〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[101: 契約済みさん [男性 30代]]

100ですが、補足

ｴｺｶﾗｯﾄでもエアコンでもそうですが選ぶ品番等によっても金額はかわりますので、あしからず

[102: 契約済みさん]

100さん

99です。
情報ありがとうございます。
安いグレードの物を選んでの価格だった為
やはりかなり割高のようです。
他でやってもらった方が良さそうですね。
エコカラットをその価格で出来るのは羨ましいです。

ちなみにウチはセンター契約です！

[103: 契約済みさん [男性 30代]]

99さん

こーゆーときにはすごい役立つ職業だと思いました。

どうにかご紹介できればなぁとは常々思うのですが、なかなか方法がわからず...

自分は仲間の仕事にも繋がるし
みなさんのお財布事情にもつながるので
是非繋げたいと日々考えてます。

[104: 契約済みさん]

>>103
そうですね。
関係者じゃないと中々実体は把握出来ないですからね…
こうやって情報をいただけるだけでもとても有難いです。

是非紹介してほしいですが、方法が難しいですね…
コミュニケーションを深める場をデベ、管理会社が定期的に開くか、購入者限定のIDを配布して、
専用の掲示板等があればいいんですけどね。

[105: 契約済みさん [男性 30代]]

>>104
なるほど、、良い案ですね！
ただ、ﾃﾞﾍﾞは自分のところの売り上げを消すような真似はしないでしょうね笑

むしろ、このやり取りすら見ていて気分悪いのではないでしょうか笑

そうなると時間と場所を決めてお待ち会わせする以外ないのかなとか色々考えます。99さん以外にもぜひ同じ材料を使って同じ施工をするのですから、ぜひ安く抑えて違うところにお金を遣って頂きたく思います。１～２万の差じゃないので。30万40万って一ヶ月の給料ですからね。ただでさえ、高い買い物の後なので極力抑えるとこは抑えたいですよね。

もっとそのような声があがって頂ければそのようなことも実際行ってみなさんと打ち合わせしてみたいです。

もちろん、99さんだけでも必要とあれば気軽に仰ってください。ちょくちょくここは見てますので。

宜しくお願い致します。

ちなみに玄関の姿見も自分が頼むのが70センチ幅の天井から床までのものですが、設置込みで５万ちょいだったと思います。
その他色々金額知りたい方は、何でも聞いてくださいね。

それでは、失礼します。

[106: 契約済みさん [女性 30代]]

フロアコーティングについて、うちもセールスの人から「ここはワックスフリーの床材を使っているから、個人的には不要だと思います」という話を聞いて、オプション申込み止めました。水回りのフッ素コートだけ申込みました。

先日、豊洲のオプション会で説明だけは聞いたのですが、ここのフロアコーティングはUVカットではないらしいですね。値段の差はコーティングの持ちの差だけらしいですよ。

[107: 契約済みさん]

専門知識に乏しいため、営業されるとついなんでもオプションを注文したほうがよいかと悩んでしまいます。
100さんのような方のご意見は大変勉強になり、冷静に検討できそうです。
ありがとうございます。
またデベが交流会を企画してくれれば、よいのですが。。。

[108: 匿名さん]

フロアコーティングはいらないのか迷ってきました。
1番安いので対応年数が1~2年ですね。

[109: 契約済みさん [男性 40代]]

今回契約したものです。
現在住んでいるところが、千葉県外なので建築状況が気になっています。
http://www.trtk869.com/以外で、
現在の状況が分かる写真など扱っているURLどなたかご存知ありませんか？

[110: 契約済みさん]

ちょっと古いですがこんなのありました。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52318944.html

[111: 契約済みさん [男性 30代]]

最近です

[112: 契約済みさん [男性 40代]]

109です。
110さん、111さんありがとうございます。
結構できあがってますね！
PCで拡大して見ちゃいました。
たのしみ！

[113: 契約済みさん]

はじめまして。
みなさんは表札は注文しますか？

最近のマンションは表札をつけているお家が少ないような気がしていますが、今住んでいるところが賃貸なのでそうなのかな？という気もします。
プライバシーの保護から、分譲でもつけないのが普通になっているのでしょうか。

ドレスアップで注文すると、郵便受けの名札もつくようですので、悩んでいます。

[114: 契約済みさん [男性 30代]]

>>113
うちはキープですけど一応オプションで注文しました。
オーソドックスなものです。
ネットでのオーダーですとバリエーションが豊富でかなり選択肢が広がりますね。価格はオプションが郵便受けセットな事を考えるとあまり変わらない感じがします。
賃貸では引越しの可能性も高いしセキュリティの観点からあまり表札を付ける利点は無いと思いました。
ただ家を買ったら表札は付けた方が気分的には良いかなと思いますね。

[115: 働く女子さん [女性 30代]]

>>113
私も表札、一応頼んできました。ネットだと気持ち安いですね。せっかく郵便受けの名札も付いてくるので勿体ないのですが、玄関のみでエントランスの郵便受けには、表札は出さない予定です。

OP会で全室フロアコーティング頼んだら50万軽く越えました…涙しか出てきません。業者、他に良いとこ見つかればキャンセルします。エコカラットも、玄関の片側一面+鏡＆LDに一部の施工で40云万だったでしょうか？途中から営業さんの言葉が｢チャリンチャリン｣てお金の音にしか聞こえなくなりました。

[116: 契約済みさん]

113です。
お返事ありがとうございます。
参考にして、検討しようと思います。
やはり、表札はあった方がマイホームな感じがしますよね♪

オプション会では、長時間になるのを避けるため、気になるもの数点しかお話を聞かなかったので、家に帰ってから少し後悔しています。

[117: 契約済みさん [男性 30代]]

>>116
５月に第二回オプション会があると思うのでそこでプランを煮詰めてみてはいかがでしょう？

[118: 契約済みさん]

>>113、116さん
うちは逆にあれもこれも聞きすぎてグッタリでしたよ…。そしてお値段を見てビックリ！でも5月に2回目があればまた行きたいと思っています。

[119: 匿名さん]

フロアコーティング高い・・・。やっぱりやったほうがいいんですかねぇ～。

[120: 契約済みさん]

113です。
そうですね。5月の第二回にも参加しようと思います！
それまでに、ある程度他の業者さんについても確認しておかないと、金額が大きい分なかなか決断できないですね。

[121: 契約済みさん [男性 30代]]

コーティングとかエコカラット、フィルムとか話題に上がったもの以外でオプションで頼んだものありますかー？

[122: 契約済みさん [男性 50代]]

オプション会でエアコンを注文した人はいますか。どうなんでしょうか。やはり近くのヤマダ電機のほうが安いんですかね。

[123: 契約済みさん]

賃貸の洗面所のクロスの汚れ(歯磨き粉など)が気になっていたので、鏡面パネルお願いしました。あと、水回りコーティングです。やはりカビは恐いです。
フロアコーティング、とある業者のサンプル取り寄せました。子供に落書きさせて放置。除光液で擦ってみました。
コーティングないと汚れが染み込むことを実感し、高いけどお願いしようと思ってます。

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

>>122
ヤマダとか3個まとめて買うと3個目は半額とかそのようなサービスがあるからオプションと比べたら安いと思います。製品指定はありますが。六畳クラスでもオプションだと10万前後でしたっけ？電器屋なら5万弱からあるからオプションのメリットはあまり無いかなと。

[125: 契約済みさん]

5月のオプション会の案内はもう来ましたか。
皆さん行かれますか。

[126: 契約済みさん]

コーディングはオプションより業者さがしてお願いすれば半額以下で出来ますよ。
よほど運が良くないかぎり9末に鍵をもらって即入居は出来ないのでその間にやってもらえばよろしいかと思います。

エアコンは超ボッタクリでしたね。

カタログの同じ品番をWEBで検索したら3万台で売ってましたよ。
取り付け工賃いれても5万程だと思います。

[127: 契約済みさん]

>>126
鍵もらって即入居できないとはどういう意味ですか？

その間にやってもらうとのことですが、入居していなくても工事のときは鍵を持っている自分が現場に出向かなければなりませんか？

入居してから工事するのは如何でしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127
引っ越しの順番待で直ぐ住めるわけではない、という意味だと思います。
物件の引渡は受けているので、引っ越し前＝入居前の工事はやっても良いはずですが、家主である自分（若くは家の鍵を預けても大丈夫な人？）の立会いは必要ではないでしょうか。
入居後は作業のために家具どかしたり大変になるのでは？

[129: 契約済みさん]

>>127

>鍵もらって即入居できないとはどういう意味ですか？
126ですが、128さんが仰ったとおりの意味です。

コーティングをするとワックス塗ったりなどの手間は減りますが（ただ別途メンテナンスが必要）、重いものを落としたりすると簡単にフローリングまで到達します。
例えばダイニングテーブルから置時計とか落としたら簡単に凹みます。

なので15～20年後にフローリング張り替えた方がトータルでは良いかもしれません。
特に小さい子供がいると。

うちは上記の理由でコーティングは見送ることに致しました。

また工務店に頼むのでしたら、ピクチャーレールや納戸の棚も一緒にお願いすればそちらもだいたい半額くらいになると思います。

[130: 契約済みさん]

駐車場の申込み案内届きましたね！

希望箇所に当たりたいものです

[131: 契約済みさん]

>>130さん
届きましたね！
意外と駐車場の数が多くてビックリしました。
事業協力者はそんなに希望しなかったんですかね？

[132: 契約済みさん [男性 30代]]

屋上にエレベーターが停まらないのですねー。

[133: 内覧前さん]

みなさん駐車場どこが希望なんですかー？

[134: 契約済みさん]

駐車場希望の締切が思っていたよりも早くて焦っています。分かってはいたのですが改めて図面を見て悩んでいます…

[135: 契約済みさん [男性 30代]]

安さで屋上と言いたいとこだが屋上はさ3FまでEV、そこから階段という面倒な動線に雪が降れば雪掻き、安さのメリットが薄らいでしまいました。悩ましいけど家に近いところでというのは外せませんね

[136: 契約済みさん]

駐車場１階が一番導線が良いので希望しました。

[137: 内覧前さん]

>>136さん
なんでですかー？

[138: 契約済みさん]

駐車場を希望しない世帯数次第だが、皆が希望したら98台は外れとなりますね〜。
お隣は数台しか外れが無かったと検討当時に営業から聞きましたが、此方の方が状況は厳しい！？
当然ながら当選を祈りながらも、万が一を考えて周辺の賃貸相場やアクセスを調べておく必要あるかもですね…。
どなたか調べた方いますでしょうか？

まぁ後は運次第なんでしょうけど！

何だかコンピュータ任せで、みずほATMでロト買っている気分になってます。。

[139: 契約済みさん [男性 30代]]

98からどれだけ駐車場辞退世帯がいるかですね。
とはいえかなり厳しい状況ですね。
イマイチ抽選の仕方がよくわからないです。順位付けはどのように関連してくるのか。

[140: 契約済みさん]

１．抽選で全員（どのブロックを希望しているか関係なく）に順位をつける
２．若い順位の人から順番に、その人の希望順位に応じてブロックに割り振っていく
（例えば、自分の番が来た時点で第１希望のブロックが埋まっていれば第２希望のブロックにまわされる、という感じ）
この時、各ブロック内の区画位置については、大きい区画番号から順に割り振られていく

わかりづらくて申し訳ないですが、こんな感じだと理解しました。

最初の抽選で台数以上の順位になったらその時点でアウトーということですな。

[141: 契約済みさん]

>>140さん
そうですね。私も同じように理解いたしました。
最初の抽選次第なので他の方の動向は気にせず第1希望を書いて出そうと思います。我が家は屋根があるところが希望なのですが階数はまだ検討中です。

[142: 契約済みさん [男性 30代]]

台数以内に入らないとアウトかあ。一応願掛けで見物しに行きますがかなりハラハラしそうですね。

[143: 内覧前さん]

結果はどのようにわかるんでしょうか。
当日わかるんですかね。

[144: 契約済みさん]

先日担当さんに確認したら、事前アンケートで8割くらい駐車場の申し込みがあったみたいなので、何人かは落選する人もいるんでしょうかね？外れたらマンションからは離れた駐車場になるし、不便ですよね。。

駐輪場外れることもあるのですよね？その場合自転車は置き場がないし困りますね。。

[145: 契約済みさん]

8割説は、信じて良いのでしょうか？だとしたら、36台余る計算に…。何だかいい加減な営業さんもいるから、にわか信じがたい数字ですね〜。営業トークでしょうね。。
何はともあれ、明日迄にブロック希望確定して、郵送します！

[146: 契約済みさん]

私も８割と聞きましたよ。
でも外れる方が出るのは必須ですよね。

[147: 契約済みさん]

東洋ゴムの免震ゴム問題ですが、やはり心配になったので東洋ゴムの窓口へ確認したところ、当該製品の千葉県の物件への納入実績はないということでした。まずは一安心。

[148: 契約済みさん]

駐車場、利用できなくなる住人がでるのは非常に理不尽ですね。
来客用の所をなくしてでも、住民用に提供するのが本論と思います。
住人なんですから。（来客は、フォルテに一時的に止める…）
無論、契約書にサインしてしまっているので、何も反論できませんが…

[149: 匿名さん]

駐車場のことは、わかってて買ってるんだから理不尽ではないだろ。
嫌なら買わなきゃいいだけ。
駐車場100％のマンションだってあるんだから。
フォルテに停めろとか、フォルテ側の迷惑とか考えた？

[150: 契約済みさん]

>>147
気になってました！
確認ありがとうございます♪