〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[701: 契約済みさん]

>>696
コインパーキングって無理ないですか？
１から家具買うので悩んでます。パークハウスとセンターの間の道路に路駐して運ぶのが効率いいかななんて思ってますが。

[702: 契約済みさん]

再確認会に行ったら、すでにエントランスにソファ等が運び込まれていました。
コンシェルジュカウンターもホテルフロントみたいで、テンションが上がってしまいました。
いよいよですね！

[703: 契約済みさん]

>>699
私の母が賃貸マンションを出る際、敷金を超えて修繕費用を請求されたことがありました。私に相談がありましたので大家さんから見積書を入手しそれを別の業者に見せて敷地の範囲内でやってくれと言い、見積書を作成ました。結果的に私の見積書で修理を行い、敷金の1部が戻ってきまた。大家さんの請求が高いと感じたならば、近くの業者にその見積書を見せてこの範囲でできないかと聞かれるのも1つの方法かと思います。いくらかでも安くなるかと思いますよ。

[704: 入居前さん]

うわぁー‼︎
どんなソファですか？
楽しみです。

[705: 契約済みさん]

>>701
私も一から家具を買うのですが、家具を運ぶのに業者さんも駐車場所に困りますよね。

[706: 契約済みさん]

>>703
ですよね。
結局、敷金が全額もどるケースは少ないんじゃないかな。
相見積もりが出来てよかったですね。
大家さんというより仲介の不動産さんがかなりはねている可能性があると思います。

[707: 住民でない人さん]

私は賃貸マンション契約時2ヶ月分敷金を払いました。
引越しがきまり解約するとき返金は敷金のほぼ全額を
請求されました。
しかし、何度か仲介の不動産屋と交渉し、何割か返金されました。
やはりこちらも勉強しないといけないと思いました。

[708: 入居予定さん]

>>696さん、701さん、705さん

一応近くにコインパーキングがないか探してみましたが、フォルテの向こう側にあるタイムズくらいですかね。それでもかなり遠いです。。。割り当ての引越し業者の車両が優先というのは理解できるのですが、さすがに冷蔵庫やタンスなどを人手で一区画以上移動するというのは厳しい気がしますね。

カスタマーサポート部としても車寄せに停めていいとか路駐していいとか公式には言えないと思うので仕方がないとは思いますが。。。

701さんの仰るとおり、パークハウスとセンターの間の道路に路駐するのが現実的ですかね。

[709: 契約済みさん]

賃借人も勉強をする必要があります。
それによって戻るお金が増えるかもしれませんから・・・
参考までに国民生活センターのホームページに「賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効」
の情報があります。
↓
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html

仲介不動産業者と交渉する時もこのような判例を見せることにより、相手にプレッシャーをかけることはできます。
この人良く知っているなと思わせることが有利な交渉を可能にします。
まともな仲介不動産業者なれば知っているはずですが、それを賃借人に言うのかどうかはまた別の問題です。
業者はどちらかと言うと大家よりの可能性が高いと思います。
敷金が全額戻るかはケースバイケースでしょうが、頑張って交渉をしてください。

[710: 契約済みさん]

>>706
不動産会社から紹介されたリフォーム業者は不動産会社に紹介料を払うのでその分、上乗せされた金額になる可能性が高いはずです。
いずれにしても退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があります。

[711: 引越前さん]

>>708
引越しトラックが止められるであろう道路に止めてもらえばいいかなと思ってます。もちろんスペースがあればの話しですけどね。
郵便や宅配も届くでしょうから引越しトラック以外はコインパーキングというのはナンセンスですよね。

[712: 契約済みさん]

退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があるのは、その通りでしょう。
ただし、その金額が非常に高いのが問題です。
敷金を没収するかの様な原状回復工事が必要なのか、それを賃借人が負担をするのかが問題なのです。

[713: 契約済みさん]

新築マンションの引越は、搬入時間が決められており、その時間でできなければ、途中であっても
場所を明け渡さないとだめなはずです。
延長はないんですね。


そのためある程度の負担が発生するのはしょうがないです。

[714: 契約者さん]

>>704

お上りさんかな？

[715: 入居前さん]

>>714
てへぺろ

[716: 契約済みさん]

714と715は同一人物ですな

[717: 入居前さん]

>>716
ですな

[718: 契約済みさん]

幸い、ローソンから公園前、パークハウスとセンターの間の道は通り道にはなって無いので2トンクラスのトラックならそんなに邪魔になら無いでしょうね。引越し優先を念頭に上手い具合搬入出来ればいいですね。

[719: 匿名]

お上りさんでも自演でもいいじゃない
ほのぼのとして和む

[720: 入居予定さん [ 30代]]

再確認会に行ってきました。
ドレスアップオプションが確認できて、指摘箇所の最終の仕上がりにも満足です。

キッズスペースは狭くてちょっとがっかりでしたが、隣のカジュアルラウンジにも子供スペース(マット)が設けられていたので、ママさんたちは子供を遊ばせながらお茶とかできそうですね。

ロビーは新しいソファーが置かれ、カウンター脇の本棚には、インテリアやガーデニングの本なんかが置かれてておしゃれな感じでした。

引っ越しが間近に迫り、ワクワク感と不安感が入り交じった不思議な気分です。
マナーは守り、皆さんと良い関係を構築して良いマンションにしていきたいです。

どうぞよろしくお願いします。

[721: 入居前さん]

三菱地所レジデンスクラブの会員ページに、中庭の夜景が掲載されていました。
なかなかいい雰囲気ですね。

[722: 匿名さん]

スゲー
バブル期のマンションみたいだ

[723: 契約済み [女性]]

721さん　写真ありがとうございます。素敵ですね～
新しいマンションでの生活、楽しみたいです。

[724: 入居前さん]

すてきー！！！
引っ越しまでのカウントダウン始まりました！

[725: 入居前さん]

>>720
お尋ねします。再確認会で、ドレスアップが設置済みだったのですか！全て？ですよね？再確認のOKする前に施工がされていたという理解で良いでしょうか・・・
こちらは、ドレスアップで色々お願いしているのですが、いつ工事なのか、そして確認なのか連絡がくるのが待ち遠しくて、仕方ないのです。

[726: 入居予定さん [ 30代]]

>>725
厳密に言うと再々確認会です。確認完了前に着手したようです。
ドレスアップは全てではありません。
一部未了でした。

ちょうど今ドレスアップ工事をやっているところみたいです。
確認は引き渡し後のようです。

[727: 入居前さん［ 30代］]

>>726さん
ありがとうございます！
楽しみでなりません( ´ ▽ ` )ﾉ

[728: 入居予定さん]

これだけ奏の杜にマンションが増えると、総武線は激こみになるんですかねぇ・・・。

[729: 引越前さん [女性 30代]]

そうですね、上りは激混みですね。
稲毛のマンションもありますし。早起きして津田沼始発待ちして、座ってのんびり都内に着きたいです。

[730: 入居前さん]

引渡し会の案内が届きましたね！
我が家は10月引っ越しなので住むのはまだ１ヶ月以上先ですが楽しみです！
新居には食洗機があるのが嬉しすぎて、引っ越すまで食器洗いが苦痛で仕方ありません…共働きで朝食分も夜まとめて洗うので１時間近くかかるので…(；´Д`A

[731: 入居もうすぐさん]

>>730
嫁も最近毎朝、食洗機があったら〜と話してますよ。ほんと、毎朝。家庭内健全化が図れます。
共働きなので洗い物の時間貴重です。

[732: 契約済みさん]

ところで、自動販売機はロビーのどのあたりに設置されるんでしょう？

[733: 引越前さん]

コンビニもスーパーも近いし、自販機いらないと思ってしまいました。維持費を皆で負担して、需要あるのか不明です。それとも災害対策用のAED内蔵だったりするのでしょうか。あれば買うけど、なくても困らない・・・てとこですね。

[734: 契約済みさん]

>>733
私も不要では？と思いました。引き渡し会でで納得できる理由を説明してもらえることを期待します。

[735: 待ち遠しい [女性 30代]]

引き渡し会の案内が届いて嬉しいです！
早めの時間がいいなあと思っていたので、早めの時間で嬉しいです！！
午後は早速新居に入ってお掃除したいです！
みなさん、よろしくお願いいたしま～す！

[736: 引越前さん]

>>735
早い時間羨ましいです。
めちゃ遅い時間で、引き渡し会場から我が家に向かうと夜になります。業者頼んでいたのに、どうしようかと悩んでいます。

[737: 引越前さん [女性 30代]]

おはようございます。わかったら教えていただきたいですが、測った冷蔵庫の置き場の幅が80cmですが、750cm幅の冷蔵庫は大丈夫でしょうか。キッチンの入り口のサイズ測って無かったのが失敗でした。

[738: 引越前さん [女性 30代]]

訂正:75cm幅の冷蔵庫でした。

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>737
物理的には置けますが、ドアの開閉方向や放熱幅は機種によりきりなのでなんとも。
ある程度スペースを取って風通しを良くした方が、故障しにくいとは言われています。
壁や他の家具と近過ぎるのは良くないので、我が家はゆとりを持たせるつもりです。
http://joshinweb.jp/kaden/refchk.html

[740: マンション住民さん]

>>739
ご意見ありがとうございました。参考になります。

[741: 契約済みさん]

すみません。
リビングなどのカーテンレールは正面付きだったか天井付だったかお分かりになる方いらっしゃいますか？
いざカーテン注文！となったんですがそちら確認しておくのを失念していました…。

[742: 契約済みさん [男性]]

>>741
天井付きでしたよ。

[743: 契約済みさん]

>>742
ありがとうございます！
助かりました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣のマンション、カフェの廃止問題で荒れてますね。
2年で廃止って、うちのマンションも他人事ではないですね。

[745: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、食器棚はどうされますか？
奥行き足りなくないですか？
色々なお店で見てもだいたい最低でも45センチで、45センチ以下のものがありません。
やっぱり少し出る感じですか？

[746: 入居前さん]

>>745さん
対面キッチンの背面収納のことですよね？
我が家はとりあえず現在使ってる家電ラックをそのまま持って行って、しばらく生活してから検討しますが、少し出ても収納力重視で45センチのものか、出ないようにカウンター下収納を置くか迷ってます。
45センチのものを買ってしまうと、後で冷蔵庫を買い換える時に困るかなと思って悩みます。

[747: 住民さん]

>>738

マンションの対面キッチンだと75センチの幅は無理だと思いますよ。
設置場所は幅は80センチでもキッチンの入り口の幅が無理なはず。
良くて幅は68センチでしょう。
測ればわかりますよ。

[748: 契約済みさん]

うちはオーブンレンジが45cmなんで食器棚は45cmにしました。ちょっと出ますけどそこは我慢で。あとは問題起きた時に移動しやすいように、下部分のみにしました。圧迫感も無くなりますし。
冷蔵庫の搬入経路の幅は全く考慮してませんでしたが、調べたら65cmでした。
カギ受け取りしたら洗面所のドア外ししようかと思います。洗面所はどうしようもないので。

[749: 入居前さん]

少し前に敷金が返金されるかどうか話題になりましたが、我が家はペットを飼っていたせいか、クロスの交換だとかで返金なしと言われました。
皆さんどうでしたか？

[750: 入居前]

鍵の引き渡しが近付いてきましたね！
わが家は背面キッチンの下台で悩み中です。
ダストボックス問題です！
皆さんは、ダストボックスどうされる予定ですか？