通帳持ってる管理人に銀行印を預けるあっぱらぱ～な理事長なんてそうそういるかな。
そんなのうちのマンションの理事会くらいかと思ってた。
誰かに指摘されて銀行印は管理人から会計担当理事に預けることになったが、その間に管理人がたばこ
やお酒を好き放題買ってた。
近隣自治会とか市のごみ収集車の作業員にわたしてたっていうんだけど。
確認しようがない。

[24: 周辺住民さん]

銀行印を管理人に預ける理事って凄いな。
善管注意義務違反で、組合員から賠償請求されかねないんじゃないの？

そんなのを許容するマンションなんて嫌だわ。

無能というよりみんなの無関心が原因でしよ。

[25: 匿名さん]

我が社の総務課長に印鑑を庶務係長に預けている人がいました。
太っ腹な人だと評判は良かったですよ。

もっともその庶務係長は細かいことにこだわる人物で、
あいつなかなかハンコ捺しやがらねえと評判悪かったです。

今にして思えば、あの庶務係長が大雑把だったら、役得～とばかりに会議費とかの名目で、たばこ
やお酒を好き放題買ってたかもしれません。

[27: 匿名さん]

役員になったからって本なんか買って勉強したって理事会の他の役員や管理会社にいやな顔される
だけ。
他の役員も何人かはまともな奴がいないとね。
まじめすぎる理事長が鬱になる。

[28: 匿名さん]

理事会の他の役員に嫌われるのはよくないが
管理会社に喜ばれる理事長てのも
なんだかねえ

[29: 匿名さん]

管理会社にペコペコ。
近隣の自治会にペコペコ。
近所の寺にもペコペコ。
そんな理事長だと管理費がいろんなお土産代に消えていく。

[30: 匿名さん]

管理会社変更に関して
単に安いからと住友にどうしてもしたい理事会
何が何でも契約を取りたい住友

両者の思惑が一致しての交代劇は
住民無視も甚だしい。
紹介料か？報酬か？ともっぱらの噂である。

[31: 匿名さん]

>No.30
管理会社変更に住友は初めて聞いた
よく聞くのは東急コミュだが
うちに来たのはあなぶきだった

[32: 匿名さん]

理事会だけでは管理会社の変更は決められない。
住民が賛成しなければできません。

馬鹿な理事会というより馬鹿な住民なの？

[33: 匿名さん]

こんな管理会社を選定する理事会です。
三井、野村を外して

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45942/res/419/

住民はこのサイトで知りました。
総会は10月です。

[34: 匿名さん]

色々調べて行くうちにこの掲示板に辿り着きました。
スレ主さんに感謝します。

当マンションは馬鹿な理事会というよりは
目先の安価な管理委託費に目が眩んだ理事会です。

住民に情報公開もせず数人の理事で決めた住友です。

継続審議となった今でも住友を諦めていない理事会は
毒まんじゅう？を齧ってしまったから引き下がれないのでしょう。

[35: 匿名さん]

理事会なんてたいてい情報公開なんてろくにしないし、数人で決めるもの。
エサとしては安価な管理委託費はかなりおいしいんだから仕方ない。
毒まんじゅうをもらった人もいるかもしれないし全体の利益を考えた人もいるかも。

[36: アクだいかん]

談合の毒饅頭おいちいおいちいｗ

[37: 匿名さん]

＞35さん
おっしゃる通りです。
でも住友だけはNOです。

[38: 匿名さん]

管理委託費は内容を落とせば、いくらでも引き下げられます。
住民がそれでよいなら、まあ、他がとやかくいうことはないよね。

[39: 匿名さん]

スレ主さん

正常な管理組合運営は理事長、理事の資質です。
公正、透明な理事会に出来るかでしょう。
理事会はボランティアですが個人の利益追及を考える理事が最近は多いようです。

馬鹿な理事会に付き合っていると疲れますね。

[40: 匿名]

管理する側はそれで飯食ってんだからね。

[41: 匿名]

不動産や管理会社の人は
たいへんなんですね

[42: 匿名さん]

馬鹿な理事会に知恵つけるの止めて下さい。
馬鹿な理事会のおかげで、僕らメシ食ってます。
109コミ一同、
馬鹿な理事会は神様です。

[43: 匿名さん]

それで食べているとはお気の毒な方
転職する能力はないんでしょうね

[45: 匿名さん]

マンション管理会社の社員はさらに給料の高いマンション管理会社に転職していく。
能力が高ければ引き抜きだってある。

[46: 匿名さん]

サービス業はどこも人手不足人材不足ですよ。
自主管理になさい。

[48: 匿名さん]

三井不動産レジサービスだったら転職出来るよ。
東コミュニティーは、頭悪いし手ぐせ悪いし、根性ないし無理でしょう。

[50: 匿名さん]

馬鹿な理事会メンバーが半数入れ替わりました。
住友は追い出せそうです。
今後は利口な理事会を目指します。