〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[1: 入居予定さん]

こんにちは！これからよろしくお願いします！

[2: 入居予定さん]

宜しくお願い致します(*^^*)

[3: 入居予定さん]

スレありがとうございます！こちらでも皆様宜しくお願いします♪

[4: 入居予定さん]

宜しくお願いしまーす。

[5: 契約済みさん]

早速なんですが
みなさんオプションどうしてます？

うちはビルトインオプションが
融通が効かないものばかりで
ドレスアップオプションに
期待してるのですが

なんだか高い方へ誘導されているような
気持ちになります

鍵引き渡し後になるのを
覚悟で外部業者も考えています

みなさんどうですか？

[6: 入居予定さん]

>>5さん
私も一部、外部業者考えてます。
今日午後からドレスアップのオプション会でしたよね。
求めているものがあると良いですね！

[7: 入居予定さん]

よろしくお願いします！

[8: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会行かれた方どうでした？やっぱり高い？

[9: 契約済みさん]

HPみると360組申し込みになってますね。

[10: 匿名さん]

会場で買う買わないは別にして、引越しまでのセレモニーとして
楽しみましょうよ。それに勉強にもなりますよね。

[11: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会はもうやってるんでしょうか。
案内が来たのでしょうか。

[12: 入居予定さん]

ドレスアップのオプション会は、私はこれからです。営業担当さんに紹介されました。実際に商品が羅列されていて沢山の種類を一度に比較検討できると思っていたのですが、専門部署の社員から説明を受け、簡単なサンプルが確認できるだけのような印象を受けました。ただし、事前に壁紙やエコカラットの種類をあるだけ見せて欲しいと要望したところ、カタログを用意してくれるとのことでした。こうゆうのが知りたい！と具体的に伝えておけば、色々用意してくれるのかもしれません

[13: 入居予定さん]

全然話無いなあ。来年かと思ってたな。来週聞いてみようかなと。

[14: 入居予定さん]

>>13
締切の早いビルトインカスタマイズに比べて、ドレスアップは作り付け家具だったり、カーテンだったり部屋が完成してからでも設置可能なものが多いからですかね。
我が家はエコカラット貼りたいと思っているのですが、ビルトインオプションで壁の補強をしておかないといけないので早めに動いています。

[15: 入居予定さん]

エコカラットって壁の補強が必要なんですか？ちょっと己の勉強不足を感じますわ。

[16: 入居予定さん]

>>15
場所によっては補強しなくても貼れたと記憶しています。曖昧なので、確認してみますね！コンクリには設置出来ないので、隣のお部屋との間の壁に設置したい場合は補強が必要と説明を受けました。
部屋の内寸が7㎝？だったかな？狭くなるような話もあったような。

エコカラットはかなり種類あるので、専用のギャラリーに足を運ぶ予定です。
忙しいけど、家つくり楽しみましょう♪

[17: 入居予定さん]

>>16
本当はビルトインオプションのダウンライトをリビングに入れようと思ったけど低層は申し込み不可でドレスアップオプションを悩み中です。
エコカラットでマイルームを雰囲気出そうかと画策中ですがたぶん却下されそうです。
来年まで色々考えると楽しいですね。

[18: 入居予定さん]

>>15
やはり、戸境壁にエコカラット貼るには補強が必要でした。
玄関など戸境でない壁には補強必要ないようです！

[19: 入居予定さん]

>>18
補強はビルトインオプションですよね？私のプランは無くなりましたわ。玄関の姿見とエコカラットのコンビにしようかなと。

[20: 入居予定さん]

そうです、ビルトインです(^^)
玄関の姿見とエコカラットなら、戸境じゃないから補強必要ないですね！

[21: 入居予定さん]

そうです
ビルトインオプションです(^^)

玄関に姿見とエコカラットなら、補強は必要ないですね！

[22: 契約済みさん]

先日千葉銀行のローン申込み会に行ってきました。
入居は来年ですが１年前に、ローン申込みで少し早い気がしましたが・・・
金利は約0.6（変動）でかなり低金利でしたが、担当者の対応がいまいちでした。

[23: 契約済みさん]

千葉銀さんとの契約を控えていますが、まだどこにしようか悩んでます。
SBIやイオン、新生あたりも候補に入れながら。。。

[24: 匿名さん]

うちは京葉で契約しました。実印忘れる失態を冒したら押す書類をもらい後で郵送する流れになりました。しかし渡された書類が1枚足りないとか封筒の切手の金額が足りなくて自腹きるなどハプニングはありました。
京葉を選んだのは保証金無しで諸費用抑えられるからです。千葉銀の方が金利は安かったですが。
イオンなんかは買い物5%OFFなど魅力的な特典もついてますね。

[25: 契約済みさん]

京葉銀行は、保証金なしなんですね。千葉銀行と比較すると悩みますね。

[26: 匿名さん]

>>25
保証金50万くらいだから諸費用50万安い京葉か0.1%くらい安い千葉銀行か、他の銀行もそれぞれ特徴有るから悩みますよね。諸費用浮かせて私は家電、家具費用または繰上げ返済資金に当てようかと思いました。
変動か固定かは悩みませんでしたが。

[27: 契約済みさん]

ローン保証料ありとなしは返済プランによって結構変わるので検討中の人はご一考を。
保証金ありのケースで10年後に一括返済したら保証料は思った程戻ってきません。

頭金があってもローン減税の関係で4000万円借りている人が多いと思いますので参考になれば幸いです。

以下のURLが参考になります。
結論だけいうと短期で返す人は保証金なし、長期の人は保証金ありが有利です。

http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/111152

http://www.住宅ローン-比較.jp/kinri/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E6%96%99%E3%81%AE%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%A8%E6%AF%94%E8%BC%83/

[28: 匿名]

我が家は千葉銀行さんにしました！

入居までまだ一年もありますが待ち遠しいですね！

[29: 契約済みさん]

千葉銀行がやはり一番人気ですね！

[30: 契約済みさん]

私は、ちば興銀の0.625%でガン特約付きに迷ってます。でも、店舗など少ないから不便…でも、35年ローンだから、そのうちガンになる可能性はあるし。そしたらチャラっていいなかと。

[31: 契約済みさん]

千葉銀は繰上返済手数料は無料だけど、保証料の返還手数料は5000円かかりますからね。
目先の金利よりどうやって繰上返済するか。
それによって銀行選んだ方が良いって営業担当さんが教えてくれましたよ。
だからうちは○○に決めました！

[32: 匿名さん]

借り入れる額が多いほど、初期の金利が低い方が
最終的に支払う額としては少なくなるので
うちは千葉銀にしました。

[33: 契約済みさん]

私は千葉銀が条件にあいましたので千葉銀にしました。

[34: 匿名さん]

うちはちば興銀にします。ガンになったら、治ってもローンは無しって心強いです！

[35: 匿名さん]

なんだかな....？
２行の営業担当がＰＲ合戦してるみたいですよね。
どちらにしても背伸びせずご安全に。

[36: 契約済みさん]

>>35
あなたみたいな方がいるから投稿しずらくなるんだよね…
それは正解とか、間違いとか意見をお願いしますね！

ちなみに私は営業担当ではなく30のものです。大事なローンなので今、勉強中です。

[37: 契約済みさん]

ローンの話とはずれますが。。
コナミが入居するビル一階のテナントは薬の○太朗さん、その隣の賃貸マンション一階には○オンバイク。
そろそろ素敵な飲食店がほしいです。

[38: 匿名さん]

懇親会って
結構参加されてるんですかね

[39: 主婦さん]

>>38
案内見てると、子どもがいる世帯向けですよね～
私は参加していませんが、親同士のコミュニティってありますよね。結構慎重になってしまいますよね

[40: 主婦さん]

小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらの小学校に通わせるかお決めになりましたか？

ウチはまだ迷っていまして、近くが良いのか、バスの方が安全か悩みます。

[41: 匿名さん]

うちも迷いましたが
近くと言っても
それほど変わらないと感じたので
安全性を優先して
谷津南にしようと思っています

[42: 契約済みさん]

我が家はバスの運行方法の詳細が決まり次第、どちらの小学校にするか決める予定です。

[43: 主婦さん]

まだ1年あるので、バスの運行方法が決まってからでも遅くないですね。

ウチも近くの谷津小より谷津南小に通わせたいのですが、子供が車酔いするのでそれが心配です。
毎日バスに乗れば慣れて強くなるかもしれませんが。

ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

向山でなくて？

[45: 主婦さん]

すみません、近くの谷津小ではなく向山小の間違いでした。

[46: 匿名さん]

バスは、学童にも対応するのかな？

[47: 契約済みさん]

消費税１０％見送りになればいいですね。

[48: 契約済みさん]

職場が都内で津田沼駅から総武線は始発があるので座れると思いモリコアに決めたのですが、検討版を読んでいたら始発の電車に座る為には２０分前には並ばないと座れないと書いてあり、なんだか不安になってきました。

２０分立って待つのであれば座れなくても来た電車に乗った方が良いのでしょうが、腰が悪くて長時間立っているのが辛いのでなるべく座って通勤したいのですが。

都内に職場がある方は始発に乗るために並びますか？

くだらない質問ですみません。

[49: 契約済みさん]

私は、並んでいます。忙しいときは、並ばないでそのまま行きますね。

[50: 契約済みさん]

私も並んで座ってます。
車内の混み具合がすごいので座った方が楽チンでした。