〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[151: 匿名さん]

パークハウスのスレッドを見ると、騒音が問題になっているようです。真偽は定かではありませんが。
こちらの床はパークハウスと比べてどうなんでしょう？？

[152: 契約済みさん]

引き渡しまでのスケジュール表が届きましたね。
郵便番号や住所もはっきりいたしました。
5月開催の説明会の日程も入っておりました。
いよいよ引き渡しまで秒読みになってきました。
今から楽しみです。ただし引越しはどうなるのかなあー。
うまい具合に当たるといんですけども。

[153: 契約済みさん [男性 30代]]

>>151
たぶんそんなに変わらないと思います。建物どうこうではなく人による部分がかなりの割合を占めると思います。

自分自身が音に敏感で上の人間が全く気遣いが出来ない人ってケースは最悪でしょうね。

[154: 匿名さん]

>>153
やはり人による部分が大きそうですね。もちろん下の階の方にご迷惑かけないようにしたいと思いますが、小さい子どもがいるのでちょっと不安です・・・。

[155: 匿名さん]

>>151
人による部分がかなり大きいでしょうね。
隣に知り合いが住んでますが、中々非常識なご家庭もあるようです。
何時間も子供が走りっぱなし、22時過ぎても静かにならない、大人の足音もする、など。
こういうご家庭の真下だと悲惨ですね。
また、逆に騒音がきっかけで、下から嫌がらせを受け、警察沙汰になっているご家庭もあるようです。
ここも世帯数が多いですから、どんな方がいるかわかりませんし、
小さいお子さんがいるうちは、念には念をいれて対策した方がよいかもしれませんね。

[156: 契約済みさん]

私は今、ライオンズ系に住んでいます。

真上の部屋の生活音で、下の部屋で起こっている実態です。ご参考まで。

真上の部屋には若夫婦＋低学年の男の子2人が住んでいる。ここは、あとから中古購入で入居。
引っ越し後、子供のかける音、食卓で椅子の引く音など
うるさいことうるさいこと。（例えると盆踊りの太鼓の音）
嫁が、物干し竿で天井つついて、喚起警告！。

っが、22時過ぎても、あまりにうるさかったことがあったので、
直接注意したこともあるが、三日間ぐらいで元に戻る。

嫁がまた、物干しで天井つついている。
力を入れすぎたのか、丸い穴があいてしまった。
火災報知機の設置義務があり、今は火災報知機をつけてふさいでいる。

雰囲気は、自分の買った家なので中で何があろうと、勝手でしょ！って感じ。
まるで、共同生活の意識なし。(上の階の人格にはずれ）

さらにうるさいので、クレーム入れたら、子供とオヤジが誤りに来た。

っが、三日程度でもとにもどる。

一度、ポストに手紙を入れ、
私の部屋に来てもらい、上の階でこどもにいつものように
走ってもらい、どのような音がなってるか提案をしたことがあるが断られる。

音が必ずなるので、真上の階の生活パターンがわかる。
朝6:30起床、7:00朝食　夜は不規則
外出もわかる、静か！帰ってくるとわかる。


共同住宅なので、是非お心遣いお気遣いお願いします。自分も含めて。。。

[157: 契約済みさん]

子供を乗せる電動自転車に乗ってる方はいらっしゃいますか？購入を考えているのですが、駐輪場の下段でも重量がオーバーしてしまいそうで。。
最近の電動自転車は重いものが多く30キロ以内はなかなか難しいですよね？
平置きが当たれば問題ないのですが、135台しかないので、外れる可能性の方が高いですし。。
今電動自転車に乗られてる方はどぉなさいますか？？

[158: 契約済みさん]

>>157さん
現在所有している子供のせ電動自転車は、平置き以外重量オーバーでしたので、
平置きで抽選を申し込みました。
落選した場合は、自転車を手放すしかないので当選を祈るばかりです。

[159: 契約済みさん]

>>158様
ご回答ありがとうございます！
やはり落選した場合は手放すしかないのですね。。
きっとお子様のいるご家庭も多いでしょうし、子供乗せ電動自転車の方は結構いらっしゃると思いますので不便ですね。。

[160: 契約済みさん]

残念ですがしょうがないですよね。

[161: 契約済みさん]

保険はどのようなタイプに加入されますか。
損害賠償や延焼責任タイプにも入ったほうが良いのでしょうか。

[162: 匿名さん]

谷津南小へ通うお子様へ定期券が支給されるようですが
無くしたら自己負担で再発行との事。

[163: 匿名さん]

不動産取得税っていくらくらいかかるんでしょう？？
今から心配・・・。

[164: 入居予定さん]

谷津南小学校か向山小学校で悩んでいる方いらっしゃいますか？皆さん、谷津南小学校希望でしょうか？

[165: 入居予定さん]

>>164
谷津南でバス通学か、向山で薄暗い道＋踏切を徒歩通学か・・・。
悩みますねぇ。

[166: 契約済みさん]

バスの詳細が決まりましたね。学童まで想定されていましたが、バス停の場所や今後の生徒数増加等不安要素は残ります。

[167: 契約済みさん [男性 30代]]

そろそろ駐車場の抽選会ですが、皆さんは会場に行かれますか？

[168: 匿名さん]

仕事を休めたら行くんですけどね。
当日はきっと気になって仕方ないです。

[169: 契約済みさん]

うちは車を持っていないので、駐車場より引っ越し抽選会の方が気になっています。

結局、ドレスアップオプションも高すぎるので、全部キャンセルして、最初から別の業者探すつもりですが、どなたかオススメの業者は知りませんかね～

[170: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

過去の書き込みにお住まいになるであろう方からの書き込みありましたよ。結局デベを通すと高いですよね。私も主人も住民の方にそういう方がいるんであればお願いしたいくらいだと話してます。物要りの時は少しでもおさえられるところはおさえたいです。

[171: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングを申し込みしましたが考え直してキャンセルする予定です。ワックスフリーらしいですし消耗品と割り切ることにしました。その予算をカウンター下の収納に使いたいのですがこちらも高い…。他の業者も調べたほうがよさそうですね。

[172: 契約済みさん [男性 30代]]

うちもコーティングキャンセルですね。
対応年数1•2年で全室20万オーバーは高いしその間に物落としたりしないなんて事も考え難い。その分を家具、家電に回した方が良いかなと思いました。

[173: 契約済みさん]

今日ドレスアップオプション会の案内が届いておりました。
皆さんは第2回目のオプション会に参加されますか一。
うちは値段が高いので、参加しようかしまいか悩んでいます。

[174: 契約済みさん]

>>173
うちは、１回目で5時間くらいついやしましたが、商品バリエーションとか少ないのと、高すぎるため全キャンセルしましたので、２回目に興味がありましたが、内容変わらずなので行きませーん。

新生　大塚家具の案内もあったけど、6月30日までの配送に限るとか条件もばかげてるし。
ミーハー話題的に大塚家具のショールームだけはに興味がありますが(笑)

[175: 内覧前さん]

駐車場どうなっただろう

[176: 契約済みさん [男性 30代]]

車、バイク、チャリすべて希望が少ない展開でしたね。予想外でした。
二台目の抽選もあったのかな？最後までいないのでわかりませんが。

[177: 内覧前さん]

>>176
本当ですか？貴重な情報ありがとうございます。
２台当たってるといーなー

[178: 契約済みさん]

177さん
駐車場台数＞希望台数（2台目含む）でしので、区画に制限をかけていなければ、大丈夫ですよ。

[179: 内覧前さん]

>>178
ありがとうございます。２台目がいっぱいいるとだめってことですかね⁉

[180: 契約済みさん [男性 30代]]

希望が440くらいでしたっけ？で、560くらい枠ありましたっけ？
100くらいは空きある感じだったような。
二台目確保できるといいですね。

[181: 契約済みさん]

結果は封書くるんですかね？
電話したら教えてくれるのだろうか
気になります…自転車も自動車も!!

[182: 内覧前さん]

>>180
貴重な情報ほんとありがとうございます。気が楽になりました。

[183: 契約済みさん [女性 50代]]

駐車場の情報有り難うございました。
車を売らずに済みそうです。　
引っ越しの抽選会に家族が参加して、クジ引きで最後のほうの日程が決定的になってしまいましたので、駐車場だけは当たって欲しいと祈る気持ちでした。

[184: 契約者さん]

>>183
引っ越しの抽選会もうおわったのですか？
知らなかった

[185: 契約済みさん [女性 50代]]

184さん
駐車場抽選会は昨日ありました。
参加人数多くなかったようです。
駐車場と引っ越しは別々の連絡になると思いますけどゴールデンウィーク明けに届きそうですね。

[186: 契約済みさん [女性 50代]]

スミマセン
駐車場ではなく、引っ越しの抽選会でした。

[187: 内覧前さん]

駐車場の結果届きましたか？

[188: 匿名さん]

>187さん
まだです。GW明けでしょうね。

[189: 内覧前さん]

>>188
1日発送じゃないんですか？？

[190: 匿名さん]

>189さん
GWの郵送事情等で遅くなっているのではないかと。どんなに遅くともGW明け7日か8日には届くのでは、という予想です。分かりにくくすみません。

[191: 内覧前さん]

>>190さん
ありがとうございます。ドキドキするので早く知りたいものです。
ありがとうございます。

[192: 契約済みさん]

>>191様
先ほど簡易書留で抽選結果届きました。
なので、もうしばらくしたら届くかと思います！

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

>>192さん
思ってたより早く届いたんですね。
私も連休明けぐらいだと想像してました^ ^
希望通りでしたか？

[194: 契約済みさん]

>>193様
びっくりしたのですが、駐車場も駐輪場も1台目は第一希望が通りました！車も電動自転車も手放さなくて済みました(>_<)

[195: 契約済みさん]

本日簡易書留で郵便が届きましたそして内覧会の日程も決まりました。

[196: 契約済みさん]

本日配達記録で郵便が届き、内覧会の日程が入っておりました。
いよいよですねー。

[197: 匿名さん]

>>169
入居後の施工は管理組合と管理人に届け出が必要なのでお忘れなく。
たぶんですが、管理組合結成後に許可がおりるので、しばらくは内装工場などは無理ですね。強行すると規約違反となります。

[198: 契約済みさん [男性 30代]]

>>197
窓のフィルム、フロアコーティングは届出が必要という事でよろしいでしょうか？

[199: 契約済みさん [男性 40代]]

固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

[200: 契約済みさん [女性 40代]]

内覧会、もっと早い日程がよかったです。8月は思ったより遅い。

[201: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場ともに1台を希望して、第一で決まりました！いまいま必要ないので申込しませんでしたが、将来的には子供用の駐輪場がもう1台欲しい所です。棟の最寄は空きが無いかもしれませんが、遠い場所でも良いので、全体で空きはどれ位あるのか興味がありますね。

[202: 契約済みさん [男性 40代]]

引越しの日程連絡、今日ぐらい届きますかね？気になります。

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

分かります！でも日曜日は配達記録なんかは配達しなかった気が…
明日以降ですかね。

[204: 契約済みさん]

引っ越しの日程届きましたね。
いよいよって感じです！

[205: 契約済みさん [女性 40代]]

届きましたね！引っ越しほぼ希望通りで安心しました。

[206: 契約済みさん]

引越日はうちも希望順位が高めの日程で決まり、一安心です。内覧会も楽しみですね。

[207: 契約済み [ 30代]]

みなさん、「奏の杜パートナーズ」って入会されますか？
入会する場合のメリットとデメリットがわからず、悩んでいます～

[208: 契約済み]

>>207
地域交流を深めるきっかけになると思っています。
私は子供がいるので入会します。

[209: 契約済みさん [男性]]

自治会費だと思えば良いのでは？
街の景観や防犯にも使われるので、もちろん入るつもりです。

[210: 匿名さん]

入る、入らないって決められるんですか？みんな入るものだと思ってました。

[211: 契約済み]

入居予定の方で第一くるみ幼稚園、青葉幼稚園などに通われてる保護者の方いらっしゃいますか？
県外からの転居なので、幼稚園を検討中です。
現在年中（4歳）来年年少（2歳）の息子がいます。
認可保育園が新設されるようなので、仕事を探して保育園も検討しています。
幼稚園の様子や入りやすさ、認可保育園の入りやすさなど、情報ありましたら教えてください！

[212: 匿名さん]

幼稚園情報、小学校情報知りたいですよね。
同年代の子供たちがいる家族交流会はもうないのかな？
一度じゃ、緊張してなかなか話せなかったし、入居前に交流会また開いて欲しいですよね。

[213: 契約済みさん]

くるみ幼稚園に通わせていますが、音楽に力をいれており、たくさん歌を覚えてきます。また礼儀作法、しつけについても徹底されており、先生方も協力的です。ただカリキュラムが多く、フリーで外遊びが少ないのか、若干体力をもてあまして帰ってきているような気もしますが。

今年は昨年より一クラス多く、奏の杜の人工増加が反映しているのか、賑わっています。
青葉は昨年までは激戦でしたが、今年は定員割れしたようです。共働き世帯が多く、延長保育や夏休みの保育の有無等で人気が分かれたように思えます。
例年通り、市内はみのり幼稚園が一番人気でかなりの倍率だったそうです。

[214: 契約済みさん]

青葉幼稚園は3年に1度、1クラス分定員が増えるので、
その年は入りやすくなります。
今年入園者がその年に当たるので、それで定員割れしたのではないでしょうか？
通常の年は、兄弟枠か縁故、実籾か本郷の系列幼児教室に通わせて順位をあげない限り、
ほとんど入れませんよ。
ですが、数年前に鼓笛指導がなくなってから人気は少し落ちたような。
園庭が狭いこと、駐車場がないこと、上記の優先順位づけ(順位を金で買う)も、好き嫌いがハッキリわかれるところです。
でも確か、青葉も今年から夏休みの預かり保育を始めたはずですよ。

[215: 契約済み]

>>212
契約が最近だったので、家族交流会があったのは知りませんでした！
また、そんな催しがあったら情報交換できていいですね。

[216: 契約済み]

>>213
くるみ幼稚園について詳しく教えていただいてありがとうございます。
お歌をたくさん覚えてくるのはいいですね。我が家は男の子なので、しつけなどに厳しくてついていけるか少し心配ですが、きっちり見てもらえそうですね。

仕事をしたいと思っているので預かり保育の充実度が気になります。
くるみ幼稚園は夏季、冬季、春季と長期休暇に預かり保育行ってるようですが、たとえば夏休みはお盆以外は預かり保育をやっているなど、充実しているのでしょうか？現在通ってる幼稚園は7月のみで8月は行っていないので、働きにくいと感じています。また、金額はおいくらくらいですか？

また、こちらのマンションからだとバス通園でしょうか？
近いのでバスとまらず、徒歩通園でしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[217: 契約済み]

>>214
青葉幼稚園はそんなに狭き門なんですね。
幼児教室に通わせて順位を上げて、とはすごいですね。
夏季の預かり保育があるのは大変うれしい情報です。

情報ありがとうございます。

[218: 契約済みさん]

大手町での説明会に行ってきました。
説明時間は、２：３０～３：００程度でした。
大変疲れました。

[219: 契約済みさん]

うーん、ウチも家族交流会のこと、知りませんでした。
来春、年少の男の子がいるのですが、いつぐらいにあったんだろう。

みのり、青葉、くるみ。
やはり、どこもプレに行っていないと入園は厳しいのでしょうかね？

[220: 契約済みさん]

小学校だけでなく幼稚園、保育園も大変そうですね。

[221: 契約済みさん]

このままだと、中学校も心配になってきました。
すぐ横にあるのに、通えないなんてありえない。小学校我慢したんだから、中学校は近くのとこに通わせてあげたいです。

[222: 契約済みさん]

統一選挙後に、中学校問題を言い始めた議員さんがいましたよ。
今のままではやはり収まりきらないみたいです。
プレハブ対応でしょうね。
習志野市のことだから、
奏の杜はもっと富裕層が住んでくれて、中学受験する家庭が多いと試算してました、
とか言いそう…。

[223: 契約済みさん]

>>216さん
遅くなりそう、申し訳ありません。ご質問いただいた事項については下記の通りです。

①預かり保育
長期休暇も対応されています。料金については、我が家が利用していないためお答えできませんが、通常保育の延長保育は14時30分～17時30分で500円です。また午前保育の場合の延長保育は1,500円でした。どちらもバス利用にかかわらず、園に直接保護者が迎えに行く必要があります。

②バス利用
奏の杜もバス停があり、現時点でとお隣のマンションが一番近いバス停になるかと思います。しかしながら、バス停や発着時間については毎年見直しがあるようなので、当マンション含め、これからの奏の杜の住人増加に対応し、さらにバス停が増えることもあると思います。もちろん、奏の杜の住民の方でも徒歩で通園されている方もいらっしゃいます。

[224: 契約済みさん]

>>216さん
申し訳ありません。午前保育の場合の延長保育は1000円だったかもしれません。最近利用をしていないため、午前保育の場合の金額が不確かです。

[225: 契約済み、]

>>223さん
お返事ありがとうございます。

①預かり保育について、よくわかりました。金額についてもありがとうございます。

②現状、お隣のマンションにバス停があるんですね。近くにバス停があると便利ですね。

幼稚園に直接問い合わせたのですが、あまり詳しく教えてもらえなかったので、情報いただき、安心しました。
ありがとうございました。

[226: 契約済みさん [ 20代]]

公立の谷津幼稚園、向山幼稚園、津田沼幼稚園、藤崎幼稚園にお子さんが通ってらっしゃる方、通わせる予定の方いらっしゃいますか？
私立にするか公立にするか悩んでます。
園の雰囲気や、親の出番の頻度（公立は多いと聞いたので）、谷津南小学校校区の子の割合など、何か情報ありましたら教えてもらえないでしょうか。よろしくお願いします。

[227: 主婦さん]

友人の子供が谷津幼稚園に通ってましたが、私服で、給食で、先生方もとてもいい先生ばかりだと聞いたことがあります。

[228: 主婦さん [女性 30代]]

交流会うちも知らなかったです。
幼児、小学生それぞれどのくらいの人数いるんでしょうね

[229: 契約済みさん]

子ども、多いんでしょうね。規模の大きいマンションですが子どもがいない家もあることを忘れないでくださいね。極端に静かにしてほしいとは思いませんが色々心配です。心配ならここを選ぶなと言われてしまいますね、すみません。

[230: 契約済みさん]

>>229さん
ご心配はもっともだと思います。これだけの規模ですから。しかしながら子供時代は誰にもあり、今でこそご近所との関係が希薄になってしまってはいますが、少子高齢化が問題視されている今、子供たちの成長を温かく見守れるコミュニティが形成されるといいですね。若い世代が多いことは、地域活性化にも繋がりますし、よりよい関係を築ければソフト面でも資産価値向上に繋がると思います。

[231: 契約済み]

>>230さん
229です。そうですね。ありがとうございます。子どもはむしろ好きですし若い世代が多く活気があるのはよいことだと私も思います。私自身も機会があれば地域活動等に参加してみたいと考えております。どの世代にとっても住みやすい、よりよいマンションにしていきたいですね。

[232: 契約済みさん]

大塚家具でのオプション説明会、行かれた方いますか？
何を注文されましたか？

[233: 契約済みさん]

納戸はオプションやオーダーなどで棚を付けますか？価格も結構するのでホームセンターなどで簡易的な棚を買おうか悩んでいます。。

[234: 匿名さん]

納戸の棚、注文しました。本当に高いですね。
あとは玄関のミラー、洗面所とトイレのパネル。北側のWICの防カビコーティングなど。

[235: 契約済みさん]

オプション会行きました。見積りは沢山貰ってきましたが、洗面所の鏡面パネル発注しました。あと、表札も。玄関ミラー、エコカラット、フロアコーティング、防カビ防汚コーティング、ガラスフィルム、あとは全部業者に発注しました。値段2分の1でした。

[236: 契約済みさん]

DIYが得意な父に相談したところ、納戸の棚はサイズを測ってホームセンターでコンパネを切ってもらえば簡単にできるとのことで、うちはそうするつもりです。

オプションは、当初カーテン、フロアコーティング、エアコンエコカラット、ピクチャーレールを注文しましたが、100万以上になり、驚愕したため全てキャンセルしました。

フロアコーティングは、やらないことで決定。
その他は家電量販店やリフォームショップなどで自分で探すつもりです。

すみません、どなたか部屋の電圧が100ボルトなのか200ボルトなのかご存じでしてら、教えていただけますか？

[237: 匿名さん]

そうなんですよね。うちは２００万くらいになってしまったので悩んでいます。とりあえず、カーテンは内覧会でお部屋の雰囲気を見て選びたいのでキャンセルしました。手間暇かけたら安くなりそうですね。表札を注文された方、集合ポストに名前つけますか？オプション会で担当の方にうかがったら分譲なので付ける方多いですと言われたのですが…。

[238: 契約済みさん [男性 30代]]

>>237
オプションの表札はサービスで付いてきますよね。
つけるかつけないかで言うと。私はつけます。分かりやすいですからね。デメリットは部屋番と名前という情報が多数に漏れるという所ですかね。まあ。用心するならつけない方がいいかなと。

[239: 契約済みさん [男性]]

表札付いてくるんですか？オプション会で言わないとダメだったのかな？

集合ポストでの表示は気持ちの問題ですかねぇ。一軒家の人はほとんどが通行人に名前見せ付けてるし、第三者に苗字を知られることがプライバシーに直ちに影響があるとは考えておりません（どっかで聞いたフレーズだな）ので、表示しても問題は無いかなぁと思ってます。表示するのがストレスになるようならやめたほうがいいと思いますよ。

[240: 契約済みさん [男性 30代]]

1番シンプルなブラックステンにしたらポストは付属ですってなりました。

[241: 契約済みさん]

みなさん、引っ越しは幹事会社のSGムービングさんで決定しましたか？
他社にも見積もり依頼されるとか、他社で決定しているかたはいらっしゃいますか？
幹事会社と他社とでのメリット・デメリットってあるんでしょうか。

[242: 契約済みさん]

相見積もりはとります。
都内の物件買った人の話ではありますが、13万円位だったのが交渉で8万台になったとか言ってたから、言い値だとボラれるかもしれないです。

[243: 契約済みさん]

>>242
情報ありがとうございます！
そんなに下がるんですね。。相見積、マストですね！

[244: 匿名さん]

２３７です。
表札の件、ご意見いただきありがとうございました。ポストにもつけてもらうことにしました。

[245: 契約済み]

>>236
平面図の凡例を見ると、「エアコン用コンセント(100V)」と「エアコン用コンセント(100/200V)」の2種類があります。パッと見、LDのエアコンコンセントのみ、200Vがきているようですよ。

[246: 匿名さん]

近くまで来たので見に行ったら、ほぼ完成していました。早く中が見たい！楽しみです。

[247: 契約済みさん]

完売御礼おめでとう〜

[248: 契約済みさん [男性 30代]]

来月は内覧会ですねー。

[249: 契約済みさん]

内覧会ではどのような点を注意したらいいのでしょうか。
情報あれば教えてください。