〈契約者専用〉ザ・レジデンス津田沼奏の杜 〈津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト〉

[契約済みさん]

ザ・レジデンス津田沼奏の杜契約者専用スレです。
色々と情報交換していければと思います。
よろしくお願いします。

所在地：習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内29街区1画地（仮換地）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩7分、
　　　京成本線・新京成線「京成津田沼」駅（北口）よりプラザエントランスまで徒歩17分、
　　　新京成線「新津田沼」駅（南口）よりグランドエントランスまで徒歩12分、
　　　京成本線「谷津」駅（駅舎）よりパークエントランスまで徒歩11分
総戸数：869戸（販売総戸数670戸）
売主：三菱地所レジデンス 、野村不動産 、三井不動産レジデンシャル
施工：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.trtk869.com

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439089/

[61: 入居前さん]

オプション会カタログを見るのを楽しみにしておりました。でもそのカタログを見てびっくり。すんごく値段が高い。行くかどうかはわかりません。皆さんどうされますか。

[62: 匿名さん]

せっかくなので…行くだけ行きます。

[63: 主婦さん]

我が家も行きます！

先日LIXILのモデルルームに足を運び、値段記載のあるエコカラットのカタログを入手しました。技術料(施工料)が高い印象を受けました。
例えば、価格表03ページ75Bkのお部屋に玄関から廊下までエコカラット(種類：たけひご)を施工する場合、182,196円とあります。エコカラットの料金が添付ファイルの通りです。廊下長さ3m(大体)×天井までの高さ2.44m=7.32㎡施工としても、材料費そんなにかかりませんよね？人件費や施工料が大分上乗せされてる印象を受けました。私は3社位見積とって別注しようと思います。安くて上手な業者さんが見つかると良いのですが

[64: 匿名さん]

上手っていうのが最低条件ですよね。安くて上手いところ探すの大変ですね。鏡とエコカラットセットだけしたいけどそれもなかなかの値段ですし。私は今回は都合が合わないので第二回の五月にしようかなと思います。本当悩みますね。

[65: 入居予定さん]

鏡とエコカラットうちも付けたいです。
ネット見ると実績ある業者さんが結構ありますね。

[66: 入居前さん]

奏の杜に大和ハウスがありますけども、あそこは明日リフォーム工事とかやってないんでしょうか。
鏡とエコカラット私も欲しいです。

[67: 契約済みさん]

来月、豊洲で打ち合わせしますが、カタログみるとホントに高いですね♪ぼったくりです。東京インテリアなどのデザイナーや大工さんに頼んだ方が安いし、もっと選択範囲大きくなる

[68: 契約済みさん]

お風呂場にミストサウナをつけようと思いますが皆さんどうも思いますか。
使った人いれば教えてください。

[69: 匿名さん]

自分はサウナ自体の値段と使用頻度から考えて必要ないと考えました。ミストサウナとサウナの違いも分からないですけど。

[70: 匿名]

私もミストサウナ悩みました。通常のサウナより体を芯から温めてくれるとか何とか。しかし、お風呂に時間を割くことが出来る日は、そうそうないと思いやめました。半身浴で充分かなぁと思ってしまいました。

[71: 契約済みさん]

こういうオプションって
販売会社がマージンとってるので
高く設定されています

竣工前にオプション施工させる事に
対するマージンでしょう

うちはオプションは参考に
させてもらって
他で探します
竣工後の作業になりますが…

[72: 匿名さん]

ミストサウナってオプション一覧にありましたでしょうか。
一通り見たはずですが見落としてしまっているのでしょうか。
もしよかったら教えてください。

[73: 契約済みさん]

>>72
今回のオプションの一覧表にはミストサウナはありません。もしつけるとすると個別の対応になるかと思います。

[74: 契約済みさん]

>>71
やはり高額の設定なのですね。
自分もドレスアップOPでお願いするとしたらカーテンと、洗面所の鏡面ボード貼る位かと思ってます。
洗濯機上の釣り戸棚とコート掛け悩んでいます。自分で材料安く調達して取り付ければ良いのですが、時間と完成度を考えると心配です。

[75: 匿名さん]

>>73
72です。やはりそうでしたか。
73さん、ありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

ローンのことで教えてください。

4000万の25年で千葉銀の本審査中です(変動金利)。審査は多分通ると思います。ローン減税が終わる10年後には残額を繰り上げ返済しようと考えています。因みに最初に支払う保証金は68万で10年後に返ってくる保証金は17.5万だそうです(千葉銀に確認済)。

一方、ソニー銀行の提携ローンも魅力的です。手数料無しと有りの両方がありますが、千葉銀行よりお得なのではないかという気がしています。ただ、私は数字が苦手で計算に自信がありません。ソニーでも本審査に入ろうかと思っていますが、手数料有りと無しどちらで審査すればいいかも分かりません。

どなたか千葉銀とソニーのどちらがよいか、ソニーの中では手数料有りと無しのどちらがよいか、教えていただけないでしょうか

[77: 匿名さん]

>>76
手数料の有る無しの違いは初期費用が手数料分違うという事。初期費用減らしたいなら無しを選択します。
有る無しで金利も多少違うと思います。
有る方の方が金利安い気がします。あくまでこれは一部分だけで判断してますので本来ならもっと大きく見て判断しなければいけませんのでファイナンシャルプランナーとかローン詳しい方に相談した方が間違いないと思います。

[78: 契約済みさん]

>>77
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[79: 入居前さん]

幼稚園のお子さまがいらっしゃる方、どこの幼稚園を考えていますか？
我が家は、くるみか青葉で迷っています…

[80: 入居前さん]

>>79
うちはみのり幼稚園にしました！！