〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[736: 引越前さん]

>>735
早い時間羨ましいです。
めちゃ遅い時間で、引き渡し会場から我が家に向かうと夜になります。業者頼んでいたのに、どうしようかと悩んでいます。

[737: 引越前さん [女性 30代]]

おはようございます。わかったら教えていただきたいですが、測った冷蔵庫の置き場の幅が80cmですが、750cm幅の冷蔵庫は大丈夫でしょうか。キッチンの入り口のサイズ測って無かったのが失敗でした。

[738: 引越前さん [女性 30代]]

訂正:75cm幅の冷蔵庫でした。

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>737
物理的には置けますが、ドアの開閉方向や放熱幅は機種によりきりなのでなんとも。
ある程度スペースを取って風通しを良くした方が、故障しにくいとは言われています。
壁や他の家具と近過ぎるのは良くないので、我が家はゆとりを持たせるつもりです。
http://joshinweb.jp/kaden/refchk.html

[740: マンション住民さん]

>>739
ご意見ありがとうございました。参考になります。

[741: 契約済みさん]

すみません。
リビングなどのカーテンレールは正面付きだったか天井付だったかお分かりになる方いらっしゃいますか？
いざカーテン注文！となったんですがそちら確認しておくのを失念していました…。

[742: 契約済みさん [男性]]

>>741
天井付きでしたよ。

[743: 契約済みさん]

>>742
ありがとうございます！
助かりました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣のマンション、カフェの廃止問題で荒れてますね。
2年で廃止って、うちのマンションも他人事ではないですね。

[745: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、食器棚はどうされますか？
奥行き足りなくないですか？
色々なお店で見てもだいたい最低でも45センチで、45センチ以下のものがありません。
やっぱり少し出る感じですか？

[746: 入居前さん]

>>745さん
対面キッチンの背面収納のことですよね？
我が家はとりあえず現在使ってる家電ラックをそのまま持って行って、しばらく生活してから検討しますが、少し出ても収納力重視で45センチのものか、出ないようにカウンター下収納を置くか迷ってます。
45センチのものを買ってしまうと、後で冷蔵庫を買い換える時に困るかなと思って悩みます。

[747: 住民さん]

>>738

マンションの対面キッチンだと75センチの幅は無理だと思いますよ。
設置場所は幅は80センチでもキッチンの入り口の幅が無理なはず。
良くて幅は68センチでしょう。
測ればわかりますよ。

[748: 契約済みさん]

うちはオーブンレンジが45cmなんで食器棚は45cmにしました。ちょっと出ますけどそこは我慢で。あとは問題起きた時に移動しやすいように、下部分のみにしました。圧迫感も無くなりますし。
冷蔵庫の搬入経路の幅は全く考慮してませんでしたが、調べたら65cmでした。
カギ受け取りしたら洗面所のドア外ししようかと思います。洗面所はどうしようもないので。

[749: 入居前さん]

少し前に敷金が返金されるかどうか話題になりましたが、我が家はペットを飼っていたせいか、クロスの交換だとかで返金なしと言われました。
皆さんどうでしたか？

[750: 入居前]

鍵の引き渡しが近付いてきましたね！
わが家は背面キッチンの下台で悩み中です。
ダストボックス問題です！
皆さんは、ダストボックスどうされる予定ですか？

[751: 契約済みさん]

>>750
キッチンがかなり狭いのでダストボックスの固定スペースはないですね。冷蔵庫、コンロ側の壁に基本置いて邪魔になる時は移動させるような感じで行こうかなと。

[752: 契約済みさん]

エアコンの設置でも、占有部分の修繕申請は必要かどうか、どなたかおわかりでしたら、教えてくださいm(__)m

[753: 契約済みさん [男性]]

>>752
申請は不要とのことでした。

[754: 契約済みさん]

>>753
ありがとうございました！

[755: 入居前さん]

エアコンの件は管理規約に明記されていますので、今一度ご確認を。

今後ベランダでタバコを吸う人が居ないか等、規約に関しては色々と心配ですね。

[756: 入居前さん [男性 40代]]

ベランダNG❔
室内自由

[757: 入居前さん]

>>755
ベランダでの喫煙や手摺に布団・洗濯物を干すなど、これまで住んでいた物件ではOKでも、新しいマンションでは禁止されていることもあるので注意が必要ですね。

[758: 入居前さん]

>>757

隣で喫煙、駐車場マナー、ベランダ干し、ソファーで子供がお菓子食い散らかし、自転車に乗ったままマンション内走行などなどの問題が起きてますから。
反面教師でマナーは守りましょう。
賃貸の人も同様ですよ。

[759: 入居予定さん]

マンションのベランダで喫煙NGというのは規約にありますか？

[760: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>759
火気厳禁！
知らない人がいたら怖い。

[761: 入居前さん]

ちなみにベランダでビニールプールで水遊びするのは？？
今のマンションで上にやられて洗濯物濡れたことあるんだけど。。

[762: 入居前さん]

>>759
管理規約ではなく、全体使用細則の第4条(専用使用部分の使用について)に「十四 専用使用部分において喫煙してはならない」と明記されていますよ。

[763: 入居前さん]

>>761
全体使用細則に「植木鉢などを置く場合は、水やりの際、下層階住戸の迷惑とならないように注意」とあるので、プールなんて論外ですね。植木鉢ですら十分注意しなきゃいけないんですから。
また、(専用使用部分に)「大量の水を流してはならない」ので、使用後の排水にも問題があるかと思います。

[764: 契約済みさん]

集合住宅に住んだ経験が無いのですがベランダの掃除はどのようにやるのが一般的なんでしょうか？

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上下左右をはじめとした他のマンション住民に迷惑が掛からないようにやるのが一般的です。

[766: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[767: 契約済みさん]

>>766
コメントする掲示板間違ってませんか？
その問題はお隣マンションの話ですよ。

[768: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣ではカフェやミニショップをつぶして、そのスペースで自販機やガチャガチャ、生鮮食品販売を始めるとか屋上に巨大広告看板を設置するとか色々と迷走しているみたい。

[769: 契約済みさん]

>>764
私もベランダの掃除わからないです。
何年もしたらかなり埃や雨水などで汚れるでしょうし、水をまいて掃除しようかと思っておりました。でもあまり水を使っていけない感じですよね？
どのように掃除するのかわかる方いらっしゃいますか？

また、引き渡し後の床掃除の件なのですが、皆様は水拭きされますか？それとも床は乾拭きの方がいいのですかね？

[770: 入居予定さん]

>768

こちらにまで出張しなくていいですよ

[771: 引越前さん]

ベランダ掃除は雨の日に…と聞いたことがあり、年に３回春夏秋の雨の日に重曹水をスプレーしながらデッキブラシで擦って、最後に風呂の残り湯で流してます。
ベランダでのプールは子どもが乳児の頃にはやってましたが、階下に水が飛ばないようにベランダの柵の内側にビニールシートを張ってました。

[772: 契約済みさん]

ビニールプール、ベランダ掃除の件、内覧会のときにフジタの方に確認したら、やはり水をバシャバシャ使うのはやめたほうが良いと言われました。ビニールプール絶対NGとは言えないが、排水のときに、ベランダに流すのではなく、お風呂場や流しで排水するようにと言われました。

[773: 待ち遠しい [女性 30代]]

745さんへ

我が家も42cmのキッチン棚をかなり探したのですが、
あるカタログ雑誌で１つ見つけたのですが…
あまり気に入ることができなくて…
（42cmだと奥行がないため、上の棚の部分が引き戸にできず、扉になってしまうんですよね…）

幕張メッセでの家具店、その他家具屋さんもかなり探したのですが、
いまはオーブンレンジなどが大きいサイズになっているため、
50cm以上が多く、45cmサイズでも少ないといわれました。

我が家の間取りは、冷蔵庫が手前で、一番奥に作り付けの収納棚という配置なので
45cmの収納棚に決めました。
（オプションのオーダーならサイズぴったりなんでしょうけど、期間も過ぎていましたし、値段もお高いし…）

最初は、収納棚があって嬉しい～なんて思っていましたが、
中途半端なサイズなら、収納棚が作り付けでないほうがよかった、と思ってしまいました。
でも、図面をみながら家具を選んでいる時間も楽しいです！！

[774: 引越前さん [女性]]

家具優待券今日届きましたね。
もう購入してしまいましたよ。もっと早く送付して欲しかったです。対応遅くてとても残念です。

[775: 契約済みさん]

>>774
私も思いました！東京インテリアで家具を購入する際にうちのマンションは優待券があるはずなので取ったほうがお得ですよと教えていただき、問い合わせして優待券を送ってもらったのですが、それまで知りませんでした。何十万も購入したので、5%がかなり大きかったです。契約から引き渡しまでかなり時間はありますし、前もってみなさん準備するのですから、こんな時期に送っていただいてもみなさん購入済みですよね！ほんと、今更って感じで残念です。

[776: 契約済みさん]

うちは優待届いてないけど、レジデンスクラブのHPからいくつか家具屋の優待が載ってるのでプリントアウトして使いました。10%offだったかな。

[777: 入居前さん]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞのカード契約後見せればいつだって5%ｵﾌでしたよ、東京インテリア

[778: 入居前さん]

我が家は優待券10%＋交渉3%で13%割引を勝ち取りました。
できれば15%いきたかったですが、勘弁してくださいと言われました。
金額にして10万程浮いたので、その分を家電に回す予定です。

[779: 入居前さん]

>>778
ってことは100万弱買ったんですかーーーーすごーーーーー

[780: 契約済み]

>>746さん、748さん、773さん
貴重なご意見ありがとうございました。
本日、食器棚を見に行きましたが、図面を見て、店員さんに50センチを勧められました。
50センチにしても、残り70センチのスペースがあるのでそこまで狭く感じないとの事でした。
↑うーん！？
金額的にも即決出来なかったので、もう少し悩みます(^_^;)

[781: 入居前さん]

支払関係完了しました！
あとは火災保険料と引っ越し代…別注した業者への支払いですかね。
固定資産税、納得したけど、時間経って忘れてしまった。軽減措置が適用されるんでしたよね。どちらにせよ30万位とっておけば良いのだろうか。また資料見直さなくては！

[782: 入居前さん]

今話題のマイナンバーの通知カードが10月5日時点の住民票住所に送られ、転送不可(住民票住所でしか受け取れない)なので、住民票の変更は早めにした方がいいですね。
うちは10月4日が引越し日なので、先に変更手続きしないといけなさそうです。

[783: 入居前]

皆様、地震保険加入しましたか?

[784: 入居前さん [男性]]

いよいよですね。
皆さん納戸の使い方(棚付け他)どうされますか？
うちはホームセンターの組み立て棚をサイズに合わせて手作りの予定です。
折角のスペースうまく活用したいです。

[785: 入居予定さん]

いよいよ木曜に引き渡し会です！
楽しみ。

[786: 入居前さん]

>>785
楽しみですね！
割と遅い時間になってしまったのが残念です。どうゆう順番なんでしょうか。部屋番号順なんですかね。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この連休は引越し準備でみなさん忙しくしてるのでしょうね。

[788: 入居前さん]

楽しみですね！今さらですが、早めの日にお引っ越しされる方が本当にうらやましいです！
うちはかなり後半になってしまいました。
ゆっくり準備できるとプラスに考えるようにします…

[789: 入居前さん]

明日は待ちに待った引き渡し会。

SW中はひたすら引越準備でした…
もう少しで入居できる！

[790: 契約済みさん]

天気が微妙ですねー。

[791: 引越前さん [女性 30代]]

いよいよですね！楽しみです。我が家もGW中は引っ越し準備でした！先ほど帰り道なのでマンション前通ったらロビーの電気も付いていてテンション上がりました！

[792: 引越前さん [ 30代]]

↑です。
すみませんGWでなくてSWでした。

[793: 入居前さん]

午前中鍵貰って、様子見してきました！
まだ、閑散としてますね(;^_^A
数組ダンボールを抱えた姿を見たので、今日入居の方もいるのですね、羨ましい！！
ブレーカー、最初分からず、あたふたしてしまいました。早く引っ越したいけど、まだまだ大分先だな

[794: 入居前さん [女性]]

おはようございます。うちは共働きなのですが、共働きの方、保育園はどうされますか？新しく奏の杜にできた認可保育園に入るのでしょうか？

[795: 引越前さん [女性 40代]]

本日引き渡しで大手町で鍵を受け取ってきました。昨年の２月にモデルルームに行ってからやっとこの日がきました。
引っ越しまで約半月ありますが少しずつ車で運べる物は運びたいと思います。
皆さん、これからよろしくお願いします。

[796: 入居済みさん [男性 30代]]

ブレーカー、分かりづらいですよね(^_^;)。
私も迷って、３分ほど試行錯誤して漸く電気を付けることができました。
赤と緑で、赤い方が「入」の状態です（冷静に見れば説明シールも貼ってあるのですが）。

皆様、よろしくおねがいします！！m(__)m

[797: 入居前]

>>781
質問させてください！
固定資産税は、そんなにかかるんですか？
また、支払い時期はいつ頃ですか？
思ったより高くてびっくりです。

[798: 契約済みさん]

駐車場から台車使ってフラットに運べるかと思ったら1階からも2階からも階段が存在しててかなり搬入には手間がかかりそうですね。
まあゆっくりやりましょうかね。
皆さんよろしくお願いします。

[799: 引越前さん [女性 30代]]

本日、午前中に鍵をもらい、午後は新居で過ごしました～。
引っ越しは来週です。
もう、引っ越しをされている方もいて、周りは配送のトラックやらでいっぱいでした。
みなさん、これから宜しくお願い致します♪

[800: 入居前さん]

皆さんすでにご存知かもしれませんが。。
鍵をもらって一度部屋に行きましたが、換気扇の説明を…と言いつつ、訪問販売をするために部屋に入ろうとする人がいっぱいいました。
お気をつけください～。

[801: 入居予定さん]

>>797
部屋によって違うと思いますが、当初５年は20万弱だったと思います。三菱に確認しました。

[802: 入居予定さん]

駐輪場平置きにしましたが以外に狭いですね。電動アシスト自転車(チャイルドシートつき)は置けるのだろうか？？買うかどうか迷ってます。

[803: 契約済みさん]

>>800
私も三菱の関係者の方かと思ったら全く関係のない人でした。
お風呂場からキッチンから一通り使い方など説明しだして、最後に防カビコーティングなどの営業。
危なかったです。皆さんもお気を付け下さい！

[804: 契約済みさん]

>>803
危ないですねー。部屋に入れる前に名刺でも確認して追い返さないとですね。
しばらくは引越しの搬入で構ってられないですが。

[805: 入居前さん]

皆さん、路上駐車も、エレベータの混雑もヤヴァイです。エレベータに10分位並びますよ

[806: 入居予定さん]

さすがに土日だけあって路上駐車やばすぎて笑えないですね。
事故おきなければよいですが・・・

[807: 匿名さん]

昨日も業者？の路上駐車たくさんありました。公園まわりの路駐もしばらく続きそうですね。

[808: 入居済みさん [男性 30代]]

本日家具や冷蔵庫を搬入してもらいました！
皆さんのおっしゃる通り、キッチンが狭く搬入経路を全く考えていなかったので、配置するのに非常に手こずりました。
なんとか入れて貰えましたが、あと3ミリ大きかったら入らなかったと思います。冷蔵庫入れ替えるのが怖いです…

皆さんも家具、冷蔵庫買う際はお気をつけ下さい。600リットル越えの冷蔵庫が危険信号です。

[809: 入居予定さん]

ついにですね。これからどんどん賑やかになりますね。よろしくお願いします。
我が家の入居はまだ先なのですが見に行きました。
食器棚についてですが、実際に置いたら圧迫感がありそうです…
事前に分かってはいたんですが改めてキッチンのスペースをじっくり見ると(^_^;)
収納が増えて良かったと思うしかないか。

[810: 入居前]

>>780
その後、サイズは決まりましたか？

[811: 入居予定さん]

カフェのご飯かパン食べた方いらっしゃいます？？

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チョコとあんのクロワッサン食べましたよ。珈琲も美味しかったですよ。
値段もリーズナブル。また利用したいです。

[813: 入居前]

>>801さん

ありがとうございます！

[814: 契約済みさん]

納戸と入り口のスイッチは緑が点かないのは普通ですかね？赤は点くのですが。

[815: 入居予定さん]

>>812
ありがとうございます！
楽しみ～。

[816: 入居予定さん]

>>812
ありがとうございます！
楽しみ～。

[817: 契約済みさん [男性 40代]]

基本的なことで恐縮ですが、皆様、引っ越し前に住民票を異動しますか。
私の引っ越しは10月31日なのですが、司法書士への提出日が6日なので、引っ越し前の異動になってしまいます。こうなると、マイナンバーの通知が新居宛になるものの、31日までいないので、ちゃんと受け取れるかなと心配です。

[818: 入居予定]

>>810
結局まだ決まってません。迷っています(^_^;)
SWに再度お店に行ったのですが、色をオーダーすると約1ヶ月かかると言われたので、どちみち引っ越しまでに間に合わないのなら引っ越してから少し様子見て考えようとなりました。
ただ、やはりお店の方からは50センチを勧められていますので、このまま50センチで決める事になりそうです。

[819: 入居前]

>>818さん
食器棚悩ましいですよね。キッチンの背面の壁が43センチなので45センチの方がしっくりきそうなんですけどね。ただレンジとか引き出しにお皿とかと思うと50センチの方がゆとりありますよね。後なんセンチあったら良かったのにって思う事が多々ありました。

[820: 匿名さん]

うちは、奥行50センチの食器棚を購入しました。
（こちらの掲示板を見ていなかったので）
引っ越しは、まだ１ヶ月先ですが１０月上旬には搬入するのでそれまで818さんが購入されていなかったら感想を書きますね。ちなみにハイカウンタータイプなので余計狭く感じるかもしれないです。

[821: 契約済みさん [女性 30代]]

目の前にある”フォルテ奏の杜”の中でお食事をされましたか？

内覧の時に”東京豚骨拉麺　ばんから フォルテ津田沼店”というラーメン店で食事しました。
まだお昼時なのに、お客はいなく店員さんがカウンターに座ってました。
大丈夫かなぁと不安に思ったのですが、主人がラーメンを食べたいとのことで入りました。

味の感想には個人差がありますが、私自身は脂っこいだけであまり美味しくない感想です。
二度目はないかもって感じです。

フォルテ奏の杜に美味しいお店が入ってくれれば更に便利ですね。

[822: 入居済みさん]

ラーメンは好みですからね〜

[823: 入居前さん [ 50代]]

おっしゃる通り。人それぞれ、味は感じ方が違います。私は、「美味しくない」という感想は親しい方や家族にしか言いません。それも歳の違いかしら？

[824: 入居済みさん]

>823
ですね。
個人の感想としては普通に「あまり美味しくないな。」とか使いますよ。
ちなみに当方アラフォーです。

[825: 匿名さん]

ラーメンならかいざんかなりたけですかね。

[826: 隣のマンション住民]

栄昇もオススメですよー
必勝軒も有りますよ〜

[827: 入居前さん]

土曜日引っ越し準備のためにおうちにいきましたが
何処の棟とは言いませんがバルコニーで
タバコを悠々吸っている若夫婦を見てしまいました。。。
マンション規約はちゃんと守りましょうね。

[828: 入居予定さん]

ベランダでタバコはやめてほしいです。
なぜ部屋の中で吸わないんだろう。

[829: 契約済みさん]

きっと部屋は極力汚したくないのかも。換気扇つけてもヤニは付きますからね。

[830: 契約済みさん [男性 40代]]

>>828
自分の部屋が臭くなるのが嫌なんでしょうね。
当方はタバコは吸いませんが。

[831: 入居前さん]

びっくりしたのは夫婦そろってベランダで灰皿を手すりに置いて吸っていたのにびっくりしました。
場所的に２面通りに面している
すごい目立つお部屋なのに。。。。。
通りすがりの人も見ていて同じ住民として
恥ずかしかったです。。

[832: 入居前さん [男性 40代]]

800世帯もいるから仕様がないですね。

[833: 入居予定]

>>819
本当そうなんだすよね〜あと数センチなのに、、、
一番下をゴミ箱にしようと思ってましたが、今更それも悩んできました（笑）
これから増えるであろう食器が全部収納出来るか、でもゴミ箱置く場所も無さそうだし、と(^_^;)

[834: 入居予定]

>>820
わぁ！ありがとうございます。ぜひ感想お聞かせ下さい。とても助かりますm(__)m
ハイカウンターにされたんですね。私もお店で見て凄く魅力的でした。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ひっそりと、管理人さんにお話ししてもらってはどうでしょうか。