〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[121: 契約済みさん [男性 30代]]

コーティングとかエコカラット、フィルムとか話題に上がったもの以外でオプションで頼んだものありますかー？

[122: 契約済みさん [男性 50代]]

オプション会でエアコンを注文した人はいますか。どうなんでしょうか。やはり近くのヤマダ電機のほうが安いんですかね。

[123: 契約済みさん]

賃貸の洗面所のクロスの汚れ(歯磨き粉など)が気になっていたので、鏡面パネルお願いしました。あと、水回りコーティングです。やはりカビは恐いです。
フロアコーティング、とある業者のサンプル取り寄せました。子供に落書きさせて放置。除光液で擦ってみました。
コーティングないと汚れが染み込むことを実感し、高いけどお願いしようと思ってます。

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

>>122
ヤマダとか3個まとめて買うと3個目は半額とかそのようなサービスがあるからオプションと比べたら安いと思います。製品指定はありますが。六畳クラスでもオプションだと10万前後でしたっけ？電器屋なら5万弱からあるからオプションのメリットはあまり無いかなと。

[125: 契約済みさん]

5月のオプション会の案内はもう来ましたか。
皆さん行かれますか。

[126: 契約済みさん]

コーディングはオプションより業者さがしてお願いすれば半額以下で出来ますよ。
よほど運が良くないかぎり9末に鍵をもらって即入居は出来ないのでその間にやってもらえばよろしいかと思います。

エアコンは超ボッタクリでしたね。

カタログの同じ品番をWEBで検索したら3万台で売ってましたよ。
取り付け工賃いれても5万程だと思います。

[127: 契約済みさん]

>>126
鍵もらって即入居できないとはどういう意味ですか？

その間にやってもらうとのことですが、入居していなくても工事のときは鍵を持っている自分が現場に出向かなければなりませんか？

入居してから工事するのは如何でしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127
引っ越しの順番待で直ぐ住めるわけではない、という意味だと思います。
物件の引渡は受けているので、引っ越し前＝入居前の工事はやっても良いはずですが、家主である自分（若くは家の鍵を預けても大丈夫な人？）の立会いは必要ではないでしょうか。
入居後は作業のために家具どかしたり大変になるのでは？

[129: 契約済みさん]

>>127

>鍵もらって即入居できないとはどういう意味ですか？
126ですが、128さんが仰ったとおりの意味です。

コーティングをするとワックス塗ったりなどの手間は減りますが（ただ別途メンテナンスが必要）、重いものを落としたりすると簡単にフローリングまで到達します。
例えばダイニングテーブルから置時計とか落としたら簡単に凹みます。

なので15～20年後にフローリング張り替えた方がトータルでは良いかもしれません。
特に小さい子供がいると。

うちは上記の理由でコーティングは見送ることに致しました。

また工務店に頼むのでしたら、ピクチャーレールや納戸の棚も一緒にお願いすればそちらもだいたい半額くらいになると思います。

[130: 契約済みさん]

駐車場の申込み案内届きましたね！

希望箇所に当たりたいものです

[131: 契約済みさん]

>>130さん
届きましたね！
意外と駐車場の数が多くてビックリしました。
事業協力者はそんなに希望しなかったんですかね？

[132: 契約済みさん [男性 30代]]

屋上にエレベーターが停まらないのですねー。

[133: 内覧前さん]

みなさん駐車場どこが希望なんですかー？

[134: 契約済みさん]

駐車場希望の締切が思っていたよりも早くて焦っています。分かってはいたのですが改めて図面を見て悩んでいます…

[135: 契約済みさん [男性 30代]]

安さで屋上と言いたいとこだが屋上はさ3FまでEV、そこから階段という面倒な動線に雪が降れば雪掻き、安さのメリットが薄らいでしまいました。悩ましいけど家に近いところでというのは外せませんね

[136: 契約済みさん]

駐車場１階が一番導線が良いので希望しました。

[137: 内覧前さん]

>>136さん
なんでですかー？

[138: 契約済みさん]

駐車場を希望しない世帯数次第だが、皆が希望したら98台は外れとなりますね〜。
お隣は数台しか外れが無かったと検討当時に営業から聞きましたが、此方の方が状況は厳しい！？
当然ながら当選を祈りながらも、万が一を考えて周辺の賃貸相場やアクセスを調べておく必要あるかもですね…。
どなたか調べた方いますでしょうか？

まぁ後は運次第なんでしょうけど！

何だかコンピュータ任せで、みずほATMでロト買っている気分になってます。。

[139: 契約済みさん [男性 30代]]

98からどれだけ駐車場辞退世帯がいるかですね。
とはいえかなり厳しい状況ですね。
イマイチ抽選の仕方がよくわからないです。順位付けはどのように関連してくるのか。

[140: 契約済みさん]

１．抽選で全員（どのブロックを希望しているか関係なく）に順位をつける
２．若い順位の人から順番に、その人の希望順位に応じてブロックに割り振っていく
（例えば、自分の番が来た時点で第１希望のブロックが埋まっていれば第２希望のブロックにまわされる、という感じ）
この時、各ブロック内の区画位置については、大きい区画番号から順に割り振られていく

わかりづらくて申し訳ないですが、こんな感じだと理解しました。

最初の抽選で台数以上の順位になったらその時点でアウトーということですな。

[141: 契約済みさん]

>>140さん
そうですね。私も同じように理解いたしました。
最初の抽選次第なので他の方の動向は気にせず第1希望を書いて出そうと思います。我が家は屋根があるところが希望なのですが階数はまだ検討中です。

[142: 契約済みさん [男性 30代]]

台数以内に入らないとアウトかあ。一応願掛けで見物しに行きますがかなりハラハラしそうですね。

[143: 内覧前さん]

結果はどのようにわかるんでしょうか。
当日わかるんですかね。

[144: 契約済みさん]

先日担当さんに確認したら、事前アンケートで8割くらい駐車場の申し込みがあったみたいなので、何人かは落選する人もいるんでしょうかね？外れたらマンションからは離れた駐車場になるし、不便ですよね。。

駐輪場外れることもあるのですよね？その場合自転車は置き場がないし困りますね。。

[145: 契約済みさん]

8割説は、信じて良いのでしょうか？だとしたら、36台余る計算に…。何だかいい加減な営業さんもいるから、にわか信じがたい数字ですね〜。営業トークでしょうね。。
何はともあれ、明日迄にブロック希望確定して、郵送します！

[146: 契約済みさん]

私も８割と聞きましたよ。
でも外れる方が出るのは必須ですよね。

[147: 契約済みさん]

東洋ゴムの免震ゴム問題ですが、やはり心配になったので東洋ゴムの窓口へ確認したところ、当該製品の千葉県の物件への納入実績はないということでした。まずは一安心。

[148: 契約済みさん]

駐車場、利用できなくなる住人がでるのは非常に理不尽ですね。
来客用の所をなくしてでも、住民用に提供するのが本論と思います。
住人なんですから。（来客は、フォルテに一時的に止める…）
無論、契約書にサインしてしまっているので、何も反論できませんが…

[149: 匿名さん]

駐車場のことは、わかってて買ってるんだから理不尽ではないだろ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
駐車場100％のマンションだってあるんだから。
フォルテに停めろとか、フォルテ側の迷惑とか考えた？

[150: 契約済みさん]

>>147
気になってました！
確認ありがとうございます♪

[151: 匿名さん]

パークハウスのスレッドを見ると、騒音が問題になっているようです。真偽は定かではありませんが。
こちらの床はパークハウスと比べてどうなんでしょう？？

[152: 契約済みさん]

引き渡しまでのスケジュール表が届きましたね。
郵便番号や住所もはっきりいたしました。
5月開催の説明会の日程も入っておりました。
いよいよ引き渡しまで秒読みになってきました。
今から楽しみです。ただし引越しはどうなるのかなあー。
うまい具合に当たるといんですけども。

[153: 契約済みさん [男性 30代]]

>>151
たぶんそんなに変わらないと思います。建物どうこうではなく人による部分がかなりの割合を占めると思います。

自分自身が音に敏感で上の人間が全く気遣いが出来ない人ってケースは最悪でしょうね。

[154: 匿名さん]

>>153
やはり人による部分が大きそうですね。もちろん下の階の方にご迷惑かけないようにしたいと思いますが、小さい子どもがいるのでちょっと不安です・・・。

[155: 匿名さん]

>>151
人による部分がかなり大きいでしょうね。
隣に知り合いが住んでますが、中々非常識なご家庭もあるようです。
何時間も子供が走りっぱなし、22時過ぎても静かにならない、大人の足音もする、など。
こういうご家庭の真下だと悲惨ですね。
また、逆に騒音がきっかけで、下から嫌がらせを受け、警察沙汰になっているご家庭もあるようです。
ここも世帯数が多いですから、どんな方がいるかわかりませんし、
小さいお子さんがいるうちは、念には念をいれて対策した方がよいかもしれませんね。

[156: 契約済みさん]

私は今、ライオンズ系に住んでいます。

真上の部屋の生活音で、下の部屋で起こっている実態です。ご参考まで。

真上の部屋には若夫婦＋低学年の男の子2人が住んでいる。ここは、あとから中古購入で入居。
引っ越し後、子供のかける音、食卓で椅子の引く音など
うるさいことうるさいこと。（例えると盆踊りの太鼓の音）
嫁が、物干し竿で天井つついて、喚起警告！。

っが、22時過ぎても、あまりにうるさかったことがあったので、
直接注意したこともあるが、三日間ぐらいで元に戻る。

嫁がまた、物干しで天井つついている。
力を入れすぎたのか、丸い穴があいてしまった。
火災報知機の設置義務があり、今は火災報知機をつけてふさいでいる。

雰囲気は、自分の買った家なので中で何があろうと、勝手でしょ！って感じ。
まるで、共同生活の意識なし。(上の階の人格にはずれ）

さらにうるさいので、クレーム入れたら、子供とオヤジが誤りに来た。

っが、三日程度でもとにもどる。

一度、ポストに手紙を入れ、
私の部屋に来てもらい、上の階でこどもにいつものように
走ってもらい、どのような音がなってるか提案をしたことがあるが断られる。

音が必ずなるので、真上の階の生活パターンがわかる。
朝6:30起床、7:00朝食　夜は不規則
外出もわかる、静か！帰ってくるとわかる。


共同住宅なので、是非お心遣いお気遣いお願いします。自分も含めて。。。

[157: 契約済みさん]

子供を乗せる電動自転車に乗ってる方はいらっしゃいますか？購入を考えているのですが、駐輪場の下段でも重量がオーバーしてしまいそうで。。
最近の電動自転車は重いものが多く30キロ以内はなかなか難しいですよね？
平置きが当たれば問題ないのですが、135台しかないので、外れる可能性の方が高いですし。。
今電動自転車に乗られてる方はどぉなさいますか？？

[158: 契約済みさん]

>>157さん
現在所有している子供のせ電動自転車は、平置き以外重量オーバーでしたので、
平置きで抽選を申し込みました。
落選した場合は、自転車を手放すしかないので当選を祈るばかりです。

[159: 契約済みさん]

>>158様
ご回答ありがとうございます！
やはり落選した場合は手放すしかないのですね。。
きっとお子様のいるご家庭も多いでしょうし、子供乗せ電動自転車の方は結構いらっしゃると思いますので不便ですね。。

[160: 契約済みさん]

残念ですがしょうがないですよね。

[161: 契約済みさん]

保険はどのようなタイプに加入されますか。
損害賠償や延焼責任タイプにも入ったほうが良いのでしょうか。

[162: 匿名さん]

谷津南小へ通うお子様へ定期券が支給されるようですが
無くしたら自己負担で再発行との事。

[163: 匿名さん]

不動産取得税っていくらくらいかかるんでしょう？？
今から心配・・・。

[164: 入居予定さん]

谷津南小学校か向山小学校で悩んでいる方いらっしゃいますか？皆さん、谷津南小学校希望でしょうか？

[165: 入居予定さん]

>>164
谷津南でバス通学か、向山で薄暗い道＋踏切を徒歩通学か・・・。
悩みますねぇ。

[166: 契約済みさん]

バスの詳細が決まりましたね。学童まで想定されていましたが、バス停の場所や今後の生徒数増加等不安要素は残ります。

[167: 契約済みさん [男性 30代]]

そろそろ駐車場の抽選会ですが、皆さんは会場に行かれますか？

[168: 匿名さん]

仕事を休めたら行くんですけどね。
当日はきっと気になって仕方ないです。

[169: 契約済みさん]

うちは車を持っていないので、駐車場より引っ越し抽選会の方が気になっています。

結局、ドレスアップオプションも高すぎるので、全部キャンセルして、最初から別の業者探すつもりですが、どなたかオススメの業者は知りませんかね～

[170: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

過去の書き込みにお住まいになるであろう方からの書き込みありましたよ。結局デベを通すと高いですよね。私も主人も住民の方にそういう方がいるんであればお願いしたいくらいだと話してます。物要りの時は少しでもおさえられるところはおさえたいです。