〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[601: 入居予定さん]

>>599

× 入居前の人→これから住むので意見が前向き

○ 入居前の人→マイナスなレスには罵詈雑言を浴びせ叩き潰す

[602: 入居予定さん]

>>601
そうだそうだ
暇だな

[603: 匿名さん]

ここの賃借を検討している近隣の者です。
もっとまともな人達でまともな板にしてくださいよ。
こんなんじゃ何も参考にならないし住みたいという気になりませんよ？

[604: 入居前さん]

荒らしたがりさんがいらして困りますね(^^;;
有益な情報が幼稚なやりとりで埋もれてしまうのは残念なので、またスルーしていきましょう。
管理人さんもまめに削除依頼対応して下さってますので。
そうだ！確認会行ってきましたよ！凹みや汚れが綺麗になっていました！必要なら部屋の採寸もどうぞと案内され、また自由時間があったので、再確認できますよー！とても親切な方が対応してくれました。

[605: 入居前さん]

>>603
一部の心無い方々により、このような状況になっております。レスの内容に具体性がなく、住民とは判断できません。妬み？なのでしょうか、意図はよく分かりませんが、時々やってきて住民の不安を煽っています。
建築当初よりここでお話させて頂いてますが、冷静で良識ある方々が多いと、私は判断しております。金額からしてもしっかりとお仕事されている方や、ご家族が成功なされて資産がある方等でないと買えないと思います。誰が書き込むか分からない掲示板を鵜呑みにしては危険です。

ところで賃貸を検討されている603さんは、どのようなことが知りたくてこちらをご覧になっているのですか？有益な情報は過去に沢山ありましたか、埋もれてしまっていますからね、、、具体的におっしゃっていただければと^_^

[606: 契約済みさん]

引越しの業者はもう決めましたか。
やはり複数の業者から見積もりを取った方が良いのでしょうか。
アドバイスいただければ助かります。

[607: 入居予定さん]

>>605
ご家族が成功して資産がないから買えないとか
大袈裟ではないでしょうか？？
そういう書き込みをするからまずいんだとおもいます。

[608: 入居予定さん]

ご家族が成功して資産がないと買えないでした。
失敬。

[609: 入居予定さん]

引越しは複数見積りとってみたら？
業者によって結構金額違いましたよ。

[610: 契約済みさん]

>>604
採寸、もう一度できるんですね。測り忘れがあったので不安でした。

[611: 契約済みさん [女性 30代]]

引越しですが、3社見積取りましたよ。金額はあまり変わりませんでした。幹事会社にするメリットもあまりなさそうだったので、食器ケースが便利そうだった、アートにしました。

[612: 入居前さん]

うちも3社取りました。
値段があまり変わらなかったので、責任者が常駐ときいた幹事会社にしてしまいました。
アートの靴入れと食器入れ便利ですよね！過去にアート何回も使ってますが、作業早いし、丁寧だった印象です。

[613: 入居予定さん]

引き渡しまであと1ヶ月位なのに、ドレスアップオプションでお願いしたものって、まだ付いていないですよね？これから施行してもらって、内覧会→確認会ですよね…となると、スケジュールがコンパクトになりそうです。また休み取らなきゃなー

[614: 入居前さん [男性 30代]]

>>613
ドレスアップオプションは確認会後に取り付けるので、確認できるのは鍵の引き渡し以降だったはずですよ！

[615: 入居前さん]

うちは引越し見積り４社とりましたが、SGムービングが一番高くて、一番安かったアートの倍でしたよ。なので、アートに決めました。

[616: 入居者予定さん]

>>614さん
そうだったのですね！ありがとうございます！資料見直してみます！把握していませんでした(恥

鍵の引き渡しの時間も来月に入ったら通知されますね！いよいよです。早く住みたい！
今の賃貸の解約とお金の準備忘れずにしないとですね。役所混みそうですが、臨時の土日の窓口ありがたいです！！

[617: 契約済みさん]

>>616
水道などの切り替えも忘れないようにしないとですね！
本当に楽しみです！

[618: 入居予定さん]

シアタールームやスタディルームをご利用予定の方いらっしゃいます？？
どれくらいニーズがあるのか興味があります。個人的には使ってみたいと考えてます！！

[619: 入居前さん]

うちはサカイが最安値でしたよ。アートより安かったです。これから見積とる方はご参考まで。

[620: 入居予定さん]

>>618
シアタールーム使いたいと思います！
大画面で映画のDVD見たら子どもが喜びそう！
スタディルームも使ってみたいのですが、突発的に持ち帰りの仕事があるので、予約制が馴染まないんですよね。タイミング合えばいいな。

[621: 入居前さん]

お隣のパークハウスのシアタールームを利用している後輩(友達がパークハウスの住人)に聞きましたが、凄く良いと言ってました。
楽しみですねー。
お隣を利用した後輩から、このマンションでも是非利用したいと言われましたよ。

[622: 契約済みさん]

シアタールームとスタディールームなどは、完成図などがまだないのでどのような感じかすごく気になります！

[623: 入居前さん]

なんだか楽しみになるコメントが増えてきて、本当に引っ越しが待ち遠しいです。
今日見積りをしてもらったら、我が家の場合アートさんはＳＧさんの倍でした。もう一件お願いしているので、そちらが高ければＳＧさんにしようと思っています。
そういえばアートさんは幕張の新築マンションの幹事だそうで、依頼が遅くなると日程調整が難しいので即決なら消費税分引きますよ、と言われました。

[624: 入居予定さん]

シアタールーム使用したことあるのですね！羨ましい！画面も音響もどんな感じか楽しみです

[625: 引越前さん]

スタディルームは確か2部屋か3部屋でしたよね？
ゲストルームが2部屋。暫く競争率高そうですが、当たるといいなー
引越し業者の情報も感謝です。当方これからSGさん以外の見積取ります。アートさんも候補に入っていたので、交渉頑張ります！

[626: 契約済みさん]

皆さん確認会は終わりましたか。
今度あるんですが何かアドバイスがあったら教えてください。

[627: 入居前さん [男性 40代]]

質問ですが、バルコニーに小さい物置は置いてもいいのでしょうか？

[628: 入居予定さん]

>>626
終わりました。
新たな不備事項を発見して指摘したら対応してくれました。(後日再確認)
再度しっかりチェックすることをオススメします。

[629: 契約済みさん]

確認会終わりました。フローリングの汚れを発見したので指摘したらすぐに対応してくれて更に無いか全室見てくれました。どうしようもないキズがありましたが見た目分からないからそのままにしてもらいました。自分より厳しい目で見てくれたスタッフには正直驚きました。

[630: 入居前さん [女性 40代]]

バルコニーには物置はだめじゃないでしょうか。うちも物が多いので、購入の際に同じ質問を営業さんにしましたが、ダメだと言われたと思います。
バルコニーは共用施設になりますし、火災の際の避難経路確保のため、邪魔になるものはだめだと思います。

置きたいとこですが、室内になんとか入れるか、トランクルーム借りるかですかね。工夫して、なんとか収納するしかないですね。

入居が楽しみで楽しみで仕方ありません。今ぐらいの時期だと、夜は風が通って気持ちいいんだろうなぁ〜と想像してます。あと1ヶ月ちょっとで引き渡し。みなさんよろしくお願いします！

[631: 入居前さん]

結構、風通りましたよね。
私も驚きました。
津田沼での生活も楽しみです。スーパーのどこの野菜が新鮮とか、お魚買うならこことか、色々発見していく楽しみもありますね！！
TSUTAYAあるのも嬉しい。
こちらこそよろしくお願いします

[632: 引越前さん]

会社帰りにTSUTAYAに寄って、スーパーよって。スーパーもいくつかあるし。
モリシアの地下の鮮魚店、精肉店も新鮮でおいしそうだし。

帰り道に全部そろってるのでほんと便利ですね！

[633: 契約済みさん]

本当になんでもあるので、便利だし楽しみです！スタバものんびり過ごせそうな雰囲気ですよね！何かオススメのお店などありましたらこちらで情報交換出来たら嬉しいです！
駅からも近いので、子供が高校生くらいになっても帰り道安心です。今子供を巻き込んだ事件が多いので、駅から近く防犯カメラも付いているので本当によかったです。

[634: 入居前さん [ 40代]]

ゲストルームって、何人とまれるんでしたっけ❓書類確認してますが金額しか分からなくて。

[635: 入居前さん]

「角上魚類」は良質なお店みたいですね。
近所にあって羨ましいと言われました。
モリシアの中にあるそうなので、チェックしてみたいと思っています。

[636: 入居予定さん]

カーシェアリングはどの程度需要があるんでしょうかね？？
うちは車ないんで興味あります。

[637: 主婦さん [女性 30代]]

ゲストルーム、洋室はツインだった気がします。最大2人？ですかね。和室は布団敷けるだけ？ごめんなさい、わたしも不確かな情報です。

大型店だとお魚が残念なことが多いので、美味しいお魚仕入れてくれる店舗は本当にありがたいですね！お肉もグラムで買えるのありがたいです。

我が家は駐車場契約したので、カーシェア利用は希望していませんが、駐車場に空きがあるところを見ると、車は持たずに賢くカーシェアする方々もいるということですかね。

[638: 契約済みさん]

洗面所見てて思ったのですが洗濯機の搬入って難しい気がするのですが普通ドアって外すものなんですかね？マンションに住んだことも引越しで搬入した事もないので基本的な事が分からないですが。

[639: 搬入困難さん]

>>638
確かに！洗濯機って、大人二人で運んでました。あ、でもアートさんは一人の時あったな。洗面所まで二人で運んで、1人は浴室に捌けて、設置は1人が行えば何とかなるような。
うちはリビングのドアと洗面所のドアは外して作業します。
なるべくスペースは確保しておいた方がいいですよ！ドアは持ち上げれば簡単に外れるタイプでした。

[640: 契約済みさん]

>>639
どうもありがとうございます。たぶん1人で搬入するのでドア外してスペース確保して余裕もってやります。

[641: 匿名さん]

>>635

普通の魚屋ですよ。
そんなに良いとは思わないけど。

[642: 入居前さん]

普通と言えるのが羨ましい( ´ ▽ ` )

魚というよりはお肉や野菜を買うために、うちはわざわざ角上まで行くこともあります。
モリシアが近くなるのがうれしいです。

以前住んでいた時はエキゾチックタウンでした（汗

[643: 匿名さん]

642さんに同感です！
大手スーパーと比較してもお魚は新鮮だし、お肉もお野菜も美味しいと思っていました。
それが徒歩圏になるのが、引越す楽しみの一つになっています。

[644: 契約済みさん]

>>642
エキゾチックタウン懐かしい～！！
たまごっち買いに並んだ過去を思い出した(笑)

[645: 津田沼ご新規さん]

皆さん津田沼を利用されている方も多いですね〜津田沼の食品情報全く分からないので、大変参考になります！
楽なので、生協利用しているのですが、廊下は共用部なので解約しなければいけないのが残念です。
ネットで調べてみると、配達員が訪ねてきてすぐ受け取れる場合は利用も可能なようですが、配達時間帯からして難しいです。

[646: 入居予定さん]

マンション前の公園が素敵！！
ブロードからの眺めが壮観ですね。
いつ開園なんでしょう？？

[647: 待ち遠しい [女性 30代]]

引っ越し業者は、SGさんとアートさん２社の見積もりをとりました。
アートさんが、SGさんの２．５倍の見積もりでびっくりしました！
我が家はSGさんにしましたよ。

いま、レンジや炊飯器も置ける食器棚を探しているのですが・・・
我が家の部屋は、奥の壁から食品庫の手前までの奥行サイズが４２ｃｍでした。
しかし、最近の食器棚って、５０～５２ｃｍが多いのですね。
食品庫より出っ張るのもなあ・・・と思っています。

忙しいなか、家具を選んだり、新居の準備をしている時間が楽しいです！

[648: 入居予定]

引き渡しが近付いてきましたね！
我が家も食器棚を探しています。
みなさんはキッチンのごみ箱はどこに設置する予定ですか？

[649: 入居前さん]

カーテン決めました！色々悩んで、やっと決まりました。ゴミ箱、うちは、オプションで付けた棚の扉の中に設置する予定です。

[650: 入居予定さん]

普通のさかなやじやないですよ。
新鮮です。
安いし。
ここを普通のさかなやという方は
一度も利用したことがないか
相当の味音痴です。
。。。。。。。

[651: 入居前さん]

まあまあまあ^_^
味の感じ方も皆違いますからね。
私は皆さんが美味しいと仰ってるので、是非買いに行ってみたいと思っています。
海の近くで育って、いつも新鮮なお魚をたべていた方なのかもしれませんね。羨ましいです

[652: 契約済みさん]

皆さん着々と準備が進んでますね！
うちはカーテンまだ決まらないです…。
どこかおすすめのカーテン屋さんありますか？

[653: 待ち遠しい [女性 30代]]

我が家は、オプションサービスに載っていた豊洲のカーテンも見に行きましたが、
船橋feelというカーテン屋さんでオーダーしました。

カーテン選びも楽しかったです！！

[654: 契約済みさん]

いよいよ奏の杜の住民になります。
今から楽しみです。
さて、洗濯機の搬入の件で、悩んでおります。
皆様はどのように考えておりますか。
洗面所のドアの上にストッパーがついており、そのためドアは90度開きません。
その関係で幅が狭くなっており、私が計った感じでは57センチです。
この幅で洗濯機は入るでしょうか。
私の考えでは難しいです。

そのための次のような対策を考えました。
1.ドアを外す
　これも1つの方法とは思いますが、上にストッパーがついており、さらに
　上のスペースもあまりありませんので、簡単に外れそうもありません。
　他の洋室は上のスペースがありますので、簡単に外れると思います。
2.ストッパーだけ外す。
　１よりも簡単ではありますが、ストッパーを外して90度ドアが空いても、ドアノブが結構大きいので
　引っかかりそうです。

この問題は皆様、共通と思います。
洗濯機をどう搬入するのかわかりませんので教えてください。
よろしくお願いいたします。


、

[655: 入居前さん]

プロだから大丈夫

[656: 契約済みさん]

>>654
私は新規で洗濯機を購入するので自分で設置しなくてはなりません。たぶんドア外すと思います。ストッパーはずしてドアを上げれば外せると思いますが、上のスペースが問題ですが最悪、蝶番外すしかないかなと。
後は洗面所の上のスペースを担いで通す。かなりリスキーですが。

[657: 入居前さん]

船橋feel！！我が家もそこで決めました。
種類も豊富で、床の色や照明の色を変えながら試し掛けができましたよ。何より店員さんがしつこくなくて、フリーにゆっくりじっくり選べたのが良かったです。
当初はドレスアップオプションでお願いしていたのですが、うん十万の値段出して、2〜3年で柄に飽きちゃったら勿体無いと思って。いいものがお安く購入できました。

お風呂がスライド式のドアだったら良かったですよね。今更ですが。引越業者もプロだからと思って、搬入はお任せするつもりです。ドア完全に外れる作りだと認識しています。作業中はドアはリビングに移動させるつもりです。

[658: 引越前さん [女性 30代]]

家具も決まってきていよいよ引っ越しまであと1カ月で楽しみです！
今更、オプションの水まわりコーティングやれば良かったかなぁと後悔。キャンセルしたので。みなさん外部でやる予定ですか？

[659: 引越前さん]

皆さん着々と進んでますね。
こちらは今日、マンションの解約の書類書きました。敷金いくら戻るか楽しみに思っていたら、当初1ヶ月分しか払ってなかった…期待薄(涙)引越しの度の我が家的あるあるです。
ネット見てても長くは持たないようですが、コーティング外部でお願いしました。

[660: 入居前さん [男性]]

クローゼットの防カビコートも気になります。除湿剤置くだけじゃだめなのかな。ともあれ、あと1か月！早く引っ越したい！！！

[661: 契約済みさん]

カーテンの情報ありがとうございます！
船橋feel見てみます。
引越し楽しみですがその前の荷造りにてんてこまいです…？

[662: 入居前さん]

>>650

もっと魚を見る目を養って下さい。
魚を見て判断して下さい。いわゆる目立て、目利きです。
良いものは高くて、モリシアのようなところでは高くて扱えません。
もしかして、店の名前でうまいと勘違いしてるのかも。
普段の魚屋さんです。
フォルテよりはましかな。

[663: 匿名さん]

好きなとこで買えばいいんじゃない？必死になる話しでは無いのでは。。。

[664: 入居前さん]

>>662さんのような方に、是非お勧めの魚屋さんをご教授願いたいですね。魚やお肉の目利きが出来る方が羨ましいです。私は美味しそうだなと思って買った魚がイマイチなことよくあります。
いいものでなくても美味しく調理するのが母の力の見せ所です！さてさて母の力を発揮して、片付けせねば。引っ越すと思うと、今の家の片付けが手抜きになりませんか？

[665: 匿名さん]

>>662
誰もモリシアに置けないような高価なお魚と比較しているのではなく、普段使いするお魚が美味しくお財布にも優しくて嬉しいという話でしょ。

[666: 契約済みさん]

魚屋さんの話で盛り上がっていますね。
まあ、引越しをしてから取り敢えず買ってみて、美味しければまた買えば
良いんではないかい。

[667: 入居前さん]

>>665

比較云々でなく、モリシアの魚屋さんは普通の魚屋さんだと言う事ではないかな？
人が羨ましがるほどの店ではなく、普通だと言う事でしょ？
それともベルクと比べての新鮮で安いと言う事かな？

[668: 入居前さん]

>>666
同感です。

さて、お魚問題が片付いたところで、鍵の引き渡し以降にご自身で荷物の搬入、カーテンなどの小物を設置する方いますか？
引越作業は指定日がありますが、駐車場も契約してるし、人が行き来する位ならいんですよね？

[669: 入居予定さん]

多くは語りません
是非利用してください
対面販売の良さがわかります！

[670: 入居予定さん]

>>668
当たり前すぎることを
質問するのはやめましょうよ。

[671: 引越前さん]

>>668
人の行き来ぐらいじゃなくて住んでいいわけだからしますよ。
新しく購入した家具など届けてもらいます。

[672: 入居予定]

ザ・レジデンス奏の杜マンションで売り出しされてましたね。誰かキャンセルしたのかな？

[673: 入居予定]

奏の杜は美容院と歯医者さんがたくさんありますね。食べ物屋さんが増えないかな。
何はさておき引っ越し楽しみです。
皆さんは家具、照明、カーテン決まりましたか？

[674: 入居前]

みなさん、照明決まりましたか？
照明でいいところがあったら教えてください。

[675: 契約済みさん]

>>674
私は基本的に今あるものを持っていってしばらく暮らしてから新しいのをつけようと思ってます。
いいお店があったら皆さんどんどん口コミで教えて下さい楽しみにしています。

[676: 契約者]

>>673
外食？
ローンが始まるのに、外食は控えましょう。

[677: 契約済みさん]

>>676
完全に荒らしさんですね。
契約者専用ですので、覗かないでいただきたいです。

そんな方はほっといて、本当に新居がたのしみです！！
近辺のお店探しもワクワクします！
オススメのお店がありましたらこちらに投稿しますね！！

[678: 668]

>>670
ごめんなさい。エレベータが少ないので、どなたかの引越の障害になってしまっては申し訳ないと思い、悩んでしまいました。
そうですよね、所有権も移転された後ですもんね。気にし過ぎました。

[679: 入居前さん [ 30代]]

照明もエアコンもまだです。照明は急がなきゃ。
家具は揃いました。細かいのは追い追い。
船橋市側は都市計画法の規制が弱いのか？飲食店多いですね。線路のあっち側。
習志野市側だとピーターパンの先、セブンのわきにあるイタリアン美味しかった！サラダだけ美味しくなかった。いつも混んでるけど若いお兄さんが一人で調理してて、好印象。

[680: 入居予定さん]

>>678
なるほどそういうことでしたか。
そこまで気を使っていただける方がいるなんて
ちょっとうれしいです。

[681: 入居予定]

申し訳ない。自分も、当たり前やん！と思ってたけど、1日同じ建物の中で10組くらいが業者入っての引越作業するんだもんね。何世帯もが挙ってエレベータつかったらなかなかこなくなるわ。お気遣いに感動

[682: 入居前さん [男性 30代]]

ル・パティシエ ヨコヤマが結構近いのも嬉しいです。
個人的に千葉県で一番のスイーツのお店だと思います。

[683: 契約済みさん]

>>678
私も他の方の引越しの邪魔になってしまうと思い、引越し前に運び込んでもいいのか、カスタマーサポート部に以前確認しました。いくつも大きい家具家電を運ぶようなら日にちを指定されるかもしれませんので、SGムービングさんに確認してほしいと言われ電話しました。その際、運び込む量を伝えたら指定日はなく、いつでも大丈夫とのことでした。ただ、エレベーターの数は決まっているので、家具家電を運ぶ業者にエレベーターが混み合い時間がかかる場合があると伝えてくださいと言われました。
もし、運ぶ量が多いようでしたら、確認したほうがいいかもしれません。

[684: 契約済みさん [女性 30代]]

確認会のときに騒がれていた非常階段問題は解決したのでしょうか。
クレームをつけていた方は諦めたのでしょうか？

[685: 匿名さん]

確認会の時、フジタに聞いたら「現状のまま」と言われました。

[686: 契約済みさん]

>>685
でしょうね。一応作業員の足跡がくっきりこびり付いて残ってるのでキレイにしといてとは言ってみたけど覚えてるかどうか。決まったものは受け入れるしかないですよね。

[687: 計り忘れました]

わかる方教えて下さい。
洋室6.5畳の横の長さが壁芯で2,650のところの内々の長さがどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[688: 契約済みさん [女性 60代]]

2ｍ50でした

[689: 計り忘れました]

>>688
ありがとうございます！壁芯と内法の差は15センチもあるのですね、、、

本当にありがとうございます！

[690: 入居予定さん]

私も引っ越し業者以外の家具・家電の搬入についてカスタマーサポート部に問い合わせたのですが、引っ越し業者以外の車両は車寄せに駐車出来ないので、近隣のコインパーキングに駐車して搬入するように言われましたよ。

[691: 入居前さん]

みなさんからの沢山の有益な情報に感謝です。
ありがとうございます。

一応情報提供です。先日、旧住居の解約の申入をしました。敷金の戻りについて、気にされていた方もいらっしゃるので。最近は本来必要のないクリーニング代や畳の交換代等を数万円引かれたりと、トラブルが多いようです。賃借人の過失であったり、契約書に書かれていれば仕方ないのですが、原状回復は入居した状態に戻すということではありません。入居して、普通に生活して発生した劣化や摩耗は考慮されるべきものです。国からガイドラインが示されていますので、もし疑問を感じたらご覧になって損しないようにしてくださいね。我が家もピカピカに掃除して、立ち会い日に望みたいと思います。敷金戻ればもう一回り大きいテレビ買いたい・・・切実。

[692: 契約者]

>>691
あなたが入居するときに、畳の表替、クロス交換してなかったですか？
前の住民の方の退去のままだと経年劣化ですみますが、新品に換えていたら全て経年劣化ではすまないでしょう。

[693: 契約済みさん]

>>692
この辺の負担については確かに契約書にあるかもしれませんが、非常にトラブルが多いのでガイドラインがあります。
新品に変えたからといってすべて賃借人が負担するのはどうかとは思います。個人的な意見ですが賃貸の期間にもよりますが基本的には大家さんが負担すべきものと思っております。

[694: 契約済みさん]

693さん
あくまで個人的な意見ですね。
原則、貸借人の負担ですよ。
残念ながら。

[695: 入居前さん]

残金のお知らせ的な書類いつでしたっけ

[696: 契約済みさん]

>>690
自分の車で搬入する場合は駐車場から運ぶということですよね？
近隣のコインパーキングですと大型家具を運ぶのは大変ですよね。

[697: 匿名さん]

>>695
９月の第一週に発送されるそうです。

[698: 匿名さん]

693さんに賛同。
一通り読んでみました。ガイドラインかなり細くてトラブルの多さを知りました。敷金をめぐる判例もあるんですね。新品に交換するのは次の入居者確保が目的ですからね、特に契約者に明記されてなければ賃借人負担ではないですね〜
694さんガイドライン、ネットで読めましたよ。
解決しますよ( ´ ▽ ` )ﾉ

[699: 契約済みさん]

691さん
差し支えなければ立会い日の結果を教えていただけませんか？
入居前のリフォームの手のかけ方など
色々なケースがあって敷金が戻るかどうか微妙なようです。

[700: 691]

>>699さん
わかりました。お伝えしますね！

[701: 契約済みさん]

>>696
コインパーキングって無理ないですか？
１から家具買うので悩んでます。パークハウスとセンターの間の道路に路駐して運ぶのが効率いいかななんて思ってますが。

[702: 契約済みさん]

再確認会に行ったら、すでにエントランスにソファ等が運び込まれていました。
コンシェルジュカウンターもホテルフロントみたいで、テンションが上がってしまいました。
いよいよですね！

[703: 契約済みさん]

>>699
私の母が賃貸マンションを出る際、敷金を超えて修繕費用を請求されたことがありました。私に相談がありましたので大家さんから見積書を入手しそれを別の業者に見せて敷地の範囲内でやってくれと言い、見積書を作成ました。結果的に私の見積書で修理を行い、敷金の1部が戻ってきまた。大家さんの請求が高いと感じたならば、近くの業者にその見積書を見せてこの範囲でできないかと聞かれるのも1つの方法かと思います。いくらかでも安くなるかと思いますよ。

[704: 入居前さん]

うわぁー‼︎
どんなソファですか？
楽しみです。

[705: 契約済みさん]

>>701
私も一から家具を買うのですが、家具を運ぶのに業者さんも駐車場所に困りますよね。

[706: 契約済みさん]

>>703
ですよね。
結局、敷金が全額もどるケースは少ないんじゃないかな。
相見積もりが出来てよかったですね。
大家さんというより仲介の不動産さんがかなりはねている可能性があると思います。

[707: 住民でない人さん]

私は賃貸マンション契約時2ヶ月分敷金を払いました。
引越しがきまり解約するとき返金は敷金のほぼ全額を
請求されました。
しかし、何度か仲介の不動産屋と交渉し、何割か返金されました。
やはりこちらも勉強しないといけないと思いました。

[708: 入居予定さん]

>>696さん、701さん、705さん

一応近くにコインパーキングがないか探してみましたが、フォルテの向こう側にあるタイムズくらいですかね。それでもかなり遠いです。。。割り当ての引越し業者の車両が優先というのは理解できるのですが、さすがに冷蔵庫やタンスなどを人手で一区画以上移動するというのは厳しい気がしますね。

カスタマーサポート部としても車寄せに停めていいとか路駐していいとか公式には言えないと思うので仕方がないとは思いますが。。。

701さんの仰るとおり、パークハウスとセンターの間の道路に路駐するのが現実的ですかね。

[709: 契約済みさん]

賃借人も勉強をする必要があります。
それによって戻るお金が増えるかもしれませんから・・・
参考までに国民生活センターのホームページに「賃貸借契約における原状回復特約の消費者契約法による無効」
の情報があります。
↓
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html

仲介不動産業者と交渉する時もこのような判例を見せることにより、相手にプレッシャーをかけることはできます。
この人良く知っているなと思わせることが有利な交渉を可能にします。
まともな仲介不動産業者なれば知っているはずですが、それを賃借人に言うのかどうかはまた別の問題です。
業者はどちらかと言うと大家よりの可能性が高いと思います。
敷金が全額戻るかはケースバイケースでしょうが、頑張って交渉をしてください。

[710: 契約済みさん]

>>706
不動産会社から紹介されたリフォーム業者は不動産会社に紹介料を払うのでその分、上乗せされた金額になる可能性が高いはずです。
いずれにしても退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があります。

[711: 引越前さん]

>>708
引越しトラックが止められるであろう道路に止めてもらえばいいかなと思ってます。もちろんスペースがあればの話しですけどね。
郵便や宅配も届くでしょうから引越しトラック以外はコインパーキングというのはナンセンスですよね。

[712: 契約済みさん]

退去時にはある程度、お金がかかることは覚悟する必要があるのは、その通りでしょう。
ただし、その金額が非常に高いのが問題です。
敷金を没収するかの様な原状回復工事が必要なのか、それを賃借人が負担をするのかが問題なのです。

[713: 契約済みさん]

新築マンションの引越は、搬入時間が決められており、その時間でできなければ、途中であっても
場所を明け渡さないとだめなはずです。
延長はないんですね。


そのためある程度の負担が発生するのはしょうがないです。

[714: 契約者さん]

>>704

お上りさんかな？

[715: 入居前さん]

>>714
てへぺろ

[716: 契約済みさん]

714と715は同一人物ですな

[717: 入居前さん]

>>716
ですな

[718: 契約済みさん]

幸い、ローソンから公園前、パークハウスとセンターの間の道は通り道にはなって無いので2トンクラスのトラックならそんなに邪魔になら無いでしょうね。引越し優先を念頭に上手い具合搬入出来ればいいですね。

[719: 匿名]

お上りさんでも自演でもいいじゃない
ほのぼのとして和む

[720: 入居予定さん [ 30代]]

再確認会に行ってきました。
ドレスアップオプションが確認できて、指摘箇所の最終の仕上がりにも満足です。

キッズスペースは狭くてちょっとがっかりでしたが、隣のカジュアルラウンジにも子供スペース(マット)が設けられていたので、ママさんたちは子供を遊ばせながらお茶とかできそうですね。

ロビーは新しいソファーが置かれ、カウンター脇の本棚には、インテリアやガーデニングの本なんかが置かれてておしゃれな感じでした。

引っ越しが間近に迫り、ワクワク感と不安感が入り交じった不思議な気分です。
マナーは守り、皆さんと良い関係を構築して良いマンションにしていきたいです。

どうぞよろしくお願いします。

[721: 入居前さん]

三菱地所レジデンスクラブの会員ページに、中庭の夜景が掲載されていました。
なかなかいい雰囲気ですね。

[722: 匿名さん]

スゲー
バブル期のマンションみたいだ

[723: 契約済み [女性]]

721さん　写真ありがとうございます。素敵ですね～
新しいマンションでの生活、楽しみたいです。

[724: 入居前さん]

すてきー！！！
引っ越しまでのカウントダウン始まりました！

[725: 入居前さん]

>>720
お尋ねします。再確認会で、ドレスアップが設置済みだったのですか！全て？ですよね？再確認のOKする前に施工がされていたという理解で良いでしょうか・・・
こちらは、ドレスアップで色々お願いしているのですが、いつ工事なのか、そして確認なのか連絡がくるのが待ち遠しくて、仕方ないのです。

[726: 入居予定さん [ 30代]]

>>725
厳密に言うと再々確認会です。確認完了前に着手したようです。
ドレスアップは全てではありません。
一部未了でした。

ちょうど今ドレスアップ工事をやっているところみたいです。
確認は引き渡し後のようです。

[727: 入居前さん［ 30代］]

>>726さん
ありがとうございます！
楽しみでなりません( ´ ▽ ` )ﾉ

[728: 入居予定さん]

これだけ奏の杜にマンションが増えると、総武線は激こみになるんですかねぇ・・・。

[729: 引越前さん [女性 30代]]

そうですね、上りは激混みですね。
稲毛のマンションもありますし。早起きして津田沼始発待ちして、座ってのんびり都内に着きたいです。

[730: 入居前さん]

引渡し会の案内が届きましたね！
我が家は10月引っ越しなので住むのはまだ１ヶ月以上先ですが楽しみです！
新居には食洗機があるのが嬉しすぎて、引っ越すまで食器洗いが苦痛で仕方ありません…共働きで朝食分も夜まとめて洗うので１時間近くかかるので…(；´Д`A

[731: 入居もうすぐさん]

>>730
嫁も最近毎朝、食洗機があったら〜と話してますよ。ほんと、毎朝。家庭内健全化が図れます。
共働きなので洗い物の時間貴重です。

[732: 契約済みさん]

ところで、自動販売機はロビーのどのあたりに設置されるんでしょう？

[733: 引越前さん]

コンビニもスーパーも近いし、自販機いらないと思ってしまいました。維持費を皆で負担して、需要あるのか不明です。それとも災害対策用のAED内蔵だったりするのでしょうか。あれば買うけど、なくても困らない・・・てとこですね。

[734: 契約済みさん]

>>733
私も不要では？と思いました。引き渡し会でで納得できる理由を説明してもらえることを期待します。

[735: 待ち遠しい [女性 30代]]

引き渡し会の案内が届いて嬉しいです！
早めの時間がいいなあと思っていたので、早めの時間で嬉しいです！！
午後は早速新居に入ってお掃除したいです！
みなさん、よろしくお願いいたしま～す！

[736: 引越前さん]

>>735
早い時間羨ましいです。
めちゃ遅い時間で、引き渡し会場から我が家に向かうと夜になります。業者頼んでいたのに、どうしようかと悩んでいます。

[737: 引越前さん [女性 30代]]

おはようございます。わかったら教えていただきたいですが、測った冷蔵庫の置き場の幅が80cmですが、750cm幅の冷蔵庫は大丈夫でしょうか。キッチンの入り口のサイズ測って無かったのが失敗でした。

[738: 引越前さん [女性 30代]]

訂正:75cm幅の冷蔵庫でした。

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>737
物理的には置けますが、ドアの開閉方向や放熱幅は機種によりきりなのでなんとも。
ある程度スペースを取って風通しを良くした方が、故障しにくいとは言われています。
壁や他の家具と近過ぎるのは良くないので、我が家はゆとりを持たせるつもりです。
http://joshinweb.jp/kaden/refchk.html

[740: マンション住民さん]

>>739
ご意見ありがとうございました。参考になります。

[741: 契約済みさん]

すみません。
リビングなどのカーテンレールは正面付きだったか天井付だったかお分かりになる方いらっしゃいますか？
いざカーテン注文！となったんですがそちら確認しておくのを失念していました…。

[742: 契約済みさん [男性]]

>>741
天井付きでしたよ。

[743: 契約済みさん]

>>742
ありがとうございます！
助かりました。

[744: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣のマンション、カフェの廃止問題で荒れてますね。
2年で廃止って、うちのマンションも他人事ではないですね。

[745: 契約済みさん [女性 30代]]

皆さん、食器棚はどうされますか？
奥行き足りなくないですか？
色々なお店で見てもだいたい最低でも45センチで、45センチ以下のものがありません。
やっぱり少し出る感じですか？

[746: 入居前さん]

>>745さん
対面キッチンの背面収納のことですよね？
我が家はとりあえず現在使ってる家電ラックをそのまま持って行って、しばらく生活してから検討しますが、少し出ても収納力重視で45センチのものか、出ないようにカウンター下収納を置くか迷ってます。
45センチのものを買ってしまうと、後で冷蔵庫を買い換える時に困るかなと思って悩みます。

[747: 住民さん]

>>738

マンションの対面キッチンだと75センチの幅は無理だと思いますよ。
設置場所は幅は80センチでもキッチンの入り口の幅が無理なはず。
良くて幅は68センチでしょう。
測ればわかりますよ。

[748: 契約済みさん]

うちはオーブンレンジが45cmなんで食器棚は45cmにしました。ちょっと出ますけどそこは我慢で。あとは問題起きた時に移動しやすいように、下部分のみにしました。圧迫感も無くなりますし。
冷蔵庫の搬入経路の幅は全く考慮してませんでしたが、調べたら65cmでした。
カギ受け取りしたら洗面所のドア外ししようかと思います。洗面所はどうしようもないので。

[749: 入居前さん]

少し前に敷金が返金されるかどうか話題になりましたが、我が家はペットを飼っていたせいか、クロスの交換だとかで返金なしと言われました。
皆さんどうでしたか？

[750: 入居前]

鍵の引き渡しが近付いてきましたね！
わが家は背面キッチンの下台で悩み中です。
ダストボックス問題です！
皆さんは、ダストボックスどうされる予定ですか？

[751: 契約済みさん]

>>750
キッチンがかなり狭いのでダストボックスの固定スペースはないですね。冷蔵庫、コンロ側の壁に基本置いて邪魔になる時は移動させるような感じで行こうかなと。

[752: 契約済みさん]

エアコンの設置でも、占有部分の修繕申請は必要かどうか、どなたかおわかりでしたら、教えてくださいm(__)m

[753: 契約済みさん [男性]]

>>752
申請は不要とのことでした。

[754: 契約済みさん]

>>753
ありがとうございました！

[755: 入居前さん]

エアコンの件は管理規約に明記されていますので、今一度ご確認を。

今後ベランダでタバコを吸う人が居ないか等、規約に関しては色々と心配ですね。

[756: 入居前さん [男性 40代]]

ベランダNG❔
室内自由

[757: 入居前さん]

>>755
ベランダでの喫煙や手摺に布団・洗濯物を干すなど、これまで住んでいた物件ではOKでも、新しいマンションでは禁止されていることもあるので注意が必要ですね。

[758: 入居前さん]

>>757

隣で喫煙、駐車場マナー、ベランダ干し、ソファーで子供がお菓子食い散らかし、自転車に乗ったままマンション内走行などなどの問題が起きてますから。
反面教師でマナーは守りましょう。
賃貸の人も同様ですよ。

[759: 入居予定さん]

マンションのベランダで喫煙NGというのは規約にありますか？

[760: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>759
火気厳禁！
知らない人がいたら怖い。

[761: 入居前さん]

ちなみにベランダでビニールプールで水遊びするのは？？
今のマンションで上にやられて洗濯物濡れたことあるんだけど。。

[762: 入居前さん]

>>759
管理規約ではなく、全体使用細則の第4条(専用使用部分の使用について)に「十四 専用使用部分において喫煙してはならない」と明記されていますよ。

[763: 入居前さん]

>>761
全体使用細則に「植木鉢などを置く場合は、水やりの際、下層階住戸の迷惑とならないように注意」とあるので、プールなんて論外ですね。植木鉢ですら十分注意しなきゃいけないんですから。
また、(専用使用部分に)「大量の水を流してはならない」ので、使用後の排水にも問題があるかと思います。

[764: 契約済みさん]

集合住宅に住んだ経験が無いのですがベランダの掃除はどのようにやるのが一般的なんでしょうか？

[765: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上下左右をはじめとした他のマンション住民に迷惑が掛からないようにやるのが一般的です。

[766: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[767: 契約済みさん]

>>766
コメントする掲示板間違ってませんか？
その問題はお隣マンションの話ですよ。

[768: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

お隣ではカフェやミニショップをつぶして、そのスペースで自販機やガチャガチャ、生鮮食品販売を始めるとか屋上に巨大広告看板を設置するとか色々と迷走しているみたい。

[769: 契約済みさん]

>>764
私もベランダの掃除わからないです。
何年もしたらかなり埃や雨水などで汚れるでしょうし、水をまいて掃除しようかと思っておりました。でもあまり水を使っていけない感じですよね？
どのように掃除するのかわかる方いらっしゃいますか？

また、引き渡し後の床掃除の件なのですが、皆様は水拭きされますか？それとも床は乾拭きの方がいいのですかね？

[770: 入居予定さん]

>768

こちらにまで出張しなくていいですよ

[771: 引越前さん]

ベランダ掃除は雨の日に…と聞いたことがあり、年に３回春夏秋の雨の日に重曹水をスプレーしながらデッキブラシで擦って、最後に風呂の残り湯で流してます。
ベランダでのプールは子どもが乳児の頃にはやってましたが、階下に水が飛ばないようにベランダの柵の内側にビニールシートを張ってました。

[772: 契約済みさん]

ビニールプール、ベランダ掃除の件、内覧会のときにフジタの方に確認したら、やはり水をバシャバシャ使うのはやめたほうが良いと言われました。ビニールプール絶対NGとは言えないが、排水のときに、ベランダに流すのではなく、お風呂場や流しで排水するようにと言われました。

[773: 待ち遠しい [女性 30代]]

745さんへ

我が家も42cmのキッチン棚をかなり探したのですが、
あるカタログ雑誌で１つ見つけたのですが…
あまり気に入ることができなくて…
（42cmだと奥行がないため、上の棚の部分が引き戸にできず、扉になってしまうんですよね…）

幕張メッセでの家具店、その他家具屋さんもかなり探したのですが、
いまはオーブンレンジなどが大きいサイズになっているため、
50cm以上が多く、45cmサイズでも少ないといわれました。

我が家の間取りは、冷蔵庫が手前で、一番奥に作り付けの収納棚という配置なので
45cmの収納棚に決めました。
（オプションのオーダーならサイズぴったりなんでしょうけど、期間も過ぎていましたし、値段もお高いし…）

最初は、収納棚があって嬉しい～なんて思っていましたが、
中途半端なサイズなら、収納棚が作り付けでないほうがよかった、と思ってしまいました。
でも、図面をみながら家具を選んでいる時間も楽しいです！！

[774: 引越前さん [女性]]

家具優待券今日届きましたね。
もう購入してしまいましたよ。もっと早く送付して欲しかったです。対応遅くてとても残念です。

[775: 契約済みさん]

>>774
私も思いました！東京インテリアで家具を購入する際にうちのマンションは優待券があるはずなので取ったほうがお得ですよと教えていただき、問い合わせして優待券を送ってもらったのですが、それまで知りませんでした。何十万も購入したので、5%がかなり大きかったです。契約から引き渡しまでかなり時間はありますし、前もってみなさん準備するのですから、こんな時期に送っていただいてもみなさん購入済みですよね！ほんと、今更って感じで残念です。

[776: 契約済みさん]

うちは優待届いてないけど、レジデンスクラブのHPからいくつか家具屋の優待が載ってるのでプリントアウトして使いました。10%offだったかな。

[777: 入居前さん]

ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽｸﾗﾌﾞのカード契約後見せればいつだって5%ｵﾌでしたよ、東京インテリア

[778: 入居前さん]

我が家は優待券10%＋交渉3%で13%割引を勝ち取りました。
できれば15%いきたかったですが、勘弁してくださいと言われました。
金額にして10万程浮いたので、その分を家電に回す予定です。

[779: 入居前さん]

>>778
ってことは100万弱買ったんですかーーーーすごーーーーー

[780: 契約済み]

>>746さん、748さん、773さん
貴重なご意見ありがとうございました。
本日、食器棚を見に行きましたが、図面を見て、店員さんに50センチを勧められました。
50センチにしても、残り70センチのスペースがあるのでそこまで狭く感じないとの事でした。
↑うーん！？
金額的にも即決出来なかったので、もう少し悩みます(^_^;)

[781: 入居前さん]

支払関係完了しました！
あとは火災保険料と引っ越し代…別注した業者への支払いですかね。
固定資産税、納得したけど、時間経って忘れてしまった。軽減措置が適用されるんでしたよね。どちらにせよ30万位とっておけば良いのだろうか。また資料見直さなくては！

[782: 入居前さん]

今話題のマイナンバーの通知カードが10月5日時点の住民票住所に送られ、転送不可(住民票住所でしか受け取れない)なので、住民票の変更は早めにした方がいいですね。
うちは10月4日が引越し日なので、先に変更手続きしないといけなさそうです。

[783: 入居前]

皆様、地震保険加入しましたか?

[784: 入居前さん [男性]]

いよいよですね。
皆さん納戸の使い方(棚付け他)どうされますか？
うちはホームセンターの組み立て棚をサイズに合わせて手作りの予定です。
折角のスペースうまく活用したいです。

[785: 入居予定さん]

いよいよ木曜に引き渡し会です！
楽しみ。

[786: 入居前さん]

>>785
楽しみですね！
割と遅い時間になってしまったのが残念です。どうゆう順番なんでしょうか。部屋番号順なんですかね。

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この連休は引越し準備でみなさん忙しくしてるのでしょうね。

[788: 入居前さん]

楽しみですね！今さらですが、早めの日にお引っ越しされる方が本当にうらやましいです！
うちはかなり後半になってしまいました。
ゆっくり準備できるとプラスに考えるようにします…

[789: 入居前さん]

明日は待ちに待った引き渡し会。

SW中はひたすら引越準備でした…
もう少しで入居できる！

[790: 契約済みさん]

天気が微妙ですねー。

[791: 引越前さん [女性 30代]]

いよいよですね！楽しみです。我が家もGW中は引っ越し準備でした！先ほど帰り道なのでマンション前通ったらロビーの電気も付いていてテンション上がりました！

[792: 引越前さん [ 30代]]

↑です。
すみませんGWでなくてSWでした。

[793: 入居前さん]

午前中鍵貰って、様子見してきました！
まだ、閑散としてますね(;^_^A
数組ダンボールを抱えた姿を見たので、今日入居の方もいるのですね、羨ましい！！
ブレーカー、最初分からず、あたふたしてしまいました。早く引っ越したいけど、まだまだ大分先だな

[794: 入居前さん [女性]]

おはようございます。うちは共働きなのですが、共働きの方、保育園はどうされますか？新しく奏の杜にできた認可保育園に入るのでしょうか？

[795: 引越前さん [女性 40代]]

本日引き渡しで大手町で鍵を受け取ってきました。昨年の２月にモデルルームに行ってからやっとこの日がきました。
引っ越しまで約半月ありますが少しずつ車で運べる物は運びたいと思います。
皆さん、これからよろしくお願いします。

[796: 入居済みさん [男性 30代]]

ブレーカー、分かりづらいですよね(^_^;)。
私も迷って、３分ほど試行錯誤して漸く電気を付けることができました。
赤と緑で、赤い方が「入」の状態です（冷静に見れば説明シールも貼ってあるのですが）。

皆様、よろしくおねがいします！！m(__)m

[797: 入居前]

>>781
質問させてください！
固定資産税は、そんなにかかるんですか？
また、支払い時期はいつ頃ですか？
思ったより高くてびっくりです。

[798: 契約済みさん]

駐車場から台車使ってフラットに運べるかと思ったら1階からも2階からも階段が存在しててかなり搬入には手間がかかりそうですね。
まあゆっくりやりましょうかね。
皆さんよろしくお願いします。

[799: 引越前さん [女性 30代]]

本日、午前中に鍵をもらい、午後は新居で過ごしました～。
引っ越しは来週です。
もう、引っ越しをされている方もいて、周りは配送のトラックやらでいっぱいでした。
みなさん、これから宜しくお願い致します♪

[800: 入居前さん]

皆さんすでにご存知かもしれませんが。。
鍵をもらって一度部屋に行きましたが、換気扇の説明を…と言いつつ、訪問販売をするために部屋に入ろうとする人がいっぱいいました。
お気をつけください～。