〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[1: 入居予定さん]

こんにちは！これからよろしくお願いします！

[2: 入居予定さん]

宜しくお願い致します(*^^*)

[3: 入居予定さん]

スレありがとうございます！こちらでも皆様宜しくお願いします♪

[4: 入居予定さん]

宜しくお願いしまーす。

[5: 契約済みさん]

早速なんですが
みなさんオプションどうしてます？

うちはビルトインオプションが
融通が効かないものばかりで
ドレスアップオプションに
期待してるのですが

なんだか高い方へ誘導されているような
気持ちになります

鍵引き渡し後になるのを
覚悟で外部業者も考えています

みなさんどうですか？

[6: 入居予定さん]

>>5さん
私も一部、外部業者考えてます。
今日午後からドレスアップのオプション会でしたよね。
求めているものがあると良いですね！

[7: 入居予定さん]

よろしくお願いします！

[8: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会行かれた方どうでした？やっぱり高い？

[9: 契約済みさん]

HPみると360組申し込みになってますね。

[10: 匿名さん]

会場で買う買わないは別にして、引越しまでのセレモニーとして
楽しみましょうよ。それに勉強にもなりますよね。

[11: 契約済みさん]

ドレスアップオプション会はもうやってるんでしょうか。
案内が来たのでしょうか。

[12: 入居予定さん]

ドレスアップのオプション会は、私はこれからです。営業担当さんに紹介されました。実際に商品が羅列されていて沢山の種類を一度に比較検討できると思っていたのですが、専門部署の社員から説明を受け、簡単なサンプルが確認できるだけのような印象を受けました。ただし、事前に壁紙やエコカラットの種類をあるだけ見せて欲しいと要望したところ、カタログを用意してくれるとのことでした。こうゆうのが知りたい！と具体的に伝えておけば、色々用意してくれるのかもしれません

[13: 入居予定さん]

全然話無いなあ。来年かと思ってたな。来週聞いてみようかなと。

[14: 入居予定さん]

>>13
締切の早いビルトインカスタマイズに比べて、ドレスアップは作り付け家具だったり、カーテンだったり部屋が完成してからでも設置可能なものが多いからですかね。
我が家はエコカラット貼りたいと思っているのですが、ビルトインオプションで壁の補強をしておかないといけないので早めに動いています。

[15: 入居予定さん]

エコカラットって壁の補強が必要なんですか？ちょっと己の勉強不足を感じますわ。

[16: 入居予定さん]

>>15
場所によっては補強しなくても貼れたと記憶しています。曖昧なので、確認してみますね！コンクリには設置出来ないので、隣のお部屋との間の壁に設置したい場合は補強が必要と説明を受けました。
部屋の内寸が7㎝？だったかな？狭くなるような話もあったような。

エコカラットはかなり種類あるので、専用のギャラリーに足を運ぶ予定です。
忙しいけど、家つくり楽しみましょう♪

[17: 入居予定さん]

>>16
本当はビルトインオプションのダウンライトをリビングに入れようと思ったけど低層は申し込み不可でドレスアップオプションを悩み中です。
エコカラットでマイルームを雰囲気出そうかと画策中ですがたぶん却下されそうです。
来年まで色々考えると楽しいですね。

[18: 入居予定さん]

>>15
やはり、戸境壁にエコカラット貼るには補強が必要でした。
玄関など戸境でない壁には補強必要ないようです！

[19: 入居予定さん]

>>18
補強はビルトインオプションですよね？私のプランは無くなりましたわ。玄関の姿見とエコカラットのコンビにしようかなと。

[20: 入居予定さん]

そうです、ビルトインです(^^)
玄関の姿見とエコカラットなら、戸境じゃないから補強必要ないですね！

[21: 入居予定さん]

そうです
ビルトインオプションです(^^)

玄関に姿見とエコカラットなら、補強は必要ないですね！

[22: 契約済みさん]

先日千葉銀行のローン申込み会に行ってきました。
入居は来年ですが１年前に、ローン申込みで少し早い気がしましたが・・・
金利は約0.6（変動）でかなり低金利でしたが、担当者の対応がいまいちでした。

[23: 契約済みさん]

千葉銀さんとの契約を控えていますが、まだどこにしようか悩んでます。
SBIやイオン、新生あたりも候補に入れながら。。。

[24: 匿名さん]

うちは京葉で契約しました。実印忘れる失態を冒したら押す書類をもらい後で郵送する流れになりました。しかし渡された書類が1枚足りないとか封筒の切手の金額が足りなくて自腹きるなどハプニングはありました。
京葉を選んだのは保証金無しで諸費用抑えられるからです。千葉銀の方が金利は安かったですが。
イオンなんかは買い物5%OFFなど魅力的な特典もついてますね。

[25: 契約済みさん]

京葉銀行は、保証金なしなんですね。千葉銀行と比較すると悩みますね。

[26: 匿名さん]

>>25
保証金50万くらいだから諸費用50万安い京葉か0.1%くらい安い千葉銀行か、他の銀行もそれぞれ特徴有るから悩みますよね。諸費用浮かせて私は家電、家具費用または繰上げ返済資金に当てようかと思いました。
変動か固定かは悩みませんでしたが。

[27: 契約済みさん]

ローン保証料ありとなしは返済プランによって結構変わるので検討中の人はご一考を。
保証金ありのケースで10年後に一括返済したら保証料は思った程戻ってきません。

頭金があってもローン減税の関係で4000万円借りている人が多いと思いますので参考になれば幸いです。

以下のURLが参考になります。
結論だけいうと短期で返す人は保証金なし、長期の人は保証金ありが有利です。

http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/111152

http://www.住宅ローン-比較.jp/kinri/%E3%80%90%E3%82%B3%E3%83%A9%E3%83%A0%E3%80%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E6%96%99%E3%81%AE%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%96%B9%E6%B3%95%E3%81%A8%E6%AF%94%E8%BC%83/

[28: 匿名]

我が家は千葉銀行さんにしました！

入居までまだ一年もありますが待ち遠しいですね！

[29: 契約済みさん]

千葉銀行がやはり一番人気ですね！

[30: 契約済みさん]

私は、ちば興銀の0.625%でガン特約付きに迷ってます。でも、店舗など少ないから不便…でも、35年ローンだから、そのうちガンになる可能性はあるし。そしたらチャラっていいなかと。

[31: 契約済みさん]

千葉銀は繰上返済手数料は無料だけど、保証料の返還手数料は5000円かかりますからね。
目先の金利よりどうやって繰上返済するか。
それによって銀行選んだ方が良いって営業担当さんが教えてくれましたよ。
だからうちは○○に決めました！

[32: 匿名さん]

借り入れる額が多いほど、初期の金利が低い方が
最終的に支払う額としては少なくなるので
うちは千葉銀にしました。

[33: 契約済みさん]

私は千葉銀が条件にあいましたので千葉銀にしました。

[34: 匿名さん]

うちはちば興銀にします。ガンになったら、治ってもローンは無しって心強いです！

[35: 匿名さん]

なんだかな....？
２行の営業担当がＰＲ合戦してるみたいですよね。
どちらにしても背伸びせずご安全に。

[36: 契約済みさん]

>>35
あなたみたいな方がいるから投稿しずらくなるんだよね…
それは正解とか、間違いとか意見をお願いしますね！

ちなみに私は営業担当ではなく30のものです。大事なローンなので今、勉強中です。

[37: 契約済みさん]

ローンの話とはずれますが。。
コナミが入居するビル一階のテナントは薬の○太朗さん、その隣の賃貸マンション一階には○オンバイク。
そろそろ素敵な飲食店がほしいです。

[38: 匿名さん]

懇親会って
結構参加されてるんですかね

[39: 主婦さん]

>>38
案内見てると、子どもがいる世帯向けですよね～
私は参加していませんが、親同士のコミュニティってありますよね。結構慎重になってしまいますよね

[40: 主婦さん]

小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらの小学校に通わせるかお決めになりましたか？

ウチはまだ迷っていまして、近くが良いのか、バスの方が安全か悩みます。

[41: 匿名さん]

うちも迷いましたが
近くと言っても
それほど変わらないと感じたので
安全性を優先して
谷津南にしようと思っています

[42: 契約済みさん]

我が家はバスの運行方法の詳細が決まり次第、どちらの小学校にするか決める予定です。

[43: 主婦さん]

まだ1年あるので、バスの運行方法が決まってからでも遅くないですね。

ウチも近くの谷津小より谷津南小に通わせたいのですが、子供が車酔いするのでそれが心配です。
毎日バスに乗れば慣れて強くなるかもしれませんが。

ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

向山でなくて？

[45: 主婦さん]

すみません、近くの谷津小ではなく向山小の間違いでした。

[46: 匿名さん]

バスは、学童にも対応するのかな？

[47: 契約済みさん]

消費税１０％見送りになればいいですね。

[48: 契約済みさん]

職場が都内で津田沼駅から総武線は始発があるので座れると思いモリコアに決めたのですが、検討版を読んでいたら始発の電車に座る為には２０分前には並ばないと座れないと書いてあり、なんだか不安になってきました。

２０分立って待つのであれば座れなくても来た電車に乗った方が良いのでしょうが、腰が悪くて長時間立っているのが辛いのでなるべく座って通勤したいのですが。

都内に職場がある方は始発に乗るために並びますか？

くだらない質問ですみません。

[49: 契約済みさん]

私は、並んでいます。忙しいときは、並ばないでそのまま行きますね。

[50: 契約済みさん]

私も並んで座ってます。
車内の混み具合がすごいので座った方が楽チンでした。

[51: 契約済みさん]

49さん、50さん、ありがとうございます。

やはりみなさん座る為に並んでいるのですね。並べば座れるのでその点では良いのかもしれませんね。

[52: 主婦さん]

ドレスアップオプションのお知らせ届きましたね！カタログも近々届くようなので楽しみです！作り付けのデスクを注文しようと思うのですが、やはりお値段が気になりますね…

[53: 匿名さん]

オプションカタログを見るだけでも楽しそうです。
早く届かないかな。
うちはエコカラットと鏡を検討しています。

[54: 主婦さん]

リビングと玄関にエコカラット我が家も検討してます。LIXILのショールームに行ってみたのですが、種類もカラーも沢山あってお値段もそんなに高くなくテンション上がりました( ´∀｀)

[55: 匿名さん]

カタログ届きました。カタログは見るだけになりそうですが入居がより楽しみになります。

[56: 契約済みさん]

カタログ届きました！
色々やりたいですが、うーん高い。

ケチりたくはないけどお値段厳しく手が届かなそうです。

[57: 匿名さん]

コーティングと窓ガラスフィルムやるだけでエライ金額ですね。

[58: 契約済みさん]

カタログ届きましたが、異常に高くないですか？カタログの中に、今使っているソファー(大塚家具)とほぼ同じようなものがありましたが、3倍ぐらい違いました。

ベランダのタイル張りや鏡、エコカラット等やりたいのですが、三菱コミュニティを通さずに自分で業者を頼んでもよいのでしょうか。オプション会で購入する方が品質やアフターサービスの面で安心なのでしょうが、何せ高過ぎて二の足を踏んじゃいます。

[59: 主婦さん]

ドレスアップの良いところは入居時に設置済みであることですよね。エアコンどうしようかなと悩んでます。50%OFFとか書いてありますが、実際家電量販店の方が安いような気がして。エコカラットは入居後の別注にしようと考えてます。なんせ高くて驚きです。

[60: 匿名さん]

エアコンは別で購入した方が良いかと思いました。まとめて購入すればサービスもありますしね。エコカラットの相場がわからないのですがカタログ価格はかなり高いのでしょうか？

[61: 入居前さん]

オプション会カタログを見るのを楽しみにしておりました。でもそのカタログを見てびっくり。すんごく値段が高い。行くかどうかはわかりません。皆さんどうされますか。

[62: 匿名さん]

せっかくなので…行くだけ行きます。

[63: 主婦さん]

我が家も行きます！

先日LIXILのモデルルームに足を運び、値段記載のあるエコカラットのカタログを入手しました。技術料(施工料)が高い印象を受けました。
例えば、価格表03ページ75Bkのお部屋に玄関から廊下までエコカラット(種類：たけひご)を施工する場合、182,196円とあります。エコカラットの料金が添付ファイルの通りです。廊下長さ3m(大体)×天井までの高さ2.44m=7.32㎡施工としても、材料費そんなにかかりませんよね？人件費や施工料が大分上乗せされてる印象を受けました。私は3社位見積とって別注しようと思います。安くて上手な業者さんが見つかると良いのですが

[64: 匿名さん]

上手っていうのが最低条件ですよね。安くて上手いところ探すの大変ですね。鏡とエコカラットセットだけしたいけどそれもなかなかの値段ですし。私は今回は都合が合わないので第二回の五月にしようかなと思います。本当悩みますね。

[65: 入居予定さん]

鏡とエコカラットうちも付けたいです。
ネット見ると実績ある業者さんが結構ありますね。

[66: 入居前さん]

奏の杜に大和ハウスがありますけども、あそこは明日リフォーム工事とかやってないんでしょうか。
鏡とエコカラット私も欲しいです。

[67: 契約済みさん]

来月、豊洲で打ち合わせしますが、カタログみるとホントに高いですね♪ぼったくりです。東京インテリアなどのデザイナーや大工さんに頼んだ方が安いし、もっと選択範囲大きくなる

[68: 契約済みさん]

お風呂場にミストサウナをつけようと思いますが皆さんどうも思いますか。
使った人いれば教えてください。

[69: 匿名さん]

自分はサウナ自体の値段と使用頻度から考えて必要ないと考えました。ミストサウナとサウナの違いも分からないですけど。

[70: 匿名]

私もミストサウナ悩みました。通常のサウナより体を芯から温めてくれるとか何とか。しかし、お風呂に時間を割くことが出来る日は、そうそうないと思いやめました。半身浴で充分かなぁと思ってしまいました。

[71: 契約済みさん]

こういうオプションって
販売会社がマージンとってるので
高く設定されています

竣工前にオプション施工させる事に
対するマージンでしょう

うちはオプションは参考に
させてもらって
他で探します
竣工後の作業になりますが…

[72: 匿名さん]

ミストサウナってオプション一覧にありましたでしょうか。
一通り見たはずですが見落としてしまっているのでしょうか。
もしよかったら教えてください。

[73: 契約済みさん]

>>72
今回のオプションの一覧表にはミストサウナはありません。もしつけるとすると個別の対応になるかと思います。

[74: 契約済みさん]

>>71
やはり高額の設定なのですね。
自分もドレスアップOPでお願いするとしたらカーテンと、洗面所の鏡面ボード貼る位かと思ってます。
洗濯機上の釣り戸棚とコート掛け悩んでいます。自分で材料安く調達して取り付ければ良いのですが、時間と完成度を考えると心配です。

[75: 匿名さん]

>>73
72です。やはりそうでしたか。
73さん、ありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

ローンのことで教えてください。

4000万の25年で千葉銀の本審査中です(変動金利)。審査は多分通ると思います。ローン減税が終わる10年後には残額を繰り上げ返済しようと考えています。因みに最初に支払う保証金は68万で10年後に返ってくる保証金は17.5万だそうです(千葉銀に確認済)。

一方、ソニー銀行の提携ローンも魅力的です。手数料無しと有りの両方がありますが、千葉銀行よりお得なのではないかという気がしています。ただ、私は数字が苦手で計算に自信がありません。ソニーでも本審査に入ろうかと思っていますが、手数料有りと無しどちらで審査すればいいかも分かりません。

どなたか千葉銀とソニーのどちらがよいか、ソニーの中では手数料有りと無しのどちらがよいか、教えていただけないでしょうか

[77: 匿名さん]

>>76
手数料の有る無しの違いは初期費用が手数料分違うという事。初期費用減らしたいなら無しを選択します。
有る無しで金利も多少違うと思います。
有る方の方が金利安い気がします。あくまでこれは一部分だけで判断してますので本来ならもっと大きく見て判断しなければいけませんのでファイナンシャルプランナーとかローン詳しい方に相談した方が間違いないと思います。

[78: 契約済みさん]

>>77
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[79: 入居前さん]

幼稚園のお子さまがいらっしゃる方、どこの幼稚園を考えていますか？
我が家は、くるみか青葉で迷っています…

[80: 入居前さん]

>>79
うちはみのり幼稚園にしました！！

[81: 入居前さん]

>>80
ありがとうございます。
みのりも給食に惹かれたんですよね～！
みのりカリキュラムたくさんあっていいですよね～。
でも、幼稚園までの距離がなぁ～と…

[82: 入居予定さん [男性 30代]]

皆さんにお聞きします。住宅ローンを固定か変動で、悩んでいます。
皆さんは、どうされてますか？

[83: 契約済みさん]

勝負師のわたしは変動です。
上がると言っても、上がり幅はそんなにないと見込んでいるのですが

[84: 契約済みさん]

うちも変動です。今の金利を見ますと…変動のほうが魅了的でしたので。甘いですかね。

[85: 入居予定さん [男性 30代]]

>>83
ありがとうございます。私は、その考えと安定で迷ってます。

[86: 入居予定さん [男性 30代]]

>>84
やはり、変動は金利が安いのが魅力ですね。

[87: 匿名さん]

1年前の第１期から更に下がってますね。ここ10年で固定を薦めて来たプランナーも失敗を認めてましたからやはり変動でしばらくスーパー低金利の恩恵を受けた方が得かなと思いますね。2%後半くらいまで上がったらちょっとマズいなと思いますけど。

[88: 入居予定さん [男性 30代]]

>>87
ありがとうございます。最終的には家族で決めますが、私も変動に使用かと思います。

[89: 匿名さん]

すみません教えてください変動金利だと今の銀行の金利はどのくらいなんでしょうか。
銀行によってもかなり違うのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>89
金利は各銀行のHPで調べましょう。いろいろ勉強になると思いますよ。

[91: 契約済みさん]

先日、豊洲のオプション会に行ってきました。
カーテン、照明、エアコンは一応選びましたが、はっきり気に入るものがなかったので、キャンセルして自分で探そうと思います。

室内のフロアコーティングや、窓ガラスのフィルムコーティングについては、悩んでますが、皆さんどうされますか？

フロアコーティングは全室対応で使用頻度の高い部屋と低い部屋でグレートを変えて、389,700円。

窓ガラスのフィルムコーティングは、紫外線対策と割れたときの飛散防止でリビング側の２部屋の対応で174,000円。

フロアコーティングは三菱地所レジデンスの営業さんが仰るには、今回のマンションはそういうものが不要なフローリングを使っていて、塗ると逆に風合いが失われる。とのことでした。

実際、どうなのでしょうか…

[92: 契約済みさん]

カーテン、オプション会で良いものがあれば、サイズも気にせず楽ですものね。気に入るものがなかったのは残念です。

フロアコーティングもガラスフィルムも絶対施工しますが、別途注文します。技術は確かでしょうが、値段設定が高過ぎます。

標準のフローリング材の話、初めて聞きました！ありがとうございます！どのレベルの材質であるかにもよりますが、それならコーティングも悩んできました。
モデルルームで板をバシバシして、椅子をキコキコ動かしてみて耐久性確認してきまっす！( ・∇・)

[93: 契約済みさん [男性 40代]]

>>91
フロアコーティング済みのものを使ってるのですか？豊洲のオプション会でアクリルコート頼んでしまいました。キャンセルを考えています。本件をもっと情報ありますか？

[94: 匿名さん]

フィルムと水回り、フロアコーティングは確定しました。
コーティングで風合いが損なうのはテカるからですかね。
やらないよりやった方が良いとは思いますけど費用対効果は疑問ですね。

[95: 契約済みさん]

>>92
モデルルーム行ったときに、なぜ、フロアコーティングが必要ないかも担当営業さんに聞けたら聞いてもらえますか？

[96: 契約済みさん]

>>93
私の担当営業さんがいうには、ものを落としたりキズが着いたりしたときに、全部コーティングを塗り直さないといけないから、大がかりな補修になるし、10年に１度は塗り直さないといけない。
と言ってた気がします。

私も申し込みはしてますが、6月18日までならキャンセルできるから、それまでは調べ尽くしたいと思います。

なにか情報入ったら、また情報交換お願いします！

[97: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってきました。

一通り見積もりもらいましたがまあ高いですね。
だいたい全部市価の倍くらいするんじゃないでしょうか。

入居のタイミングで付いているというのは魅力なのですが我が的にはしんどいです。

[98: 契約済みさん]

フィルムを市場価格と比較しようと思うのですが、図面一覧かどこかにリビングの窓が何平米かって載ってましたっけ？
探してもなかなか見当たらなくて…

[99: 契約済みさん]

オプション会に行ってきました。

皆さんが記載されてるように、割高だなと感じました。
下記の3点は注文してもいいかなと思ったのですが
皆さんの意見を聞かせて下さい。
あと、エアコンの取り付けに関してもお願いします。

1:玄関にエコカラット＋鏡
→25万
→リビング、寝室にも追加してもいいかと思ってます
2:リビングのガラスフィルム（遮熱除く）
→12万
3:リビングのカーテン（窓が大きくオーダーになるため）
→川島織物の生地が3割引きなのでお得感がある
→当日の注文では4割引きでした

・エアコンに関してですが、取付け方が違うので料金が高いとの説明を受けました。家電量販店でも同じ施工で取り付けを行えばトータル価格は5000円程度しか変わらないとの事でしたが本当でしょうか？
オプション会で限定100台のエアコン3台とリビングの15畳用（13万）の工賃込みで50万でした。
家電量販店に行って確認してみますが、詳しい方がいればご教授願います。

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

99さん、自分はﾌﾞﾛｰﾄﾞ契約済のものですが、建築関係の仕事を経営しており、仲間内でなんでも出来まして、自分もﾀﾞｳﾝﾗｲﾄとｴｺｶﾗｯﾄを、やる予定です。
三菱のオプションで80万かかるｴｺｶﾗｯﾄが30万程でできます。おそらくエアコンに関しても間違いなく差額は相当出るはずです。自分と仲間内の見解は7割ほどのってるものが多数見受けられます。
なので、基本入居時に出来てるというメリット以外は、金額が高いということしかなさそうです。